Selvbyggerveien 6

Selvbyggerveien 6, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 625, ideell andel 1/1
Andelsnummer 19, Stig borettslag, organisasjonsnummer 848 531 952

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
-1. etasje 47 kvm: Gang, kjellerstue, baderom og soverom.
1. etasje 70 kvm: Entré/gang, baderom, stue, kjøkken og to soverom.

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: Balkong.
1. etasje 12 kvm: Marterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2026 utført av Anticimex v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre, mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)

Baderom - underetasje:
- Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig

Baderom - 1. etg.:
- Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker og bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert og våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg:
- TG2 gjelder fordelerskap på baderom i 1.etg. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.
- Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.

Andre rom:
- Synlige deler av gulvenes overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning.
- Dørbladet mot kjøkken kan ikke åpnes og lukkes som normalt.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Naturlig ventilasjon gis som regel TG2.

Rom under terreng:
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Naturlig ventilasjon gis som regel TG2.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (kjellerstue). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 65,9 prosent, ved 17,4 celsius med duggpunkt på 11,0 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
- I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm og avdekket vesentlige/merkbare skjevheter i gang. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting. Dette må ses i sammenheng med at det er et eldre bygg.
- Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i kjellerstue, men i to forskjellige retninger og det er på tilfeldig valgte punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting. Dette må ses i sammenheng med at det er et eldre bygg.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og dører:
- Vindu på soverom i kjeller har mangelfull åpning- og lukkefunksjon grunnet plassering av innvendig solskjerming.
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- TG2 gjelder balkongdør. Funksjonstest viser at dørvrider og lås er delvis defekte.
- Balkongdøren har katteluke som kan føre til økt varmetap.

Yttertak:
- Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent.

Balkong:
- Deler av rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader/råteskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning.

Terrasse:
- Det observeres tegn til svikt i markterrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat.

Drenering:
- TG2 gjelder drenering fra ukjent årstall.
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. TG2 settes med bakgrunn i alder.

Andre utvendige forhold:
- Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten.
- Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på lysgraver.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking for å sjekke evt. fukt.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler.
- Balkongens fundamenter var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet plantekasser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Grunnmur er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet veranda og markterrasse.

Det er på generelt grunnlag anbefalt at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Ønsker du å bo et steinkast fra Lillomarka? Ha rådyr og ekorn i hagen?
Fra Selvbyggerveien 6 kan du ta på joggesko, langrennsski eller kaste alpint-skiene på skulderen og gå bare noen hundre meter til markagrensen og Oslo skisenter.
Eller så kan du ta en rusletur opp til Grefsenkollen med uteservering og konserter som "over Oslo".

Boligen går over to etasjer og byr på tre gode soverom, to stuer, én med delvis åpen løsning mot kjøkkenet og to baderom (badekar og dusj).
Store deler av 1. etasje ble pusset opp i 2011 og 2020, og underetasjen i 2020.

Uteplassen har tilgang til borettslagets fellesareal med sjarmerende frukttrær, opparbeidet plen og flott beplanting.
Hagen har meget gode solforhold, hvor du kan nyte late dager i solen eller i skyggen fra trærne.
På forsiden av huset er det en asfaltert gårdsplass perfekt for sykkel/sparkesykkel, ballspill og paradis.
Her får du en svært attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste du skulle ha behov for i en travel hverdag.

Nærmere innhold:

1. ETG.

BALKONG, MARKTERRASSE OG HAGE:
Det første som møter deg er boligens romslige og skjermede terrasse! Et herlig og skjermet uterom som fungerer ypperlig som en forlengelse av boligen på sommerhalvåret. Terrassen er på hele 12 kvm, vender mot sydvest og har således svært gode solforhold. I følge solkart er solen på uteplassen fra ca. kl. 12.00 til ca. kl. 20.00 midtsommers. Her er det god plass til både stor sittegruppe, spisebord med stoler, grill, hyller m.m. Her kan man med andre ord invitere venner og familie på grillfest uten å bekymre seg for plassmangel! Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder.

