Grenseveien 9F

Grenseveien 9F, 0571 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 226, bruksnummer 19, ideell andel 1/1
Andelsnummer 126, Frydenberg Borettslag, organisasjonsnummer 948322447

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
3. etasje 53 kvm: Entré, bod, bad, kjøkken, soverom og stue.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: Kjellerbod.
Loft 5 kvm: Loftsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 8 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer to boder. Én kjellerbod på ca. 7 kvm og en loftsbod. Loftsboden har skråtak som begrenser måleverdig areal (ALH). Gulvflaten i boden er målt til 8 kvm, hvorav 5 kvm utgjør måleverdig bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1936. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser, og har grunnmur av betong. Yttervegger er oppført med betong/murverk og utvendig forblendet med teglstein. Etasjeskillere er av betong. Bygningen har valmtak som takkonstruksjon, tekket med takstein. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass fra 1990. Balkongdør er fra 1983, og entrédøren er lyd- og brannklassifisert. Det er en østvendt, overbygget balkong på ca. 8 kvm i betongkonstruksjon.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Boligen er utstyrt med røykvarsler og slokkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer og balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Balkongdør fremstår også noe værslitt.

Innvendig
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm gjennom gangen.
- Døren til badet går noe tregt og er vanskelig å lukke tilfredsstillende.

Bad
- Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
- Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.
- Vannbåren varme (radiator): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig.

Helse, miljø og sikkerhet:

Elektrisk anlegg
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært noe klesmøll i boligen sommeren 2026, observert i stue og gang. Omfang, årsak og eventuell forekomst er ikke nærmere undersøkt. Kjøper overtar risikoen for eventuelle konsekvenser, kostnader eller tiltak som måtte følge av klesmøll, herunder skade på tekstiler og bekjempelse.

Det er et pågående arbeid med hovedvannledningen som passerer huset, men dette skal være ferdig innen kort tid. Det er et større vindusbytteprosjekt på gang i borettslaget, og arbeidet er tenkt gjennomført i tidlig oktober.

Velkommen til denne lyse og arealeffektive hjørneleiligheten med en svært sentral beliggenhet på Carl Berner.

Leiligheten har attraktiv beliggenhet i 3. etasje og vender ut mot et rolig og hyggelig gårdsrom. Her får du en innbydende og innflytningsklar leilighet med romslig planløsning, store vindusflater som sørger for gode lysforhold og atmosfære, samt en solrik balkong på 8 kvm. Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Nærmere innhold:

Entré
Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen har adkomst til bad og stue, samt et praktisk kott/skap som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Stue
Romslig og hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblering. Den åpne planløsningen gir fleksible innredningsmuligheter og gjør det enkelt å sette sitt eget preg på hjemmet.

Kjøkken
Lyst og delikat kjøkken som ligger i delvis åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredning består av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt servant. Innredningen er utstyrt med belysning over benkeplaten, integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilasjon via kullfilterventilator, samt montert komfyrvakt over kokesonen. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass.

Balkong
Stor og solrik hjørnebalkong på ca. 8 kvm med god plass til utemøbler og beplantning. Balkongen vender mot et rolig gårdsrom og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen strekker seg rundt hjørnet og har en attraktiv plassering mot sør og vest, noe som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Selger opplyser om solforhold fra ca. kl. 11.00 til 21.00 ved midtsommer.

Soverom
Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring i garderobeskap. Soverommet vender mot rolige omgivelser og har behagelige lysforhold. Soverommet har utgang til balkongen.

Bad
Pent, flislagt bad fra 2005 med elektrisk gulvvarme fra 2023 og downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med skapløsning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt avtrekksvifte.

Overflater:
Gulv: 3-stavs parkett.
Vegger: Malt betong.
Himling: Malt betong. Malte plater med innfelte downlights på bad.

Lagring:
Ekstern loftsbod på ca. 5 kvm (gulvflate ca. 8 kvm) med skråtak, samt en ekstern kjellerbod på ca. 7 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1939. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 08.09.1939, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for rehabilitering av våtrom samt utskifting av røranlegg og ventilasjon, datert 06.05.2005.
- Ferdigattest for fasadeendring (utvidelse/ endring av balkonger), datert 14.10.2015.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse til tiltak for utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører, datert 06.07.2026. Det fremgår av tillatelsen at tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år og at det må søkes om ferdigattest når tiltaket er ferdig. Tiltaket er ikke gjennomført p.t. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetegninger datert 15.04.1936. Dagens planløsning stemmer med godkjente byggetegninger.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst syv servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vannledning, anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., bestemmelse om kloakkledning, avtale vedr. drenering og skjønn med bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd grønn E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, tilbaketrukket på en liten høyde på Carl Berner i bydel Grünerløkka. Det ligger flere parker og grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet, som bl.a. Ola Narr like over gaten, Torshovdalen, Sofienbergparken, Tøyenparken med det nye Tøyenbadet og idylliske Botanisk hage. Boligen har gangavstand til god offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud.

I Carl Berner-passasjen, kun få minutters gange fra leiligheten er Vinmonopolet, apotek, Kiwi, blomsterhandel og optiker. Carl Berner Torg ligger like ved, med stor Coop Mega og diverse spisesteder og forretninger. På Carl Berner ligger ellers et godt utvalg forretninger og servicetilbud, blant annet søndagsåpen Joker, apotek, dr. Dropin, tannleger og treningssenter.

