Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens inngangsparti i 1. etasje. Hyggelig delvis overbygget terrasseplatting i tilknytning til underetasjen. Tilgang til enkel redskapsbod (hoveddel med gulvareal på 3 kvm) i hagen.
1. etasje
Stue: Romslig vinkelstue med sofaområde, sittegruppe og spiseplass. Åpen løsning mot kjøkkenet. Frittstående Jøtul vedovn med plate på gulv. Trappegang til underetasjen. Laminat på gulv, panelplater på vegger og tak-ess i himling. Utgang til overbygget balkong på 12 kvm med markise. Sol fra ca. kl. 11.30 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.
Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra 2005 og kjøkkenfronter fra 2022. Over- og underskap samt høyskap i mørk og glatt utførelse. Flislagte felt over laminerte benkeplater (2010). Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, nedfelt oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp, integrert mikrobølgeovn, integrert stekeovn, side-by-side kjøleskap og vinskap. Belegg på gulv, panelplater på vegger og malt panel i himling.
Wc-rom: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil på vegg ved servant. Gulvstående toalett. Stråleovn på vegg. Laminat på gulv, mdf-panel på vegger og tak-ess i himling.
Soverom: Rommet er innredet som soverom. Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke (etablert gangbane på midten av loftet).
Entré: Yale Doorman elektronisk dørlås. Vegghengt hattehylle med knagger. Vegghengt knaggløsning. Belegg på gulv, panelplater på vegger og malt panel i himling.
Underetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak-ess i himling. Tilgang til lagringsplass under trapp.
Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap og to vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og badekar med veggmontert dusjarmatur samt opplegg for dusjforheng. Delvis varmekabler i gulv (halve gulvet iflg. selger). Fliser på gulv, fliser på vegger og tak-ess i himling. Badet ble oppgradert i 2000. Deler av badet er opprinnelig byggemeldt som bod.
Vaskerom: Romslig skapinnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Nedfelt utslagsvask i laminert benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Delvis åpen løsning mot boddel. Støpt gulv med membranbelegg, malte vegger og tak-ess plater i himling. Det er også utvendig adkomst til rommet.
Soverom: Parkett på gulv, parkett samt malte vegger og tak-ess i himling.
Soverom: Laminat på gulv, tapet samt malte vegger og tak-ess i himling.
Soverom: Delvis åpen løsning mot omkledningsrom/walk-in. Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak-ess i himling.
Omkledningsrom/walk-in: Åpen garderobeløsning med klesskinner, skuffer og hyller. Delvis åpen løsning mot soverom. Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak-ess i himling.
Soverom: Rommet er innredet som soverom. Laminat på gulv, malte vegger og tak-ess i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Generelt om boligen: Mitsubishi varmepumpe fra 2010 i trappegang mellom 1. etasje/underetasje. Oso RS 200 varmtvannsbereder fra 2004, plassert i bod (underetasje). Utvendig frostfri kran ved kjellernedgang. Sikringsskap med skrusikringer, plassert på soverom (1. etasje).
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Støvkondens i himling, eldre del bærer preg av alder og avskalling på benkeplate.
- Wc-rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder mtp. røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (1. etasje): Noe nedbøy i himling (stue) - tak-ess plater buler ned, støvkondens i himling (stue), noe ujevnheter i gulvbelegg (entré) og enkelte merker i gulv.
- Rom under terreng (underetasje): Stedvis merker etter tidligere installasjoner på vegger, preg av alder på vegger (bod), stedvis myk samt svikt enkelte steder (laminatgulv), ufullstendige løsninger på overganger til innerdører, stedvis svellemerker samt gliper (laminatgulv), stedvis avskallinger samt røff i overflate (gulv i bod), registrert noe forhøyede fuktverdier ved hulltaking/fuktmåling og enkelte dørblad på innerdører har kontakt med karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Noe nedbøy i himling (stue), synlige fuktmerker på isolasjon ved raftlinje, stedvis lite klaring i luftespalte ved raft, observert istapper samt isvulling på taktekking og kun et lag med 15 cm isolasjon på loft.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Anmerkning på innvendig pipeløp og gjenmurt hull i pipe (underetasje).
- Innvendige trapper: Noe knirk i trapp, noe bruksslitasje, kun rekkverk/håndløper på én side og for stor åpninger i rekkverket.
- Etasjeskiller (underetasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 18 mm på soverom (øst).
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - lokalt avvik på 7 mm innenfor en liten avstand ved pipe og trapp (merkbart og synlig).
- Radon: Ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder, oppsprekk/tørkesprekk, værslitasje og deler av kledning er ikke tilstrekkelig besiktiget, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Kjellerdør er ikke funksjonstestet pga. is/snø.
- Yttertak: Istapper samt issvulling på yttertekking samt takrenne, taket er ikke tilstrekkelig inspisert pga. is/snø og anbefalt å holde jevnlig ettersyn på området der taket veksler med nabo.
- Balkong: Bjelkelag tilhørende balkong er ført inn i konstruksjonen/bjelkelaget på huset.
- Trapp/inngangsparti: Ukjent alder på tekking/membran og usikkerhet til utforming samt teknisk løsning.
- Grunnmur: Stedvis riss/små sprekker i overflatene, vindu på venstre side av inngangsparti er ikke tilfredsstillende pusset inn samt avskallinger og satt inn et større vindu der på et tidspunkt hvor lettklinkerblokker til lysgrav ikke er pusset.
- Drenering: Usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpssystem, stedvis terrengfall inn mot grunnmur, registrert forhøyede fuktverdier (se punkt "Rom under terreng") og dreneringen er nedgravd samt skjult (vurdert ut i fra alder).
- Frittstående byggverk (garasje): Skjevheter i konstruksjonen og fare for issvulling i garasje.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje samt utførelsen bærer preg av egeninnsats, se rapport for nærmere detaljer.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeid/anlegg (etter år 1999), ikke gjennomført vedlikehold på anlegget, foreligger ingen dokumentasjon og stikkontakt samt støpsel tilknyttet varmtvannsbereder har på et tidspunkt smeltet/tatt fyr.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpen.
- Terrasseplatting (underetasje): Platting er ikke tilstrekkelig besiktiget eller arealmålt pga. is/snø.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering: Ikke vurdert om boliger ligger i risikoutsatt område.
- Frittstående byggverk (bod i hage): Ikke tilstrekkelig besiktiget pga. is/snø.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.