Horniveien 37

Horniveien 37, 1339 VØYENENGA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 64, bruksnummer 61, seksjonsnummer 4

Totalt bruksareal BRA: 185 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
2. underetasje 48 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, trapperom, bod og bad
1. underetasje 50 kvm: Trapperom, gang, 2 soverom, vaskerom og bad
1. etasje 53 kvm: Entré, toalettrom, trapperom, kjøkken og stue

BRA-e:
Bod:
1. etasje 10 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 24 kvm: Garasje og bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2025 utført av Takstmann Stian Bagroen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Rapporten beskriver tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3) på ulike bygningsdeler. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Grunnmur i leca.
- Yttervegger i bindingsverk med trekledning.
- Saltakkonstruksjon i tre. Kaldloft med adkomst via loftluke i 1. etasje. Lufting i raft inn til kaldloft. Undertaket er av papp-/kartongtype.
- Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall.
- Vinduer og balkongdører med isolérglass. Ytterdører i tre.
- Terrasser ut fra underetasje 2 på ca. 12 kvm. Trekonstruksjon med terrassebord i tre. Balkong ut fra underetasje 1 på ca. 8 kvm. Trekonstruksjon med terrassebord i tre. Rekkverk i trevirke. Terrasse ut fra underetasje 1 på ca. 7 kvm. Trekonstruksjon med terrassebord i tre. Balkong ut fra 1. etasje på ca. 10 kvm. Trekonstruksjon med terrassebord i tre. Rekkverk i trevirke. Terrasse ut fra 1. etasje på ca. 28 kvm. Trekonstruksjon med terrassebord i tre. Platting ut fra 1. etasje 2 på ca. 8 kvm. Trekonstruksjon med terrassebord i tre. Utvendig bod på 10 kvm. Skeive gulv. Denne boden har seget noe etter at den ble satt opp i 2001. I 2008 ble det støpt heldekkende betonggulv og etter dette har det ikke vært registrert vesentlige endringer.
- Trebjelkelag som etasjeskiller.
- Elementpipe.
- Innvendige vannrør i kobber. Stoppekran er plassert på kjøkken i underetasje 2 og vaskerom. Innvendige avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet.
- Boligen har automatsikringer. Sikringsskap er plassert i underetasje 2 og i 1. etasje.
- Drenering fra byggeåret.
- Bod med utvendig adkomst. Grunnmur av systemblokker fylt med betong. Støpt gulv. Terrasse over boden fungerer som tak.
- Felles garasje over to plan. Støpt gulv, grunnmur i murkonstruksjon. Saltak tekket med takstein. Leddport i front m/motor.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Taktekking (side 8), nedløp og beslag (side 8), veggkonstruksjon (side 8/9), takkonstruksjon/loft (side 9), vinduer (side 10), balkonger/terrasse (side 10/11), innvendige overflater (side 11), rom under terreng (side 11), innvendige trapper (side 12), vaskerom (side 12), bad underetasje 1 (side 13/14), bad underetasje 2 (side 14/15), toalettrom 1. etasje (side 15), vannledninger (side 15), avløpsrør (side 15), ventilasjon (side 16), varmesentral (side 16), varmtvannstank (side 16), elektrisk anlegg (side 16), fuktsikring og drenering (side 17), grunnmur/fundamenter (side 17/18).

TG3:
- Etasjeskillere: Ved kontroll med rettholt og laser ble det registrert høydeforskjeller i flere rom. Målingene viser 35 mm høydeforskjell i stue/kjøkken og soverom i underetasje 2, 17 mm i soverom i underetasje 1, og 22 mm i stuen i 1. etasje. Det er også registrert nivåforskjell mellom enkelte rom. Slike avvik kan skyldes mindre setninger i bygningen over tid, ujevnheter i underlaget, eller utførelse ved opprinnelig bygging. Høydeforskjell mellom 15–30 mm vurderes til tilstandsgrad 2. Høydeforskjell over 30 mm vurderes til tilstandsgrad 3. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Bad underetasje 2: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Terskelen er høyere enn 10 cm og risikoen for at vann renner ut er svært lav og det er ikke målt fukt i tilstøtende vegger.

TGIU:
- Terrengforhold (side 18).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: 2020: Oppgradering av vaskerom med montering av benkeplate, nymalte vegger og tak, nye LED lampetter i tak. 2025: Bytte til moderne downlights LED. 2025: Tett avløp. Spylt medstrøms ifra sluk på bad i uetg og fått løsnet tilstopping etter ca 10m.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

1. etasje
Boligens øverste plan er et naturlig samlingspunkt med entré, toalettrom, trapperom, kjøkken og en lys og innbydende stue. Kjøkken og stue danner en sosial sone med gode møbleringsmuligheter og en romfølelse som inviterer til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Herfra er det utgang til en romslig terrasse på ca. 28 kvm og en balkong på ca. 10 kvm, som gir flotte soner for utemøbler, grilling og avslapning. Ved inngangspartiet er det i tillegg en platting på ca. 8 kvm som skaper en innbydende ankomst til boligen. Kjøkkenet fikk nye fronter i 2013, nye hvitevarer i 2018 og ny benkebelysning i 2020. Ny peis i 2017.

