Ærfuglveien 12C

Ærfuglveien 12C, 3209 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 128, bruksnummer 60, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 89 kvm: Entrè, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom, to soverom og gang.
2. etasje 33 kvm: Stue og soverom.

BRA-e:
Halvpart av tomannsbolig:
2. etasje 5 kvm: Bod.

BRA-b:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 16 kvm: Vinterhage.

Åpent areal:
Halvpart av tomannsbolig:
2. etasje 57 kvm: Terrasser.

Boligen disponerer 1 bod i parkeringskjelleren. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.10.2025, utført av Anticimex AS, Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er oppført i 2010. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2 etasjer med kjeller. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med papp. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og tre-lags glass.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 74% | TG2 : 18% | TG3 : 0% | TGIU : 8%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad: Utilfredsstillende fallforhold. Riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Bomlyd i enkelte fliser på gulv. Drenering fra den innebygde sisternen er ikke registrert.
- Vaskerom: Utilfredsstillende, mindre enn anbefalt, fallforhold på gulvet.
- Skjevhetsmåling: Forskjell mellom høyeste og laveste punkt er målt til 21mm ( kjøkken/stue ) og 19 mm på soverom 3 samt 7 mm i stue.
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt med fare for varmgang.
- Fasader: Fasaden har mindre sprekker/riss og pussavskaling.
- Yttertak: Det registreres stedvis utilstrekkelig fall/ motfall på takrenner. Utbedring av drypplekkasje i skjøt i takrenne mot syd anbefales utbedret.
- Rekkverk på terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Øvrig: Knirk i gulvflater. Samt slitasje på grunn av alder.

Ingen TG3.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Ærfuglveien 12C!

Denne boligen er perfekt for dere som drømmer om å leve den maritime livsstilen med sjøen like utenfor døren. Her har man en fantastisk sjøutsikt fra omtrent alle rom i boligen. I tillegg til at det er tusleavstand til sjøen, hvor man kan ta morgenbadet eller ha båten fortøyd på båtplassen. Båtplass kan kjøpes og følge eiendommen, om ønskelig.

Eiendommen ligger i blindvei, og med sjøens som nærmeste nabo. Solrikt, med sol fra tidlig morgen til omkring kl 2030 på sommerstid, har man mange flotte utearealer slik at man kan flytte seg med solen og været. På takterrassen er det en stor og usjenert terrasse med både utekjøkken og utedusj. Utekjøkkenet er komplett med servant med varmt og kaldt vann, skaper og kjøleskap. Her oppe ligger alt til rette for å solbade hele dagen, med noe forfriskende lett tilgjengelig. Det er også en deilig frokost terrasse i samme etasje med nydelig utsikt og morgensol.
I hovedetasjen har man en fantastisk vinterhage, som er lys og innbydende, med vinduer som kan åpnes på de varmeste dager. Det er varmekabler i gulvet, slik at utesesong kan nytes hele året!
Alle utearealene har svært god kontakt med sjøen slik at man kan nyte utsikten!

Nøkkelfri adkomst på ytterdøren.
Man entrer boligen i en romslig entrè/hall med stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Trapperom til 2. etasje med en god og bred trapp i lekkert design.
Utsikten møter deg allerede her.
Videre inn i hovedetasjen har man en soveromsgang med adkomst til 2 soverom, delikat bad og vaskerom. Det er stor og praktisk skyvedørsgarderobe i gangen. Soverommene har god størrelse og fin garderobeløsning. På gjesterommet er det montert varmepumpe. Vaskerommet er praktisk innredet med god skap- og benkeplass samt plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det kan være mulig å sette inn ekstra toalett, om ønskelig. Badet er en drøm i delikate farge- og materialvalg. Det er innredet med MARBRE helstøpt servant, vegghengt toalett fra Grohe og innbydende dusjnisje fra Gustavsberg. Her er det en fryd å gjøre seg klar for hverdagen!

Kjøkken/allrom/spisestuen er boligens juvel og nok rommet som blir mest brukt, både til hverdag og fest!
Det er montert et nytt, delikat og smakfullt kjøkken fra Designa. Frontene er i grå, slett utførelse kombinert med tre, for en Nordisk, moderne stil. Det er kompositt benkeplate, noe som er både lekkert og bruksvennlig. Det er nye hvitevarer med integrert platetopp, ventilasjon med utlufting, Quooker kran med varmt vann, oppvaskmaskin, 2 stekeovner (en damp og en vanlig) i høyskap, kjøleskap i full høyde, fryseskap og vinskap under kjøkkenøyen. Kjøkkenøyen er praktisk og et samtidig et naturlig samlingspunkt. Som prikken over i'en har du din egen kaffebar bak dører som kan åpnes/lukkes etter ønske og behov. Vel så innbydende når det står åpent og kaffen trakter!
Vedovn i stuen for både hygge og oppvarming i den kjøligere årstiden.
Ut fra allrommet har man en deilig, innebygd vinterhage. Her er det flislagt gulv og glasstak og vinduer. Vinduene kan åpnes helt eller delvis. Et flott rom med god plass til spisestue/utemøblement.

