Årvollveien 68H

Årvollveien 68H, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 494, seksjonsnummer 36, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
3. etasje 50 kvm: Gang, baderom, to boder og tre soverom.
4. etasje 37 kvm: Entré, toalettrom, stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
4. etasje 9 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2026 utført av Anticimex AS v/André Nordli.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)

Baderom:
- Det er registrert bom (hulromslyd) i flere gulvfliser.
- Vanntett sjikt / membran har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. TG2 settes med bakgrunn i alder.
- Det er registrert krakeleringer i membranen i overgang mellom tettesjikt og sluk. Tettesjiktet rundt slukets klemring fremstår som aldringspreget. Det ble ikke observert synlig tegn til skader, og det ble gjennomført overflatesøk med fuktindikator utført uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.

Toalettrom:
- Toalettsisternen er innebygget i veggkonstruksjonen uten vanntett sjikt eller annen sikring rundt sisternen.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin, og det er ikke fysisk mulig med hulltaking.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold, samt manglende tilkomstmulighet.
- Fundamentene til balkongen var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.
- Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt er skjult av terrassen og er derfor kun vurdert ut ifra alder.

Det er på generelt grunnlag anbefalt at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hanne Pettersen i Krogsveen har gleden av å presentere Årvollveien 68H!

Moderne leilighet med en optimal planløsning. Stue og kjøkken i moderne åpen løsning, et romslig baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, et ekstra toalettrom og tre luftige soverom i 3. Etasje. Leiligheten holder en moderne, gjennomført og god standard.

Boligen har en luftig romfølelse med store vindusflater som sørger for svært gode lysforhold i hele leiligheten. Svært attraktiv og frodig beliggenhet i populære Årvollbrinken.

Fra leiligheten er det enkel adkomst til garasjeplass med elbillader i lukket og oppvarmet garasjeanlegg.

Den naturskjønne beliggenheten gjør denne leiligheten meget attraktiv og barnevennlig.
Her går skiløypene, tur- og sykkelstiene rett utenfor døren. Isdammen er kun en liten rusletur unna og kan brukes som egen hage med kveldsbad på sommeren og skøytegåing om vinteren.

Fellesområdene inneholder blant annet felles opplegg i garasjen for smøring av ski og "sykkelpreparering". Sameiet har egen tur- og festkomité som arrangerer hyggelige eventer for Årvollbrinken, eksempelvis turer i skogen, 17. mai-frokost, sommerfest o.l. Ved Isdammen er det forsamlingslokale som kan leies fra kommunen til selskaper o.l. Velkommen til et sporty og engasjert bomiljø med marka som nærmeste nabo!

Boligen inneholder:

4. ETASJE:

STUE:
Boligen har en svært romslig stue med store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen. Det første som møter deg er store vindusflater og fantastisk utsikt. Her er det god plass til både sofa med tilhørende salongbord, tv-seksjon med plass til en stor familie eller mange gjester. Rommet er romslig og ideelt for både lekende barn og sosiale sammenkomster. Her ferdes du fritt både i stuen og på terrassen. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse som strekker seg langs hele rommet. Lys, enstavs laminat på gulv med varmefolie, samt malte veggflater som gir en herlig atmosfære.

KJØKKEN:
Flott, innholdsrikt kjøkken som oppleves luftig og behagelig. Kjøkkeninnredning fra Sigdal, oppgradert i 2024 med grønne fronter, laminat benkeplate og nedfelt, underlimt oppvaskkum fra Franke med ett-greps armatur - begge i sort utførelse. I samme utførelse som benkeplaten er det montert backsplash over benk. Integrerte hvitevarer fra Siemens som kjøleskap, komfyr, platetopp (ny i 2024), oppvaskmaskin (ny i 2024) og ventilator fra Røroshetta Sense som automatisk starter ved matlaging. Mellom benk og overskap er det belysning og stikkontakter. Waterguard er montert. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har en fin størrelse samt godt med skapplass. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom.

