Nøkkeland terrasse 425

Nøkkeland terrasse 425, 1538 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 2542, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1, Nøkkeland Borettslag, organisasjonsnummer 952294792

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm.

BRA-i:
Sokkeletasje: 81 kvm: Entré, 2 soverom, bod, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
Sokkeletasje: 5 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Sokkeletasje: 31 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.11.2025 utført av Moss Eiendomstaksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Terrassert leilighetsbebyggelse oppført i betongkonstruksjoner i 1991. Sokkeletasje med støpt gulv på grunn. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Stue med utgang til vestvendt terrasse 31 kvm oppført med terrassebord på tilfarere. Terrasse oppført i 2018 i impregnerte terrassebord, ref. Borettslaget. Montert skjermende levegger. Innvendige vegger med brystningspanel, slettmalte- og tapetserte overflater. Slettmalt underside betongdekke som himling, malt profilert belistning. Frittstående bod i tilknytning adkomst til leiligheten. Uisolert trekonstruksjon, støpt gulv på grunn.

Andel i større borettslag, fellesarealer og -konstruksjoner er ikke vurdert i vedlagte rapport.

Oppsummert tilstandsgrader:
TG0 - 1 stk. TG1 - 15 stk. TG2 - 7 stk. TG3 - 0 stk. TGIU - 1 stk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Dører: Terskelbeslag uten tilstrekkelig fall. Nytt terskelbeslag montert for fremføring kanal til varmepumpe. TG:2.

Radon: Radonmålinger er ikke foretatt. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Leiligheten grenser mot område definert med "Høy aktomhetsgrad", grensen går i bakkant av beskrevet leilighet/resterende del av bygningen. TG:2.

Rom under terreng: Skjolder langs nedre del av vegg. Ved fuktsøk ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier for nedre del av betongveggen i forhold til øvrig del av veggen. TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

De fleste innvendige overflater i leiligheten er fra byggeåret. Oppussing som tapetsering og malerarbeider er imidlertid utført over tid. Ytterligere oppgraderinger og/eller utskiftninger bør påregnes, noe som også er en naturlig anledning til samtidig å sette eget preg på leilighetens indre.

Det store interne bruksarealet er effektivt utnyttet i en romløsning som er uendret siden byggeåret. Den er likevel helt i tråd med nåtidens bruksmønster og har i tillegg livsløpsstandard.

Stuen og kjøkkenet er åpent forbundet i leilighetens vestre side, der både sol- og lysforholdene er som best. Ny luft-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2021, service ble avholdt i 2023 og 2024.

Kjøkkenets innredning er fra byggeåret, men velholdt i forhold til alder og utelukkende gitt tilstandsgrad 1. Ny benkebereder på 120 liter ble installert i 2022, med automatisk vannstoppventil. Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin.

Badet er også fra byggeåret og i likhet med kjøkkenet velholdt. Gulvbeleggets sveiseskjøter har begynnende riss/oppsprekking grunnet alder, et forhold som isolert er gitt tilstandsgrad 2. Badet benyttes imidlertid med dusjkabinett som begrenser vann på både gulvet og veggene.

Det store arealet kombinert med to soverom og lett tilgjengelig plassering på bakkeplan gjør leiligheten til et reelt alternativ for en liten småbarnsfamilie, eller personer med behov for trinnfri adkomst til leilighet. Soverommene er begge vendt mot nord og dermed ikke direkte eksponert for varmende sol gjennom dagen. Garderobeskap medfølger i hovedsoverommet, som i tillegg er tilknyttet leilighetens innvendige bod.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entré, belegg i bod og på bad, for øvrig laminat.
Innervegger: Våtromstapet på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig tapet, malt strie og malt panel.
Himlinger: Malt betong.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Skapinnredning med glatte lyse fronter. Helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrert oppvaskmaskin medfølger.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Montert varmepumpe luft-luft i 2021. Dokumentert service på varmepumpe i 2023 og 2024

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen/leiligheten.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.01.1991.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Utvendig planering gjenstår.
Strøm er ikke tilkoblet.
Vann er ikke tilkoblet.
Slokkingsutstyr er ikke montert.
Av 38 garasjeplasser mangler 19.
Søppelstativene må plasseres iht. opprinnelig plan.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Ny eier overtar boligen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Nøkkeland er et utpreget familievennlig boligområde, like utenfor sentrum. Her bor du med andre ord sentralt og i tillegg i umiddelbar nærhet av Mossemarka som er lett tilgjengelig fra nabolaget. Marka er ypperlig for løpeturer eller roligere fotturer og har et stort nettverk av løyper og stier som blant annet strekker seg opp mot Skihytta. I marka er det også lysløype med skispor når forholdene tillater vinterstid.

