Betzy Kjelsbergs vei 70

Betzy Kjelsbergs vei 70, 3024 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 116, bruksnummer 1043

Totalt bruksareal BRA: 167 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje:
53 kvm: Kjellergang, vaskekjeller og fem boder.

1. Etasje:
57 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og spisestue.

2. Etasje:
57 kvm: Trappegang, gang, bad, to soverom og soverom/stue.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. Etasje:
7 kvm: Terrasse.

2. Etasje:
2 kvm: Balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.02.2026 utført av Anticimex AS v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1954. Bygget er oppført med kjeller på en grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er belagt med takstein fra ca. 2006, med undertak fra samme år. Vinduer har karmer og rammer av tre fra byggeår og 1985. Ytterdøren er av tre med glassfelt fra 1984, og balkongdører er fra 1985.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad 1.etasje
- Helhetsvurdering: Våtrommet har en samlet vurdering basert på flere momenter: Himlingsflater har aldersrelatert slitasje og mindre skader. Det er stedvis registrert løs tapet. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede lekkasjevann til sluk. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig vanntett sjikt på gulv og vegger. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Tilluftsspalte e.l. mangler, og det er kun naturlig ventilasjon. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved hulltaking.

Våtrom - Bad 2.etasje
- Helhetsvurdering: Våtrommet har en samlet vurdering basert på flere momenter: Himlingsflater har aldersrelatert slitasje og enkelte mindre skader. Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Det vanntette sjiktet vurderes å være utett basert på alder og symptomer. Gulvbelegg er ikke klemt med klemring i sluket, og sluket har ikke synlig klemring. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Tilluftsspalte e.l. mangler, og det er kun naturlig ventilasjon. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader o.l.). Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved hulltaking.

Ildsteder og skorsteiner
- Skorsteiner inne i boligen: Det er opplyst i tilsynsrapport fra brannvesenet at pipen har innvendig slitasje.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Helhetsvurdering: Kjøkkenet har en samlet vurdering basert på flere momenter: Veggflater har aldersrelatert slitasje og enkelte mindre skader. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det er usikkert om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk, da det ble registrert liten effekt ved funksjonstest. Innredningen bærer i sin helhet preg av høy slitasje og alder.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1. Etasje
- Overflate vegg: Veggflater har stedvis slitasje og enkelte skader. Det ble registrert sprekker i stuen.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvis slitasjesymptomer som riper og svellemerker. Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Andre rom - 2. Etasje
- Overflate vegg: Veggflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Rom under terreng - Kjeller
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.
- Annet: Det ble registrert noe råteskader på veggkonstruksjonen til boder, men fuktmåling viste ikke forhøyede verdier. Overflatesøk indikerte forhøyede fuktverdier. Selger opplyser at det tidligere har vært problemer med vann og fukt i kjeller, men at det ble utført tiltak med dreneringen. Det observeres takplater i vaskekjeller som vurderes å være asbestholdige.

Loft - Uinnredet/kaldtloft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging/fuktmerker observeres stedvis på undertak/taktro. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.
- Statikk (synlige deformasjoner og skjevheter): Takkonstruksjonen viser noe tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig, da det ikke er etablert tilstrekkelig antall ventiler og luftespalter.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert. Forholdet er beskrevet under avsnittet om "skadedyr".
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappene bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller
- 1. Etasje: I stue/spisestue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm.

Skadedyr og fuktkrevende innsekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på loft. Det har ikke latt seg påvise hvor eller hvordan de kommer seg inn.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det ble i tillegg registrert sprekk i glass på vindu i kjeller.
- Ytterdører og omramming: Ytterdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Balkongdører viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø samt høyde.
- Takkonstruksjon: Se punkt konstruksjoner på uinnredet råloft.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen er ikke fysisk undersøkt og kun vurdert på bakgrunn av alder.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket er ikke undersøkt grunnet is/snø og sikkerhetsmessige forhold.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser stedvis begynnende tegn til slitasje og elde.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Trappen fra terrasse til bakkeplan viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Fagmessig utførelse: Ifølge selger er det utført arbeider ved egeninnsats på deler av boligens drenering.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Oljetank: Det er synlig teknisk installasjon som indikerer at det kan være nedgravd oljetank på eiendommen. Det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter for tanken.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Yttertak
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold samt is/snødekkede flater.
- Skorsteiner (over tak): Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold samt is/snødekkede flater.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Store deler av balkongen var is/snødekket på befaringsdagen og kunne ikke undersøkes.

Terrasse/platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassen var is/snødekket på befaringsdagen og kunne ikke undersøkes.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet is/snødekkede flater.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det foreligger tilsynsrapport fra brannvesenet som er nyere enn fem år med merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand. Det er opplyst at skorsteinen har slitasje og dårlig murverk i røykløp, og at skorsteinen bør rehabiliteres i fremtiden. Det vurderes også at det ikke er gjort endringer i bruk, installasjoner eller pipe siden tilsynet. Tilstanden for ildsted og skorstein bygger utelukkende på konklusjonen i rapporten, og det er ikke gjennomført ytterligere undersøkelser utover kontroll av denne.

- Trapp mellom kjeller og 1.etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Balkongens rekkverkshøyde er under 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Terrassens rekkverkshøyde er under 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.

- Det er observert forhold som tyder på åpenbare feil eller mangler ved en av boligens brannskillende konstruksjoner. Det observeres at det ikke er etablert brannskille mellom boenhetene på uinnredet råloft.

- Boligen mangler godkjent slokkeutstyr.

