Åsevegen 20

Åsevegen 20, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 5, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
2. etasje 87 kvm: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm: Bod i bakkant av parkeringsplass

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2023 med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående trekledning samt utfyllende felter med fasadeplater. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med carportanlegg i nederste etasje. Etasjeskillere av trekonstruksjone. Flatt tak. Entredør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres i hovedsaklig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Yttertak:
Inspeksjonsmulighet - Taket er ikke inspisert grunnet manglende tilkomstmulighet, med de begrensningene dette innebærer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Nyere flott hjørneleilighet med praktfull utsikt beliggende i 2. etasje (toppetasjen) med følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE/GANG
En-stavs eikeparkett, lyse malte vegg- og tak. Vannbåren gulvvarme. Stor garderobeinnrending med dører som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Hvite glatte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Lys og luftig stue/kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og flott utsikt mot fjord og fjell. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak.

Flott Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate og nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Laminert plate over kjøkkenbenk.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har en-stavs eikeparkett på gulv, lyse malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med 3 dører, hvorav en speildør.

Soverom nr. 2 har enstavs eikeparkett på gulv, lyse malte vegger og tak.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med downlights. Baderomsinnrending med skuffer og skap og nedfelt servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhørne med dører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

VASKEROM
Gulvbelegg på gulv, malte vegger og tak. Fordelerskap for rør-i-rør system samt fordelerskap for vannbåren gulvvarme er plassert her. Opplegg for vaskemaskin.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er plassert på vaskerom.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lysekrone over spisebordet medfølger ikke.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme (tilkoblet varmesentral).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.12.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 37 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 1569420-1/200, tinglyst 14.12.2021 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/20

De øvrige servituttene omhandler hovedbruket som eiendommen er utskilt fra og en god del av disse er fra eldre dato helt tilbake til 1845. Disse omhandler grenseforlik,, utskifting, bestemmelse om grunnavståelse, delingsforretning over felles utmark, skjønn, bestemmelse om veg, bestemmelse om drensvann/stikkrenner mv., bestemmelse om fellesvannverk/ledning etc.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leilighten har en meget attraktiv og populær beliggenhet i et etablert boligområde på Øvre Åse med mange nyere boliger som er utbygd de siste årene. Til Moa øst for boligen med alle sentrumsfunksjoner ca 1 km og til Ålesund sentrum vest for eiendommen ca 12 km.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, samt flybuss. Gangavstand til skole og barnehage. Fine turområder i nærområdet på Åsemulen samt gangavstand til flotte turmuligheter langs Fjordstien som går langs fjorden fra Furmyra til Bogneset. Det er også gangavstand til badeplass og friområder på Geileberga. Kort vei til Ålesund sykehus like syd for eiendommen.

Kjører du Borgundvegen østover fra bysentrum så passerer du lyskrysset ved Ålesund sykehus og tar av opp første avkjørsel etter det på venstre hånd. Følg vegen oppover og ta av andre avkjørsel til høyre, følg Åsevegen et lite stykke og du får eiendommen på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 14 min. gange - 1 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 20 min. gange - 1.4 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 5 min. gange - 3 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.1 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. m/bil - 5.9 km
Borgund vidaregåande skole 6 min. m/bil - 3 km
Spjelkavik videregående skole 6 min. m/bil - 3.1 km

Barnehager:
Lykkeliten barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 0.9 km
Åse barnehage (0-5 år) 12 min gange - 0.9 km
Preg barnehager Ålesund (1-5 år) 13 min. gange - 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sydvendt felles eiertomt på 5 441 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert adkomstveg med lett adkomst til parkering på åpent areal under bygningen. Herfra er det heis og støpt trapp opp til nordsiden. Støpt plate på svalgang på nordsiden inntil bygningen hvor det er inngang til leiligheter i 1 etasje samt trapp til svalgang og inngangsparti til leilighetene i 2. etasje. Det er også trapp fra 1. etasje til felles carport/parkeringskjeller. Det er opparbeidet felles lekeplass på tomten.

Biloppstillingsplass i underetasje på bakkeplan. Innkjørsel m/åpen front. Støpt gulv på grunn, og støpt himling/bærende rundsøyler. Her er det også gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Åsegardane-Kolbeingarden datert 07.02.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Sameiet har mottatt nabovarsel om utbygging på tomta sørøst for eiendommen. Kopi av høringsbrev/endring av reguleringsplan kan fåes hos megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

DOK-analyse:
Ifølge DOK-analyserapport datert 03.10.2024 er det på eiendommen gnr. 50, bnr. 5 registrert treff på følgende temadata:

Temadata - Fjernvarme:
Fjernvarme konsesjonsområde, antall 5 - 5297.27m2

Temadata - Forurensning - Støy og grunn:
Støy rød sone veg (over 65 dBA) 1 x 57.95m2
Støy gul sone veg (55-65 dBA) 2 x 2752.07m2

Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser:
Marin grense, modellert 2 x
Areal over marin grense 6 x 5341.27m2

Temadata - Geologi - Radon:
Radon aktsomhet - Moderat til lav 6 x 5440.85m2

Temadata - Geologi - Løsmasser
Løsmasser - Tynn morene 5 x 806.98m2

Landbruk - Vernskog, jordkvalitet og dyrkbar jord:
Vernskog 4 x 1782.23m2

Temadata - Landbruk - ar5
Bebygd 2 x 120.37m2
Samferdsel 4 x 168.77m2

Temadata - Natur - Vassdrag:
Vassdragsområde 6 x 5440.85m2

Temadata - natur - Naturtyper:
Kystlandskap 6 x 5440.85m2

Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017:
Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/næ rsenter 6 x 1825.38m2

Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet:
Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) 6 x 5440.85m2

Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde:
Grundig kartlagt med funn 6 x 5440.85m2

Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = "det offentlige kartgrunnlaget". Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommune er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som pr i dag ikke er med i DOK er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet "ikke registrert" i noen tilfeller betyr "ikke kartlagt". I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksemplar på slike datasett.

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, forsikring og drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er vedtatt at fellesutgiftene skal økes med 5 % fra 01. juni 2026, dvs at ny avgift fra denne dato vil være kr 1.575,-.
Det arrangeres dugnad ved behov, og det roterer internt i blokka hvem som skal trille fram avfallsdunker til henting o.l.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.780,- pr. år + nettleie / 5.218 kwh
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med avgift på ca. kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 15.898,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon (fellesløysing) samt vann og avløpsgebyr.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 147 740,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 590 960,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.426,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato

6 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

166 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
167 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
177 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
6 817 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 827 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annbjørg Jorid Larsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Åsegardane Panorama, med sameiebrøk 1/20.
Sameiet består av 20 eierseksjoner fordelt på 3 bygg.
Formann er Else Britt Kristiansen.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Relativt nyetablert sameie. Utvendig maling av bygg - 2 strøk vil bli utført i løpet av 2026. Det er innkjøpt 2 batteridrevne snøfresere som dekker områdene som ikke håndteres av brøyteentrepenør. Disse er plassert i bygg A2 og A3. Det er også innkjøpt 2 kostemaskiner til garasjeanleggene for å lette renholdet gjennom året.
Planlagte påkostninger: Ikke noe vedtatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: OBOS rabatt  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 303,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 6 000,00
Tilstandsrapport  kr 9.950,00

Oppdragsnummer 76-0101/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26101

Sist oppdatert: 22. april 2026 kl. 14:06