Falkeveien 55

Falkeveien 55, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 301, bruksnummer 547, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 188 kvm

BRA-i:
Underetasje 73 kvm: Gang, baderom, bod, 4 soverom og walk-in.
1. etasje 79 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og kontor.

BRA-e:
1. etasje 36 kvm: To garasjeplasser.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 39 kvm: Terrasse og altan.

Arealet på kaldloft måles til ca. 28 kvm (ALH), men på grunn av lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2008. Boligen er oppført med grunnmur i betong og støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Boligen har vinduer med 2-lags glass, profilert ytterdør og terrassedører i tre med 2-lags glass, alt fra byggeår. Det er utgang fra stue til en altan på 13 m² med dekke og rekkverk fra 2022-2023, og utgang fra entré til en markterrasse på 26 m² med pergola fra 2022. Det er gasspeis i stuen.

Frittstående dobbelgarasje oppført i 2008 med bruksareal 36 m².

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré i 1. etasje. Det er registrert at varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, og det anbefales fast tilkobling. Det er registrert forhold som tyder på behov for utvidet kontroll av anlegget.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Underetasje Våtrom
- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

1. Etasje Våtrom
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

1. Etasje Kjøkken
- Eier informerer om at trinn 1 på ventilatoren ikke fungerer og at ventilatoren er så gammel at det ikke lenger finnes deler til den. Øvrig trinn fungerer.

Underetasje Rom under terreng
- Delevegg til kontor/soverom er satt opp med egeninnsats og bærer noe preg av ufagmessig utførelse. Stedvise riss og synlige plateskjøter er registrert.

Yttertak
- Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

1. Etasje Terrasse / platting
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Helse, miljø og sikkerhet

Utvendig trapp
- Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Det er utført arbeid på bad i 2024 av faglært firma, som omfattet bytte og installasjon av all innredning, håndkletørkere, dusj, armaturer, vasker og dusjhjørne på hovedbadet.
- Varmtvannstank ble byttet i 2021.
- Det er utført arbeid på taket i 2025, nye vindskier.
- Ny utekran fra 2022.
- Installasjon av hånklevarmere og lys over speil bad ble gjort i 2025.
- Instalert el-bil lader i garasjen i 2021.
- Montering av lys og opplegg til hvitevarer nytt kjøkken, oppgradering oppsett til appstyring av hele
hovedetasje. Ble utført av faglært i 2017. Dette ble oppdatert i 2024.
- Det er også utført diverse arbeid på elektrisk anlegg og ventilasjonsanlegg.
- gasspeisen ble utbedret i 2025.
- Det ble utført radonmåling i 2009 med en måleverdi på 70 Bq/m³.
- Det skal bygges ny skole like ved eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Ny baderomsinnredning og armaturer på bad i underetasjen.

2023:
- Nytt dekke av terrassebord og rekkverk av glass og metall på altan.

2022:
- Oppført markterrasse med pergola på 26 m² ved utgang fra entré.

2021:
- Ny OSO varmtvannsbereder på 194 liter installert i vaskerom.

2017:
- Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter.
- Nye gulvflater med laminat i stue, spisestue og kjøkken.
- Diverse arbeider på det elektriske anlegget.

2020:
- Etablert delevegg til soverom 4 i underetasjen. Opprinnelig åpen stue.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Montering av lys over benk og nytt elektrisk uttak i pergola.
- Service, rengjøring og vedlikehold av balansert ventilasjon.

2025:
- Nye vindskier.
- Installasjon av håndklevarmere og lys over speil på bad.

2024:
- Oppgradering av styringssystem for elektro i hovedetasje.

2022:
- Etablert gassuttak ved pergola.
- Montering av ny utekran.

2021:
- Montering av elbillader i garasje.

2019:
- Service og oppgradering av balansert ventilasjon.

Frittliggende enebolig fra 2008, oppført over to etasjeplan på en solrik og pent opparbeidet tomt. Boligen har en funksjonell og familievennlig planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken i hovedetasjen, fire soverom/kontor i underetasjen, samt flotte uteplasser i form av altan og markterrasse med pergola. Boligen har gjennomgått jevnlige oppgraderinger med blant annet fornyet kjøkkeninnredning fra 2017 og baderomsinnredning fra 2024, og har i tillegg en frittstående dobbelgarasje.

