Kyrkslettvegen 40

Kyrkslettvegen 40, 2005 RÆLINGEN
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 104, bruksnummer 608, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 270 kvm.

BRA-i:
Kjeller 54 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, rom innredet som soverom (godkjenning ikke dokumentert), baderom og bod.
Underetasje 71 kvm: Trappegang, tre soverom, baderom, badstue og bod.
1. etasje 83 kvm: Entré, stue/kjøkken og baderom.
Loftsetasje 26 kvm: Loftstue.

BRA-e:
Kjeller 15 kvm: Tilliggende bod.
1. etasje 21 kvm: Tilliggende garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Kjeller 42 kvm: Terrasse.
Underetasje 29 kvm: Balkong.
1. etasje 52 kvm: Balkong og terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 29 kvm, hvorav 26 kvm er måleverdig som bruksareal (BRA) og 3 kvm utgjør areal med lav himlingshøyde (ALH) grunnet skråtak. Krypekjeller har et areal på 5 kvm (ALH) og hems i garasje har et areal på 12 kvm (ALH), som grunnet lav takhøyde ikke er måleverdige som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.10.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 1989.
Boligen er oppført med underetasje og kjeller.
Grunnmur er i betong som en del av en sammensatt multimurkonstruksjon, samt lettklinkerblokker i krypkjeller under deler av boligen.
Støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med fasadekledning av liggende trekledning og murpuss.
Etasjeskillere er av betong, lettklinkerelementer og trekonstruksjoner.
Yttertaket har saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeår og undertak vurdert å være av sutaksplater.
Renner og nedløp er i metall, og pipe er helkledd i metall. Vinduer og balkong-/terrassedører har karmer og rammer av tre fra byggeår, samt takvinduer fra byggeår og 2023. Profilert entrédør med glassfelt, profilert ytterdør og profilerte innerdører.
Innvendig trapp i trekonstruksjon, og utvendige trapper i trekonstruksjon.

Eiendommen har også en tilliggende garasje i trekonstruksjoner på 21 m² med hems på 12 m² i gulvflate.
Bygningen er kledd med liggende trekledning og har saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i 1. etasje, garasje og to skap i kjeller. Anlegget er sikret med jordfeilautomater.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Det er montert komfyrvakt på kjøkken i 1. etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Baderom kjeller
- Helhetsvurdering: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen, bom i enkelte veggfliser, samt riss/sprekk i flis i dusjsonen og avskaling på fliser utenfor dusjsonen. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke tilstrekkelig for å lede lekkasjevann til sluk, uten påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Sluket mangler på grunn av alder mulighet for innfesting av klemring og er isolert inne i dusjsonen. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det er registrert stedvis riss i porselenet på toalettet. Ved hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (kjøkken mot dusjsonen) ble fuktinnholdet i treverk målt til 34,5 vektprosent, med kritisk høyt fuktnivå og synlige tegn på fuktighet i konstruksjonen.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Vedovn i stue/kjøkken i kjeller og vedovn i soverom 3 i underetasje har fått fyringsforbud etter branntilsyn.

Balkonger (soverom 3)
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal, og det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i tettesjiktet. Det observeres fuktskader og råteskader på bjelker og tak ved tilliggende bod.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom underetasje
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert, og det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten.

Kjøkken - Kjeller
- Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Kjøkken - 1.etasje
- Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, og enkelte vannrør er montert i yttervegg.
- Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1.etasje
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Rom under terreng - Underetasje
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Ved hulltaking og fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon ble fuktinnholdet målt til 13,1 vektprosent (ikke forhøyet fuktnivå). Det er observert dampsperre og svartpapp i veggkonstruksjonen, det er påvist innvendig etterisolering uten utvendig isolering, og grunnmuren er vurdert oppført som multimurlignende konstruksjon.

Rom under terreng - Kjeller
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader.
- Innerdører: Dørbladet på rom benyttet som soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Ved hulltaking og fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon ble det registrert forhøyet fuktnivå (17,9 vektprosent). Det er påvist innvendig etterisolering uten utvendig isolering, og grunnmuren er vurdert oppført som multimurlignende konstruksjon.

