Ingelstun 24

Ingelstun 24, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 39, bruksnummer 39, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
2. etasje 91 kvm: Entré, gang, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Garasje.
2. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 46 kvm: Balkong og terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en firemannsbolig oppført i 1993. Bygningen har grunnmur av betong og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i trekonstruksjon med liggende trekledning, og etasjeskillet er av betong. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein fra byggeår. Vinduer har karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Leiligheten har ytterdør av tre med glassfelt og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass, begge fra byggeår. Det er en delvis overbygget balkong på 10 m² og en terrasse på 36 m² ved inngangspartiet. Pipeløpet er ifølge selger plombert og har aldri vært i bruk.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Overbelastningsvern er på 40A, og anlegget er i hovedsak skjult.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Komfyrvakt montert på kjøkkenet, men denne fungerer ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Helhetsvurdering: Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved hulltaking i tilstøtende rom.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Tekniske anlegg
- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert inne i konstruksjonen uten sluk eller annen sikring mot fuktskader.
- Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Misfarging observeres stedvis på undertak ved pipe.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- I stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 28 mm.

Yttervegger inkl. fasader
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak
- Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen

Helse, miljø og sikkerhet:

Balkonger
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble skiftet ytterdør og lagt nytt gulv utenfor inngangsdøren i 2025. Arbeidet ble utført av faglærte i sameiets regi.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Ytterdør skiftet og nytt gulv lagt utenfor inngangsdøren

2023:
- Ny varmtvannsbereder (194 liter) montert i bod
- Nye terrassebord på platting ved ingganspart.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2026:
- Helhetlig oppgradering av brannvarslingssystemet med nye HUB-er og optiske brannvarslere levert av Sivah
- Etablering av nytt gjerde rundt lekeplassen
- Sluttføring av maling av garasjer og garasjeporter

2025:
- Vedlikehold og opprusting av fellesarealer og lekeapparater på lekeplass
- Maling og annet vedlikehold av fellesarealer

2020:
- Etablering av ladeinfrastruktur for elbil med trekkerør til garasjene

Leiligheten i andre etasje av denne firemannsboligen fra 1993 har et romslig areal fordelt på entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad og innvendig bod. To separate uteplasser, en delvis overbygget balkong med utgang fra stue/kjøkken og en terrasse over to nivåer ved inngangspartiet, gir til sammen 46 m² utendørs. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen og elektrisk gulvvarme på badet.

Entré:
Døren åpner inn til en lys entré med direkte utsyn mot terrassen og hagen utenfor. Sikringsskapet med automatsikringer sitter her. Herfra leder gangen videre inn i leiligheten, med dører til soverom og bad på hver side, og stuen åpner seg opp i enden. Ytterdøren er av tre med glassfelt.

Stue:
Stuen er den åpne delen av leiligheten, med vinduer i flere retninger og utgang til den delvis overdekkede balkongen mot vest. Luft-til-luft varmepumpen sitter på veggen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og åpner seg naturlig mot kjøkkenet uten noen vegg imellom. Vinduene mot vest slipper inn godt lys, og fra stuen ser du ut over grøntarealer og nabolaget.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen forbindelse med stuen og har hvite slette fronter, laminert benkeplate og fliser på veggen mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Utstyrt med komfyr med keramisk platetopp, mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal og oppvaskmaskin.

Balkong:
Fra stue/kjøkken er det utgang til en delvis overbygget balkong med spaltegulv av tre, rekkverk av tre, utelys, utvendige stikkontakter og markise. Balkongen har plass til sittegruppe og gir utsikt over grøntarealene og nabolaget.

Soverom 1:
Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og garderobeskap langs veggen gir god oppbevaringskapasitet. Vinduet slipper inn dagslys, og rommet ligger til siden av gangen med dør fra denne.

Soverom 2:
Det andre soverommet ligger tilstøtende badet og har plass til dobbeltseng. Rommet har vindu mot hagen.

Soverom 3:
Soverommet er i dag innredet som et kontor. Soverommet er et mindre rom med vindu mot hagen og garderobeskap. Rommet egner seg godt som soverom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med belysning på vegg over servant, høyskap, dusjnisje med glassdører og dusjarmatur, gulvmontert toalett og elektrisk gulvvarme under gulvbelegget. Naturlig avtrekk.

Terrasse:
Ved inngangspartiet ligger en markterrasse på 36 m² over to nivåer med spaltegulv av tre, rekkverk og trapper av tre samt utelys. Selger opplyser at det er gode solforhold.

Innvendig bod:
Leiligheten har en innvendig bod der fordelerskap for rør-i-rør-systemet, hovedstoppekran, stakeluke og varmtvannsbereder på 194 liter (fra 2023) er plassert.

Overflater:
Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Malt strietapet, våtromstapet på badet. Himling: Takessplater.