Videre har man direkte adkomst til en stor hagedel som disponeres av denne boligen utenfor huset. Hagen er i utgangspunktet borettslagets fellesareal. Her kan du leve hagedrømmen i en idyllisk hage med frukttrær og herlig beplantning. Frodig, gressbelagt hage omkranset av grønn tett hekk, velduftende rosebusker og rododendron. God plass til store og små. Her kan late dager nytes i solen, eller i skyggen fra trærne.

Fra stuen har du direkte utgang til boligens balkong. Balkongen er på 9 kvm og er overbygget av balkongen over, noe som gjør uteplassen ypperlig som en utvidelse av boligen på årets varme sommerdager. Videre fra balkongen går det en trapp ned til markterrassen.

Denne oasen må virkelig oppleves!

1. ETG.:

STUE:
Romslig stue med en rektangulær utforming som byr på flere møbleringsmuligheter og mulighet for flere soner! Veggflatene er lysmalte og på gulvet er det klassisk, trestavs eikeparkett. Rommet har en moderne peisovn som fungerer som et møbel i seg selv samtidig som den generer god varme. Store vindusflater på flere kanter bidrar til mye naturlig lys, som sammen med de lyse overflatene skaper et naturlig lyst rom. Fra stuen tar en balkongdør deg videre ut til balkongen, som fungerer fint som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret!

KJØKKEN:
Innholdsrikt kjøkken i delvis åpen løsning med stuen. Hvit innredning med profilertre fronter og benkeplate i laminat, planlimt oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som koketopp med ventilator over, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøleskap er plassert i nisje. Stikkontakter og belysning mellom benk og overskap. De generøse vindusflatene slipper inn godt med lys og skaper en hyggelig atmosfære. God plass til kjøkkenbord med frodig utsikt - perfekt for frokosten eller kaffekoppen på morgenkvisten. I og med at kjøkkenet er delvis adskilt, tilfredsstilles de aller fleste behov hva gjelder størrelse, utsyn og et naturlig spisested.

SOVEROM I:
Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Malte vegg- og himlingsflater med en forndvegg av tapet, samt lekker eikeparkett på gulvet. Godt med lysinnslipp fra stort vindu. God lagringskapasitet i romslig, plassbygd skyvedørsgarderobe.

SOVEROM II:
Boligens andre soverom er også av god størrelse og således fleksibelt i bruk. God lagringskapasitet i garderobeløsning. Det store vinduet gir gode lysforhold.

BADEROM I:
Flislagt baderom fra 2008. Downlights i himling og varmekabler i gulv. Innredning med vegghengt servant med skuffeinnredning og speil over. Vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

ENTRÉ:
Det første som møter deg er en lys og luftig entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Klassisk, trestavs eikeparkett på gulv og malte veggflater. God plass til oppbevaringsmøbel etter eget ønsker og behov.

-1. ETG:

Underetasjen er godkjent som hoveddel med ferdigattest datert 28.06.2024. Takhøyden i etasjen er mellom 2,09 - 2,19 meter.
Lekker, enstavs eikeparkett med varmekabler under. Det er montert downlights med dimming i himlingen som gir et lunt lys og som med enkelhet kan stilles etter ønsket stemning.

STUE:
Lun og romslig kjellerstue med flere møbleringsmuligheter. Lysmalte vegg- og himlingflater og varme under parkett. God plass til sofa og tv-seksjon om man ønsker en ekstra tv-stue. Perfekt for storfamilien med ungdommer i hus som trenger to stuer! Rommet er byggemeldt som kjellerstue og godkjent som varig opphold. Peisovn fra 2020 som generer god varme.

SOVEROM III:
Boligens tredje soverom er også av god størrelse og således fleksibelt i bruk. Her er veggflatene malt i en lun nyanse med en forndvegg av taper, som står fint til den lekre parketten på gulvet. Her er det også varme under parketten. Rommet har store vindusflater som gir gode lysforhold. Fra soverommet er det satt inn brann-/rømningsdør som fører ut i fellesareal.

KONTOR:
Kontorkrok med lekker eikeparkett på gulv med varme. Downlights i himling og godt med lysinnslipp fra vindu. Rommet kan med enkle grep lukkes av med en dør, og brukes til lagring.