TERRASSE:
Fantastisk terrasse på 9 kvm. Her har man med andre ord god plass til utemøblement som en sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og/eller gassgrill. Internt i sameiet er dette å anse som en av de bedre beliggenhetene når det gjelder orientering på terrassen (solforhold) og at bygget ligger i hjertet av boligprosjektet med nydelig utsikt. Her kan man nyte solen usjenert fra morgen til kveld. I følge selger skinner solen på terrassen fra ca. kl. 11.00 til ca. kl. 19.00 midtsommers. Elektrisk markise med fjernkontroll er montert, samt utebelysning, terrassevarmer og utvendig stikkontakt.

TOALETTROM:
Med direkte adkomst fra entreen er boligen toalettrom. Veldig kjekt i en hektisk hverdag, slik at barn ikke trenger å gå hele veien inn i huset eller kle av seg for å gå på toalettet mens de leker ute.
Toalettrommet er flislagt med gulvvarme og er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning(speil og skuffeinnredning) fra Scala bad, samt servant/vask fra Bathco (nytt i 2024).

ENTRÉ:
Velkommen hjem! Flislagt entré med gulvvarme og god plass til jakker og sko. Like utenfor inngangsdøren er det heis som tar deg direkte ned til garasjen.

3. ETASJE:

HOVEDSOVEROM:
Boligens hovedsoverom er romslig og har god plass til dobbeltseng (i dag møblert med en seng som er 180 cm) med tilhørende nattbord. Praktisk innredet med plassbygd skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringskapasitet. Rommet har et stort vindu som gir gode lysforhold. Lysskjermende rullegardin er montert. Veggene er malt i en lun tone som står fint til det lyse laminatgulvet.

SOVEROM II OG III:
Det andre og tredje soverommet er også av god størrelse og er således fleksible i bruk. Passer selvsagt godt som både barnerom, gjesterom og kontor eller lignende. Godt med lysinnslipp fra store vindu. Lekker, enstavs laminat på gulv og malte veggflater. God plass til både seng og garderobe.

BADEROM:
Flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himling. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og armatur fra Scala bad, samt tilhørende speil. Videre har baderommet et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for både vaskemaskinen og tørketrommel under vegghengt benkeplate - perfekt som stellebord eller til å brette tøy. Over benken er det et vegghengt skap som gir god lagring. Integrert tørkeskap.

BOD I OG II:
Innvendig bod/teknisk rom og bod under trapp på til sammen 5 kvm. God plass til alt man måtte ønske å "gjemme" unna - perfekt for ekstra kjøleskap eller fryser. Det er lagt opp stikk og belysning i begge boder
I tillegg medfølger det en romslig, lukket kjellerbod bak garasjeplassen på 5 kvm.

DIVERSE:
- Lukket bod bak garasjeplassen på 5 kvm
- Sameiet har felles opplegg i garasjen for smøring av ski og "sykkelpreparering"
- Sameiet har et eget sykkelmiljø. Sykkelvask
- Balansert ventilasjon i alle rom, varme + gjenvinning og automatisk styring
- Automatsikringer med jordfeilbryter
- Lysdimmere, samt rikelig med stikkontakter i alle rom
- Varmtvannsbereder (OSO) fra 2024 på 120 liter er plassert i kjøkkenbenk
- Sameiet har bildekkhotell som leies ut etter venteliste
- Sameiet har egen tur- og festkomité som arrangerer hyggelige eventer for Årvollbrinken, eksempelvis turer i skogen, 17. mai-frokost, sommerfest o.l.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken, samt fryser i bod medfølger.

- Selger tar med seg taklampen over spisebordet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøleskap og fryser (Siemens) er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmekabler på toalettrom, baderom og gang i 4. etg. Varmefolie i stue og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet 1 bestemmelse om veg (bestemmelse om adkomstrett, vann/kloakkledning med flere bestemmelser), 1 bestemmelse om gjerde, 3 erklæring/avtale (vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Årvollveien utvides fra Dugnadsveien til og med tomtas avkjørsel samtidig med bebyggelsen. Brukstillatelse for bebyggelsen gis ikke før veiplikten er oppfylt. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Bestemmelse om trafostasjon fra begge parter med flere bestemmelser), 2 bestemmelser om vann/kloakkledning og 2 bestemmelse om adkomstrett (gjensidig rett med flere bestemmelser. Gjelder også for gjesteparkering).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollbrinken. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.

