Nordbyveien 46A

Nordbyveien 46A, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 175, ideell andel 1/1
Andelsnummer 18, Borettslaget Rosenlund 1, organisasjonsnummer 959816387

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
3. etasje 60 kvm: Entré, to soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 10 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 16 kvm: To balkonger (sydvendt balkong på 13 m² og en nordvendt balkong på 3 m²).

Leiligheten disponerer en loftsbod der arealet er målt til 14 kvm. med lav himlingshøyde (ALH). Grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2026, utført av Anticimex AS v/Morten Bøhler Hansen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1947. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Yttervegger er i tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takplater av metall. Leilighetens vinduer med karmer av tre er fra 2007-2009. Entrédøren er klassifisert B30 for brann og 35dB for lyd. Det er utgang til en sydvendt balkong på 13 m² og en nordvendt balkong på 3 m². Balkongdørene er fra 2007.

Det er observert en løs kabel i stuen, og det mangler samsvarserklæring for arbeider i sikringsskap og på kjøkken. Eier opplyser at ufaglærte har montert taklamper. Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Avløpsrør av støpejern pga. alder.
- Tekniske anlegg: Boligens tilførselvannrør av kobber pga. alder. Boligens avløpsrør av støpejern pga. alder.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg pga. alder.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er gjort observasjoner som tyder på at det ikke er benyttet vindsperre, isolasjon og dampsperre i veggkonstruksjonen ifm tetting av innvendig vegg ved balkongdør fra kjøkken.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Balkonger (nordvendt): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Badet ble totalrenovert i 2024 av Askim Mysen og Rør, og dokumentasjon foreligger. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget av faglærte i 2025 (montering av taklamper) og av ufaglærte i 2024 (taklampe i gang og på hovedsoverom).

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2026:
- Diverse arbeider på det elektriske anlegget utført i perioden 2025–2026.

2024:
- Rehabilitering av bad med rør-i-rør-system, gulvvarme og vegghengt sanitærutstyr, utført av Askim Mysen og Rør. Det foreligger ferdigattest og FDV-dokumentasjon.

Vedlikeholdshistorikk Borettslaget Rosenlund 1:

2026:
- Installasjon av åtte sensorstyrte LED-sensorlamper i felles kjeller.

2025:
- Etablering av felles ladeanlegg for elbil.

Gjennomgående og oppgradert 3-roms leilighet med nytt bad fra 2024, nytt gulv, helsparklede vegger, nytt listverk og nye, slette innerdører. Leiligheten har to balkonger; én sydvendt og én nordvendt. Det er godt med lagringsplass og man disponerer en fast parkeringsplass.

Entré: Man kommer inn i en innbydende entré, med plassbygd garderobeskap som gir plass til yttertøy og sko. Gulvet er belagt med laminat og veggene er malt i en varm tone.

Stue: Stuen har plass til en stor sofagruppe og separat spiseplass. Veggene er helsparklet og malt, gulvet er belagt med laminat, og himling er av malt betong. Rommet er oppgradert med nytt listverk og ny innerdør som del av den gjennomgående oppgraderingen. Fra stuen er det utgang til en liten nordvendt balkong med utebelysning. Det er også utgang til en sydvendte balkong med plass til loungegruppe. På balkongen er det lagt plastfliser på gulvet og det er montert elektrisk markise.

Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med innredning som har profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask med armatur og det er benkeskapsbelysning, samt stikkontakter over kjøkkenbenken. Mellom benk og overskap er det fliser og ventilator med kullfilter sitter i overskapet. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Bad: Badet ble pigget til grunnen og bygget opp på nytt i 2024. Flislagte gulv og vegger i varme, beige toner gir rommet et gjennomført uttrykk. Det er gulvvarme under flisene og nedsenket himling med downlights i tak. Badet har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, armatur, speil med lys over servant og stikkontakt på veggen. Videre er det dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe langs én vegg. Veggene er malt, gulvet er av laminat og rommet er oppgradert med nytt listverk og ny innerdør som del av den gjennomgående oppgraderingen. Det andre soverommet er mindre og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det også nytt listverk og ny innerdør som i resten av leiligheten.

Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 10 m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 14 m² (ikke måleverdig).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Hvitevarer på kjøkkenet.

Vaskemaskinen på badet kan kjøpes etter avtale.

Vannbåren varme tilkoblet varmesentral, via radiatorer og elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1947. Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger innflytningstillatelse for Blokk II datert 05.12.1947 og for Blokk I datert 01.10.1947. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for nybygg garasjer, datert 16.01.1992.
- Ferdigattest for nye balkonger/utvidelse av balkonger, datert 06.05.2008.
- Ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 16.12.2024.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig bygning datert 12.12.1946 som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger for garasjer (1980), balkonger (2006) og baderom (2024). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. (SKAL ALLTID TAS MED)

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet disposisjonsrett til transformatorrom og grunnrettigheter for Telegrafverket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

3-roms andelsleilighet beliggende i et rolig, men sentralt boligområde på Finstad/Ski. Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplen, benker, lekeområde og diverse beplantning. Det er en Meny-butikk, samt apotek i umiddelbar nærhet. I tillegg er det gangavstand til en stor og nyere Kiwi-butikk. Det er kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon.

