Øvre Eikervei 76D

Øvre Eikervei 76D, 3048 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 105, bruksnummer 11, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Elvemoen borettslag, organisasjonsnummer 965 268 588

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

Bruksareal:
Leilighet 14 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 72 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 20 kvm: Delvis overbyd terrasse

Boligen disponerer 1 utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.03.2025 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong/betongelementer og trekonstruksjoner/bindingsverk. Utvendiger fasader forblendet med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater. Leiligheten har profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Inngangsparti:
Trappefri adkomst via et praktisk og overbygget inngangsparti.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Jøtul peisovn med glassdør bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en god romfølelse.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning fra 2021 med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Flislagt mellom benk og overskap, med belysning under overskap og flere stikkontakter. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, nedfelt platetopp, komfyrvakt, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser i høyskap. Ny Flexit vifte installert i 2025. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett, veggene har malte slette flater, og himlingen består av malte betongelementer.

Bad:
Flislagt bad som ble betydelig påkostet i 2019 med ny membran, overflater og innredning. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt slett himling. Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speilskap med belysning. Dusjsonen er nedsenket og har innfellbar glassdør, dusjbatteri med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og avtrekksventil plassert på vegg. Hastighet kan styres via Flexit vifte på kjøkkenet.

Soverom 1:
Gulv med 1-stavs parkett, malte slette vegger og malt himling av betongelementer. Rommet har god plass til garderobeløsning og tilgang til innvendig bod/walk-in.

Soverom 2:
Også dette rommet har 1-stavs parkett, malte slette vegger og malt betonghimling. God plass til garderobe.

Gang:
Gulvet er belagt med 1-stavs parkett, veggene har malte slette flater, og himlingen veksler mellom malte flater og malte betongelementer. Innerdørene er slette. Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene og lufteluker i ytterveggene, kombinert med balansert ventilasjonssystem.

Øvrig om leiligheten:
Leiligheten har vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Vanninntaksrør, stoppekran og varmtvannsbereder på 114 liter fra 2007 er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Stakeluke er plassert bak inspeksjonsluke på baderommet. Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Våtrom: Tilluftsspalte er ikke etablert. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Sluket er ikke skiftet, dette kan medføre økt fare for lekkasje rundt sluket.
- Etasjeskiller 1.etg: Det er noe merkbare/målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm (ved vegg mot nord og ved ytterdør)
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen

Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ingen punkter er blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, kjøleskap med frys, platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming med elektrisitet (varmekabler og panelovner). Varmegjenvinning med balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2003 som gjelder nybygg bolig med 12 leiligheter, med tilhørende godkjente byggetegninger datert 05.07.1993.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

I henhold til vedtektenes §7-2 (2) har borettslaget panterett i hver enkelt andel som tilsvarer en sum opptil to ganger folketrygdens grunnbeløp, dette er ikke tinglyst på andelen per dags dato.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har borettslagets tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger, adkomstrett- og veirett, telefonledninger og gjerde. Disse er ikke av direkte betydning for bruken av denne leiligheten, og kan oversendes etter forespørsel til megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen har en skjermet og attraktiv beliggenhet på Gulskogen, med Drammenselva som nærmeste nabo. Fra boligen er det direkte tilgang til elvepromenaden, som tilbyr naturskjønne omgivelser og flotte turmuligheter året rundt. Den ligger tilbaketrukket, men sentralt i et etablert bomiljø, med kort vei til Gulskogen kjøpesenter som er det ledende kjøpesenteret i Drammensregionen, med 120 butikker og over 10 spisesteder. Det er også nærhet til barnehage, barneskole, ungdomsskole, Gulskogen togstasjon, bussforbindelser til Mjøndalen og Drammen sentrum, samt Gulskogen idrettspark og elvepark. Drammen sentrum, med et rikt utvalg av restauranter, kafeer, kjøpesentre, kino og teater, er kun en kort kjøretur unna.