BADEROM II:
Lekkert baderom fra 2020 med flislagte vegg- og gulvflater. Varme i gulv og dimbar belysning i himling. Utstyrt med vegghengt toalett og badekar med vegghengt badekararmatur. Videre er badet utstyrt med heldekkende servant med skuffeinnredning under og speilskap med overlys. Under trappen er det praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin, samt boligens varmtvannstank på 240 liter fra 2021.

DIVERSE:
- Felles sykkel/sportsbod i kjeller
- Borettslaget har et eget hagelag med drivhus og pallekarmer med vekster, hvor man kan bli med om man ønsker.
- Felles lekeplass for borettslaget.
- Utvendige vannkraner gjør sykkel- og hundevask lett og praktisk.
- Grill, noe verktøy, hageredskaper og hagebord til utlåns for beboerne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Vaskemaskin på baderom medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på baderom og i underetasje. Peisovn i stue og kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.
Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger dog ferdigattest på utskifting av vinduer samt utvendige balkonger datert 02.02.1989 og ferdigattest på nye vinduer, balkonger og ny panelkledning bolig datert 15.03.2013.

Videre foreligger det ferdigattest på bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring datert 28.06.2024.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet 5 bestemmelser om garasje/parkering, 1 skjønn, 1 erklæring/avtale (vedr. kabelgrøft) og 2 bestemmelser om bebyggelse (vedr: garasje. Midlertidig dispensasjon fra vegloven. Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingen som har bebodd eiendommen er mindreåring og vergen som bistår salget har ikke bebodd eiendommen. Kjennskapen til eiendommens tilstand kan derfor være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Det gjøres oppmerksom på en del skrue- og spikerhull på veggene i 1.etg. Boligen overtas slik den fremstår på visning.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Fantastisk beliggenhet tett inntil markagrensen. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.

Like i nærheten ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen, er det kun 20-30 minutter enten du går på ski eller til fots.

Idylliske Isdammen, kun en kort spasertur unna, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Isdammen og bebyggelsen på tomten driftes av kommunen og arrangere flere aktivitetesdager der i løpet av året.

I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Årvolldammen med barnevennlige badeforhold ligger ca. 400 meter fra boligen. Den er nylig oppgradert med lekeplass, grillplass, trimapparater og toalettanlegg. Vannkvaliteten er så bra at den har fått blått flagg (kun et av bare to badesteder i hele Oslo har dette.)

Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikker og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss), skoler og barnehager. Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret.

Til tross for at Selvbyggerveien 6 ligger like ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 26 og 31). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.

Med andre ord; en perfekt bolig for deg som setter pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 2-3 min
Sletta barnehage (1-6 år) 4 min
FUS Skytterbanen (1-6 år) 4-5 min
Skauen barnehage (1-6 år) 5 min
Kilden barnehage (1-6 år) 5 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 17 212 kvm som tilhører borettslaget.

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer , diverse beplantning og lekeplasser.
Det er hvert hus sitt ansvar å finne en ordning for vedlikehold av det ansvarsområdet for utearealet som huset er tildelt på plankartet. Oppgavene består i raking, beskjæring, vanning, gjødsling og ellers oppgaver som styret pålegger det enkelte hus.

*Selger eier 1 garasjeplass i Årvollgarasjen SA beliggende ca. 100 meter fra leiligheten.
Garasjen har elektronisk portåpner. Det er ikke mulig å etablere elbillader i garasjen grunnet manglende infrastruktur.
Felleskostnader for garasje har forfall hver 6. md. og er på kr 2 150,- (årlig utgift er dermed på kr 4 300,-).

