Ringkollen 18A

Ringkollen 18A, 3227 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 115, bruksnummer 103, ideell andel 1/1
Andelsnummer 76, Kollen Borettslag, organisasjonsnummer 854318802

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og soverom.

BRA-e:
Bakkeplan 20 kvm: Bod og garasje.

BRA-b:
1. etasje 14 kvm: Innglasset terrasse.

Innglasset og overbygd terrasse er valgt klassifisert som innglasset balkong (BRA-b) selv om NS 3940 i utgangspunktet gjelder balkonger. Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e)

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.10.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk oppført i 1978. Bygningen er oppført med støpt betong mot grunn og støpt gulv på grunn. Yttervegger er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, og fasadene har fasadeplater og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et flatt tak (ikke inspisert). Vinduer har rammer og karmer i tre med to-lags isolerglass, med observerte årstall fra 2005 på kjøkken samt 1977 og 2001 i stue. Ytterdør er i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt, og det er terrassedør med to-lags isolerglass fra 2006. Adkomst skjer via overbygd inngangsparti. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, overbygd og innglasset terrasse på 14 m² med støpt betongdekke. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i bod.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer og dører
- Vinduer og dører: Isolerglassruter eldre enn 35 år (usikker fremtidig funksjon). Stuevindu er av eldre dato.

Varmepumpe:
- Det foreligger ikke dokumentasjon på når det sist ble utført service, og varmepumpen har nådd en alder over 15 år.

Våtrom
- Ventilasjon: Manglende/utilstrekkelig tilluft. Anslagsterskel gir redusert luftsirkulasjon og ventilering av rommet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Fallforhold: Fallforhold i sluksonen er ikke undersøkt grunnet dusjkabinett som vanskelig lar seg fjerne.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Andelsleilighet beliggende i bygningens første etasje med overbygd inngangsparti, egen inngang og en stor, sydvendt innglasset terrasse. Boligen har en praktisk planløsning og er oppgradert i nyere tid, blant annet med et baderom rehabilitert av fagfolk i 2024, oppgradert sikringsskap med automatsikringer, samt nye overflater.

Entré:
Boligen har adkomst via et overbygd inngangsparti. Entréen har malte, slette veggflater og laminat på gulv, og leder videre inn til stuen og de øvrige rommene.

Stue:
Stuen har en lys og åpen utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Takhøyden er målt til 2,40 meter, og rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til den innglassede terrassen.

Innglasset terrasse:
Den sydvendte, overbygde og innglassede terrassen har dekke av støpt betong og er utstyrt med stikkontakter. Rommet fungerer som en lun forlengelse av stuen med god plass til sittegruppe.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger separat til og har en målt takhøyde på 2,40 meter. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Det er nisje for komfyr og kjøleskap, mekanisk avtrekksvifte integrert i overskap, samt automatisk lekkasjestopper. I benkeskap er det plassert en 120 liters OSO RB varmtvannsbereder fra 2016. Rommet har fin plass til et frokostbord ved vinduet.

Soverom:
Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med en skyvedørsgarderobe. Rommet har naturlig ventilasjon via ventiler.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2024 av fagfolk og har flislagt gulv med oppkantfliser og gulvvarme, vegger kledd med våtromsplater og malt, slett himling. Innredningen består av baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur, samt speil med integrert lys og stikkontakt. Videre er rommet utstyrt med dusjkabinett med glassvegger, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj, vegghengt toalett med innebygd sisterne, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventil i vegg.

Bod:
Innvendig bod med praktisk oppbevaringsplass og plassering av leilighetens sikringsskap.

Overflater:
Gulv: Laminat. Fliser på bad. Støpt betong på innglasset terrasse.
Vegger: Malte, slette flater. Våtromsplater på bad.
Himling: Malt betongdekke. Malt, slett flate på bad.

Lagring:
Leiligheten inneholder en innvendig bod, samt skyvedørsgarderobe på soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 3 m² i felles bodbygning, samt en garasjeplass på 17 m² i felles garasjebygning utstyrt med elektrisk leddport, stikkontakter og belysning.

Følgende hvitevarer medfølger salget:
Kjøleskap

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue og gulvvarme på bad.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for Varden, del 2 datert 04.01.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn, bestemmelser om vann- og kloakkledninger, elektriske kraftlinjer og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger på Ringkollen, et veletablert og rolig boligområde i Sandefjord. Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, som Vardenlia og Ringkollen barnehage. Varden ungdomsskole og Ormestad barneskole ligger også en kort spasertur unna, noe som forenkler hverdagslogistikken.

Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Varden balløkke og akebakke er populære samlingspunkter for lek og aktivitet, og det er flere lekeplasser i borettslaget. For den aktive finnes det også treningssentre en kort kjøretur unna.

Dagligvarehandel og et bredere servicetilbud er lett tilgjengelig med bil. Hvaltorvet kjøpesenter med sine butikker, apotek og vinmonopol ligger omtrent åtte minutter unna. Bussforbindelsen er god, med busstoppet «Ringkollen» et par minutters gange fra leiligheten. Fra Sandefjord sentrum går det tog, og Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt et kvarter med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Vesterøya barneskole og Varden ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 54797 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, plen og diverse beplantning. Det er lekeplasser på fellesområdene.

