Laurits Grønlands vei 37B

Laurits Grønlands vei 37B, 3035 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 23, bruksnummer 85
Andelsnummer 82, FJELLVANG BORETTSLAG, organisasjonsnummer 954152189

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 84 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 1 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i felles kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.02.2025 utført av Anticimex v/Rune Nielsen.

Bygningen over 9 etasjer inkl. kjeller er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskille av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner som er utvendig kledd med teglstein og plateemner. Delvis flatt tak av betong/murkonstruksjoner tekket med papp/folie. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Entré: Romslig og lys gang med moderne fliser i hvitgrå tone og impregnert fugemasse (2023). Veggene er glattmalte i nøytral farge og himlingen har innfelte LED-lys med justerbar styrke. Bluetooth-styrt lysbryter og nye gulvlister gir et helhetlig og moderne inntrykk.

Stue: Stor og gjennomgående stue med godt med naturlig lys, lyddempet vegg og ekstra brede dører som gir enkel møblering og inn/utbæring. Originalt tregulv med varme fargetoner, oppgradert med nye gulvlister og nedhengt himling. Belysningen er fordelt i fire soner over TV, sofa, spisebord og i tak alle med dimming, som gir fleksibel stemning. Fiber er installert, med nettverksuttak og TV-uttak på begge sider av rommet. God plass til både sofa- og spisegruppe.

Kjøkken: Moderne kjøkken med slette fronter. Kjøkkenet har god benkeplass som er tilpasset for flere brukere samtidig. Rommet har moderne fliser i hvitgrå tone, glatte vegger og god belysning i fire soner. Kjøkkenet er utstyrt med stor koketopp, moderne hvitevarer og uttrekkbar kran. Kullfilterventilator, vannlekkasjealarm og overskap med belysning er blant detaljene som gjør kjøkkenet funksjonelt og effektivt. Det er også plass til ekstra fryser for den som trenger det.

Soverom 1 (hovedsoverom): Romslig hovedsoverom med originalt tregulv og nye gulvlister. Vegger er oppgradert og malt i samme stil som øvrige rom. Nedhengt himling med LED-spotter og sentrallys, begge med dimming. Lysbrytere med berørings funksjon og bakgrunnsbelysning gir et moderne preg. Stor skyvedørsgarderobe med speil gir rikelig oppbevaringsplass. To store vinduer med fin utsikt og persienner.

Soverom 2: Oppgradert med nytt laminatgulv, nye gulvlister, dør og karm. Veggene er sparklet og malt i vaskbar hvitmaling. Nedhengt himling med LED-belysning og justerbar lysstyrke. Internett via kabel gir rask og stabil tilkobling. Et godt planlagt rom for komfort og funksjon.

Soverom 3: Oppgradert med nytt laminatgulv. Veggene er rettet opp, sparklet og malt. Rommet har to store vinduer som gir godt lys og mulighet for naturlig ventilasjon.

Bad: Flislagt bad fra 2015 med gulvvarme. Funksjonelt rom med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, servant med innredning og speil med overlys. Opplegg for vaskemaskin.

Balkong: Overbygget balkong på ca. 7 kvm med nytt gulv (2024). Det er strømuttak som gjør det mulig å sette opp belysning eller småapparater. Utsikten strekker seg mot fjell og soloppgang, og gir en flott atmosfære året rundt.

Generelt om boligen: Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre og aluminium fra 2002. Oppvarming med fjernvarme via radiatorer og elektrisitet. Vegg mellom kjøkken og stue er lydisolert. Leiligheten er godt tilrettelagt for bevegelseshemmede med trinnfri adkomst, elektrisk inngangsdør, romslig heis og praktiske, enkle løsninger innvendig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Våtrom: Riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen, samt i flis ved dør - kan indikere skader i tettesjikt. Moderate bomlyder under enkelte gulvfliser. Ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er korrekt montert - fornying bør påregnes.
- Kjøkken: Kullfilterventilator uten separat avtrekk - kan medføre økt fuktbelastning. Bomlyd under enkelte gulvfliser tyder på dårlig vedheft - jevnlig oppfølging anbefales.
- Øvrige rom: Riper, hakk og merker i parkett i stue og soverom. Bomlyd i enkelte fliser i gang - indikerer manglende vedheft og risiko for løse fliser.

Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ingen punkter er blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Downlights i himling i alle rom er ikke inspisert.
- Teknisk anlegg: Stakeluke er ikke lokalisert og dermed ikke kontrollert.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med fjernvarme via radiatorer og gulvvarme på bad. Videre baserer boligen seg på elektronisk oppvarming med eventuelt panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.09.1979, som omfatter oppføring av boligbygg på 9 etasjer. Det foreligger tilhørende godkjente byggetegninger datert 03.06.1970.

Videre foreligger det ferdigattest for fasadeendring 03.07.2003. Med godkjente byggetegninger datert 07.11.2000. Og ferdigattest for modernisering av bad/våtrom samt. nye vann- og avløpsrør datert 23.10.2014.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

I henhold til vedtektenes §10-2 (2) har borettslaget panterett i hver enkelt andel på kr 100.000,- for 4-roms leiligheter, dette er ikke tinglyst på andelen per dags dato.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har borettslagets tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne leiligheten.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år.

