Dovregubben 23

Dovregubben 23, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 240, bruksnummer 335

Totalt bruksareal BRA: 362 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
Kjeller: 60 kvm: Gang, bod, tre uinnredet kjellerrom, vaskekjeller, soverom
Leilighet underetasjen: 50 kvm: Soverom, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod
1. etasje 112 kvm: Hall m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken, spisestue, entré, walk-in closet, To soverom, bad
2. etasje 60 kvm: Loftstue, bad, to soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Garasje:
Kjeller: 40 kvm: Garasje
1. etasje 40 kvm: Garasje

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 52 kvm: Terrasse
2. etasje 8 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvilke bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt betongplate på grunn, og etasjeskillet er utført med Siporex-elementer. Grunnmur og vegger i 1. etasje er utført i mur-/betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong-/murkonstruksjon, med liggende bordkledning i gavlene. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon i tre. Vindusmassen består av malte tolagsvinduer. Utvendig hoveddør er utført i teak og fungerte normalt ved befaring. Terrassedørene er utført i tre med glassfelt. Det er etablert terrasse i trekonstruksjon med rekkverk i tre langs hele fronten av boligen i 1. etasje. Fra loftstuen er det etablert balkong i trekonstruksjon med rekkverk i tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3: Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Taktekking:
-Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

Ytterdør:
-Terrassedørene bærer noe preg av alder og bruksslitasje. Dør fra spisestue tar noe i karm ved åpning og lukking.

Verandaer:
-Rekkverket på verandaen har noe bevegelse enkelte steder og fremstår ikke tilstrekkelig stabilt.

Overflater - gulv:
-Det er registrert noe oppsvulming i laminatgulvet i leiligheten.

Innvendige dører:
-Enkelte dører tar noe i karm ved åpning og lukking.

Bad loft:
-Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
-Det er registrert enkelte mindre avvik/skader på flisoverflater. Det mangler også tilfredsstillende tetting/belistning rundt fordelerskapet.
-Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.
-Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft).

Bad 1. etasje:
-Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
-Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk.
-Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
-Det er registrert riss/oppsprekking i servant samt mindre fuktskade på baderomsinnredningen.

Bad/vaskerom i underetasjen:
-Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
-Det er ikke registrert tilfredsstillende fall på gulvet mot sluk. Det er imidlertid installert dusjkabinett med direkte avrenning til sluk.
-Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
-Sanitærutstyr og innredning bærer preg av alder og normal bruksslitasje.
-Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft).

Kjøkken 1. etasje:
-Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

Kjøkken underetasje:
-Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og normal bruksslitasje.

Varmtvannsbereder/tank:
-Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Innbydende og innholdsrik enebolig med utleiedel, attraktivt beliggende i et barnevennlig område med nærhet til marka. Adkomst boligen via overbygget inngangsparti.

Overflater:
Gulv: Fliser, parkett og laminat
Vegger: Fliser, malte slette flater og malt betong
Himling: Malte overflater og panel

Innhold:
1. etasje:
Pen entré med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. God plass til oppbevaring i garderobeskap. Trapp til underetasje og loftetasjen.

Stor stue med med gode vindusflater som gir mye naturlig lys. God plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming via vannbåren gulvvarme og vedovn. Dobbeltdør mellom stue og spisestue. Utgang til fin uteplass på terrasse på 52 kvm med plass til utemøbler.

Tiltalende kjøkken med innredning med fronter i Shaker stil og benkeplate i heltre og nedfelt oppvaskkum. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, fryseskap, micro og stekeovn. Ventilator over kokesone. Det er installert komfyrvakt. Fin plass til kjøkkenbord.

Toalettrom med flislagt gulv med vannbåren varme. Innredet med servantskap og gulvstående toalett.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med servantskap med nedfelt servant. Speil med overlys over servant. Boblebadekar og dusjkabinett. Badet har adkomst til garderoberom for praktisk oppbevaring av tøy.

To soverom med garderobeskap. Vannbåren gulvvarme.

Lofteetasjen:
Lys loftstue med plass til sofagruppe. Utgang til fin uteplass på overbygget balkong på 8 kvm. Plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med gulvstående servantskap med nedfelt servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert toalett.

To soverom hvor ett av rommene har plassbygd seng.

Underetasje hoveddel:
Gang med trapp til 1. etasje.

Soverom med oppvarming via gulvvarme.

Vaskerom innredet med benkeplate med nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Rom innredet som trimrom med downlights i himlingen.

Tre uinnredet kjellerrom med plass til oppbevaring.

Leilighet i underetasjen:
Gang med plass til skoskap og knaggrekke.

Stue med plass til sofa og spisebord. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Oppvarming via vannbåren gulvvarme.

Kjøkken med innredning med slette fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Ventilator over kokesone.

Bad med flislagt gulv med varme. Innredet med servantskap med nedfelt servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom med oppvarming via gulvvarme.

