Glassverket 71

Glassverket 71, 1515 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 3741, seksjonsnummer 25, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 79 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom, walk-in closet og bad.

BRA-e:
Kjelleretasje: 5 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 11 kvm: Terrasse.

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Boden er merket "25".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.09.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader
utført i teglsteinsforblending samt liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke
besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse db40. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra
byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Synlige avløpsrør av plast. Stålsluk på bad. Varmtvannsbereder på 133 liter fra 2016 plassert i
underskap på kjøkken.

Oppsummering av tilstandsgrader:
82% TG1, 12% TG2, 0% TG3 og 6% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Øvrige rom: registreres sot/misfarging på langvegg ved vinduer i stue/kjøkken. Ukjent om dette kan vaskes vekk eller om det må overmales. TGIU

Dører og vinduer: registreres sot/misfarging på vegg rundt vinduer på langvegg i stue. Forholdet indikerer luftlekkasjer, manglende isolasjon eller mangelfull tetting rundt vinduene. TG:2.

Terrasse/platting på terreng: bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leilighetens standard er i stor grad fra byggeåret og velholdt i forhold til alder og brukstid. Enkelte utskiftninger er imidlertid utført i nyere tid.

I 2018 ble leilighetens opprinnelige kjøkken skiftet ut til fordel for en ny og mer omfangsrik løsning, montert innerst i den romslige stuen. I kjøkkeninnredningen finnes en rekke oppbevaringsmuligheter for utstyr og servise, med mer. Benkene byr på praktiske arbeidsflater rundt både vask og platetopp. Alle kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger.

Leilighetens bad og to soverom er samlet i praktisk nærhet omkring gangen - soverommene lengst mulig unna stuen. Badet velholdt og lite brukspreget i forhold til alderen. Gulv og vegger er flislagt, i gulvet er det også varme. Supplerende overskap er montert på vegger i senere år. Vaskemaskinen som står på badet medfølger.

Hovedsoverommet er på nesten 12 kvm., innredet med to doble garderobeskap som medfølger og har i tillegg kvaliteten av eget walk-in closet - med skyvedørsgarderobe. Soverom II er med ca. 6,5 kvm. et naturlig barne-/gjesterom. Dobbelt garderobeskap medfølger også her. Ytterligere oppbevaringsmuligheter finnes i entreens over to meter brede skyvedørsgarderobe som oppbevarer yttertøy og sko lett tilgjengelig rett innenfor døren.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater og malte betongelementer.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte lyse fronter. Lyse benkeplater i kompakt laminat. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med skyvedører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin. Overskap med glatte hvite fronter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alt det integrerte i kjøkkenet samt den frittstående vaskemaskinen på badet medfølger leiligheten.

Oppvarming via elektriske panelovner samt gasspeis i stue. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.01.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse var gitt 29.11.2005.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 6474, tinglyst 08.07.2005, type heftelse: Best. om adkomstrett.
Hjemmelshaver til Garasjeanlegget skal ha tidsubegrenset og vederlagsfri gang- og kjøreadkomst til Garasjeanlegget, med flere bestemmelser.

Dagboknr 6475, tinglyst 08.07.2005, type heftelse: Erklæring avtale.
Tinglyst seksjonering med oversikt over fordeling av eierbrøk på de respektive seksjoner.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 6475, tinglyst 08.07.2005 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 25.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 79/5255.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter:
Dagboknr 6474, tinglyst 08.07.2005, type heftelse: Best. om garasje/parkering.
Hjemmelshavere til gnr.1, bnr.3741, snr.1-72 skal ha tidsubegrenset og vederlagsfri rett til bruk av søppelrom, sportsboder og biloppstillingsplasser, med flere bestemmelser.

Dagboknr 300321, tinglyst 18.04.2012, type heftelse: Erklæring/avtale.
Rett til å ha og ha liggende gasstank i grunnen, med flere bestemmelser.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Korttidsutleie er begrenset til maksimalt 60 døgn pr. år.

Separat fremleie av parkeringsplass/sportsbod kan kun foregå til andre rettighetshavere i garasjeanlegget. Det vil si til personer som allerede disponerer parkeringsplass/sportsbod i anlegget.
Ved utleie av parkeringsplass/sportsbod, skal utleier påse at leiekontraktens oppsigelsestid ikke overstiger 3 måneder.

All utleie, inkludert utleie av parkeringsplass/bod, skal rapporteres til forretningsfører. Forretningsfører belaster den enkelte seksjonseier for utgifter til medgått arbeidstid ifbm. registrering av leieforhold.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Glassverket er et godt planlagt område hvor det er lagt vekt på å skape et hyggelig bomiljø og uteområder. Fellesarealene på tomten er pent opparbeidet og preges av en fin infrastruktur mellom bebyggelsen med små stier, lekeplasser og små grønne lunger.