Fra leiligheten er det gangavstand til Ski sentrum. Her finner du et rikt utvalg av fasiliteter, inkludert Ski Storsenter med et variert tilbud av forretninger, apotek, vinmonopol, serveringssteder, bowlinghall, kinosenter og servicetilbud. I Ski ligger en nyere togstasjon, der Follobanen tar deg til Oslo S på kun 12 minutter.

Det er fine tur- og rekreasjonsområder like ved med blant annet Hebekkskogen/Nøstvedtmarka som har flotte turstier og lysløyper. Det er ca. 7 minutter med bil til Vinterbro med Norges største fornøyelsespark Tusenfryd, kjøpesenteret; Alti Vinterbro og Bunnefjorden med marina og fine badeplasser ved Breivoll og Kjærnes.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet: Rosenlund barnehage, Hoelshytta barnehage og Spilloppen barnehage. Det er også trygg og kort gangavstand til Finstad skole for de minste elevene, mens Magasinparken ungdomsskole og Ski videregående skole ligger en kort sykkeltur unna.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5.303,6 kvm. som tilhører borettslaget. Tomten har pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Det medfølger en parkeringsplass (#018) på grusplassen. Boligen har tilgang til elbil-lader, via to felles ladebokser på gjesteparkeringen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for «NORDBYVEIEN», datert 18.06.2008, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 5 261 m² regulert til blokkbebyggelse, 39 m² til annen veigrunn, 2 m² til kjørevei og 20 m² til frisiktsone. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3 d. er det en byggegrense på 15 meter fra senter av kjørebanen langs Nordbyveien.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 79, «M7, SYD FOR NORDBYVEGEN», datert 05.02.1976. Planen regulerer 1 m² av eiendommen til kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037, vedtatt 17.06.2026. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Forhold som ikke er regulert i eldre reguleringsplaner, vil følge bestemmelsene i kommuneplanen.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
H320_2 for flomfare.
H110, nedslagsfelt for drikkevann (Gjersjøen).
H220, gul støysone i henhold til T-1442.
H210, rød støysone i henhold til T-1442.

I henhold til reguleringsplan 253, «NORDBYVEIEN», er 20 m² av eiendommen regulert til frisiktsone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.126,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, oppvarming, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og snømåking.

Herav utgjør:
- Felleskostnader: kr 3.671,-
- Renter felleslån: kr 956,-
- Avdrag felleslån: kr 299,-
- Brensel: kr 1.200,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Generalforsamlingen vedtok i 2026 å avvikle dagens betalingsløsning via Laddel og innføre en ny betalingsmodell for elbil-lading basert på personlige RFID-brikker, med månedlig betaling via felleskostnadene og årlig avregning etter faktisk forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år/3.300 kWh. pr. år.

Eiendommen er tilknyttet kabel-TV og internett fra Telenor, som dekkes gjennom fellesutgiftene. Dekoder medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 925.118,- i følge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3.700.472,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 38.559,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 213.273,- pr. 09.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 5.154.147,- pr. 09.08.2026 og lånevilkårene er:
DNB Bank ASA:
Innfrielsesdato: 30.09.2053
Rente: 5,35 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 350 000,00 Prisantydning
213 273,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 563 273,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 572 575,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 582 525,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Dale

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Rosenlund 1.
Borettslaget består av 24 boenheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt med styrets godkjenning. Hunder skal holdes i bånd og katter under oppsyn på borettslagets eiendom. Lufting av husdyr skal skje utenfor borettslagets område.

Beboerne har ansvar for ukentlig renhold av trappeoppganger, samt fellesområder i kjeller og på loft.
Borettslaget har tørkeloft tilgjengelig for beboerne.
Bygningsmessige endringer og fasadeendringer må godkjennes av styret.

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av gjerde langs Rosenlundveien, med busker og steinblokker. Arbeidet er estimert til kr 95.598,- og utføres på dugnad.
- Ny betalingsmodell for elbil-lading med RFID-brikker, månedlig betaling og årlig avregning.
- Installasjon av sensorlamper i kjelleren i hver blokk.
- Endring og maling av fasade er under vurdering og ble utsatt på generalforsamlingen i 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. For å eie en bolig i dette borettslaget er det krav om medlemskap i Boligbyggelaget Usbl.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Ja

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Kunderabatt – Start Smart kr -6.000,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Start smart - Kjøpsrådgivning kr 6.000,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Trykte salgsoppgaver (valgfritt) kr 5.500,-
Visninger pr. stk/Overtagelse  kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - USBL  kr 5.138,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm. kr 9.950,-
Fotopakke Leilighet kr 5.500,-

Oppdragsnummer 46-0097/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2697

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 20:43