Entré:
Entréen har flislagt gulv med varmekabler og god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Rommet har profilert ytterdør med glassfelt og direkte utgang til en markterrasse på 26 m² med pergola fra 2022. Pergolaen er oppført i trekonstruksjoner med dekke av terrassebord, og er utstyrt med terrassevarmer, gassuttak og stikkontakter. En profilert dør med glassfelt åpner opp mot stue og kjøkken.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med glatte fronter fra 2017 og benkeplate i kompositt med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Det er praktiske sokkelskuffer på kjøkkenet. Veggen mellom benkeplate og overskap er kledd med fliser, og det er montert benkeskapsbelysning samt stikkontakter over benken. Det er etablert en romslig kjøkkenøy med ekstra arbeidsflate og integrert vinskap. Hvitevarene består av nedfelt platetopp, integrert oppvaskmaskin under benkeplate, samt integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap. Kjøleskapet er frittstående med frysedel og vann- og isbitdispenser, og ventilatoren er veggmontert (hvor trinn 1 er ute av funksjon). I vegg bak platetoppen er det lagt opplegg for gass med plomberte gassrør. Rommet har downlights i himling og balansert ventilasjon, og ligger i åpen løsning mot spisestuen og stuen.

Stue og spisestue:
Stuen og spisestuen danner et lyst og åpent oppholdsrom i direkte kontakt med kjøkkenet, med god plass til både stort spisebord og sittegruppe. Rommet varmes opp med en gasspeis tilknyttet felles gassanlegg, samt en luft-til-luft varmepumpe hvor det ble utført service i 2026. Det er flislagte overflater ved peisen. Himlingen har innfelte downlights. Fra stuen er det utgang til en altan på 13 m² med dekke av terrassebord og rekkverk i glass og metall fra 2022–2023, utstyrt med utvendige stikkontakter. Her er det også gassuttak.

Kontor:
I tilknytning til gangen i første etasje ligger et eget kontor med vindu mot utsiden. Rommet egner seg godt som en uforstyrret arbeidsplass eller hjemmekontor.

Toalettrom:
Toalettrommet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler, samt malte veggflater og tapet. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, gulvstående servant med ett-greps armatur, samt speil med overlys over servanten. Det er montert avtrekksventil i himling og tilluftspalte under døren.

Vaskerom:
Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med varme og egen dør ut mot terreng. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask med ett-greps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også plassert en OSO varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021, ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner, sentralstøvsuger og avtrekksvifte i himling.

Gang og trapperom:
En innvendig tretrapp, fornyet i 2025, med håndløper leder ned til underetasjens fordelingsgang. Gangen er belagt med 3-stavs parkett og har downlights i himling, med adkomst til baderom, soverommene, walk-in-closet og bod.

Baderom:
Baderommet i underetasjen er helfliset med varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet fikk ny innredning og armaturer i 2024, og er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer, benkeplate og to servanter med ett-greps armaturer. Over servanten er det montert speil med overlys og stikkontakter. Dusjsonen er etablert i hjørnet med glassvegger og glassdører, samt veggmontert dusjbatteri med hånddusj og regndusj. Badet har videre vegghengt toalett med innebygget sisterne, opplegg for badekar og avtrekksventil i himling.

Soverom og walk-in-closet:
Underetasjen inneholder fire soverom/kontor samt et praktisk walk-in-closet. Rommene har 3-stavs parkett på gulv, malte slette flater og downlights i himling, samt profilerte innerdører. Oppvarmingen skjer via elektriske panelovner, og rommene er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Det tilhørende walk-in-closetet gir god oppbevaringsplass for klær og utstyr.

Overflater:
Gulv: Laminat og fliser i 1. etasje, 3-stavs parkett i underetasje, samt flislagte gulv med varme på bad, toalettrom og vaskerom.
Vegger: Malte slette flater og tapet i 1. etasje, malte slette flater i underetasjen, flislagte vegger på bad samt fliser over kjøkkenbenk.
Himling: Malte slette flater med downlights.

Lagring:
Boligen har oppbevaringsplass i innvendig bod og walk-in-closet i underetasjen. Det er i tillegg et uinnredet kaldloft på ca. 28 m² med adkomst via takluke og stige, samt en frittstående dobbelgarasje på 36 m² oppført i 2008 med to garasjeplasser.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Utluftingstørketrommel kan medfølge hvis ønskelig.

