Gunnar Schjelderups vei 11B

Gunnar Schjelderups vei 11B, 0484 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 57, seksjonsnummer 312, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
3. etasje 67 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 12 kvm: Balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2007. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk og er utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er et flatt tak, tekket med asfalt takbelegg/folie. Vinduer har 2-lags pressglass fra 2006. Leiligheten har en lyd- og brannklassifisert entrédør, balkongdører med 2-lags pressglass fra 2006 og glatte innvendige dører. Det er en vestvendt, overbygget balkong med utgang fra stuen og en østvendt, overbygget balkong på ca. 4 kvm med utgang fra kjøkkenet.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skap i entré. Anlegget ble installert i 2007.

Røykvarsler/brannvarsling og slokkeutstyr er visuelt kontrollert, og det ble ikke registrert synlige avvik på befaringsdagen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad:
- Overflater: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Det registreres også noe (bom) hulrom under gulvfliser ved slukrist.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet:

- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Baderomsmøbelet ble byttet i 2024. Det ble oppdaget brun pelsbille i boligen etter overtakelse i 2024, og boligen ble sanert av et snekkerfirma i november 2025.

2024:
- Ny servant på bad.
- Nye klesskap med speildører.
- Samtlige rom malt.

Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 11B – en lys og gjennomgående 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i populære Nydalen. Her bor du sentralt, men samtidig rolig, med kort vei til Storo Storsenter, kollektivtransport, treningssentre, restauranter, kaféer og flotte rekreasjonsområder langs Akerselva. Leiligheten disponerer to balkonger med svært gode solforhold, heisadkomst, kjellerbod og tilgang til stor felles takterrasse med flott utsikt over Oslo.

Velholdt og praktisk leilighet beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst. Boligen har en gjennomgående planløsning med gode lysforhold, to balkonger, romslig stue, separat kjøkken, flislagt bad, to soverom og gode oppbevaringsmuligheter.

Nærmere innhold:

Entré
Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe og danner en praktisk inngang til boligens øvrige rom.

Stue
Romslig og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den gode takhøyden på ca. 2,6 meter bidrar til en behagelig romfølelse. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen.

Balkonger
Leiligheten har to balkonger som gir mulighet til å nyte solen gjennom store deler av dagen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 4 kvm med morgensol og utsyn mot sameiets hyggelige fellesarealer. I tillegg har beboerne tilgang til en stor felles takterrasse med flott utsikt over Oslo.

Kjøkken
Lyst og trivelig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har lyse, slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene består av kjøleskap og komfyr. Oppvaskmaskin inkluderer handelen. Det er opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenet har en praktisk utforming som gir god arbeidsflyt. Det er plass til kjøkkenbord ved vinduet, og utgangen til den østvendte balkongen gjør kjøkkenet ekstra hyggelig.

Bad
Pent og romslig flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dobbelt servantseksjon med oppbevaring, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Mekanisk avtrekk. Baderomsmøbel og servant er fra 2024.

Soverom
Leiligheten har to gode soverom med plass til ønsket møblering. Hovedsoverommet har gode oppbevaringsplass i garderobeskap samt rom for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har behagelige fargevalg og gode lysforhold.

Overflater:
Gulv: 3-stavs parkett.
Vegger: Malte plater og malt betong.
Himling: Malt betong.

Lagring:
Det medfølger en romslig kjellerbod med heisadkomst.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Taklampe stue og taklampe soverom medfølger ikke.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 31.03.2023. Attesten gjelder oppføring av boligblokk og er knyttet til en byggesak med opprinnelig saksnummer fra 2005. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.04.2005 som ligger vedlagt salgsoppgaven. Dagens planløsning stemmer med dagens bruk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vann/kloakkledning, telefonledninger, utskillelse/bebyggelse, parkering, midlertidig dispensasjon fra bygningsloven, gjerde, garasje/parkering, adkomstrett, bruksrett til utomhusareal og drift og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie plikter seksjonseier uten unødig opphold å opplyse styret om leietakers navn, kontaktinformasjon (mobiltelefon og e-postadresse) samt antatt varighet av leieforholdet, og melde fra når leieforholdet avsluttes.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten i Gunnar Schjelderups vei ligger sentralt i Nydalen. Området kombinerer det beste av byliv og naturopplevelser. Beliggenheten mellom sentrum og marka gir enkel tilgang til både urbane fasiliteter og flotte rekreasjonsområder. Langs Akerselva finner du idylliske turveier som strekker seg sørover mot sentrum og nordover mot Nordmarka og Lillomarka. I nærområdet ligger også Voldsløkka med tennisbaner sommerstid og skimuligheter om vinteren. For den friluftsinteresserte er Grefsenkollen og Nordmarka kun en kort gå-, sykkel- eller busstur unna.

Hverdagslogistikken er enkel. De daglige innkjøpene gjøres hos Bunnpris et par minutters gange unna, mens Storo Storsenter med over 130 butikker, spisesteder og servicetilbud ligger kun noen få minutter fra døren. For en kaffe eller et måltid ute finnes det et variert tilbud av kafeer og restauranter i umiddelbar nærhet.

