Odins vei 48

Odins vei 48, 3472 BØDALEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 237, bruksnummer 698, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entré, bod, wc, kjøkken og stue.
2. etasje 48 kvm: Fordelergang, bad, tre soverom og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 40 kvm: Platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.07.2026 utført av BmTakst AS v/Thomas Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entréen og innredet rom 1.etg er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt ferdigattest.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en vertikal tomannsbolig oppført i 1979. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning fra byggeår. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Taket er en saltak-konstruksjon tekket med pappshingel som ble skiftet i 2009. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, også skiftet i 2009. Bygningen er fundamentert på støpte betongpilarer på byggegrunn av fjell. Det er krypkjeller under bygget. Boligen har vinduer med 2-lags glass, skiftet i perioden 2014-2017, med unntak av bad med ukjent alder. Det er en pipe i leca-elementer med ildsted i stuen. Det er etablert en platting på 9 m² og en på 31 m².

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Større deler av anlegget ble skiftet rundt 2012-2015, og det foreligger samsvarserklæring.

Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Våtrom: TG3 settes da rommet er over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Drenering
- Drenering: Grunnet alder på drenering

Balkong, terrasse, platting
- Balkong, terrasse, platting: Det registreres stedsvis råte, og etterslep på vedlikehold på platting på 31 m².

Yttervegger
- Yttervegger: TG2 settes med bakgrunn i alder og økt behov for vedlikehold.

Taktekking
- Taktekking: Taktekking har passert 2/3 av forventet levetid.

Utstyr på tak
- Utstyr på tak: Det er ikke etablert snøfangere på tak.

Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres synlige fuktmerker i undertaket rundt pipegjennomføring.

Etasjeskille og gulv på grunn
- Etasjeskille og gulv på grunn: Ved nivelering av laser registreres det 15 mm høydeforskjell i stue, 10 mm på kjøkken og 13 mm over 2. etasje.

Kjøkken
- Kjøkken: Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert.

Toalettrom (spesialrom)
- Toalettrom (spesialrom): Rommet mangler tilluft i luftespalte samt er etablert med naturlig avtrekk.

Trapp
- Trapp: Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift krever håndløper på begge sider.

Avløpsrør
- Avløpsrør: TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko

Vannledninger
- Vannledninger: TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko.

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i tørt rom uten lekkasjesikring og er tilkoblet med vanlig stikkontakt.

Ventilasjon
- Ventilasjon: Ventilasjonsløsningen oppnår ikke samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard.

Overflater
- Overflater: Det registreres flere «bom» i fliser i entre.

Se utfyllende tekst og informasjon i tilstandsrapporten.

Entré:
Entréen har fliser på gulv med behagelig gulvvarme. Veggene er kledd med veggpanel og himlingen har takpanel. Rommet har god plass til å henge fra seg ytterklær og sko.

Stue:
Stuen har laminat på gulv,veggpanel og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med peis, som gir en varm og lun atmosfære til rommet. I tillegg er det montert varmepumpe i rommet for de kalde dagene. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har direkte utgang til uteplassen, hvor man kan nyte de varme sommerdagene.

Kjøkken:
Kjøkkenet har tregulv og kjøkkeninnredning levert av Ikea fra 2010/2011 med glatte hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Mellom over- og underskap er det montert kitchenboard. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr/platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap samt mekanisk avtrekksvifte. Hvitevarene på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Toalettrom:
Toalettrommet i første etasje har flis på gulv og er innredet med gulvstående toalett og baderomsinnredning med speil. Toalettrommet er praktisk som et gjestetoalett.

Soverom:
I andre etasje ligger tre soverom, alle innredet med laminat på gulv, veggpanel og vinduer fra 2015. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de øvrige soverommene gir gode møbleringsmuligheter for barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Rommet er innredet med belegg på gulv, samt våtromsplater og belegg på vegger. Innredningen består av dusjkabinett, gulvstående toalett, baderomsinnredning og naturlig avtrekk.

Uteplass:
Fra stuen er det utgang til en platting, hvor det er meget hyggelig å tilbringe solrike dager. Uteområdet byr på gode solforhold og god plass til utemøbler og sittegrupper. På siden av boligen er det i tillegg en koselig hage, hvor det er flott å oppholde seg på sommerdager.