Borettslaget Årvoll Østs andelseiere har forkjøpsrett ved salg av garasjen og denne vil bli utlyst etter evt. salg.
Dersom ingen benytter seg av forkjøpsretten, tilkommer et eierskifte på kr 1 408,-.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (Selvbyggerveien) og via private inernveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Østreheimsveien 22 F - Ny enebolig m/dispensasjon fra avstandskrav til vei. Igangsettelsestillatelse ble gitt 15.04.2025. Saksnummer 202456648 hos kommunen.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål. Forslaget legger til rette for et boområde bestående av ca. 250 boenheter. Til sammen planlegges det for at Årvolltunet inneholder ca. 250 boenheter, og prosjektet vil i stor grad preges av større enheter og rause grøntarealer. En andel rekkehus vil i tillegg gi en god overgang fra småhusområdet og nabobebyggelsen. Prosjektet tilrettelegger for grendehus som er tilgjengelig for hele nærmiljøet samt en liten sykkelbane/skøytebane og tuftepark. For mer informasjon om prosjektet se https://www.vedal.no/prosjekt/arvolltunet/.
Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten. Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020. Per 06.01.2023 er det sendt planforslag til offentlig ettersyn og per 15.02.2023 ble det bedt om flere opplysninger for å fortsette behandling av planforslaget.
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Per 17.01.2025 er det sendt planforslag. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.

Det er vedtatt bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15 (gammel del av Årvoll senter). Riving av eksisterende bygning er utført. Tillatelsen inneholdt oppføring av blokk på syv etasjer inkludert to kjeller-/underetasjer. Tomten er solgt til en ny utbygger, som sendte søknad om rammetillatelse 11.03.2026. Søknaden viser et leilighetsbygg på syv etasjer med næringsarealer i 1. etasje og parkering i kjeller. Støy og byggearbeider vil forekomme når byggingen settes i gang, og ved ferdigstillelse vil det kunne ta noe av utsikten for denne eiendommen. Se saksnummer 2026/02959 hos Plan- og Bygningsetaten.

Disen idrettspark - Etablering av ny turvei og kunstgressbane ble gitt tillatelse til tiltak 10.09.2025. Tiltaket gjelder etablering av turvei i forlengelse av eksisterende turvei og etablering av ny kunstgressbane, samt riving av eksisterende kunstgressbane i tilknytning til Disen idrettspark, bydel Bjerke. Tiltaket vil være en oppgradering av eksisterende anlegg, men flyttes tre meter sørøst for å etablere tursti. Totalt samlet areal som berøres av tiltaket er 2 179 kvm. Saksnummer 202556151 hos kommunen.

Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten bygger en reservevannforsyning stor nok til å gi hele Oslo tilgang på rent drikkevann. Nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Østreheimsveien ligger innenfor planområdet. Den nye vannforsyningen skal være klar i 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 655,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift, plenklipping, snømåking, trappevask, vedlikehold, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger etc.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 5 161,-
Avdrag felleslån kr 463,-
Renter felleslån kr 801,-
Dugnadstillegg kr 100,-
Trappevask kr 130,-

Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2025, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 1 055,- for 2026. Eiendomsskatten faktureres eier direkte i mai og oktober.

Boligen er tilknyttet Telia, via Årvoll kabelnett som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke, og må bestilles hos Telia.
En grunnpakke er inkludert i felleskostnadene og du kan velge mellom to forskjellige;

- Alternativ 1: TV + internett: TV med kanalpakken Start 35 + bredbånd 50/50 Mbps. Alternativ 1 leveres automatisk til alle som ikke har avtalt alternativ 2.
- Alternativ 2 : Kun internett: Bredbånd 1250/500 Mbps (uten TV-tjenester). For å velge alternativ 2: Bestill ved å ringe Telias kundesenter, telefon 924 05 050.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 971 615 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2025, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 1 055,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 5 691,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 184 142,- pr. 25.06.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8 444 850,04,- pr. 02.07.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 15161360500, DNB Bank ASA
Rentesats per 02.07.2026: 5.25% pa.
Avdragsfrihet: Nei
Siste termin: 30.09.2045

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

11 480 000,00 Prisantydning
184 142,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
11 664 142,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 673 487,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 683 437,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

*Ved kjøp av garasje tilkommer et eierskifte på kr 1 408,-.