Lagring:
Garderobeskap på soverom 1 og innvendig bod. Innvendig bod i leiligheten med fordelerskap, stoppekran og varmtvannsbereder. Utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger ikke salget: Kjøleskap

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue og elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.07.1993. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Nedløpsrør ikke koplet til overvannsledning.
- Puss på termomur gjenstår
- Mindre terrengjusteringer i forbindelse med adkomst til leilighetene gjenstår
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Dette er sameiets ansvar

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.10.1992.

Det er avvik fra de godkjente byggetegningene:
- En liten del av balkongen er utvidet på langsiden av bygget.
- Terrassen fremgår ikke av de godkjente byggetegningene.
Utvidelse av balkong og inngangspartiet utover sameiets standard betraktes som den individuelle eiers ansvar og det må innhentes tillatelse fra styret før man kan gjennomføre slike endringer. Disse endringene ble gjort før nåværende eier kjøpte eiendommen og styret kan ikke bekrefte om de har gitt en tillatelse for disse endringene. Konsekvensen er at styret kan avslå en eventuell søknad om godkjenning og pålegge eieren å tilbakeføre forholdene, herunder fjerne terrassen og den utvidede delen av balkongen. Kjøper overtar alt ansvar og all risiko knyttet til dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1992/11063-2/8 07.09.1992 Festekontrakt, vilkår. Festetid 80 år. Leiekontrakt datert 28.08.1992 på ca. 13 dekar. Festeavgift 10 % av verdien av leid areal per år, verdien fastsatt til kr 30 pr. m². Rett til regulering hvert 10. år. Panterett for festeavgift. Rett til fremfeste. Festeavgiften løper fra 01.09.1992 m.v. Gjelder denne registerenheten med flere.

1993/3728-1/8 14.04.1993 Diverse påtegning. Festeavtalen tiltransporteres seksjonseierne med ansvar for 1/32 del hver. Vilkår uforandret.

1992/15114-2/8 15.12.1992 Erklæring/avtale. Panterett for sameiet med kr 10 000 med prioritet etter første overdragelsessum, senere etter 90 % av lånetakst. Gjelder denne registerenheten med flere.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1995/6936-1/8 24.05.1995 Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: knr. 3230 gnr. 39 bnr. 22, samt de bruksnumre som måtte bli utskilt fra denne eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligstrøk på Ask i Gjerdrum kommune. Her bor du i et velordnet nabolag i Ingelstun, omgitt av romslige og pent opparbeidede fellesarealer med store gressplener, beplantning og asfalterte internveier uten forstyrrende gjennomgangstrafikk. Fra leiligheten og sameiets tomt er det et åpent og luftig utsyn over de grønne nærområdene og de skogkledde åsryggene i horisonten. Nærmiljøet preges av et rolig og trygt bomiljø med gode oppvekstvilkår og et hyggelig naboskap.

Beliggenheten gjør hverdagen svært lettvint for både voksne og barnefamilier. Både Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole ligger i behagelig gangavstand fra boligen, slik at skolebarna har trygg skolevei. For de minste ligger Gjerdrum barnehage en kort gåtur unna, mens Espira Brådalsfjellet barnehage og Grønlund barnehage nås på en kort kjøretur. De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots, med både Coop Extra og Rema 1000 kun en kort spasertur fra døren. I sentrumsområdet på Ask finner du også Boots apotek, Gjerdrum Vinmonopol og øvrige servicetilbud. For fritidsaktiviteter har du idrettsanleggene ved skolen, Gjerdrumshallen, SPREK Gjerdrum samt Gjerdrum Fysioterapi og Trening lett tilgjengelig til fots.

Det er gode kommunikasjonsmuligheter fra området. Nærmeste bussholdeplass er Nystuen, som ligger en kort spasertur unna med avganger på linje 400 og 400E. For togforbindelser ligger Kløfta stasjon under ti minutters kjøretur unna, med jevnlige tog videre mot Lillestrøm og Oslo. Skulle du ønske et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, ligger både Romerikssenteret og Skedsmo senter en kort kjøretur unna. Til Oslo lufthavn Gardermoen tar kjøreturen rundt tjue minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Gjerdrum barnehage (1-5 år)
Espira Brådalsfjellet barnehage
Grønlund barnehage

Skoler
Gjerdrum barneskole (1-7 kl.)
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 12963,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Sameiet har en lekeplass med husker, sklier og dumphuske. Leiligheten disponerer en egen hageparsell opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantninger.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

Det er mulighet for å montere ladeboks for elbil i garasjen, forutsatt styrets samtykke. Kostnader knyttet til lading dekkes av den enkelte seksjonseier. Se husordensregler og vedtekter for nærmere informasjon.

Felles gjesteparkering er tilgjengelig på anviste plasser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Opplysningene nedenfor er hentet fra planopplysninger fra Gjerdrum kommune med utskriftsdato 24.08.2026.

