Skoggata 10

Skoggata 10, 1530 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1829, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm.

BRA-i:
2. etasje: 46 kvm: Entré, kjøkken, bad, stue/spisestue og soverom.

Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldige steder fra 2.44 til 2.83 m.

Leiligheten disponerer et område i felles bod for alle beboere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Leilighetsbygg oppført i 1903. Grunnmur av teglstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med
liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med
karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ingen punkter i rapporten har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - bad:
Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av
mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt.

Kjøkken:
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Teknisk anlegg:
Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid.

Andre rom:
Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader:
Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.

Vinduer og ytterdører:
Vinduene viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Teknisk anlegg:
Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil
fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader:
Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:
Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget generelt.

Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold:
Nei, komfyrvakt er ikke montert på kjøkken. Det anses som sannsynlig at det foreligger krav om komfyrvakt i boligen.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten er fullstendig pusset opp siden 2022, i regi av både nåværende og foregående eier. Sistnevnte overtok i 2023 og bekostet samme år nye gulv i alle rom utenom badet. Nye fliser ble lagt gjennomgående fra entreen til kjøkkenet, laminat i stuen og soverommet. Øvrige overflater ble samtidig malt. Resultatet er helhetlig og moderne.

Kjøkkenet er nyoppusset i 2026 med helt ny innredning fra IKEA. Hvite og brune fronter kombinert med marmorerte benkeplater og veggplater skaper til sammen et stilfullt uttrykk. Innredningen er veltilpasset kjøkkenet og utnytter arealet optimalt, blant annet med langstrakte arbeidsflater. Nye er også kjøkkenets integrerte hvitevarer som følger leiligheten.

Badet er lekkert og moderne etter omfattende ombygging og oppgradering i 2022. Like fliser av storformat på veggene og gulvet utenom dusjsonen skaper helhet mens mange sorte elementer gir kontrast. I badets gulv er det varme, i himlingen innfelte spotter.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entre, kjøkken og på bad, ellers laminat.
Innervegger: Fliser på bad og spilepanel i stue, ellers tapet.
Himlinger: Glatt flate på bad, ellers panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite og brune fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjnisje med foldbar glassdør og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Vaskemaskin kan også følge med dersom kjøper ønsker det. Vi kan også la de fleste møblene følge med, med unntak av spisebord, TV og teppe. Dette inkluderer alle
garderobeskap, TV-benk og sofa.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av og varmepumpe plassert i stue. Flislagt gulv med gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1903.

Kommunen opplyser at det verken foreligger plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent. Etter søk i kommunens arkiver finnes det en byggesøknad datert 08.06.1900. Der søkes det om å få føre opp et to-etasjers bindingsverkshus (reisverk) i Vincent Buddes Gade 5b i Moss (omgjort til Skoggata 10 etter bystyrevedtak i 1934). Dokumentet beskriver de tekniske detaljene for kjelleren, drenering, isolasjon, fundamentering og fasade, men ingenting om etasjene over kjeller. Ny fasadeendringer ble formelt godkjent på nyåret i 1901. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Videre finnes det en søknad om byggetillatelse fra januar 1988 som gjelder ombygging av en leilighet til to mindre leiligheter i loftsetasjen (3 etasje) i Skoggata 10.
Søknaden gjelder ombygging av den nordlige halvdelen av 3. etasje (loftsetasjen). Denne etasjen besto opprinnelig av boder og leiligheter som ikke tilfredsstilte datidens krav til bolig. Søknaden ble behandlet som en delegasjonssak i Moss bygningsråd og godkjent den 29. februar 1988. Tiltaket ble ikke avsluttet med ferdigattest.
For at tiltaket skal kunne anses om lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.

Det er mottatt ferdigattest datert 06.01.2022. Denne gjelder rehabilitering av piper.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 876, tinglyst 06.05.1936, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dette dokumentet er et skjøte fra 4. mai 1936 for eiendommen Skoggaten nr. 8 i Moss. Det er ikke tillatt å sette opp gjerde langs grensen mot nr. 10 (innenfor 14,5 meter fra veien) for å sikre en felles innkjørsel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Følgende er tinglyst på eiendommens grunndata:
Dagboknr 9702, tinglyst 16.10.2000 - seksjonering.
Opprettet seksjoner: snr 5.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 59/804.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Styret og forretningsfører skal varsles for registrering av leietaker.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Skoggata 10 bor du svært sentralt i Moss. Det er gangavstand til hele sentrumskjernen og alle byens tilbud.

