Grønvoll allé 26

Grønvoll allé 26, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 219, seksjonsnummer 60, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
1. etasje 47 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 8 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 8 kvm: Vestvendt terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2026 utført av Anticimex AS v/Fredrik Ekeberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og etasjeskillere er av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med fasadeplater samt forblendet med teglstein. Bygget har flatt tak, og yttertaket er belagt med asfaltpapp. Vinduer er fra byggeår med 2- og 3-lags glass, karmer/ramme av tre og utvendig kledd med metallplater. Boligen har entrédør med sikkerhetslås (brannklasse EI30 og lydklasse dB40) og balkongdør med 3-lags glass. Innvendige dører er glatte. Det er en vestvendt terrasse på 8 m² i trekonstruksjon med rekkverk av tre og terrassebord på gulvet.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Anlegget er fra byggeår, og det er gjennomført en forenklet vurdering uten at det er registrert åpenbare avvik.

Boligen har godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og komfyrvakt.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet at terrasse plassert på mark, belagt med terrassebord, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært tilfeller av skjeggkre i sameiet og leiligheten, og dette har blitt behandlet av et skadedyrfirma. I etterkant har det ikke vært sett skjeggkre i leiligheten.

Leiligheten fra 2018 har egen inngangsdør direkte fra utearealet, adskilt fra byggets fellesinngang. Planløsningen samler entré, gang, ett soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning på ett plan, med en vestvendt markterrasse som åpner seg mot den store felles hagen. Vannbåren gulvvarme fra varmesentral varmer opp entré, stue, kjøkken og soverom, og badet har i tillegg gulvvarme på flislagt gulv. Boligen er lettstelt og godt vedlikeholdt siden ferdigstillelse.

Entré:
Inne i entréen er det nedsenket himling med downlight og gulvvarme i gulvet. Sikringsskapet er plassert her. Herfra leder gangen videre inn i leiligheten, med parkett som strekker seg gjennom hele den private sonen og frem mot stuen og terrassen. Entrédøren er brannklassifisert EI30 og har sikkerhetslås og lydklasse dB40. Videoporttelefon er tilknyttet boenheten.

Gang:
Gangen forbinder entréen med soverom, bad og stue. Nedsenket himling med downlight og mekanisk balansert ventilasjon. Fordelerskap for rør-i-rør systemet er plassert her, med leilighetens stoppekran tilgjengelig i skapet.

Stue:
Stuen er den romligste delen av leiligheten og åpner seg mot den vestvendte terrassen gjennom en terrassedør med 3-lags glass. Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir direkte visuell kontakt med den grønne hagen utenfor. Det er plass til sofagruppe og rundt spisebord med fire stoler. Mekanisk balansert ventilasjon er installert i rommet.

Kjøkken:
Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen mot stuen og har innredning fra Norema med glatte fronter. Benkeplaten har laminert overflate, og det er nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter er montert over kjøkkenbenken. Mellom benk og overskap er det fliser. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator sitter i overskapet. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor er installert. Synlige forkrommede vannrør og synlige avløpsrør av plast.

Soverom:
Soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og innebygd garderobeskap langs veggen.

Bad:
Badet har flislagte gulv og vegger, og gulvvarme i gulvet. Innredningen er fra Norema med vegghengt servantinnredning. Speil med sidelys og stikkontakt er montert over servanten. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Himlingen er malt med downlight. Synlige forkrommede vannrør og synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin.

Terrasse:
Den vestvendte markterrassen nås direkte fra stuen og har terrassebord, trerekkverk og utebelysning med innebygd stikkontakt. Terrassen grenser til den store felles hagen som er opparbeidet med plenarealer, beplantning, sittegrupper og steinheller. Det er ifølge selger sol på terrassen fra ca. kl. 13:30-19:00 på sommeren. Sameiet disponerer også en stor felles takterrasse med utsikt over omgivelsene.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, soverom, entré og gang. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte flater i stue, soverom, entré og gang. Flislagte vegger på bad. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.
Himling: Malte flater i stue, soverom, entré, gang og bad.

Lagring:
Bod i kjelleretasjen (merket B109) på ca. 8 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Det er gulvvarme på bad og i entré. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.2021 for oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller - blokk A-B-C. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger endringstillatelse for fasadeendring, høydejustering på heisbygg og justering av planløsning og leilighetsoppdeling datert 25.08.2021.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.10.2019, som stemmer med dagens bruk. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, erklæring/avtale, bruksrett, bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om vannledning, bestemmelse om adkomstrett og seksjonering.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknr. 799194, tinglyst: 25.05.2018:
Eiendommen har bruksrett til inntil 86 plasser til sykkelparkering på gnr/bnr 130/139.