Innredet loft
- Innerdører: Dørbladet på loftstue kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Spesialrom - Badstue
- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon.
- Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret vurderes fremtidig funksjon som usikker.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Helhetsvurdering: Krypkjelleren har redusert tilkomst, enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren, begrenset ventilasjon, og det er observert lagring av organiske materialer.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledningens materialer på gavlvegg mot øst viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder med usikker fremtidig funksjon, samt liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.
- Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader, og fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Balkongdører viser begynnende tegn til utvendig slitasje, det mangler fullverdig beslag under døren i kjelleren, og balkongdøren på stue/kjøkken i 1. etasje subber i karmen.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Taktekkingen med beslag viser begynnende tegn til slitasje og elde med nådd alder for usikker funksjon. Undertaket, vindskier, vannbord, takrenner og nedløp viser tegn til slitasje og elde, og tilstand på skorstein er ukjent da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg bort til den.

Balkonger (soverom 3)
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Utvendig trapp
- Enkelte trapper viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Grunnmur, fundament
- Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren, samt stedvis avskalling av maling/murpuss.

Drenering
- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, og takvann er ikke ledet tilstrekkelig vekk fra bygningen/grunnmuren.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Det observeres stedvis avskalling av maling/murpuss, og selger opplyser at tidligere sprekkdannelser har blitt pusset over.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Tilliggende bod i kjeller
- Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.
- Ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Andre byggverk - Tilliggende garasje
- Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde, og ytter- og undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Terrasse / platting (kjeller)
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet overliggende terrassebord.

Terrasse / platting (1. etasje)
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet overliggende terrassebord.

Helse, miljø og sikkerhet

Innredet loft
- Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Innvendige trapper
- Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkonger (soverom 3)
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Terrasse / platting (kjeller)
- Terrassen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Trapper har kun rekkverk på en side samt en trapp mangler rekkverk, noe som kan medføre fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Forstøtningsmur
- Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Bad i 1. etasje ble totalrenovert og ombygd i 2021 av Strømmen Keramiske Håndverk, der selger utførte reisverk og la varmekabel selv.
Bad i underetasje ble ombygget i 2010 ved at vaskerom ble innlemmet, hvor membran og flislegging ble utført av registrert firma.
Nytt ventilasjonsanlegg (Heru 130S) ble montert ca. 2011 og satt i drift i 2014, og filter er skiftet årlig.
Radonmåling ble utført i 2001 med en årsmiddelverdi på 30 Bq/m³.
Nytt sikringsskap med jordfeilautomater ble montert i 2015 og nytt sikringsskap ifm. elbillader i garasje i 2018 av Arkel Romerike AS; selger er faglært elektromontør og har utført mindre arbeider selv.
Varmekabel på bad i kjellerleilighet hadde jordfeil og er koblet fra.

Det er registrert avvik etter branntilsyn i 2026 vedrørende for liten avstand fra sotluke til brennbart materiale og defekte beskyttelsesplater i ildsted. Vedovn i stue/kjøkken i kjeller og på soverom i underetasje har fått fyringsforbud etter branntilsyn.

Selger opplyser at det er montert innsats i sotluke, to vedovner med defekte beskyttelsesplater er plombert og satt ut av drift, og pulverapparater og røykvarslere er fornyet.
En sprekk i lekamur under badet i 1. etasje ble utbedret i 2026 av Renhold Solutions Duta.

I 2023 var det lekkasje i takvindu hvor vinduer ble skiftet samt vegg åpnet og tørket, og to takvinduer har hatt service i 2024.
På taket ble det i 2026 skiftet enkelte takstein og vindskier, taket ble renset for mose og det ble montert snøfangere av Takørn.
Boblekar på bad har en feil som iflg. selger er under utbedring.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2025:
- Montering av varmepumpe i stue og kjøkken

2023:
- Utskifting og montering av takvinduer

2021:
- Bad i 1. etasje oppgradert og ombygd, utført av Strømmen Keramiske Håndverk

2012:
- Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje med profilerte fronter og benkeplate av tre

2010:
- Bad i underetasje oppført og oppgradert med flislagt gulv med varme, flislagte vegger, downlights, rør-i-rør, boblebad, dusjsone og vegghengt toalett

Følgende arbeider er utført ifølge selgers egenerklæring:

2026:
- Utskifting av pulverapparater og montering av nye røykvarslere

2018:
- Nytt sikringsskap og opplegg for elbillader i garasje, utført av Arkel Romerike AS

2015:
- Nytt sikringsskap med jordfeilautomater, utført av Arkel Romerike AS

Eneboligen strekker seg over fire plan og inneholder en hoveddel samt en godkjent utleiedel i kjelleren.
Boligen er oppført i 1989 og byr på en innholdsrik planløsning med flere oppgraderinger gjennom årene, deriblant baderom i 1. etasje fra 2021, baderom i underetasje fra 2010 og oppgradert kjøkken fra omkring 2012.
Uteområdene består av store terrasser og balkonger med utsikt over landskapet.