Vi tar turen opp i 2. etasje. Her er det innredet med en fin og lys stue. Perfekt tv-stue, eller ekstra stue til ungdommen i huset. Fra stuen er det utgang til to terrasser. Soverom 3 befinner seg i denne etasjen, også her har man utgang til nok en uteplass, med plass til utemøblement og lagring. Her kan man også nyte den siste kveldssolen!

Det er innredet i delikate, moderne farge- og materialvalg, slik at man kan flytte rett inn i sitt nye hjem!

I kjelleren, har man fast parkeringsplass med el-bil lader og en medfølgende bod. Det er i tillegg en ekstra oppstillingsplass ved innkjøringen til garasjen, som følger boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke: Hyller og tv-benk i tv-stue.

Det er etablert peisovn i kjøkken/allrom.
Varmepumpe på gjesterom i hovedetasjen.
Varmekabler i hovedetasjen, med unntak av på soverommene. Det er også varmekabler i vinterhagen. For øvrig elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolig datert 24.11.2015.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Garasjeplassen som følger leiligheten stemmer ikke overens med seksjoneringsbegjæringen, garasjesameiet er varslet om dette og er notert.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av følgende tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/128/60/1: 10.04.1913 - Dokumentnr: 910127 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:70 - Overført fra: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:60

10.04.1913 - Dokumentnr: 910128 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:70 - Bestemmelse om vannrett - Overført fra: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:60

14.10.1993 - Dokumentnr: 6653 - Bestemmelse om veg - gir rett for bruk av veien over gjeldende eiendom
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:464 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:464 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:464 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:464 Snr:4
Overført fra: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1993 - Dokumentnr: 6654 - Bestemmelse om veg - gir rett for bruk av veien over gjeldende eiendom
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:23 - for inntil 20 boenheter

09.01.2008 - Dokumentnr: 18302 - Best. om vann/kloakkledn. - rett til å anlegge vann/kloakkledn. over eiendommen med vedlikeholdsansvar.
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:32
Med flere bestemmelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

 Eiendommen har tinglyst rett til Båtplass. Rettigheten er tinglyst på eiendommen og hefter i Gnr 128 Bnr 27/591 snr 1/2, dagboknr 1938, tinglyst 07.10.1938

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Enestående beliggenhet rett ved vannkanten på med fjorden som nærmeste nabo. Eiendommen ligger med flott utsikt til innseilingen til Sandefjord.
Med overkommelig pendlertid, kun 75 minutter fra Oslo, er dette et ypperlig sted, både helårs- og fritidsbolig.
Med ca. 3 km inn til sentrum med gang- og sykkelsti, eller en rask båttur, har man lett tilgang til byens yrende liv og tilbud av butikker, detaljhandler og serveringssteder.

Mulighet for å kjøpe bryggeplass, slik at båten kan fortøyes et stenkast unna. Lev ut den maritime livsstilen med tilgang til sjøen for bading, fiske, båtliv i den vakre skjærgården!

Følg Sandefjordsveien (R-303) fra Park Hotel sørover mot Hystad. På Lystad/Hystad tar man inn til venstre på Ærfuglveien. Kjør helt ned til bryggen. Parkering på anviste plasser.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger!

Man sokner til Store Bergan barneskole og Ranvik ungdomsskole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 663 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  
Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei og parkeringsområde. Naboer har veirett over tomten.
For øvrig opparbeidet med stensatt trappeadkomst til boligen og pent stensatt uteareal med prydbusker og bed. Lettholdt og ryddig.

Biloppstillingsplass i garasjeanlegg samt parkeringsplass utvendig.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Parkeringsplassen som følger er ikke riktig ihht seksjoneringen, og styret er gjort oppmerksom på dette.

Det vil være mulig å kjøpe båtplass, om ønskelig. Denne kan kjøpes for kr. 150.000,-. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.  

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: boligformål, flom, ras- og skredfare.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 150,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm i garasjeanlegg.
Det er lagt varmekabler i felles utvendig trappeadkomst og asfaltert vei ned til postkassene, med separat måler. Avleses og betales etter forbruk.
Husforsikring inkl. garasje, betales via sameiet med ca kr 9.500,- pr år. Dette deles på enhetene.
Felles pumpestasjon. Vedlikeholdskostnader/service deles og betales med ca kr. 1.000,--2.000, pr år.
Ny eier overtar selgers andel i bensindrevet snøfreser.
Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 16.000 kwh pr år. Forbruket inkluderer lading av el-bil.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett, dette har en avgift på kr 829,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Innboforsikring kommer i tillegg.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 000 351,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 801 332,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

184 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 585 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Truls R. Tandberg og Martine Wiig

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Foto kr. 7.500,-, opplysninger kommune kr. 2.727,-,tingl. av sikring kr. 500,-.
Boligstyling - rådgivningstime Lises møbler  kr 1 000,00

Oppdragsnummer 22-0312/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.24312

Sist oppdatert: 03. november 2025 kl. 11:18