Leiligheten disponerer fast plass i felles garasjeanlegg (garasje nr. 79), oppført i 2024. Garasjen er utstyrt med elektrisk leddport, belysning og stikkontakt. Det betales ingen separat leie for garasjeplassen, og det er mulighet for montering av elbillader.

Det medfølger et beboerparkeringsbevis tilhørende leiligheten som gir tillatelse til ubegrenset parkering for én bil på borettslagets ledige gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei frem til borettslagets tomt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 19760009, "Varden del 1-2-3-4", datert 26.08.1976, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen gjelder foran kommuneplanen.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 52 385 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, 2 140 m² er avsatt til blå/grønnstruktur, 155 m² er avsatt til fritidsbebyggelse, og 117 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Sonen dekker 33 056 m² av eiendommen. For tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3. Ved byggesak må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred.
- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg. Sonen dekker 16 326 m² av eiendommen. Ved oppføring av nye boenheter kan kommunen kreve at det elektromagnetiske feltet utredes. Bebyggelse tillates ikke i områder med årsmiddel over 0,4 mikrotessla.
- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Sonen dekker 15 780 m² av eiendommen. Ved tiltak i området skal hensynet til friluftsliv ivaretas.
- Hensynssone H390: Annen fare. Sonen dekker 52 m² av eiendommen og angir fare for steinsprang eller skred i bratt terreng. Ved regulering og byggesak skal det utføres en ROS-analyse/fareutredning.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 478,- pr. mnd. og inkluderer: driftskostnader, renter og avdrag på felleslån, Sandefjord Bredbånd og kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:
Felleskostnader - Drift: kr 3 055,-
Renter felleslån - garasjer: kr 1 095,-
Avdrag felleslån 2: kr 842,-
Sandefjord Bredbånd: kr 502,-
Avdrag felleslån - garasjer: kr 376,-
Renter felleslån 2: kr 292,-
Renter felleslån 3: kr 230,-
Avdrag felleslån: kr 180,-
Avdrag felleslån 3: kr 75,-
Renter felleslån: kr 73,-
II Reduksjon FK pga. varmepumpe: kr -242,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 7 031 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett via Sandefjord Bredbånd med hastighet 255, som er inkludert i felleskostnadene. Altibox-dekoder medfølger salget.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 523 202 ,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 21 939,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 416 211,- pr. 14.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 84 547 245,08 pr. 14.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Den Norske Stats Husbank
Lånenummer: 11488994 10
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 19 655 144,-
Andel av saldo: kr 87 252,-
Innfrielsesdato: 31.12.2033
Type Rente: Flytende rente, halvårlige terminer
Rente: 4,05 %

Bank: Den Norske Stats Husbank
Lånenummer: 11488994 20
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 4 869 041,-
Andel av saldo: kr 21 614,-
Innfrielsesdato: 31.12.2034
Type Rente: Flytende rente, halvårlige terminer
Rente: 4,05 %

Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt
Lånenummer: 94887206125
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 12 017 152,-
Andel av saldo: kr 53 346,-
Innfrielsesdato: 30.06.2054
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,2 %

Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt
Lånenummer: 94887213180
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 48 005 908,-
Andel av saldo: kr 254 000,-
Innfrielsesdato: 30.09.2053
Rente: 5,2 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

1 800 000,00 Prisantydning
416 211,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 216 211,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 225 556,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 235 506,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vilde Saasen

Leiligheten er tilknyttet Kollen Borettslag.
- Borettslaget består av 189 leiligheter.
- Forretningsfører er Usbl.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP7269783.
- Borettslaget er tilknyttet boligbyggelaget Usbl.
- Hjemmeside: www.kollen-brl.no

Dugnad må påregnes.
Alle uteområder i Kollen Borettslag er fellesarealer. Det er tillatt å pynte opp med blomster og busker utenfor leilighetene i første etasje hvis det holdes ved like.
Dersom det ved salg av leilighet overleveres færre enn 3 nøkler, kan ny eier kreve bytte av låsesylinder for selgers regning. Dørnøklene for leiligheter i felles oppgang passer også til gangbod og søppelboder. Leiligheter med egne innganger har et annet system og må ha ekstra nøkkel til plast- og søppelboder.
Felleskostnadene inkluderer Sandefjord Bredbånd. Borettslaget har avtale med Telenor vedrørende internett og kabel-TV.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2020: Takreparasjoner.
- 2020–2022: Gjennomført omfattende rørfornying.
- 2024: Nye garasjer (totalt 189 stk) og infrastruktur.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.
For å eie en bolig i dette borettslaget er det krav om at man blir andelseier (medlem) i boligbyggelaget Usbl (kontingent kr 350,-). Iht. borettslagsloven skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Ansiennitetsregler:
1. Andelseier i borettslaget
2. Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet)
3. Medlem i Usbl
Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig. Forkjøpsretten avklares etter at meldefristen er utløpt samt melding om akseptert bud er mottatt.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember og gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse fra 01.03.2027.
Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke Dag Frogner  kr 3 750,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 11 950,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 3 738,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 4 842,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - Bjørn Pedersen  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0301/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26301

Sist oppdatert: 22. oktober 2026 kl. 14:01