Glassverket har en svært sentral plassering på den mest sentrumsnære delen av Jeløy, men oppleves likevel litt tilbaketrukket og distansert fra sentrumskjernen. Dette boligområdet har en helt egen og fredfylt atmosfære, som blant annet preges av nærheten til sjøen.

I de nærmeste omgivelsene møter du intime smågater og gammel trehusbebyggelse som var nært tilknyttet den tidligere glassfabrikken. En kort rusletur gjennom disse gatene tar deg ned mot Kanalen, et idyllisk parkområde med turstier og sittebenker der du kan følge med på det maritime livet sommerstid.

Byens store sandstrand Sjøbadet er også en del av nabolaget og et perfekt sted både for en morgendukkert og solbading på gode sommerdager. Til stranden er det kun et fåtall minutters gange. Følger du Kyststien videre mot Jeløys sydspiss kommer du straks til flere og mer intime, små sandstrender og badeplasser.

Det frodige og unike naturvernlandskapet omkring Alby er også et herlig friluftsområde verdt gjentatte utflukter og egner seg like godt til hverdagslige treningsturer.

Kort gangavstand er det også til togstasjonen fra Glassverket. Dagen gjennom er det hyppig avganger mot Oslo og reisetiden med tog til hovedstaden er kun 30 minutter. For øvrig stopper også buss mot både togstasjonen og sentrum rett utenfor Glassverket.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 212 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg. Øvrig parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Felles el-uttak i sameiets garasjeanlegg er ikke tilrettelagt for lading av elektrisk drevet kjøretøy. Etablering av ladepunkt er mulig gjennom konseptet LADEKLAR som levers av Hafslund E-CO AS. Informasjon om vilkår og priser finnes på https://www.ladeklar.no/glassverket-4/

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 04.09.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Glassverket" med formål boliger, vedtatt 29.04.2003 med plannr. 294. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), energi/fyring, vedlikehold bygg/garasjeanlegg/vvs/elektro og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 10% 01.01.2025.

Fordeling av felleskostnader:
Felleskostnader kr 3.258,-
Garasje/bod kr 388,-
Nødvedlikeholdsfond kr 216,-
A-konto gass kr 300,-

Velforening belastes (kr 50,-) januar hvert år på giro for felleskostnader.

Felleskostnader inkluderer ikke kabel-TV/bredbånd.

Seksjonens evt. gassforbruk avregnes pr. mai/juni. Det innkreves et akonto-beløp hver måned. Forbrukt gass faktureres/godskrives den som ved avregningstidspunktet står som eier av seksjonen.
Gassavregning foretas en gang per år. Ved eierskifter må gammel/ ny eier foreta avregning seg imellom.

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 5 266,- for inneværende år. Dette faktureres eier direkte fra Moss kommune over 12 terminer.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 916 068,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 664 273,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 312,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 04.09.2025.

Det er ikke felles lån i sameiet.

3 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

90 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
101 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 701 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Petter Huse og Andreas Huse

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Glassverket Boligsameie, med sameiebrøk 46/5255.
Sameiet består av 72 boligseksjoner og 3 garasjeanlegg med til sammen 114 parkeringsplasser og 134 sportsboder.

Eiendom: gnr. 1, bnr. 3741 (boliger) samt gnr. 1, bnr. 3865 (garasjeanlegg).
Gateadresse er Glassverket 57-71 samt Glassverket 71U (garasjeanlegg).

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Lufting av kjæledyr i blomsterbed eller ved lekeplass skal unngås. Kjæledyr skal luftes i bånd.

Enkelte utdrag fra styrets arbeid i 2024:
Kamera inspeksjon av resterende ikke reparerte taknedløp ( 9 stk.).
Magnetlåser på garasjeportene.
Kodebrikker på dører og porter.
Maling av alle overflater på blokkenes vestside.
Utbedring råteskader bunn skillevegger. Hovedsakelig i 1. etg C rekka.
Utbedring av sprekker med lekkasje i noen balkonger.
Oppfølging av el billading en rekke ganger. Spesielt i helgene.
Møte med alternativ forretningsfører.
Kontroll av utvendig lekkasjer. Sjekk av garasjeporter/søplerom hver kveld.
Ventilasjonsanleggene er sjekket opp.

I henhold til sameiets styre er det mulig at alle 8 oppgangene skal pusses opp. Når dette vil skje og hvor kostbart dette blir vites ikke pr. dags dato. Trolig vil dette blir drøftet på årsmøtet 2025.

Styregodkjennelse kreves ikke, men erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 4.900,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6.570,-
Opplysninger forretningsfører: kr 4.500,-
Tinglysing urådighet: kr 545,-
Tilstandsrapport fra Anticimex: kr 10.750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 17.925,-

Oppdragsnummer 30-0149/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25149

Sist oppdatert: 16. oktober 2025 kl. 12:04