På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen, er det kun 15-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Idylliske Isdammen, kun 150 meter høyere opp i Årvollveien, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa "Isdammens venner" drifter område sammen med kommunen og arrangere flere aktivitetesdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.

Til tross for at Årvollbrinken ligger ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31 og 33). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.
Linderud senter og Thon senter Storo ligger en kort biltur unna.

Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Er du opptatt av trygge og gode oppvekstsvilkår for barn? Da er Årvollbrinken et fantastisk alternativ!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 8 min
Sletta barnehage (1-6 år) 9 min
Skauen barnehage (1-6 år) 10 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6.376 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier. Felles sykkelskur.
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheters hoveddel eller tilleggsdel, er fellesareal.

Parkeringsplass nr. 11 med elbillader i felles garasjeanlegg medfølger boligen. Det er montert skiboks heis på garasjeplassen som medfølger.
Plassen er seksjonert som tilleggsareal til boligen, og følger seksjonen ved salg. Garasjeplassen kan kun selges til andre seksjoner i sameiet og det må da foretas en reseksjonering som må tinglyses. Alle kostnader i forbindelse med dette bæres av den evt. seksjonseier.

Ladeboksen er av typen CTEK CC2. Beboerne må tegne eget abonnement, og betale for strøm.

Sameiet har 6 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister, samt gjesteparkering tilknyttet eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (Årvollveien) og via private internveier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4410 datert 15.10.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål. For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Per 17.01.2025 er det sendt planforslag. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.

Disen idrettspark - Etablering av ny turvei og kunstgressbane ble gitt tillatelse til tiltak 10.09.2025. Tiltaket gjelder etablering av turvei i forlengelse av eksisterende turvei og etablering av ny kunstgressbane, samt riving av eksisterende kunstgressbane i tilknytning til Disen idrettspark, bydel Bjerke. Tiltaket vil være en oppgradering av eksisterende anlegg, men flyttes tre meter sørøst for å etablere tursti. Totalt samlet areal som berøres av tiltaket er 2 179 kvm. Saksnummer 202556151 hos kommunen.

Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten bygger en reservevannforsyning stor nok til å gi hele Oslo tilgang på rent drikkevann. Nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Den nye vannforsyningen skal være klar i 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

I Årvollveien 79 er det søkt om bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg, fasadeendringer og oppføring av carport med bod. Tillatelse ble gitt 20.04.2026. Se saksnummer 2025/23340 hos Plan- og Bygningsetaten.

I Årvollveien 57 er det gitt tillatelse til tiltak for søknad om underbygg, innbygging av veranda og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tillatelsen ble gitt 05.11.2025. Se saksnummer 2025/11691 hos Plan- og Bygningsetaten.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er vedtatt bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15 (gammel del av Årvoll senter). Riving av eksisterende bygning er utført. Tillatelsen inneholdt oppføring av blokk på syv etasjer inkludert to kjeller-/underetasjer. Tomten er solgt til en ny utbygger, som sendte søknad om rammetillatelse 11.03.2026. Søknaden viser et leilighetsbygg på syv etasjer med næringsarealer i 1. etasje og parkering i kjeller. Støy og byggearbeider vil forekomme når byggingen settes i gang, og ved ferdigstillelse vil det kunne ta noe av utsikten for denne eiendommen. Se saksnummer 2026/02959 hos Plan- og Bygningsetaten.

Fellesutgiftene er kr 4 615,- pr. mnd. og inkluderer: grunnpakke tv/internett, garasjeplass, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Garasje kr 166,-
Tv/Internet kr 264,-
Felleskostnader kr 4 185,- (hvorav nedbetaling av fellesgjeld kr 679,-)

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 600,- pr. år. / 11 706 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Det er en grunnpakke som er inkludert i felleskostnadene (100 mbit/s + 40 TV-poeng). Tv-tuner/dekoder medfølger iht. selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 748 725,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 994 900,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 23 648,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 55 385,- pr. 24.08.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 817 189,- pr. 24.08.2026 og lånevilkårene er:

Lån I:
Lånenummer: Obos-Banken AS - 98207361097
Saldo per 24.08.2026: kr 414 434,-
Andel av saldo: kr 8 149,76,-
Rentesats per 24.08.2026: 7,05%
Kapitalkostnader: kr 154,13,-
Innfrielsesdato: 30.11.2031

