Trollfaret 14

Trollfaret 14, 2080 EIDSVOLL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 12, bruksnummer 113, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
2. etasje 76 kvm: Entré, to soverom, bad, stue/kjøkken

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 11 kvm: Balkong

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.10.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av stuen var opprinnelig et ekstra rom. Se pkt om ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Leiligheten har gjennomgående TG1.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Var et mulig fuktproblem i P-kjeller i 2023. Saken er behandlet, fikset opp i og avsluttet.
- Selger har hatt en mus på loftet. Var på grunn av feil i musetetting i ytterkonstruksjon. Utbygger har utbedret og det er ikke observert mus siden.
- Inntrekk av fluer på lofetet. Saken er meldt til styret og følges opp videre av styret. Saken er også meldt til utbygger. Det observeres ingen fluer pr d.d.

Kjøkken:
Stort kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har en kjøkkenøy som gir kjøkkenet godt med benk- og skapplass. Store vinduer med gode solforhold gir mye naturlig lys inn på kjøkkenet.
Kjøkkeninnredning har hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Under overskap er det benkeskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i med ett-greps armatur. Integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp. Komfyrvakt er montert. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og automatisk vannstoppventil.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin.

Bad:
Bad med flislagte vegger og gulv med gulvvarme av vannbåren varme. Malte himlingsflater med downlights. Baderomsinnredningen består med et vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. På veggen over servant er det vegghengt speil med belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Liten teknisk bod med dør inn fra badet.

Øvrige rom:
Entreen har gulvflater med fliser, mens soverom, stue og kjøkken har gulvflater belagt med parkett. Vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken. Overflater på vegg og himling er i malte panelplater. Hvite profilerte innerdører. Leiligheten har balansert ventilasjon. Leiligheten har et stort loft med god takhøyde, noe som gir mye lagringsplass innvendig i leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Taklampe på kjøkken og i stue medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i entré og stue og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.01.2022.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av stuen er opprinnelig byggemeldt som gjest/kontor jf. byggetegninger. Endringen er ikke søknadspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 685309, tinglyst 24.04.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og nettstasjon
Servitutten handler om at Grunneier gir Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagte kart. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luft ledningsnett.

Dagboknr 2927897, tinglyst 26.08.2020, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, fiber-/data-/telekabel og vann/kloakk
Servitutten handler om at hjemmelshavere av gbnr 11/205 samtykker til at GT Trolldalen AS opparbeider vann, avløp, overvann, strøm og tilsvarende infrastruktur på deler av eiendommen. Servitutten gir også rett til vedlikeholds- og reparasjonsarbeid på infrastrukturen.

Dagboknr 2628, tinglyst 01.10.1957, type heftelse: Bestemmelse om veg

Dagboknr 2009104, tinglyst 21.01.2020, type heftelse: Bestemmelse om Elektriske ledninger/kabler
Servitutten handler om at Grunneier gir Netteier rett til bygging og evigvarende rett til drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traseen på eiendommen.

Dagboknr 133656, tinglyst 03.02.2022, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening. Hjemmel til eiendomsrett
Erverver av eiendommen plikter å være medlem i boligsameiet samt velforening for området.

Dagboknr 2008721, tinglyst 21.01.2020, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon
Servitutten handler om at Grunneier gir Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fomye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luft ledningsnett.

Det er tinglyst en siste servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet en gammel vegrett 1957 om en eiendom som ikke finnes lenger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Trollfaret ligger i et fredelig og naturskjønt område i Eidsvoll, kjent for sin rike historie og vakre omgivelser. Her bor du i et nabolag som tilbyr en kombinasjon av landlig ro og enkel tilgang til byens fasiliteter. Området er et rolig bomiljø med varierte boligtyper og aldersgrupper.

Sundet
Sundet er sentrum av Eidsvoll. Flott og idyllisk beliggenhet langs Vorma. Fin brygge langs Torget, perfekt til å nyte lange sommerkvelder. Sundet har alt av fasiliteter som butikker, cafeer, restauranter, kino, vinmonopol, treningssenter og Eidsvoll brygge. Eidsvoll har et rikt tilbud av kultur og idrettstilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til AMFI Eidsvoll på Råholt som byr på et variert utvalg av kjente butikker. På Vilberg finner man skoler i alle trinn, hvor barneskolen er helt ny og moderne. Fra Sundet kan man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og også brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt.

Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog både til Gardermoen (ca. 9 min) og Oslo (ca. 38 min). Hyppige avganger også nordover til Lillehammer og Hamar. Nærmeste busstopp er Styrilia, kun 250 meter fra boligen. Ellers har Trollfaret gode transportforbindelser med enkel tilgang til E6, noe som gjør pendling til Oslo og Gardermoen lett og bekvemt

Området rundt boligen er preget av tiltalende villaer, grønne omgivelser og et ryddig nabolag. Eidsvoll byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærliggende skoger, innsjøer og turstier, perfekt for de som elsker friluftsliv og naturopplevelser. Om sommeren har man bademuligheter i Mjøsa, Vorma, Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget. Eidsvoll kan også by på jakt og fiske muligheter på sommeren og gode skimuligheter om vinteren. Kort vei med bil til Gullverket som har flotte friluftslivområder. Rett utenfor døra finner man styrimarka som har mange muligheter for skogstur på sommeren, og på vinteren blir det kjørt opp skiløyper. Fra leilighetene har man fin utsikt over Eidsvoll og Mistberget.

Mistberget
Mistberget ligger 663 moh er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder i nærområdet. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 hvor man har utsikt til Mjøsa, Vorma og Hurdalsjøen og store deler av Øvre Romerike. Fra Rauknerten vest for toppen, finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Avstander med bil:
Sundet - ca. 5 min
Råholt - ca. 18 min
Oslo Lufthavn Gardermoen - ca. 26 min
Oslo - ca. 55 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 838 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

En biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller med elbil-lader. Gjesteparkering etter sameiets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Trolldalen gbnr 13/23 m.fl." datert 05.09.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 282,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Fritak på tre år for nybygg. Kommunen vil fakturere eiendomsskatt fra 2026.

Fellesutgiftene er kr 3 371,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/Bredbånd, snømåking/strøing, strøing fellesanlegg, bygningsforsikring , vedlikehold og drift, forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Felleskostnadene vil øke med 2% fra januar 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 863 712,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 454 848,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 588 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Bengt Ingemar Lidfors og Torill Hjerpaasen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Trollstien boligsameie, med sameiebrøk 767/10526.
Sameiet består av 14 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad på uteområder og garasje vask må påregenes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse.
Foretatt påkostninger de senere år: Løpende vedlikehold.
Planlagte påkostninger:  Løpende vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 2.500 pr stk (3 stk inkl) 

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 5 990,00

Oppdragsnummer 63-0245/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25245

Sist oppdatert: 05. desember 2025 kl. 23:29