Lade alle 70C

Lade alle 70C, 7041 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 412, bruksnummer 239, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Furuhaugen Borettslag , organisasjonsnummer 948 658 631

Totalt bruksareal
BRA: 72 kvm
BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 10 kvm
BRA-b: 8kvm

Underetasje
BRA: 5 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 5 kvm. Bod.
BRA-b: 0 kvm

1. etasje
BRA: 62 kvm
BRA-i: 54 kvm. Entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm.
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong.

Loftsetasje
BRA: 5 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 5 kvm. Bod.
BRA-b: 0 kvm

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.04.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. I rapporten fremkommer det at boligen er i god befatning, uten behov for strakstiltak. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1963. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen er i god befatning, uten behov for strakstiltak.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I følge selger kan alle møbler og vaskemaskin kjøpes for et tillegg i pris, dette diskuteres nærmere. Kunst og pynt medgår ikke i salget.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme i gang, kjøkken og stue.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger derimot:
- Godkjent byggeanmeldelse for oppføring av blokk datert 09.02.1962.
- Ferdigattest for for utbedring, utvidelse og innglassing av balkonger datert 06.06.2012.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Badet er opprinnelig byggemeldt som bad og toalettrom, og det er i senere tid fjernet en vegg mellom rommene for å skape åpen løsning.
- Det er fjernet to vegger mellom stue, kjøkken og gang for å skape åpen løsning.
- Soverommet på 9 kvm er opprinnelig byggemeldt som en del av stuen og det er i senere tid satt opp en vegg for å få et ekstra soverom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger opplyser om følgende:
- Det er ikke mulig med montering av peis for øyeblikket grunnet ikke godkjent pipe. Styret diskuterer saken.

Her har du en flott mulighet til å sikre deg en attraktiv leilighet i et populært og sentralt område på Lade. Boligen ligger i et veletablert og etterspurt nabolag, godt egnet for både førstegangskjøpere, etablerere og familier.

Fra boligen har du umiddelbar nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker, servicetilbud og treningssentre finnes i kort gangavstand, med blant annet Rema 1000 Lade Arena og City Lade like i nærheten. Her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna, og fra Leangen stasjon har du gode togforbindelser videre. Dette gjør det enkelt å komme seg både til og fra jobb, studier og øvrige deler av byen.

For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv, med flere skoler og barnehager innen komfortabel gangavstand. Blant annet ligger Ladesletta barnehage kun noen få minutter unna, noe som gir en enkel og trygg hverdag.

Området byr også på rike muligheter for en aktiv livsstil. I nærheten finner du blant annet Lade idrettspark med gode fasiliteter for både organisert og uorganisert aktivitet. I tillegg er det kort vei til treningssentre og øvrige aktivitetstilbud.

Lade er kjent for sin unike kombinasjon av bynær beliggenhet og nærhet til sjø og natur. Den populære Ladestien ligger innen rekkevidde og byr på flotte turmuligheter langs fjorden, med fine badeplasser og rekreasjonsområder. Ønsker du lengre turer, er det også gode forbindelser til markaområder som Estenstadmarka.

Samtidig ligger Trondheim sentrum kun en kort sykkel- eller kjøretur unna, noe som gir deg det beste av både byliv og rolige omgivelser.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/Tjky3f1LFkPNerep7

Barnehager i nærheten:
- Ladesletta barnehage (1-5 år) 3 min
90 barn 0.2 km
- Dronning Mauds Minne barnehage (1-5... 17 min
59 barn 1.5 km
- Fjæraskogen barnehage (1-5 år) 19 min
84 barn 1.7 km

Skoler i nærheten:
- Strindheim skole (1-7 kl.) 17 min
561 elever, 31 klasser 1.4 km
- Lade skole (1-10 kl.) 18 min
661 elever, 38 klasser 1.6 km
- Trondheim Montessoriskole (1-10 kl.) 19 min
73 elever, 7 klasser 1.7 km
- Lilleby skole (1-7 kl.) 21 min
211 elever, 15 klasser 1.8 km
- Trondheim idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
85 elever, 3 klasser 0.4 km
- Cissi Klein videregående skole 13 min
- Lukas videregående skole 19 min
80 elever, 8 klasser 1.7 km

Dagligvare
- Rema 1000 Lade Arena 7 min
- Coop Obs City Lade 12 min

Varer og tjenester:
- City Lade 12 min gange
- LadeTorget 14 min gange
- Vitusapotek Lade Arena 7 min gange
- Apotek 1 Elefanten Lade 12 min gange
- Lade Vinmonopol 12 min gange