Entré:
Hovedinngangen har ytterdør med glassfelt praktisk kodelås for en nøkkelfri hverdag.
Entreèn er av god størrelse og rommet er åpent opp mot hemsen, som gir en luftig opplevelse av inngangspartiet.
På gulvet i gangen er det lagt fliser med varmekabler under.

Stue:
Stuen har generøs takhøyde på opptil 4,25 meter med skråtak, synlige bjelker og store vindusflater som åpner for vidstrakt utsikt over omgivelsene.
Gulvet er belagt med parkett og har varmefolie.
Rommet har murt peis som lager et naturlig skille mellom kjøkken og stuedel.
Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i 2025 som sørger for en lun og jevn innetemperatur.
I tillegg er det peisovn som varmer ekstra godt på kalde vinterdager.
Fra stuen er det utgang via skyvedør til en stor terrasse på 38 m² samt utgang til balkong på 14 m².

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og spiseplassen, og har innredning fra omkring 2012 med profilerte fronter og benkeplate i tre.
Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benken.
Hvitevarene består av integrert keramisk platetopp, stekeovn, kjøleskap med fryser, samt frittstående oppvaskmaskin.
Det er montert komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Gulvet har varmefolie, og det er dør ut mot balkongen.

Bad 1. etasje:
Baderommet ble oppgradert i 2021 og har flislagte vegger og gulv med varmekabler, samt nedsenket himling med downlights.
Innredningen består av vegghengt servantskap, ovenpåliggende bolleservant med ett-greps armatur og speil med integrert belysning.
Dusjsonen har glassdører og dusjarmatur med hånddusj og regndusj.
Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne og mekanisk avtrekksventil i himling.

Loftstue:
Loftstuen har teppefliser på gulv, panelte vegger og panel i himling.
Rommet har skråtak, og takvinduer fra 2023 slipper inn godt med dagslys.
Fra hemsen er det åpent ned mot stuen og entréen under.

Soverom 1 og 2:
To soverom ligger i underetasjen, begge utstyrt med skyvedørsgarderober.
Rommene har teppebelagte gulv, panelte og malte overflater samt vinduer med utsyn mot omgivelsene.

Soverom 3:
Rommet ligger i underetasjen og har direkte utgang til veranda på 29 m².
Rommet har laminatgulv, panelte flater og en vedovn som har fått fyringsforbud etter branntilsyn.

Bad underetasje:
Baderommet ble ombygget og utvidet i vaskerom i 2010, og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights.
Rommet er utstyrt med servantskap i profilert utførelse, ovenpåliggende bolleservant med ett-greps armatur og speil på vegg.
Dusjsonen har glassdører og dusjarmatur med hånddusj.
Videre har rommet frittstående boblebad, vegghengt toalett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt mekanisk avtrekksventil.

Badstue:
Badstuen ligger i tilknytning til badet i underetasjen.
Rommet har benker, flislagt gulv, panel på vegger og panelbord i himling.
Elektrisk badstueovn samt naturlig avtrekksventil på vegg.

Utleiedel

Entré:
Leiligheten har separat inngangsparti med utgang til en markterrasse på 42 m².
Entréen har flislagt gulv med varmekabler.

Stue:
Stuen i utleiedelen har åpen løsning mot kjøkkenet og laminat på gulv med varmefolie under.
Rommet har malte flater, panel og en eldre vedovn i støpejern fra "Drammen jernstøberi".
Vedovnen har fyringsforbud etter branntilsyn.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og fliser over benk.
Det er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning, ventilator i overskap tilkoblet avtrekk, samt frittstående komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Soverom:
Soverommet har panelte flater og gulvbelegg.

Rom benyttet som soverom -Opprinnelig hobbyrom som ikke er godkjent til varig opphold:
Rommet er innredet med skyvedørsgarderobe og laminatgulv.

Bad:
Baderommet er fra 1990 og har flislagt gulv, flislagte og malte vegger samt panel i himling.
Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil med belysning.
Frittstående toalett, dusjsone med skyvedør i plast samt mekanisk avtrekksventil.
Varmekabel i gulv er defekt, og badet har et oppgraderingsbehov.
Badet er gitt TG3 i tilstandsrappporten.