Overflater:
Gulv: Flis i entré og toalettrom. Laminat i stue og soverom. Tregulv på kjøkken. Belegg på bad.
Vegger: MDF-veggpanel i oppholdsrom og øvrige rom, malt gips samt våtromsplater og belegg på bad.
Himling: MDF-takpanel i entré og soverom, samt takess og malt gips i øvrige rom.

Alle hvitevarer medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i entré, peisovn og varmepumpe i stue. Øvrigoppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1979. Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 22.06.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetegninger for eiendommen, stemplet av kommunen og datert 06.02.1979.

Innredet rom ved entréen er opprinnelig tegnet inn som utvendig bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Dagens entré er et tilbygg. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget er byggemeldt, og byggeår for tilbygget er ikke kjent. Ytterste konsekvens kan være at tilbygget må rives. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

16.09.1980, Dagboknummer: 407316
Servitutten omhandler: Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. for Televerket, samt bestemmelse om veg og diverse andre ledninger.

16.09.1980, Dagboknummer: 407328
Servitutten omhandler: Overenskomst om samvirke vedrørende vertikaldelt bolig. Heftelsen har prioritet foran pantelån og kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Pen vertikalt tomannsbolig beliggende i et veletablert og rolig familieområde i Sydskogen. Eiendommen ligger godt til innerst i blindvei på boligfeltet og oppleves som usjenert. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage og barneskole, samt Slemmestad ungdomsskole.
Sydskogen er et meget godt sted for barnefamilier og for de som ønsker å etablere seg med nærhet til skoler og aktivitetstilbud. Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse. Ellers ca. 10 minutters gange til dagligvareforretning.

Kort vei til Rortunet handlesenter med div. forretninger. flere butikker (bl.a. vinmonopol, dagligvare og apotek). Det nye flotte senteret åpnet dørene i slutten av oktober 2021. I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri, café, bibliotek, innbyggertorg og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Gamle Slemmestad/kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging hvor områdeplanen åpner for 1.300 leiligheter og 55.000 m² næringsareal, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området.
Se link for mer info https://www.slemmestadbrygge.no

Aktivt idrettsmiljø i Slemmestad il. Idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Ca. 0,5 km til flott lysløype og ski- og turterreng i marka. Ca. 4 km til badestrender langs fjorden. 10 minutters kjøring til Røykenbadet med blant annet svømmebasseng, treningssenter og klatrevegg.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sydskogen barneskole og Slemmestad ungdomsskole. kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 209 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfaltert adkomst.

Parkering for en bil i garasje i felles garasjerekke. Det er montert el-bil lader i garasjen. Strømforbruk faktureres av velet. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på velets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte huseier. Dette medfører at velet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via offentlig, via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sydskogen (ID: 062762755003), datert 18.04.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til planens § 1.2 gjelder eldre reguleringsplaner såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som i sin ordlyd overstyrer reguleringsplanen. Eiendommen er også underlagt bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord, som har særskilte regler for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det er igangsatt planarbeid for en ny kommuneplan, "Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039" (ID: 2024100). Denne vil erstatte gjeldende kommuneplan når den blir vedtatt.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire (skredtype 141), slik det er definert i NVEs aktsomhetskart. DOK-analysen viser også at eiendommen ligger under marin grense og i et område der det kan finnes marin leire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 20 113,21,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Avgift for Grendelaget betales hvert halvår og er på kr 1 500,- .
Avgift for Sydskogen velforening betales 4 ganger i året og er på kr 1 538,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år / 10 000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 15.120,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og koster kr 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarm selskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen tom. 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 010 310,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr. 4 041 240,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 603 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 623 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ebrahim Popat

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Sydskogen Velforening og Grendelaget.

Velavgiften inkluderer:
Snømåking/strøing, klipping av gress, honorar til styret og vedlikehold av fellesarealer.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Kostnadsfri visningspakke

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes 5,71 promille av prisantydning (F.eks. kr.4.600.000,-)  kr 26 266,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0073/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2673

Sist oppdatert: 12. september 2026 kl. 12:37