Lån II:
Lånenummer: Obos-Banken AS - 98207972045
Saldo per 24.08.2026: kr 564 109,-
Andel av saldo: kr 11 090,80,-
Rentesats per 24.08.2026: 7,05%
Kapitalkostnader: kr 100,68,-
Innfrielsesdato: 30.08.2041

Lån III:
Lånenummer: Obos-Banken AS - 98208347314
Saldo per 24.08.2026: kr 1 838 646,-
Andel av saldo: kr 36 145,32,-
Rentesats per 24.08.2026: 7,05%
Kapitalkostnader: kr 424,02,-
Innfrielsesdato: 30.06.2036

Det er ikke innført individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjelden.

7 990 000,00 Prisantydning
55 385,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 045 385,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

201 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskifte garasje
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
203 060,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
213 010,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 248 445,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 258 395,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Bjarne Rosenvinge Støtvig og Susanne Oddanger Støtvig

Boligen er tilknyttet Årvollbrinken sameie, med sameiebrøk 86/4475.
Sameiet består av 46 seksjoner hvorav det er 17 rekkehus og 28 leiligheter, samt 1 næringsseksjon (9 p-plasser i kjeller).
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Felles bygningsforsikring hos: If Skadeforsikring Nuf med polisenr. 565630.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse hos naboer.
Sameiet har også muligheter for oppbevaring av dekk i en felles bod, samt en felles "smørestasjon" for ski i garasjen.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Behandling mot skjeggkre – enkelte rekkehus. Vedlikehold fasade – nordsiden av blokka
2024: Vedlikehold fasader - rekkehus.
Utbedre tak (sikre mot lekkasjer) - blokk.
Taksikring og adkomstsikring - blokk.
Le-tak over bod-dør - rekkehus.
Fasadearbeider grunnmur tildekking og sikring - blokk. Vedlikehold av vegger i garasjen.
Vedlikehold av terrasserekkverk – 1 etg. Blokk.
Oppmerking av parkeringsplasser.
2024-2026 Bytte ut ødelagte boddører - rekkehus. Utført i 2024.
Løpende: Bytte ut ødelagte inngangsdører - blokk
2023-2024: Vedlikehold: Forberedelser og oppstart av vedlikehold av rekkehus. Brannsikring (pulverapparat, ettersyn av sentral og sprinkleranlegg). Utbedring av tak. Utbedring av hellegang i 4.etg. Vedlikehold garasjeport. Vedlikehold tørkeanlegg. Oppfølging av vanskelige forhold ifbm snørydding og is.
2024: Beis av alle fasader på rekkehusene , byttet dør til utebod og tre innerdører i 2. etasje.
2023: Byttet innerdør baderom.
2022: Etablert felles, lastbalansert ladeanlegg for el-bil
2021: Maling av vinduer og panel på sørvendt fasade blokk
2019: Etablert avfuktingsanlegg i garasjen
2014: Etablert dekkhotell. Satt opp lekestativ

Fremtidige planer:
2026: Rens av avløpsrør
2027: Rens av ventilasjonsrør
2030: Rehabilitering av garasjeport
2040: Rehabilitering av heis

Iht. styret pr. 02.09.2026 er det ingen planer for større vedlikehold pt. annet enn normal KPI-økning av felleskostnadene ved årsskiftet.
Videre er det noen terrasser som trenger vedlikehold/oppgradering. Styret er i dialog med Obos for å avklare hvem som har ansvar her (seksjonseier eller sameiet). Blir det sameiets ansvar vil det kunne bli noen økninger for sameiet. Dette er ikke avklart pt.

Sameiet er nå 15 år gammelt, og vedlikehold må forventes i årene som kommer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Kunderabatt kr 11 000,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk   kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligstyling - konsultasjon  kr 2 500,-
Foto - Stor leilighet/rekkehus/enebolig m/collage Lasse Lerdahl kveldsfoto er valgfritt kr. 5500,-)  kr 8 750,-
Tilstandsrapport m/plantegning boligselgerforsikring Gjensidige 4,58 i promille kommer i tillegg -valgfri  kr 9 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0130/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.26130

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 16:31