Skal du møte venner eller spise ute, kan du velge blant et bredt utvalg av sosiale samlingssteder. Noen finnes i den sjarmerende bydelen Møllebyen som blant annet også huser byens kino. Andre ligger langs kaikanten ved idylliske Kanalen, der du også finner bystranden Sjøbadet. Og kanskje best av alt - alle er innenfor kort gangavstand.

Leilighetens sentrale beliggenhet gjør det meget enkelt å reise kollektivt i daglige. Gjennom sentrum passerer nær sagt alle busslinjer til og fra byen. Flere holdeplasser finnes innenfor en radius på få hundre meter. Fra leiligheten tar det få minutter å gå også til togstasjonen, både den eksisterende og den nye som er under bygging. Reisetiden med tog mellom Moss og Oslo er allerede redusert til kun 30 minutter.

Selv om leiligheten ligger midt blant byens kvartaler, er det likevel kort vei til flotte friområder. I den nærliggende Nesparken er det store gressbakker og mulighet for både soling og bading. Parken er også et velegnet sted å sette ut kajakk, om du vil legge ut på tur på Vansjø. Andre idylliske friluftsperler inkluderer den nye sandstranden ytterst på Verket og naturligvis Jeløy med vakkert, storslått landskap.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 437 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er muligheter for parkering i bakgården i sameiet. Det medfølger ingen fast biloppstillingsplass til seksjonen. Øvrig parkering skjer i gate etter områdets bestemmelser.

I henhold til informasjon fra selger:
Parkeringen på baksiden av bygget er felles for beboerne. Det foreligger ingen skriftlig avtale om faste parkeringsplasser, men det er en muntlig ordning
mellom beboerne om hvor det er mest hensiktsmessig for den enkelte å parkere, slik at det fungerer best mulig for alle.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 10.09.2026 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Sterudkvartalet" med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål og gangvei/gangareal/gågate, vedtatt 08.11.2022 med plannr.418. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan for sentrum" med status planforslag med plannr.463. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål sentrumsformål nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål sentrumsformål nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i hensynssone for "byggegrenser, utbyggingsvolum of funksjonskrav" samt "krav om felles planlegging" og "bevaring kulturmiljø".

Tilstøtende eiendom omfattes av reguleringsplan "Sterudkvartalet". Kort oppsummert skal området utvikles til et urbant kvartal med en kombinasjon av boliger, kontor, forretning, hotell og offentlig/privat tjenesteyting. Boligandel skal utgjøre mellom 50 % og 85 % av det samlede arealet over bakken. Flere eksisterende og verneverdige bygg (blant annet Kongens gate 17 og 19, og Skoggata 10) skal bevares og kan ikke rives. All bilparkering skal samles i et felles underjordisk garasjeanlegg med innkjøring fra Svaebakken og Skoggata. Når arbeider igangsettes må det beregnes støy fra anleggsområdet frem til det står ferdig.

Skoggata 10 er merket med gul trekant i SEFRAK-registeret. Bygningen er registrert i SEFRAK, men er ikke formelt meldepliktig etter kulturminneloven. Dette gjelder ofte bygninger oppført etter 1900 (slik som Skoggata 10, som er fra 1901), eller mindre uthus/ruiner. Selv om SEFRAK-trekanten er gul, har Moss kommune gitt bygget en sterkere lokal beskyttelse. Bygget har status som verneverdig / vernet i kommunal reguleringsplan. Kjøper må være klar over at ytre endringer (som utskifting av vinduer, endring av farge, eller endringer på balkong/inngangsparti) krever søknad til og godkjenning fra Moss kommune for å ivareta sveitserstilen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer bla.: felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), tv/internett (grunnpakken i sameiet), vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Seksjonseier må i tillegg betale eiendomsskatt som utgjør kr 666,- for inneværende år. Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm for perioden frem til 31.12.2026, og som pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 552 852,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 211 408,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er ingen fellesgjeld i sameiet iht. informasjon fra forretningsfører datert 17.09.2026.

2 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

66 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
67 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
77 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 717 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 727 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jakub Kozirog

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skoggata 10, med sameiebrøk 59/804.
Sameiet består av 5 boligseksjonerr og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Sameiet har nylig byttet forretningsfører til Vansjø Boligbyggelag. Det er mottatt regnskap for 2025, men siste innkalling og protokoll for siste årsmøte i 2026 er ikke mottatt. Ny forretningsfører har etterspurt dette, men er pt ikke mottatt.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal versendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler ved spørsmål.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 45.000,-

Vederlag:
Foto: kr 5 100,00
Kontroll hjemmel og heftelser: kr 3 900,-
Kunderabatt markedspakke: kr -7 900,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte kr 14 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 5 995,00
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet: kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr: kr 12 137,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0151/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.26151

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 18:37