Bod med adkomst fra badet. Plass til oppbevaring.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger eiendommen. Garderobeskap i utleiedel medfølger ikke.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via varmekabler på bad loft. Eiendommen har varmesentral med bergvarme, tilkoblet vannbårent varmeanlegg i med gulvvarme i hele 1. etasjen, samt vaskerom, hobbyrom, soverom i kjeller og utleiedel. Selger opplyser om at varmepumpen tilknyttet det vannbårne anlegget har en feilmelding og fungerer ikke. Eier vil ikke foreta reparasjon av varmepumpen. Kjøper overtar derfor varmepumpen i dens nåværende stand. Vannbåren varme fungerer likevel da den går via bereder når varmepumpen ikke virker.

Det er montert vedovn i stuen i 1. etasje og i gang hoveddel i kjelleretasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen ble gitt midlertidig brukstillatelse den 09.01.2002. Tiltaket ble den gang ikke avsluttet med ferdigattest, men det foreligger nå ferdigattest på enebolig med garasje datert 11.09.2026. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser om at det er satt inn et litt større vindu på kjøkkenet ut mot veien. Dette kan kreve søknad. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen endrer bygningens karakter slik at den krever søknad og tillatelse. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for dette.

Det ble mottatt melding om garasje datert 24.03.2006. Det foreligger godkjent oppsetting av garasjen datert 07.04.2006.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/240/335:
07.06.1999 - Dokumentnr: 4519 - Erklæring/avtale
Tomten skal bebygges i samsvar med reguleringsplan og bebyggelsesplan. Eier må tåle at elektriske ledninger, telefon-, vann- og kloakkledninger legges over og i grunnen, med rett for ledningseier til ettersyn og vedlikehold. Ledningene må ikke overbygges. Kommunen har rett til å legge nødvendige skjæringer og fyllinger innenfor tomtegrensen. Eier er også forpliktet til å vedlikeholde veigrøft og avkjørsel, og må innhente samtykke før felling av trær.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Utleiedelen har vært utleid for kr 8.700,- per måned. Beløpet inkluderte alle utgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen er beliggende i et rolig, veletablert og attraktivt boligområde. Nærhet til marka med meget gode tur- og bademuligheter. Gangavstand til lekearealer med bl.a. fotballbane. Kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er også kort vei til butikker og servicetilbud i sentrum ved Alti Buskerud (tidligere Buskerud storsenter) samt Mjøndalen sentrum. Kiwi nærbutikk ved Stenseth barneskole. Det er ca. 20 minutters kjøring til Drammen.

Kort vei til Eknes idrettsanlegg med svømmehall, fotballplass m.m. IF Birkebeineren med godt fritidstilbud og eget klubbhus på Årbogen. Årbogen har flott badeplass, tennisbane, fotballanlegg og sandvolleyballbane. Flott turterreng både sommer og vinter, med turstier og lysløyper. Kort vei til Inntaksdammen med videre turmuligheter til Borgetjern og Svarttjern. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier.

Gangavstand til bussholdeplass langs Nordlysveien med bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen, se www.brakar.no for rutetider. Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, med gode p-muligheter ved togstasjon. Tog til Oslo tar ca. 45 min og ca. 30 min til Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Fra Mjøndalen er det påkjøring til E-134 mellom Mjøndalen og Drammen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Langløkka barnehage, Årbogen barnehage, Stenseth barnehage.

Skoler: Eiendommen er beliggende i et område med valgfri barneskoletilhørighet, det kan velges mellom Krokstad barneskole og Stenseth barneskole. Det vil bli lagt frem en politisk sak rundt skolegrenser i skolekretsen mellom Stenseth og Krokstad på vårparten 2026 hvor valgfrie skolegrenser kan bli faste skolegrenser. Det vil i så fall medføre endringer fra skoleåret 2027/2028.

Eknes ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Hokksund og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt er beregnet til ca. 1.091,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, plen og beplantning, og fremstår som en velholdt boligtomt.

God parkeringsmuligheter i stor garasje i to etasjer. Hver etasje er oppmålt til 40 kvm. Ellers parkering på gårdsplassen. Det er montert el-bil lader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og friområde i henhold til reguleringsplan Langløkka Nord - endr. av veisystem i utbygg trinn3 datert 17.06.1998x med tilhørende reguleringsbestemmelser. En liten del av eiendommen beregnet til 1 kvm er regulert til friområde i henhold til reguleringsplan Langløkka Nord datert 28.11.2018.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og blå/grønnstruktur - nåværende ved Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 23.583,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Renovasjonskostnader: kr 8.323,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid, 2026.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 38.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 12.188,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia og Altibox som leverandør av tv og internett, og har kostet ca. kr 900,- pr. mnd avhengig av kanalvalg .

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.375.186,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
175 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
195 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 165 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Hage og Per Arne Nilsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke (Krogsveen.no, BSR, Finn.no, Hjem.no(KI), Smartannonsering og til-salgs plakat)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visningshonorar kr 3 900,00 pr. stk (1 inkludert) 

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring (valgfritt/anslag, utgjør 5,71‰ av prisantydning)  kr 37 115,00
Interiørveiledning med boligstylist  kr 0,00
Premium fotopakke inkl. drone, kveldsbilder og plantegninger  kr 11 200,00
Tilstandsrapport fra bygningsakkyndig  kr 13 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0258/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26258

Sist oppdatert: 19. september 2026 kl. 09:21