Leiligheten har en praktisk planløsning til utleie av enkeltrom (kollektiv). Enkeltrom kan leies ut så lenge eier bor i leiligheten.
Soverom 2 og 3 er utleid for i dag for for samlet sum kr 13.000,- per måned. Beløpet inkluderer: Vann, avløp og internett.

Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggende tilbaketrukket i et område med etablert blokkbebyggelse, denne leiligheten er i en høyblokk. Kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafé og Fjell Juniorklubb.

Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, umiddelbar nærhet til bussholdeplass se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Gangavstand til Fjell barnehage, Skattekisten barnehage og Fjell barneskole. Det er ca. 10 minutters gange til Galterud ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 23 600 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesarealer med plen, hekk og diverse beplantninger. Gruset gangarealer og asfalterte kjøreveier.

Opparbeiding av parkeringsplasser, grøntarealer og lekeplasser på fellesarealer er utført i nyere tid, i regi av borettslaget.

Disponibel parkeringsplass i fellesområde, parkeringsplassene er nummererte og blir fordelt etter søknad. Borettslaget har tilrettelagt for etablering av ladeboks. Kjøper må beregne en kostnad for parkeringskort på kr 600,-.

Øvrig er det gjesteparkering på merkede parkeringsplasser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål, offentlig friområde, felles avkjørsel, i henhold til reguleringsplan for Fjellområdet datert 09.11.1965. Videre er eiendommen avsatt til bl.a. boligbebyggelse og grønnstruktur ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. oppvarming (sentralvarme), kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, vaktmestertjenester, renholdstjenester, utvendig vask av vinduer, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 8.162,-
Brensel kr 1.558

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken (det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av nettselskap. Nåværende eier har et estimert forbruk som tilsvarer ca. 3.600 kWh pr. år. og har kostet ca. kr 500-600,- pr mnd i følge selger.

Boligen er tilknyttet fiber som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Utstyr til internett medfølger leiligheten, men dekoder til tv må hentes hos Telia.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 918 265,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 673 059,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 47.931,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er 351.765,- pr. 08.05.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 166.064.424,- pr. 08.05.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.05.2025: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47.976
Saldo per 08.05.2025: 166 064 424
Andel av saldo: 351 765
Første termin: 30.12.2018. Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 )
Fastrenter tom 14.01.2027

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

2 950 000,00 Prisantydning
351 765,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 301 765,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 312 805,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wojciech Galczynski

Leiligheten er tilknyttet Fjellhagen Borettslag.
Borettslaget består av 550 leiligheter, fordelt på 16 bygninger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 1.628.656,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 8.717.917,-.
Dugnader og vaktmesterturnus tilknyttet borettslaget må påregnes.
Styret presiserer at dyrehold i utgangspunktet ikke er tillatt, men det gjøres unntak for dyr som kun holdes innendørs og ikke er til sjenanse. Andelseiere med særlig behov kan søke om dispensasjon, som vurderes ut fra en interesseavveining mellom behovet for dyrehold og hensynet til øvrige beboere. Ved dyrehold må eier påse at borettslagets vilkår følges.
Borettslaget har fellesvaskeri.
Borettslagets hjemmeside: http://www.fjellhagen.no

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.

Neste årsmøte avholdes 27. mai 2025.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Byttet 176 leilighetsdører (2024-2025)
- Heisoppgraderinger: 2 heiser i L.H. 37D og C byttet (2024-2025), alle heisene i L.H.25 byttet tidligere
- Kameraovervåkning: Oppgradert i 2023
- Brannvern: Kontinuerlig oppgradering av brannvarslingsanlegg (fra 2019), sjekk og vedlikehold av brannslanger, skap og røykluker i 2023
- Elbillading: Løpende oppgradering av ladere (fra 2022)
- Radiatorer: Utskiftet 2018-2019
- Lys: Vedlikehold og utskifting av lyskilder inne og ute (2023)

Saker som er under arbeid: iht. årsmelding 2024:
- Heisrehabilitering: Rehabilitering av 12 heiser
- Branndører: Oppfølging og utskifting i fellesområder
- Garasjelaget: Garasjelaget i Fjellvang Borettslag er oppløst, men borettslaget har ennå ikke overtatt det formelle ansvaret. Styret planlegger å overta driften i løpet av 2025, og vil i den forbindelse utrede om garasjene skal rives, bygges nye eller erstattes med parkeringsplasser. Eksisterende brukere vil få forkjøpsrett ved eventuell nybygging. Vedtektene endres først når overtakelsen er gjennomført.
- Miljøtiltak: Utforsker muligheter for energieffektivisering og bedre avfallshåndtering

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i FREMTIND FORSIKRING AS, polisenr.: 20657683.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Estimert sum kr 36.320,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0072/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2572

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 09:39