Dagboknr. 1249349, tinglyst: 10.09.2018:
Eiendommen har rett til å etablere og ha en fordrøyningskum på ca. 7 kubikkmeter med rørledninger på gnr. 130, bnr. 225. Eiendommen er ansvarlig for alle kostnader til drift og vedlikehold, har adkomstrett for reparasjon, og er erstatningsansvarlig for skade forårsaket av kummen/rørledningene.

Dagboknr. 664439, tinglyst: 12.06.2019:
Eiendommen har gjensidig rett til avfallshåndtering på et spesifikt område på gnr. 130, bnr. 225. Kostnader for drift, vedlikehold og renovasjonsavgift fordeles forholdsmessig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie av seksjoner skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller forretningsfører. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, hvor korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Ensjø i bydel Gamle Oslo – et område som de siste årene har utviklet seg til å bli en av Oslos mest spennende og levende bydeler. Her bor du sentralt, urbant og samtidig grønt, med umiddelbar nærhet til Tøyenparken, idylliske Kampen Hageby, Vålerenga og Valle Hovin. Fra Ensjø T-banestasjon er det kun tre stopp til Oslo sentrum, og området har svært gode kollektivforbindelser i alle retninger.

Nærområdet byr på et bredt utvalg av servicetilbud, hyggelige møteplasser og populære serveringssteder. På Fyrstikktorget finner du blant annet bakeri, restauranter, apotek, blomsterbutikk, frisør og kaféer, mens Svovelstikka nabolagskro og bar har blitt et populært samlingspunkt med hyggelig uteservering. På Tiedemannstorget ligger det anerkjente bakeriet Boulangerie M, kjent for sine håndverksbakte surdeigsbrød, pizza og lune atmosfære. I området finner du også flere populære spisesteder som Hy’s Sushi, Frøken Smillas, Kinabolle og Asia Rett Hjem.

Ensjøområdet er under betydelig utvikling og fremstår som en moderne og fremtidsrettet bydel med fokus på gode byrom, grønne lunger og et levende nærmiljø. Området kombinerer moderne boligbebyggelse med historiske elementer fra den tidligere fyrstikkindustrien, noe som gir bydelen særpreg og identitet. Det etableres stadig nye butikker, serveringssteder, grøntområder, gang- og sykkelveier, skoler og servicetilbud.

For den aktive er mulighetene mange. I nærområdet finner du blant annet Fresh Fitness, SATS Kampen og SATS Hasle, Jordal idrettspark, fotballbaner, skøytebane og flotte turmuligheter. Hovindammen byr på grønne omgivelser, rikt fugleliv og hyggelige gangstier, mens Tøyenparken og Kampen gir perfekte rammer for både rolige søndagsturer og hyggelige kafébesøk. På Malerhaugen finnes lekeplass, bordtennisbord og flere sosiale nabolagsarrangementer.

Dagligvarehandelen er enkel med flere butikker i umiddelbar nærhet, blant annet Kiwi, Rema 1000 og Joker. Området er også svært godt tilrettelagt for et bilfritt hverdagsliv, med T-bane fra Ensjø, Helsfyr og Hasle, flere busslinjer samt enkel adkomst til resten av byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Teglverket skole (1.-10. trinn). Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4879 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med gangveier, grøntanlegg, gårdsrom, lekeplass, sittegrupper og felles takterrasser.

Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er tidvis mulighet for å leie eller kjøpe garasjeplass i et eget garasjesameie (Grenselunden Garasjesameie).

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg - Bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting - undervisning, institusjon (kultur)/kontor i henhold til reguleringsplan S-4934, "Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Fyrstikkalléen på Ensjø", datert 14.12.2016, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanen 2015-2030, datert 23.09.2015, og Kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, datert 22.04.2009. Detaljregulering S-4934 er av nyere dato og gjelder foran disse ved eventuell motstrid.

Ensjø og områdene rundt er i sterk utvikling med omfattende byfornyelse og etablering av nye boliger, næringslokaler, møteplasser og infrastruktur. Det må generelt påregnes at det i perioder kan forekomme anleggsaktivitet, byggestøy, økt trafikk og redusert fremkommelighet i nærområdet som følge av den videre utviklingen av området. Fyrstikktorget planlegges utbygd med to høye boligblokker. Grønvollkvartalet bygges i nærheten, og arbeid med trinn 1 er forventet ferdig Q3 2026. Trinn 2 og 3 skal være ferdig i henholdsvis 2027 og 2028.