Lagring:
Innvendig bod i underetasje og bod i kjeller.
Ekstern tilliggende bod i kjeller på ca. 15 m² med ytterdør, gulvbelegg, malte vegger, downlights og servant.
Tilliggende garasje på ca. 21 m² med hems på ca. 12 m² i gulvflate.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Hovedbolig: integrert kjøl/frys, stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin. Kjellerleilighet: kjøl/frys, komfyr 50cm, oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Løsøre som ikke medfølger salget: Gardinstenger.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

1.etasje: Varmepumpe i stue/kjøkken. Varmefolie i gulv i stue og kjøkken. Peis i kjøkken og peisovn i stue.
Varmekabel i Bad og entre.

Underetasje: Varmefolie i 3 soverom. Varmekabel i bad.

Kjeller: Varmefolie Stue, kjøkken og soverom. Varmekabel entre. Panelovn i bod med VVB.
Varmekabel på baderom i kjeller er defekt.
Vedovn i stue/kjøkken i kjeller og på soverom i underetasje har fyringsforbud.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.06.1989 for tomannsbolig.
Tillatelsen ble gitt på vilkår der selger bekrefter at alle punktene ble utbedret innen tidsfristen. 
Brukstillatelsen er gitt som tomannsbolig, i matrikkebrevet fra kommunen er eiendommen registrert som enebolig m/hybel/Sokkelleil. De godkjente bygningstegningene av 29.09.1987 Viser eiendommen som en enebolig med hybel.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest. 

Den midlertidige brukstillatelsen omfatter ikke senere endringer foretatt i boligen:

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 29.09.1987.
Det er registrert følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:
- utvidelse av bad i u.etg. inn i arealet som på tegningene er vist som vaskerom.
- opprettelse av badstue i u.etg.i arealet som på tegningene er vist som i forrom til trapp.
- baderommet i 1. etasje utvidet inn i arealet som på tegningene er vist som garderobe.
- etablering av soverom på hems med lettvegger og innsetting av to dører.

Det foreligger godkjente tegninger av kjelleretasjen med innredet leilighet.
Tegningene viser stue, kjøkken, 1 soverom, bad og entrè til leiligheten + bod med tilkomst fra kjøkkenet i leiligheten.
Det er følgende avvik fra disse tegningene:
- baderom er utvidet inn i bodareal, og deler av opprinnelig baderomsareal er gjort om til del av entrè.
- hobbyrom i kjeller benyttes som et soverom og har fått tilkomst fra entrè. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.
- det er utgravet del av kjeller som i dag benyttes som bodareal. Den ene boden har tilkomst fra utleiedel, og den andre har utvendig tilkomst. Innerste del av bod eksisterer ikke på bygnings tegningene.
- trapp er ikke etablert fra underetasje til kjeller.

Det ene soverommet i kjeller er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom, og soverommet i loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som åpen hems.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. 
Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som hhv. hobbyrom og hems.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.   

Det foreligger tillatelse til tiltak oppføring av garasje på 23 kvm med svalgang mot bolighuset datert 11.02.2000.
Det foreligger bygningstegninger av garasjen datert 29.09.1987. Det er satt inn en dør til garasjen som ikke fremkommer av disse tegningene.
I følge e-post fra kommunen den 29.10 ble garasjen godkjent av kommunen ved melding den 06.02.2000.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknr 104320, tinglyst 11.06.1987, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om gjenkjøpsrett for Rælingen kommune dersom tomten overdras eller bortfestes i ubebygd stand, eller dersom byggefristen innen 12 måneder ikke overholdes. Gjenkjøp skjer mot tilbakebetaling av innbetalt kjøpesum med tillegg av eventuelle omkostninger. Gjenkjøpsretten hefter så lenge tomten er ubebygd, men kan ikke gjøres gjeldende ved arveovergang til ektefelle eller livsarvinger. For bebygd tomt vises det til kommunens regler for tomtetildeling.

Dagboknr 104320, tinglyst 11.06.1987, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelser om at eier plikter å la eiere av nærliggende tomter i byggefeltet legge stikkledninger for vann, kloakk og overvann over tomten, samt gi kommunen, tele- og elektrisitetsverket og fellesantenneanlegg rett til å legge og vedlikeholde ledninger og kabler. Bygging og beplanting over ledningstraséer er forbudt. Vedlikehold av stikkledninger og stikkveier påligger de tomtene som betjener seg av dem. Eiendommen kan kun benyttes til boligformål, og næringsvirksomhet krever skriftlig tillatelse. Eier forutsettes å delta i velforening for tomtefeltet. Selger og kommunen er fritatt for gjerdeplikt, og oppsetting av gjerde eller støttemur krever godkjenning. Det gjelder også bestemmelser om frisikt ved vegkryss og forbud mot å endre etablerte fyllinger og jordskråninger mot vei. Bestemmelsene kan ikke avlyses uten samtykke fra Rælingen kommune eller A/S Rælingen Tomteselskap.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er i 2001 målt en årsmiddelverdi på 30 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Utleiedelen er utleid i dag for kr 13 500,- per måned. Leiekontrakten utløper 30.11.2026.