For den aktive er det kort vei til treningssentre som SATS Nydalen og SATS Storo.

Kommunikasjonstilbudet er blant byens beste. Både Storo og Nydalen er viktige kollektivknutepunkter med tilgang til T-bane, tog, trikk og buss. Fra Nydalen T-banestasjon, fire minutters gange fra leiligheten, tar reisen til sentrum under ti minutter. I tillegg gir Storo stasjon enkel tilgang til både T-bane, trikk og flybuss, mens Nydalen togstasjon utvider reisemulighetene ytterligere.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Fernanda Nissen barneskole og Bentsebrua ungdomsskole. For oversikt over skoler og barnehager i området, se vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Oslo kommune, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18 872 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og har velholdte uteområder med lekeplass og diverse beplantninger.

Tidvis mulighet for kjøp/leie av garasjeplass i parkeringskjeller som også har ordninger for el-lader.

Det er også MC-plasser til utleie i sameiet, som tildeles via styret og ikke følger boligen ved salg.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (barnehage) og industri i henhold til reguleringsplan S-4053, "Gunnar Schjelderups vei 11", datert 17.03.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I henhold til områdeanalyse er risiko og konsekvens for skred vurdert til "ingen".

Det er påvist risiko for forurenset grunn på eiendommen. I henhold til områdeanalyse er påvirkningsgraden vurdert som "Ikke akseptabel forurensning".

Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:

Saksnummer 2026/08868 - Byggesak - Sandakerveien 113 - 119 - forespørsel om forhåndskonferanse 07.08.2026, oppføring av 450 boliger.

Saksnummer 2026/01352 - Byggesak - Sandakerveien 113-119 - etablering av offentlig park med mindre bygninger og adkomst og rømning fra t-banekulvert. Rammetillatelse gitt 28.04.2026.

Saksnummer 202002121 - Reguleringssak - Gunnar Schjelderups - omregulere tomten fra industri til bolig. Forslagsstiller ønsker å regulere ca. 71 nye boliger i to boligtårn med volumer i 9 og 13 etasjer, og utadrettet virksomhet i 1. etasje. Oppdatert planforslag til politisk behandling ble sendt inn 07.11.2025. Nytt saksnummer 2025/06842.

Saksnummer 201604130 - Reguleringssak - Sandakerveien 113-119. Reguleringssak om bygging av boliger, kontor og forretning. Avantor AS foreslår å omregulere Sandakerveien 113-119 fra byggeområde for kontor, industri, lager, bevertning og forretning til bolig, tjenesteyting, undervisning, kontor, bevertning, gatetun, park og hensynssone for anlegg i grunnen. Hensikten med planen er å legge til rette for en kompakt utbygging med blandet bruk, men hovedvekt på boliger, mellom kollektivknutepunktene på Nydalen og Storo og å anlegge en park på til sammen 15 dekar (sammen med forslaget i Sandakerveien 121). Planforslaget innebærer fire bygg på 8-13 etasjer, som inneholder ca. 450 boliger og inntil 17 000 m2 BRA næring/undervisning. Planforslaget er p.t. i en avklaringsfase etter nytt offentlig ettersyn. Nytt saksnummer 2025/04310.

Saksnummer 202007151 - Reguleringssak - Vitaminveien 5-9. Søker ønsker å omregulere tomten fra industri til bolig, næring og park eller næring og stor park. Tilrettelegging for fortetting av området og utvikle det til en ny destinasjon. Det skal bidra til et flerfunksjonelt nabolag med mulige formål som bolig og næring som samlet bidrar til økt byliv med utadrettet virksomhet på bakkeplan samt park og møteplasser. Deler av Vitaminveien 5B, sammen med Gunnar Schjelderups vei 9, er i TOR Nydalen angitt som ny park. Denne parken vil bidra til å dekke parkbehovet i Nydalen.
P.t er planforslaget i en avklaringsfase. Nytt saksnummer 2025/06764. Se også sak 202460895 hos Plan- og Bygningsetaten som omfatter den generelle fagsaken om Storokvartalet.

Saksnummer 201816207 - Reguleringssak - Vitaminveien. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. P.t er saken i en avklaringsfase før politisk behandling. Nytt saksnummer 2025/06790.

Saksnummer 202318148 - Reguleringssak - Gunnar Schjelderups vei ved nr. 33. Innerst i Gunnar Schjelderups vei (Mellom Gunnar Schjelderups vei 33 og 13) er det planer om omregulering av tomten. Boligstiftelsen Nydalen foreslår å omregulere parkeringsplassen i nordenden av Gunnar Schjelderups vei til boliger/studentboliger. Planforslaget legger opp til et U-formet bygg på 1 underetasje, 7 boligetasjer og en takterrasse. Ved utnyttelse til studentboliger vil illustrert prosjekt gi 100 boenheter. Planforslaget er til offentlig ettersyn. Nytt saksnummer 2025/09928.