Like i nærheten finner du Gulskogen gård, en vakker lystgård fra 1800-tallet med historisk hage og fri tilgang for publikum. Om sommeren kan man oppleve både påfugler og fredelig parkmiljø her. For den turglade er Pukerudlinna et populært og bratt stisegment som byr på en rask og effektiv treningsøkt i naturskjønne omgivelser. Strømsåsen byr på et flott nettverk av turveier og lysløyper, og er et yndet område for både tur, ski og sykkel året rundt. Strømsgodset IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen. Elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Marienlyst med kunstis/kunstgress, Marienlyst Stadion, Drammenshallen og Turnhallen. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Kulturinstitusjoner slik som Union Scene og Drammensbiblioteket med et variert tilbud av konserter og arrangement, kun en praktisk spasertur unna boligen.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Øvre Eikervei med gode bussforbindelser til Drammen sentrum og Mjøndalen, se www.brakar.no for rutetider. Kort vei til Gulskogen togstasjon, samt praktisk avstand til til Drammen sentrum og togstasjonen i Drammen. Det er ca. 40 min med tog fra Gulskogen togstasjon til Oslo og ca. 33-35 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo, se www.vy.no for oversikt over avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse.

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Teknabarnehagen Tellus, Gulskogen barnehage- Øvre Eikervei, Gulskogen barnehage avd. Rødgata.

Skoler: Rødskog barneskole og Gulskogen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 975 kvm som tilhører borettslaget, tomten er opparbeidet med felles uteområder med asfalterte veier og internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Medfølger 1 disponibel parkeringsplass(nr. 7) i garasje med mulighet for etablering av ladeboks.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei, driftet av borettslaget. Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Borettslaget har ansvar for drift og vedlikehold av stikkledninger frem til tilknytningspunktet.

Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål, offentlig friområde, felles avkjørsel, felles gangarealer, felles lekeareal, i henhold til reguleringsplan for Øvre Eikervei 76 datert 27.11.1990. Videre er eiendommen avsatt til bl.a. boligbebyggelse og grønnstruktur ved kommuneplanen datert 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. Kommunale avgifter, renovasjon, standard tv/internett pakke, snømåking, gressklipping, strøm fellesarealer, løpende vedlikehold, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Megler har ikke mottatt fordelingen av fellesutgiftene fra forretningsfører. Det forventes en økning i fellesutgiftene pr. mnd på 100 kr fra 01.07.2025.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 771 681,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 086 724,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 52.449,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er 320.464,- pr. 24.03.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 853 729,- pr. 24.03.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 1140414291, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per å r.
Rentesats per 24.03.2025: 4.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 24.03.2025: 141 151
Andel av saldo: 6 600
Første termin/første avdrag: 30.12.2008 ( siste termin 30.06.2025 )
Flytende rente

Lånenummer: 96660150800, BoligBanken AS A
Annuitetslån, 2 terminer per å r.
Rentesats per 24.03.2025: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 24.03.2025: 6 712 578
Andel av saldo: 313 865
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2041 )
Flytende rente

Lånenummer 1140414291 har siste termin 30.06.2025. Ifølge styreleder vil innfrielsen av lånet ikke påvirke de månedlige fellesutgiftene, da disse er budsjettert på årsbasis. Styret vil i sitt neste møte 01.07.2025 vurdere om det er behov for å justere fellesutgiftene fra 1. juli, for å tilfredsstille borettslagets vedlikeholdsbehov.

4 290 000,00 Prisantydning
320 464,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 610 464,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 210,00  Forkjøpsrett- benyttet NBBO (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 250,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 629 714,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simen Markveien Graff

Leiligheten er tilknyttet Elvemoen borettslag.
Borettslaget består av 20 leiligheter, fordelt på 5 bygninger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 404.830,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 1.018.788,-.
Dugnader og vaktmesterturnus tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved dyrehold må eier påse at borettslagets vilkår følges.
Borettslaget avholdt årsmøte 10.03.2025.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Skiftet terrasserekkverk fra treverk til glass.
- Etablert infrastruktur for ladeanlegg i garasjer og carporter.
- Skiftet tak og takrenner/nedløp.

Planlagte arbeid/påkostninger: iht. Årsmelding 2025:
- Styret vil vurdere den økonomiske situasjonen utover våren, og eventuelt foreta en endring pr 1. juli om det er nødvendig. I juni 2025 avsluttes husbanklånet vårt, og det vil på sikt lette noe på økonomien.
- Det innføres en dugnadsavgift på kr 600,- for vårdugnad og kr 600,- for høstdugnad. Dugnaden regnes som 3 timer hver gang. Avgiften legges til fellesutgiftene fra 01.07.2025, og betales tilbake ved årets slutt for de som har gjennomført dugnad.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. borettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: 86383349.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i elvemoen borettslag har prioritet og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0092/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2592

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 14:02