Like nedenfor boligen er Carls, som er nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og gir puls til en bydel i enorm vekst! Absolutt verdt et besøk.

Kun en liten rusletur til flere treningssentre med blant annet Sats, Fresh Fitness og Mudo gym.
Videre er det kort vei til Hasle Torg og Løren med flere treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig.

Videre er det kun en liten rusletur ned til hjertet av Grünerløkka som er kjent for sitt yrende folkeliv med mye restauranter, kaféer og forskjellige nisjeforretninger.

Carl Berner er et kollektivt knutepunkt, og du tar deg enkelt til nesten alle kanter av Oslo. Det er kun en kort spasertur til T-banen med linje 5 Ringen og 5 Vestli/Sognsvann. Flere bussruter og nattbuss samt trikk og flybuss går forbi her. Tøyen togstasjon ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget inn i Nordmarka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Hasle barneskole og Teglverket ungdomsskole. For oversikt over skoler og barnehager i området, se vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet Oslo kommune, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 329,3 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets fellesarealer omfatter uteområder med hage beplantet med blant annet epletrær, blomsterkasser ved oppganger og gårdsplass mellom blokkene. Det er også felles søppelskur og sykkeloppbevaring på området.

Borettslaget har fem parkeringsplasser som gjester og beboere kan disponere, forutsatt at skiltnummeret er registrert i gjesteparkering webportal. I tillegg kan man parkere på plassene til Carl Berner Fysikalske Institutt kl. 18–08 på hverdager, samt i helgene. Borettslaget har tre ladeplasser for elbil som leies ut til beboere og eksterne etter venteliste. Leieperioden er ett år. Etter endt leieperiode går plassen videre til neste person på ventelisten, og tidligere leietaker plasseres bakerst i køen. Pris pr. 04.09.2026 er kr 1 250,- pr mnd.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, "Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune", datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Reguleringsplan S-2255 er som følge av dette vedtaket helt eller delvis opphevet. I områder der eldre reguleringsplaner er opphevet, vil kommuneplanen være gjeldende.

Eiendommen er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne bygning av Byantikvaren i Oslo. Dette innebærer at tiltak på eiendommen kan være underlagt særskilte krav og restriksjoner for å ivareta de kulturhistoriske verdiene. Det anbefales å kontakte Plan- og bygningsetaten for å avklare eventuelle bevaringsinteresser før tiltak iverksettes.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I henhold til områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen vurdert til 'Ingen'. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Borettslaget har en pågående byggesak hos kommunen som omhandler utskifting av vinduer og balkongdører med saksnummer 2026/06412. Det ble gitt tillatelse til tiltak 06.07.2026.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 374,22,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, internett, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 321,-
Lån nr. 9492704536 IN lån 1 - Akonto renter: kr 32,77,-
Lån nr. 9492704536 IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 20,45,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 527 kWh pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris for leiligheten.

Boligen er tilknyttet Obos OpenNet som leverandør av fibernett med hastighet 1000/1000 som er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 385 937,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 12 567,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 95 254,77 pr. 25.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 22 812 091,35 pr. 25.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927045359
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 12 335 338,-
Andel av saldo: kr 87 854,03
Innfrielsesdato: 30.06.2035
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,55 %

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927045367
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 10 476 753,35
Andel av saldo: kr 7 400,74
Innfrielsesdato: 30.08.2044
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,55 %

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån 94927045367 med mulighet for nedbetaling pr. 30.05 og 30.11 hvert år. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 7 400,74,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 53,22,-. Dette forutsetter uendrede lånevilkår.

4 990 000,00 Prisantydning
95 254,77 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 085 254,77 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 094 750,77 Totalpris inkl. omkostninger
5 104 700,77 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sebastian Munch

Leiligheten er tilknyttet Frydenberg Borettslag.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget har avtale med Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 91743704.
- Borettslaget har næringslokaler.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere. Husdyr må meldes inn til styret.
- Kun elektriske griller eller varmelamper kan brukes på balkonger.
- Hver leilighet disponerer bod i kjeller og på loft. Borettslaget har fellesvaskeri, sykkelboder og mulighet for leie av ekstra lagringsplass.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Vedlikehold av varmtvannsanlegget med asbestsanering (2025).
- Etablering av nye branndører i kjeller (2025).
- Anskaffelse av sykkelbod (2024).

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av de eldste vinduene i borettslaget skal gjennomføres innen 2027, dette omfatter vinduene i denne leiligheten. Prosjektet skal lånefinansieres og det det er vedtatt et låneopptak på inntil 6 millioner kroner. Det vil bli en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader. Eksakte tall for denne leiligheten foreligger pt. ikke.
- Ombygging av næringslokale for å møte krav fra myndighetene (2026). Søknadsprosessen og ombyggingen har og vil medføre en del ekstraordinære kostnader, men investeringene dekkes av oppsparte midler og vil være tilbakebetalt innen få år.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger a 4500,- etter andre visning.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 950,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige regnes av prisant.  kr 13 853,50
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0312/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26312

Sist oppdatert: 08. september 2026 kl. 20:02