Eiendommen er i Kommuneplan 2012 - 2024 for Gjerdrum, ikrafttredelse 09.05.2012, avsatt til boligbebyggelse (nåværende) med et delareal på 12 963 m². Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens bestemmelsesområde Ask sentrum, hvor det er stilt krav om reguleringsplan.

Deler av eiendommen omfattes av områderegulering 201401, "Områdeplan for Ask sentrum", ikrafttredelse 25.03.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Innenfor denne planen er 562 m² av eiendommen regulert til kjøreveg (feltnavn KV7) og 142 m² til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn AVT). Etter bestemmelsenes § 3.1.2 bokstav b er KV7 felles kjørevei for planens område 10 og eiendommer med atkomst via Ingelstun. Bestemmelsenes § 7.1 fastsetter at arbeid og tiltak som nevnt i plan- og bygningsloven § 20-1, samt fradeling til slike formål, ikke kan finne sted før området inngår i godkjent detaljregulering. Plankravet gjelder ikke tiltak etter §§ 20-2, 20-3 og 20-4.

Deler av eiendommen omfattes videre av detaljregulering 201602, "Detaljregulering for fv. 120 gjennom Ask sentrum", ikrafttredelse 13.12.2017, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Innenfor denne planen er 88 m² av eiendommen regulert til boligbebyggelse (feltnavn B), 99 m² til kjøreveg (feltnavn f_KV7), 42 m² til gang-/sykkelveg (feltnavn o_SGS), 31 m² til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn f_SVG) og 5 m² til kjøreveg (feltnavn o_SKV1). I tillegg er 88 m² avsatt til bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde.

Interessenter gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen etter dette er regulert til samferdselsformål i form av kjøreveg, gang-/sykkelveg og annen veggrunn.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:

Hensynssone H310_1, faresone for ras- og skredfare, 704 m², fastsatt i områdeplan for Ask sentrum. Bestemmelsenes § 5.2.2 gjelder rasfare i form av kvikkleire, og lyder: "Ved innsending av detaljplan innenfor planområdet skal det utføres supplerende grunnundersøkelser, prøvetaking og laboratorieundersøkelser. Søker skal gjennomføre analyser med eventuelle konkrete forslag til stabiliserende tiltak. Analysene skal inneholde beregninger basert på dagens situasjon og planlagt bebyggelse og terrengarbeid." Detaljplan og senere rammesøknad eller søknadspliktige tiltak skal etter samme bestemmelse dokumentere tilstrekkelig stabilitet, sikkerhetsklassifisering etter gjeldende teknisk forskrift og nødvendig prosjektering før byggetillatelse gis.

Hensynssone H140_, frisikt, 22 m², fastsatt i detaljregulering for fv. 120 gjennom Ask sentrum. Etter bestemmelsenes § 8.2 skal frisiktsoner markert på plankartet være fri for sikthindringer høyere enn 0,5 m over hovedvegens nivå.

Hensynssone H910_43, 106 m², fastsatt i kommuneplanen. Sonen angir at reguleringsplan fortsatt skal gjelde innenfor sonen.

Planarbeid som berører eiendommen:

Kommuneplanforslag 2026-2038 (plan-ID 202601), status planforslag.
Områderegulering for Ask sentrum (plan-ID 202406), status planforslag.

Planarbeid innenfor 500 meter fra eiendommen:

Detaljregulering for Kulturkvartalet (plan-ID 202501), status planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 330,- pr. mnd. og inkluderer: ordinære felleskostnader og Viken Fiber (internett/TV).

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 740,-
Viken Fiber: kr 590,-

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen, og inngår ikke i felleskostnadene til sameiet.

Det er vedtatt gjennom sameiets vedtekter at felleskostnadene økes årlig i tråd med den totale
konsumprisindeksen, KPI-justering. Korrigeringen inntrer 1. mai.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.200, kilowatt pr år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sameiet er tilknyttet fiber via Viken Fiber / Altibox. TV-dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter var kr 13 876,84,- for 2025r. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 13 916,75,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett. Kostnadene for dette er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdien for inntektsåret 2025 var kr 1 077 855 ifølge Skatteetatens boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 311 419,-/4 311 420,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Total fellesgjeld for sameiet var kr 1 178 574 pr. 31.12.2025. Andel fellesgjeld for denne seksjonen utgjør kr 38 149, beregnet ut fra sameiebrøken 94/2904.

Fellesgjelden nedbetales over felleskostnadene. Sameiet betalte kr 214 284 i avdrag og kr 95 106 i renter i 2025.

3 990 000,00 Prisantydning
38 149,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 028 149,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

100 700,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
101 790,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
111 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 129 939,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 139 889,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Lillian Kåråsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0302/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26302

Sist oppdatert: 03. september 2026 kl. 20:57