I nabolaget ligger Nøkkeland skole med SFO og alle grunntrinn. I skolegården finnes fine fasiliteter som kunstgressbane, ballbinge og sandvolleybane som gir et godt aktivitetstilbud også utenom skoletid. I nærmiljøet inngår for øvrig også Steinerskolen samt Luenbakken barnehage, den nærmeste av flere barnehager i omegn. Det eksisterer ellers et bredt aktivitetstilbud i nærområdet; både fotball og håndball, ridesenter samt populær slalåmbakke på Store Brevik.

Dagligvareforretninger. legekontor og apotek finnes på det nærliggende Kambosenteret samt på Sjøhagen. Begge er enkle å svinge innom på vei hjem i hverdagen. Shoppingmuligheter er kun en kort kjøretur unna, både på Mosseporten og i sentrum av Moss.

Buss mot sentrum går fra Stubbeløkkveien hvert 15. minutt i rushtiden og ellers hvert 30. minutt. Kun et par hundre meter til holdeplass. I Osloveien stopper buss som har timesavganger mellom Moss bussterminal og Vestby stasjon store deler av dagen. Pendlervennlige Kambo stasjon er innenfor gangavstand, reisetiden med tog videre til Oslo S er fra kun 34 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 20 111 kvm som tilhører borettslaget.

Leiligheten disponeres en garasjeplass ca. 13 kvm i felles garasjerekke.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og eksterne boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 27.10.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Nøkkeland nord" med formål parkering, kjørevei, boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og annen veigrunn - teknisk anlegg, vedtatt 21.09.2021 med plannr. 430. Reguleringsplan "Kambo - Nøkkeland. Revidert plan med utvidet reg.grense mot nord" med formål høyspenningsanlegg, kommunalteknisk virksomhet, kjørevei og boliger, vedtatt 22.03.1988 med plannr. 205. Reguleringsplan "Del av Nøkkeland, nordre del" med formål boliger, vedtatt 21.09.1989 med plannr. 219. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare, frisikt og bevaring kulturmiljø.

Naboeiendommen grensende til borettslaget i nord er regulert til boligformål og det er på reguleringskart inntegnet boliger. Det vil måtte påregnes byggeaktivitet på denne tomten i fremtiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, årsavgift tv/internett, leie vaktmester, leasing/leie av infrastruktur elbil-lading/strøm, vedlikehold bygg/vvs/elektro og utvendig anlegg, strøm fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.578,-
Avdrag kr 1.348,-
Driftsutgifter kr 4.294,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet et alarmselskap. Iflg opplysninger fra selger vil alarmanlegget medfølge, men kjøper må selv tegne abonnement.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 804 775,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 219 101,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 156 504,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 368 868,- pr. 29.10.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 19.975.109,- pr. 29.10.2025 og lånevilkårene er:

Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 5,04 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 2.926,-, hvorav renter utgjør kr 1.578,- og avdrag utgjør kr 1.348,-.
Lånets løpetid: 2040.
Lånenr.: NIBOR 67140503105.
Bankforbindelse: Nordea.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier, helt eller delvis, ikke kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

2 590 000,00 Prisantydning
368 868,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 958 868,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 643,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
18 683,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 977 551,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Holm

Leiligheten er tilknyttet Nøkkeland Borettslag.
Borettslaget består av 59 leiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Det er tillat med dyrehold i borettslaget. Det skal allikevel alltid søkes styret om man flytter inn med dyr eller ved anskaffelse av nytt dyr. Typiske landbruksdyr er ikke tillatt.

Det er utbyggingsplaner på nabotomten til borettslaget mot nord. Dette har generert en del befaringer og korrespondanse. Av reguleringskart er dette området blant annet avsatt til boligbebyggelse/frittstående småhusbebyggelse og parkering.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024:
Infrastrukturen til ladeanlegget er kjøpt opp fra Elaway.
Bygningsmassen er vasket og sørveggene er i tillegg malt.
Satt inn vannstoppeventil i alle kjøkkenbenker.
Skiftet motor på vetilasjonen i blokk 4.
Fjernet en del røtter som ødela asfalt enkelte steder samt ny asfalt etter repp av hull.
Ordinært vedlikehold og oppfølgingsarbeider.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025:
Borettslaget har en stor kostnad med omlegging av rør i gulvet på et bad som heller feil vei.
Motoren til ventilasjonen i blokk 1 må skiftes.
Hvitmaling på dugnad evt. sette bort resten (dette etter vask av bygningsmassen).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelen er forhåndsavklart på forkjøpsretten. Konf. megler for evt. spørsmål rundt denne.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 32..500,-
Tilrettelegging: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 19.500,-
Oppgjørshonorar: kr 7.500,-
Foto: kr 5.000,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4.500,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring andel: kr 6.725,-
Tilstandsrapport: kr 7.500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0192/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25192

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 00:01