Eiendommen ligger høyt og fritt til i Rælingen kommune, i et etablert og rolig boligstrøk dominert av eneboliger.
Fra eiendommen har man flott utsikt over nærområdet mot Lillestrøm.
Her bor man i trygge og barnevennlige omgivelser med marka like i nærheten, samtidig som man har kort vei til alt familien behøver i hverdagen enten man går, sykler eller kjører bil.
Rud skole ligger rett i nærhet til eiendommen samt kort sykkeltur på utraffikert vei til Sandbekken ungdomsskole.
Rælingen har også egen videregående skole, beliggende ved Marikollen.
Nærmeste dagligvarehandel gjøres ved Kiwi eller Coop ved Slynga/Stallbakken.

Lillestrøm stasjon ligger kun ca 3 km fra boligen og byr på gode togforbindelser med blant annet flytog og hurtigtog til Oslo som tar ca. 10 minutter.
Det er god buss kommunikasjon fra Rud skole
Ca 25 minutter til Gardermoen med bil.
I tillegg kan man sykle eller gå via en flott opparbeidet gang/sykkelvei, alternativt via en skogsvei til Ahus.

I Lillestrøm finner du også alle bymessige fasiliteter. Lillestrøm sentrum byr på bla. kjøpesenter, restauranter, treningssentre, butikker og dagligvarehandel.
Her er det også populære rekreasjonsområder ved Nitelva, flomvollen, Nebbursvollen Friluftsbad og Sørum Fritidsgård.
Kort avstand til Åråsen Stadion hvor LSK spiller sine hjemmekamper, LSK-hallen, Skedsmohallen og golfbane.
På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt og variert uteliv.

Strømmen ligger ikke langt unna boligen og her finnes flere hyggelige spisesteder og kaféer, i tillegg til blant annet bank, vinmonopol, apotek og bensinstasjoner m.m.
Thon Senter Strømmen, som er plassert i sentrum er et av Norges største kjøpesenter med sine ca. 200 butikker og flere serveringssteder.

I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Herfra kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt.
Der er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp.
Det er også fine bademuligheter ved Åmodtdammen.

Marikollen er et gunstig utgangspunkt for flotte turer innover marka i både sommer- og vinterhalvåret.
Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene enda morsommere for både store og små.
Marikollen har en flott idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, kafeteria/varmestue og flere fotballbaner.
Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.

Rud skole (1-7 kl.)
Løvenstad skole (1-7 kl.)
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.)
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Rælingen videregående skole

Heimen barnehage (1-6 år)
Petrine barnehage (1-5 år)
Lilleborg barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 671 kvm. Tomten er skrånende i flere nivåer og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, terrasse på terreng, asfalterte adkomst- og parkeringsarealer samt forstøtningsmurer i betong.

Parkering i tilliggende garasje, samt på biloppstillingsplass på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 106, "B2 (tidligere Stormyrfeltet), ALT 2", datert 18.11.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2033 (ID: 247), med ikrafttredelse 15.02.2023. I kommuneplanen er 671 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Arealdelen til kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner ved motstrid, jf. § 1.2.1. I henhold til § 3.7 skal det ved søknad om byggetillatelser i områder under marin grense gjennomføres en geoteknisk vurdering som er tilstrekkelig for å klarere området for bebyggelse og anlegg.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med moderat til lav aktsomhet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 32 481,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 20 438,- pr. år. Velavgift til Stormyra Vel er kr 300,- pr. år. Boligen er tilknyttet GlobalConnect (Fiber 1000/1000) som leverandør av internett og koster kr 999,- pr. mnd. Ruter medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen er tilknyttet Stormyra Vel.
Det forutsettes medlemskap for tomteeierne i feltet i henhold til tinglyst skjøte fra 1987.
Velforeningen skal stå for opparbeidelse og drift av fellesarealer samt oppgaver av felles trivselsmessig karakter.
Kontingenten er pt. kr 300,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 871 484,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 485 936,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

9 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

235 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
236 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
259 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 636 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 659 080,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Jul Ringstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0332/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26332

Sist oppdatert: 02. november 2026 kl. 11:26