Offentlig transport
- Lade allé 80 3 min
Linje 13, 20, 54, 106 0.3 km
- Leangen stasjon 11 min
Linje R60, R70 0.9 km
- Trondheim S 9 min
Linje F6, F7, R60, R70, R71 4.6 km
- Trondheim Værnes 28 min

Sport
- Autronica-hallen 6 min gange
- Lade idrettspark 10 min gange
- Fresh Fitness Lade Arena 7 min gange
- CrossFit Maxpuls 9 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6.283,2 kvm som tilhører borettslaget pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Borettslaget har ca. 50 utendørs parkeringsplasser. Parkering skal kun skje på parkeringsplassen ved gate og ikke på gressplen eller foran blokkene. Grunnet et begrenset antall parkeringsplasser, er det kun tillatt med én bil per andel. Det er ikke tillatt å parkere yrkesbiler, bobiler, rekreasjonskjøretøy, campingvogner, tilhengere og uregistrerte biler på borettslagets eiendom. Disse vil kunne bli borttauet på eiers regning og risiko.

Borettslaget har 26 garasjer hvorav 25 garasjer leies ut til andelshavere. Ledige garasjer blir kunngjort med oppslag og tildeles etter boansiennitet og medlemsnummer i TOBB. Respekter skiltingen i området. Parkering kan søkes styret.

Borettslagets ladestasjoner skal kun brukes for lading av elbil eller ladbar hybrid. Det er ikke tillatt å parkere bilen på disse plassene. Når bilen er fulladet skal den snarest mulig flyttes ned til parkeringsplassene. Ladestasjonen faktureres med et årlig administrasjons- og vedlikeholdsgebyr og samlet forbruk av strøm. Prisdetaljer kan fås fra styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0618c datert 14.07.1964. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan k20110088 (Lade og Leangen) samt r20240011 (Lade alle 67A og 67D). Videre er eiendommen avsatt til hensynssone (bevaring kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.333,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad renter kr 775,-
- Felleskostnad avdrag kr 270,-
- Felleskostnad driftsdel kr 2.736,-
- Vask av ganger kr 313,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 239,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 970.156,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.880.625,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 7.150,- per 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 190 212,- per 25.03.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 16.572.295,51,- per 25.03.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 16367982814, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 25.03.2026: 4.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 335
Saldo per 25.03.2026: 16 572 296
Andel av saldo: 190 213
Første termin/første avdrag: 28.02.2024 (siste termin 28.01.2054)

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 490 000,00 Prisantydning
190 212,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 680 212,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 689 708,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 699 658,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og årlig medlemsgebyr på kr 350,- per ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anette Indergård Hermstad og Christian Hermstad

Leiligheten er tilknyttet Furuhaugen Borettslag.
Borettslaget består av 70 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Dugnad må påregnes. Det er forbud mot hunde- og kattehold i borettslaget. Dispensasjon kan gis av styret på basis av begrunnet søknad. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte andre typer husdyr må også respekteres.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Reparasjoner på heis i høyblokk. Denne må sannsynlig byttes i løpet av fem år.

Planlagte påkostninger: 
- Borettslaget satte for 3-4 mnd. siden i gang et forprosjekt der full rehabilitering av borettslaget utredes. Kostnadene ved et slikt prosjekt er fortsatt ikke kjent, men det er åpenbart at en realisering vil påvirke felleskostnadene. Det er også viktig å være klar over at hele eller deler av prosjektet kan bli utsatt. Uavhengig av dette prosjektet vil det ordinære vedlikehold øke fremover som resultat av økende alder på installasjoner. Nye eiere må påregne økte felleskostnader.
- Rehabilitering av piper i høyblokk.
- Utnyttelse av garasjetomta.
- Innvendig oppussing og vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. TOBB bekrefter at 11 medlemmer har meldt interesse om å benytte seg av forkjøpsretten. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Kunderabatt markedsføring kr -3.000,-
- Kunderabatt tilrettelegging kr -5.000,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8 900,-
- Tilrettelegging kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 1.500,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr TOBB kr 6.725,-
- Innhenting av offentlig opplysninger kr 2.194,-
- Meglerpakke TOBB kr 5.854,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- AX tilstandsrapport leilighet kr 9.950,-
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 9 415,-
- Foto - Premium standard ink drone kr 4.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2643

Sist oppdatert: 20. april 2026 kl. 12:34