Saksnummer 202554019 - Byggesak - Sandakerveien 121, oppføring av boligkvartal A. Sandakerveien 121. Planforslaget åpner for en offentlig park på 9 daa, i tråd med byrådets bestillinger, og ca. 700 boliger. Deler av eksisterende bebyggelse på planområdet – trykkerihallene - bevares og transformeres til boliger og publikumsrettede virksomheter, inkludert flerbrukshus. Den nye boligbebyggelsen består av 10 bygg, organisert som en åpen kvartalsstruktur rundt 3 romslige gårdsrom. Etasjeantall varierer fra 4-10 etasjer, hvor det meste av bebyggelsen ligger mellom 6-8 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler parken og størstedelen av planforslaget. Rammetillatelse gitt 19.06.2026. Nytt saksnummer 2025/07752.

Saksnummer 2026/08770 - Byggesak - Sandakerveien 121 - forhåndskonferanse - oppføring av boligkvartal - Kvartal B og C. Forhåndskonferanse 11.08.2026.

Saksnummer 202017294 - Reguleringssak. Detaljregulering, Vitaminveien 1B. Prosjektforslaget har en lettfattelig og logisk organisering. Hovedadkomsten er plassert mot sydøst i nivå med bakkeplan, så og si med direkte forbindelse til Storo T-banestasjon. Byggets felles resepsjon ligger i umiddelbar nærhet til adkomsten og er omgitt av utadrettet virksomhet - bl.a lunsjbaren som sikrer aktivitet over store deler av døgnet. Store deler av arealene i 1. og 2. etasje foreslås benyttet til utadvente formål som forretninger, serveringssteder m.v. Maks foreslått høyde er 8 etasjer over terreng.

Det har tidligere pågått en reguleringssak om utvikling av Storo senter. Hensikten med planarbeidet var å utvikle eiendommen til å bli et sentralt og urbant sentrum i området , med meget varierte tilbud og godt fungerende, attraktive og aktiviserte byrom. Plansaken ble avsluttet 20.10.2023. Forslagsstiller er likevel svært opptatt av videre muligheter for utvikling av både egen eiendom og området rundt, og vil fortløpende vurdere når tiden er moden for å starte en ny plansak. Se saksnummer 202009564 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Saksnummer 202205180 - Reguleringssak. Detaljregulering , Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.

Saksnummer 202209898 - Reguleringssak. Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag. Det foreslås å utvide dagens bebyggelse med en ekstra fløy mot Vitaminveien. Dette vil bidra til å stramme opp situasjonen mot veien og krysset i nordvest, samtidig som skissert bygnings-liv vil harmonere mer med den planlagte boligbebyggelsen innenfor Vitaminveien 6. Det foreslås videre å øke utnyttelsen og regulert høyde innenfor den skisserte planavgrensningen, med den hensikt å legge til rette for en utvidelse av den eksisterende bygningsmassen. Maks tillatt gesims foreslås satt til 30 meter, i samsvar med øvrig etablert og planlagt bebyggelse i området.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 904,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmester- og vektertjenester, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 745,-
Bredbånd: kr 159,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2026, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 720,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 829 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Leiligheten er tilknyttet Obos OpenNet som leverandør av fibernett med kr 159,- pr. mnd. som er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 901 301,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 28 779,- pr. 31.12.2025.

Det er pr. 01.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

6 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
173 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
183 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 063 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 073 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Olai Ose og Mina Hansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nydalen Kvarter med sameriebrøk 66/26865.
- Sameiet består av 384 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (totalt 386 seksjoner).
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiets eiendom er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 6155986.
- Nettside og informasjonskanal for beboere er https://vibbo.no/nydalen-kvarter/.
- Dugnad må påregnes.
- Hundehold er tillatt. Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året, og lufting må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes etterlatenskaper skal plukkes opp av eier.

Saker og vedtak fra ordinært årsmøte 05.05.2026 samt styrets årsrapport:
- Årsmøtet vedtok ny felles avtale om etablering av fibernett og bredbåndsløsning levert av OBOS Nett (1000/1000 Mbit/s inkludert WiFi 6-ruter) til kr 159,- per måned per leilighet med virkning fra 01.10.2026, etter oppsigelse av eksisterende avtale med Telia.
- Det pågår forberedelser til rehabilitering av garasjeanlegget (utbedring av betongskader, membranarbeider, overflatebehandling og nytt gulvbelegg), med foreløpig planlagt oppstart høsten 2026.
- Utbedring av trefasader. Parallelt pågår en rettslig reklamasjonsprosess mot utbygger og ansvarlig arkitekt i samråd med ekstern advokat. Kostnader til utbedring av betongskader i garasjen og trefasader vil i hovedsak komme i tillegg til det ordinære driftsbudsjettet for 2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt kr -6 150,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger a 4500,-, etter andre visning.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring beregnet av prisantydning  kr 31 373,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 10 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0324/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26324

Sist oppdatert: 14. september 2026 kl. 20:32