Pågående byggesaker i området:
Grønvoll allé 6 A-B, 8 A-B, 10 J-K - oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E - Tidligere adresse: Grenseveien 97
Grønvoll allé 2 A-C, 4 A-D, 10 A-H - oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D - Tidligere adresse: Grenseveien 97, Grensesvingen 9

Plansaker i området:
Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag. Regulering til barneskole, barnehage og park.
Detaljregulering - Grenseveien 73, 91 og 95 (Ny skole på Ensjø)
Grensesvingen 2-20 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Gjelder omregulereing av Grensesvingen 2-20 fra forretning og kontor til forretning, kontor, hotell, torg og gatetun med mer.
Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående.
Grenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag. Det planlegges et fleksibelt og fremtidsrettet næringsbygg på 2-11 etasjer / ca 25.000 m2 BTA.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 588,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold av fellesarealer, bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring og a-konto for fjernvarme/varmtvann m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Sameiet har i den siste tiden økt felleskostnader med ca. 5 % to ganger i året.

Felleskostnader: kr 1 475,- pr. md.
Bredbånd (Telia): kr 254,- pr. md.
Kommunale avgifter: kr 659,- pr. md.
A-konto fjernvarme/varmtvann: kr 200,- pr. md. (Avregnes to ganger pr. år)

Bredbånd fra Telia er inkludert i fellesutgiftene. Hver enkelt beboer står fritt til å velge TV-pakke selv. TV-tuner/dekoder følger ikke med eiendommen ved salg.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 442 644,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 8 216,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 5 548,- pr. 31.12.2025

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

4 700 000,00 Prisantydning
5 548,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 705 548,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

117 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 710,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 660,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 824 258,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 834 208,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Espen Rognerud og Christine Heitmann

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Grenselunden Eierseksjonssameie.

- Sameiet består av 150 eierseksjoner, hvorav 149 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, fordelt på 3 bygninger.
- Forretningsfører er Solibo AS.
- Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 4246563-1.2.
- Sameiets hjemmeside er home.solibo.no/hp/grenselunden.

Dugnad må påregnes. Det er ikke tillatt å lufte dyr på takterrassen. Det er ikke tillatt å benytte kullgrill eller engangsgrill på balkonger eller takterrasser. Oppsett av synlig parabolantenne er ikke tillatt, og ytre endringer i fasaden må forhåndsgodkjennes av styret. Røyking er forbudt på alle innendørs fellesarealer og på takterrassene. Sameiet har felles takterrasser, sykkelparkering i garasjekjeller, og felles uteoppholdsareal med lekeplass. Hver boligseksjon har en bod i garasjekjelleren. Seksjonseier er pliktig til å holde den balanserte ventilasjonen i drift, skifte filter årlig, samt rense sluk og holde avløpsrør åpne.

På ordinært årsmøte 9. april 2026 ble årsrapport og regnskap for 2025 godkjent, og det ble vedtatt endringer i ordensreglene angående røyking. Det pågår stor byggeaktivitet i nærområdet som vil medføre støy i flere år fremover. Fyrstikktorget planlegges utbygd med to høye boligblokker.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utbedring av skader etter brann på takterrassen i A-blokka, utført av OCAB.
- Montering av nye bord, stoler og solsenger til takterrassene.
- Rensing av ventilasjonskanaler i 85+ leiligheter, utført av Ergotek AS.
- Duebekjempelse på taket på B-blokka.
- Utbedring av manglende fuktsikring på heishusene på blokk B og C, utført av Tømrermester Einar Johansen AS.
- Ny merking på avfallskonteinere.
- Maling av nedre del av veggen flere steder i garasjen.
- Utbedring av vannskade i oppgang 36 etter fradelt avløpsrør, utført av KAPH Entreprenør.
- Sanering av skjeggkre i blokk C.

Planlagte påkostninger:
- Fra høsten 2026 vil sameiet delta i et veilag for drift og vedlikehold av privat vei. Dette veilaget vil fra høsten av inkludere Grenselunden Eierseksjonssameie, Grønvoll Allé 42-44 Eierseksjonssameie, Grønvold gård (parkeringshuset), Fyrstikktorget, Entra Eiendom og Grønvollkvartalet. Formålet er å dele utgiftene til drift og vedlikehold av veien.
- Utbedring av en vannlekkasje sommeren 2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (Alle visninger inkl.)   kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Solibo  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 250,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 968,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 21 526,00
Foto - Dagfoto  kr 4 500,00
Foto - kveldsfoto (valgfritt)   kr 3 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0087/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.2687

Sist oppdatert: 31. mai 2026 kl. 17:43