Teglverksfaret 11

Teglverksfaret 11, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 1156, seksjonsnummer 73, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 1156, seksjonsnummer 100, ideell andel 1/101

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 68 kvm: Gang, bad, kjøkken/stue, to soverom og innvendig bod.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod merket D73.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 11 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.02.2026, utført av Anticimex v/Thomas Erichsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over seks etasjer, samt underetasje. Bygget er oppført med støpt plate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/metallkonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med teglstein og stående kledning ved balkonger. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer og skyvedør med 3-lags glass og karmer/ramme av tre fra byggeår. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db43 fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger informerer: Benkeplaten har en synlig ripe. Det er fjernet en del av gulvlist i gangen ved siden av garderobeskapet, for at skapet skulle få plass. Gulvlisten er i boden så den kan monteres tilbake hvis ønskelig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nyere og moderne 3-roms endeleilighet fra 2022. Boligen ligger i 1. etasje og har utgang til en romslig og overbygget balkong på ca. 11 kvm. Leiligheten er lys og luftig, og har en arealeffektiv planløsning. Solskjerming er installert. Det er bruksrett til garasjeplass i felles garasjeanlegg og kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré: Man kommer inn i en innbydende entré med spilevegg som har knagger for oppheng. I entréen er det garderobeskap, samt plass til kommode og sittebenk.

Kjøkken: Kjøkkenet er fra Norema og har slette fronter, samt laminert benkeplate. Det er nedsenket oppvaskkum i metall med ettgreps armatur, samt flislagt felt mellom over- og underskap med stikkontakter på veggen. Under overskapene er det benkebelysning for godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilatoren er diskret plassert i overskapet. Det finnes både lekkasjestopper og komfyrvakt for økt sikkerhet. Store vindusflater i leiligheten sørger for rikelig med naturlig lys.

Stue: Stue og kjøkken er utformet i en åpen løsning som gir en romslig og luftig atmosfære. Balansert ventilasjon sørger for et godt og stabilt inneklima, og gulv er belagt med elegant eikeparkett. Stuen gir gode innredningsmuligheter med plass til sofa, TV-løsning og øvrige stuemøblement, mens spisebord kan plasseres praktisk i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en overbygget, sydvendt balkong på 11 kvm. Balkongen har plass til komfortable hagemøbler og hyggelige uteromsopplevelser.

Bad: Badet er et prefabrikkert og har flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Veggene er kledd med fliser, himlingen er nedsenket med slett, malt overflate og integrerte downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ettgreps armatur, samt vegghengt speil med innebygd belysning og stikkontakt på veggen. Dusjsonen består av et dusjhjørne med innfellbare glassdører og fastfelt, samt dusjbatteri med veggmontert hånddusj. Det er også vegghengt toalett med innebygd sisterne. Badet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk er plassert i himlingen for effektiv ventilasjon.

Soverom: Leiligheten har to romslige soverom med skyvedørsskap på soverom 1 og garderobeskap på soverom 2. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og skrivebord/sminkebord.

Bod/oppbevaring: Leiligheten disponerer én bod i kjelleretasjen, som er ca. 5 kvm.

Sameiet har fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som oppholdsrom og innvendig sykkelparkering.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Følger med salget: Integrerte hvitevarer: Kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Garderobeskap på begge soverom, samt garderobeskapet i gangen.

Det er to skap i stuen som er montert på veggen med skruer. Disse følger ikke med salget, men pris kan diskuteres. Det samme gjelder vaskemaskin, tørketrommel, alt av møbler og taklamper.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 06.01.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett for kommunen, bestemmelse om vann- og kloakkledninger, bestemmelse om gangrett for allmennheten, bestemmelse om gang/sykkelvei, bestemmelse om vei, bruksrett til felles uteoppholdsarealer, lekeplass, felleslokale med kjøkken og kombinert sykkelverksted/smørebod. Pliktig medlemskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Teglverksfaret 11!