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Iben Haugen Hestnes

Leiligheten er tilknyttet Stig borettslag.
Stig borettslag er medlem av Ungdommens Selvbyggerlag (USBL) og består i dag av 55 leiligheter fordelt på 11 hus. Borettslaget ble etablert og bygget i 1951 og er beliggende i Selvbyggerveien 4 til 22, samt Årvollveien 55 i Bjerke bydel.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Forsikret i: Fremtind Forsikring AS med polisenr. 5396387
Trappevask ned til kjeller må påregnes.
Dugnader vår og høst (alle betaler et dugnadstillegg på kr 100,- som blir tilbakebetalt til de som deltar på dugnad)
Tillatelse til dyrehold søkes styret og gis dersom ingen beboere i huset kan gi dokumenterte medisinske årsaker for avslag. Dyr som ferdes på fellesområdene skal holdes under oppsyn, og det skal tas spesielt hensyn til andre beboeres forhold til dyr. Ekskrementer fra dyr skal fjernes umiddelbart.

Andre spesielle opplysninger:
Borettslaget består av leiligheter samt noen mindre hybler. Det er åpnet for at andelshavere etter styregodkjennelse kan få innlemme hybel i (overliggende) 3.etasje eller underliggende kjellerareal i sin andelsleilighet. Dette er i stor grad gjort (det er gjennomført i denne boligen). Egne avtaler vedr. utbygging må godkjennes og skal signeres for dem som vil bygge ut.

Det er ønskelig fra borettslaget sin side at andelseier slår sammen boenhetene, og det gjøres oppmerksom på at styret kan kreve formell sammenslåing hos Plan- og bygningsetaten i fremtiden.

Fra vedtektenes § 5-3-1: Ved salg av andelsleilighet med ekstra utbygde arealer (kjeller, gang eller goder) overtas den ytre vedlikeholdsplikten av borettslaget. Unntatt her er vinduer (tak- eller kjellervindu) som går utover opprinnelig størrelse eller er innsatt på steder i bygget (takvindu) hvor det ikke var vinduer ved opprinnelig byggestart i 1950.

Borettslaget har utarbeidet en plan for uønskede småkryp, og har også inkludert forsikring fra Norsk Hussoppforsikring om skadedyr i vår forsikring, slik at slike ting blir tatt hånd om.

Planlagte påkostninger:

Vedlikeholdsoppgaver som ble vedtatt på generalforsamling 04.06.2025:

- Strømpetrekking av bunnledninger fra hus til kommunale rør kan bli ca kr.2 mill. (gjennomført høsten 2025)
- Rehabilitering av utestående balkonger ca. kr 3 mill. (gjennomføres i 2026, 27 og 28)
- Diverse andre tiltak som brann-tetting mellom etasjene til ca. kr. 200 000,- (gjennomføres i 2025/26)
- Installasjon av vannmåler og stoppekraner ca. kr 600 000,- (gjennomføres i 2025/26)
- Videre utredning luft/luft-varmepumpe ca. kr 100 000,- (gjennomføres i 2025/26)
- Videre utredning av "vertikale fellesrør i husene" til ca. kr 200 000,- (gjennomføres i 2025/26)

Prosjektene er forventet ferdig ila. 3-4 år og det vil påløpe fellesgjeld på ca. kr 130 000,- - 140 000,- for denne andelen, som vil resultere til en økning av felleskostnadene med ca. kr 800-900,- pr. mnd. Dette forutsetter uforandret rente.

Det ble godkjent IN-ordning på denne gjelden, slik at det kan nedbetales i sin helhet om ønskelig.

Iht. styreleder pr. 23.06.2026 er strømpetrekkingen gjennomført. Videre er planen å flytte stoppekraner, installere evt. vannmålere / annet i 2026. Mangelfull branntetting i tre hus skal også gjennomføres i år.

På årets generalforsamling ble det godkjent forprosjekt på sykkelboder, dette vil da bli presentert til neste årsmøte. Mange har tunge elsykler i dag, og det er ikke så brukervennlig å ta de ned i kjelleren for hver gang. Videre ble det vedtatt at varmepumpe og ventilasjon er godkjent. Dette betyr at hver hus må gå sammen å søke styre for godkjennelse/tillatelse. Dette skjer derfor individuelt for hvert hus etter behov, og betales også individuelt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og det er 21 stk. som har meldt interesse. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Kunderabatt  kr 8 500,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk   kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm (eksklusiv boligselgerforsikring Gjensidige - valgfri)  kr 10 500,-
Foto - Stor leilighet + kveldsfoto m/collage Lasse Lerdahl  kr 14 250,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0110/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.26110

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 14:23