1. underetasje:
I etasjen under finner du boligens private sovedel med gang, trapperom, to romslige soverom, bad og eget vaskerom. Den gjennomtenkte planløsningen skaper en skjermet og rolig atmosfære, samtidig som den legger til rette for en praktisk hverdag. Fra etasjen er det utgang til hyggelig balkong hvor morgenkaffen eller rolige kvelder kan nytes. Baderomsinnredning fra 2018. Vaskerom modernisert i 2022. Nye LED downlights i baderom og trappegang 2025

2. underetasje
Boligens nederste plan har egen inngang og byr på svært gode bruksmuligheter, enten man ønsker å benytte den som en hybel, en privat avdeling for familie, gjester, ungdom eller en fleksibel løsning tilpasset ulike livsfaser. Etasjen har varme i alle gulv og inneholder entré, stue med vedovn, kjøkken, soverom, bad, bod og trapperom, og fremstår som en komplett boenhet med en praktisk og funksjonell romfordeling. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 12 kvm, som gir en hyggelig forlengelse av oppholdsarealet og et fint sted å nyte rolige stunder utendørs. Ny baderomsinnredning 2017 og nytt toalett 2019.

- Alle terrasser, plattinger, hage, etc. er opparbeidd eller oppgradert i perioden 2020-2026
- Alle innvendige rom er malt i moderne farger og pusset opp i perioden 2020-2026
- Huset er nymalt utvendig i 2025

Følgende medfølger ikke:
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Kjøleskap
- Komfyr (kjellerleilighet)
- Løst garderobeskap entre
- Løst garderobeskap soverom/kontor (der er innfelte garderobeskap med trådkurver og hyller i alle 3 soverom)
- Taklampe kjøkken, entre, stue (Lampene er gaver. Det monteres enkle plafonder/spoter som erstatning)

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse til tiltak om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i andre underetasje. Se vedlagte tegninger. Selger vil søke om ferdigattest.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Den del av boligens 2. underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Horniveien 37 har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Vøyenenga – et sted hvor rolige omgivelser, nærhet til natur og et godt servicetilbud skaper de beste rammene for hverdagen. Her bor du i et fredelig nabolag med kort vei til alt du trenger, samtidig som marka og flotte turområder starter nesten utenfor døren.

Kun en kort spasertur fra boligen ligger Vøyenenga senter med dagligvarebutikker, apotek, optiker, frisør og treningssenter. Når du ønsker en enkel middag eller et hyggelig måltid ute, finner du flere populære spisesteder i nærområdet, blant annet Pizzabakeren, Mr. Fish, K2 Masala Kitchen og Vøyenenga Pub & Pizza. For et enda bredere utvalg ligger både Rykkinn, Kolsås og Sandvika en kort kjøretur unna. Sandvika byr på et levende sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester. På varme sommerdager frister Kadettangen og Kalvøya med flotte badestrender, strandliv og kajakkpadling, mens vinteren byr på isbading, badstue og flotte turer langs fjorden.

Området er spesielt attraktivt for barnefamilier, med flere gode barnehager og skoler innen kort gang- og sykkelavstand. Hornienga FUS barnehage ligger like i nærheten, sammen med Ståvi barnehage og Vøyen FUS barnehage. Skui barneskole og Vøyenenga ungdomsskole ligger også i nærområdet, og det er enkel adkomst til flere videregående skoler, blant annet Rud, Rosenvilde, Dønski, Valler og Sandvika.

For deg som setter pris på en aktiv livsstil, er dette et område som byr på opplevelser året rundt. Fra boligen er det gangavstand til Hornimarka, Jorbru og Ramsåsen med flotte tur- og sykkelstier, lysløyper og akebakker, samt direkte adkomst til det omfattende løypenettet i Vestmarka. Ståvivannet er et populært utfartssted med badebrygge og idylliske turstier, mens Kolsåstoppen lokker med spektakulær utsikt over Oslofjorden. Vinterstid ligger Kirkerudbakken skisenter like i nærheten med alpint, freestyle, hopp og skiskole, og resten av året finner du pumptrack, sykkelanlegg og fotballbaner i området. Bærum idrettspark på Rud tilbyr et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, og Skui Gård skaper hyggelige møteplasser gjennom året med arrangementer, sommeraktiviteter og det tradisjonsrike julemarkedet.

Beliggenheten kombinerer den rolige følelsen av å bo tett på naturen med enkel tilgang til kollektivtransport. Fra Horniveien bussholdeplass, kun få minutters gange fra boligen, går bussene mot blant annet Sandvika, Skui og Kolsås. Sandvika er regionens viktigste kollektivknutepunkt med tog, regionaltog, Flytoget og et bredt busstilbud, mens T-banen fra Kolsås gir enkel forbindelse videre inn mot Oslo.

Her får du det beste av to verdener – fredelige omgivelser og naturopplevelser rett utenfor døren, kombinert med kort vei til skoler, servicetilbud, fritidsaktiviteter og et effektivt kollektivtilbud. Et område som gjør hverdagen enkel, aktiv og svært trivelig.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Hornienga FUS barnehage
- Vøyen FUS barnehage
- Ståvi barnehage avd. Borkenhagen
- Skui barneskole
- Vøyenenga ungdomskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 100 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det følger med flere biloppstillingsplasser foran boligen i tillegg til egen garasje. Det er mulighet for lading av el-bil i garasje og utenfor egen bolig.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Arnesenga syd" med planID 2002024 datert 15.10.2003 og til "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Arnesenga" med planID 1962141 datert 17.11.1964.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 19 323,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.700 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9673.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.340 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden oktober 2025 - oktober 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 411 760,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Sameiet har ingen fellesgjeld.

7 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

193 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
194 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
214 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 944 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 964 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tormod Torvund og Sissel Merete Torvund Nyheim

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Eierseksjonssameiet Horniveien 45, med sameiebrøk 1/4.
Sameiet består av 4 enheter.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Foto Drone  kr 4 000,00
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Foto kveldsfoto 10 bilder  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune (gjenbruker det dere har)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 44 252,50

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0237/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26237

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 18:27