En nyere og moderne 3-roms selveierleilighet i et veletablert og populært boligområde på Langhus. Leiligheten har en god beliggenhet på feltet. Det er et rolig og barnevennlig område med gangavstand til flere barnehager, Vevelstadåsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er gangavstand til idrettsanlegg, idrettshall og skøytebane. Fine turområder i nærområdet og det finnes lysløype, samt tur- og sykkelstier i nærheten.

Langhus Nærsenter ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten, med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege og restauranter. Området har et godt kollektivtilbud med ca. 7-8 minutters gange til Vevelstad stasjon med gode forbindelser til Oslo og Ski. Det er bussholdeplass ca. 200 meter fra leiligheten, med buss som går til Ski stasjon og Drøbak. Fra Ski stasjon tar Follobanen deg til Oslo S på kun 12 minutter med 6 avganger i timen.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 7 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon.

Ca. 10 minutter med bil til Alti (Vinterbro Senter), fornøyelsesparken Tusenfryd og flott badeplass på Breivoll. Veiforbindelsen til Oslo er via E6 med 4-felts vei, som bidrar til rask kommunikasjon.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Ved visning er det lettest å parkere på gratis parkering ved Langhus senter og så gå opp gangveien mot blokken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage er Vevelstadåsen barnehage som ligger ca. 400 meter fra boligen. Det er også gangavstand til Vevelstadåsen skole og Haugjordet Ungdomsskole. Videregående skole i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 10 474 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, sykkelparkering, lekeapparater, bålplass og internveier av asfalt.

Leiligheten disponerer en garasjeplass, i felles garasjeanlegg under bygget (merket 84).

Garasjeplassen kan kun selges, eller leies ut til beboere i sameiet.

P-plasser i eget tingrettslig sameie; Langhus 1405 Garasjesameie. Rettigheter og plikter fremgår av egne vedtekter og kan fås ved hendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private interne veier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, grøntareal og frisikt i henhold til reguleringsplan for Langhussenteret 3B datert 31.10.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser. 15 kvm. av tomten er regulert til gangveg/gangareal/gågate i henhold til reguleringsplan med Id 201311 - Langhus sentrumsområde, datert 17.06.2015.

I kommuneplan for Nordre Follo kommune 2023-2034 fremgår det følgende hensynssoner:
- H220: Gul støysone iht. T-1442.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H210: Rød støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.184,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 3.105,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, a konto varmtvann, grunnpakke TV/internett, garasje, forretningsfører, snømåking og gressklipping.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Herav:
Avsetning vedlikehold kr 100,-
A konto energiavregning kr 428,-
Garasje kr 200,-
Felleskostnader kr 1.777,-
Bredbånd kr 600,-

Varmtvann forskuddsbetales og vil avregnes individuelt av Techem i forhold til forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.731,- pr. år /6.360 kWh. pr. år. Dette er et gjennomsnitt av 2023-2025.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
 Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
 Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.243.403,- i følge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.973.613,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 3.431,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 02.02.2026.

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 920 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nora Földi og Peter Görcsi

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Langhus 1405 Sameie 1, med sameiebrøk 68/7266.
Sameiet består av 99 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Se nærmere regler i husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet disponerer flotte uteplasser, gapahuk, velferdsrom med kjøkken og toalett, samt kombinert sykkelverksted/smørebod. Velferdsrommet kan bestilles og brukes kun av beboere i sameiet. Se priser og informasjon om bruk av velferdsrommet i husordensreglene. Velferdsrommet og sykkelverksted/smørebod ligger i blokk A (Teglverksfaret 16) og har utvendig adkomst mot sydøst.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Da realsameiets tomt er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 32.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Salgsoppgaver vanlige kr 5.500,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr stk. 3.500,- Første visning er gratis. 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører, gebyr til OBOS kr 4.375,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr 9.950,-
Fotopakke Leilighet inkl. dronefoto kr 5.000,-

Oppdragsnummer 46-0024/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2624

Sist oppdatert: 28. februar 2026 kl. 08:44