Elektrisitet og gass. Luft-til-luft-varmepumpe og gasspeis i stue (tilknyttet felles gassanlegg i boligfeltet). Elektriske varmekabler i baderom i underetasjen, samt entré, vaskerom og toalettrom i 1. etasje. Panelovner i underetasjen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2008. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 01.10.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetillatelse for garasje (oppført 2008) datert 27.06.2007. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.10.2006. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Kontor i 1.etg var opprinnelig noe større, del av denne er nå del av kjøkkenet. Dette er ikke varslet Asker kommune. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 112355, tinglyst 07.02.2008, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening
Servitutten omhandler: Pliktig medlemskap i områdets velforening. Eier må dekke sin forholdsmessige andel av utgiftene til fellesanlegg som ikke blir overtatt for offentlig vedlikehold. Lekearealer, fellesarealer, veier og tekniske anlegg som ikke overtas av kommunen, vil bli overskjøtet med ideell andel på den enkelte boenhet når feltet er ferdig utbygget. Eiendommen må også akseptere kryssing av tekniske installasjoner og anlegg, med tilhørende adgang for reparasjon og vedlikehold.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det ble gjennomført radonmåling i 2009 med en måleverdi på 70 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. 80 +/- 20 Bq/m³ i stue i 1.etg og 100 +/- 20 Bq/m³ i stue/soverom 4 i underetasjen.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en attraktiv og høytliggende plassering i et veletablert boligstrøk i Sætre. Boligen ligger tilbaketrukket innerst i en rolig blindvei i Falkeveien, med skogen tett innpå i bakkant og et åpent, vidt utsyn over Oslofjorden, øyene og landskapet omkring. Nabolaget kjennetegnes av fredelige og barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Skogsområdet like bak eiendommen gir umiddelbar tilgang til stier og variert turterreng i marka, noe som gjør det enkelt å komme seg ut i naturen og på skogsturer rett fra egen dør.

For barnefamilier er hverdagen praktisk og lettvint tilrettelagt i området. Slingrebekken barnehage ligger en kort gåtur fra huset, noe som sikrer en enkel og tidsbesparende levering for de minste. Både Sætre barneskole og Sætre ungdomsskole ligger i overkommelig gang- og sykkelavstand via etablerte lokalveier og trygge gangforbindelser. Fritidstilbudet i nærområdet er bredt og inkluderer idrettsanlegg ved Sætrehallen, fotballbaner, lekeplasser og flere treningssenter som gir gode aktivitetsmuligheter for både store og små året rundt.

Sætre sentrum ligger en kort kjøretur på rundt fem minutter unna og rommer alt du trenger av daglige servicetilbud og fasiliteter. Her finner du blant annet dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra, apotek, vinmonopol og Sætre Nærsenter med et godt utvalg av butikker og spisesteder. Kystlinjen nede ved fjorden byr på et sjarmerende maritimt miljø med småbåthavn og badeplasser i sommerhalvåret. For pendlere er det bussholdeplass i gangavstand ved Åsveien industriområde med busslinje 251, mens Røyken stasjon nås med bil på rundt et kvarter for togreise med linje L1 videre mot Asker, Drammen og Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Slingrebekken barnehage i umiddelbar nærhet Ellers få minutter kjøring til flere barnehager.

Skoler:
Sætre barneskole samt Sætre ungdomsskole:
Det er påbegynt bygging av ny barne- og ungdomskole på nedsiden av eiendommen.
Røyken videregående skole ligger ca 18 min kjøring unna eiendommen.

Idrett og fritid:
Sætrehallen: 16 min. gange
Kort vei til flere treningssenter, Mova, Kraftverket og Trimmen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1152 kvm. Skrånende tomt opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass belagt med belegningsstein, forstøtningsmurer av betongstein, plenarealer og diverse beplantning.

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med plass til to biler. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Eget sikringsskap i garasjen.

I tillegg er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Slingrebekk (ID: 06282200), datert 25.05.1999, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 1151 m² er i planen regulert til boliger. Ved kommunestyrevedtak 16.06.2015 ble tillatt utnyttelsesgrad (BYA) justert til 25 %.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er 1105 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende, felt SB) og 47 m² til blå/grønnstruktur (nåværende). Hele eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2 gjelder eldre reguleringsplaner såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanens bestemmelser. Der reguleringsplanen ikke har bestemmelser om et forhold, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende.

Det bygges en skole i nærheten av boligen. Se vedlagt plankart og bilder i salgsoppgaven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 23 643,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 7 485,88 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23 000,- pr. år. / 26 000 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 941,-.
Velavgift er kr 1.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 1 488,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Dette medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 496 898,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 987 592,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
175 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
195 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 155 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 175 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingunn Fredriksen og Jesper Renner Fredriksen

Medio/slutten av februar 2027.

Eiendommen har pliktig medlemskap i områdets velforening/huseierforening. Medlemskapet er fastsatt i skjøte tinglyst 07.02.2008. Velforeningen er ansvarlig for fellesanlegg som ikke overtas for offentlig vedlikehold, inkludert lekearealer, fellesarealer, veier og tekniske anlegg. Eier må dekke sin forholdsmessige andel av utgiftene knyttet til disse fellesanleggene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 62 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto - inkl drone -dag og kvelsbilder   kr 11 400,00
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige- regnes av prisantydning - 5,71 promille
Valgfri tilstandsrapport enebolig kr 20.625,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0040/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2640

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 20:08