- Det er løse kabler i himling. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er gulvvarme/varmekabler på bad i 1. etasje og stråleovn på vegg på bad i 2. etasje. Boligen har også peisovn i stue og vedovn på soverom 2. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2022, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Det anbefales røykvarsler i stue og noe slitasje/dårlig murverk (røykløp - skorstein bør vurderes rehabilitert i fremtiden). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Siste feiing ble utført 30.09.2025 med følgende merknader til feiingen: Deler røykløp (med naboboligen), mye sot.

Iht. tilstandsrapporten er det synlig teknisk installasjon i trappeløp mellom kjeller og 1. etasje, som indikerer at det kan være en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1954.

Kommunen opplyser om at boligen er byggeanmeldt og iht. matrikkelen er det gitt igangsettingstillatelse datert 06.03.1953. Dog foreligger det ikke godkjente byggetegninger på boligen i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om bygningen er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen ifbm. oppføringen. Det er da usikkert om nåværende rom for varig opphold i boligen samsvarer med opprinnelig tiltenkt formål. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det anføres følgende i tilstandsrapporten: Det observeres at det ikke er etablert brannskille mellom boenhetene på uinnredet råloft. Forholdet vurderes å svekke konstruksjonens brannmotstand og branntekniske egenskaper. Det gjøres oppmerksom på at arbeider på brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig og skal kun utføres av personer med spesialkompetanse. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 2151
Tinglysningsdato: 11.09.1953
Servitutten omhandler: Gjerde mot gate tillates kun oppsatt i 1 meters høyde (nettinggjerde). Eieren må tåle at elektriske ledninger og telefonledninger (både luftledninger og jordkabel) trekkes over tomten. Ved anlegg eller utvidelse av offentlig vei, må eier akseptere oppsetting av mur eller etablering av skråning inn på tomten uten erstatning, og kommunen har adgang til tomten for å utføre slike arbeider.

Dagboknummer: 874
Tinglysningsdato: 16.04.1955
Servitutten omhandler: Avtalen regulerer samvirket for en vertikaldelt tomannsbolig. Eierne er enige om å eie og bekoste hver sin fysiske halvpart med tilhørende tomt. Begge boliger må utvendig males med samme farge og holdes godt vedlike. Boligene må være forsikret i samme selskap, med plikt til gjenoppføring innen to år etter brann. Avtalen er bindende for begge eiere og kan ikke avlyses uten samtykke fra begge eiere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt og sentralt område på Åssiden. Rolig område uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det litt ca. 5-600 m til barnehage og barneskole med tilhørende idrettsanlegg samt ca. 1 km til ungdomsskole. Nærhet til Drammen sentrum med et godt utvalg av sentrumsfasiliteter, servicetilbud og god offentlig kommunikasjon.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud gjennom bl.a. Åssiden IF, se www.aif.no. Skimore Drammen (tidligere Drammen skisenter) ligger litt over 1,5 km unna og tilbyr alpinanlegg vinterstid og downhill, stisykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Det er også flotte klatremuligheter med mange ruter opp den lokale klippen. Kort vei til flotte turområder med lysløyper. Finnemarka byr på fantastisk natur med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Meget populær turløype gjennom Kjøsterudjuvet til Gamledammen.

Nede ved Drammenselva ligger Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Det er flere treningssenter på Åssiden, i tillegg er det 4 stk. innendørs padeltennisbaner og trampolinepark. Flott parkområde ved Drammenselva, her er det fine turstier, strandområde og sandvolleyballbane.

Gågatene i Drammen sentrum kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det bowling, kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. I sentrum er det også en strandpromenade langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass.

Gode bussforbindelser langs Rosenkrantzgata, avganger til Drammen sentrum, Brakerøya stasjon (nye Drammen sykehus/Drammen helse park) og retning Mjøndalen samt Vikersund via Hokksund, se www.brakar.no for rutetider. Det er også ekspressbuss til Oslo og Notodden med holdeplass langs Rosenkrantzgata. Kort kjørevei til Drammen togstasjon (ca. 10 min), hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et timinutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. åtte avganger i timen). Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Åssiden barnehage, Dalegårdsveien barnehage og Solhagen Rudolf Steiner barnehage.

Skoler: Åssiden skole og Kjøsterud ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 357,5 kvm. Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med gjerde, gressplen, trær, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset gårdsplass.

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veigrunnen er privateid (gnr. 116/bnr. 1083 og 1084), men selger opplyser om at veien driftes som en kommunal vei.

Veirett over eiendommene gnr. 116/bnr. 1083 og 1084 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen. Forøvrig anbefales det at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (254,2 m²). Videre er 63 m² regulert til kjørevei og 40,4 m² til felles grøntareal. Dette følger av reguleringsplan, «Regulering av gnr. 8, bnr. 120, Mørkjordet», vedtatt 29.08.1952.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende (357,5 m²).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Flomfare (424,91 m²).
- Ras- og skredfare (155,11 m² - arealet er utenfor selve boligbygningen).
- Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler), sone H370 (2, 37 m² - ytterst i hjørnet av eiendommen). Det er ikke tillatt med bygninger, konstruksjoner eller infrastruktur innenfor byggeforbudssonene til anleggene. Begrensningene gjelder også konstruksjoner og infrastruktur i bakken. For alle tiltak på, i eller ved høyspentanlegg skal netteier kontaktes.
- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur (357,52 m²).
Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Det er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Dette gjelder ny kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 16.274,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Jernbanepersonalets Bank og Forsikring på kr 5.324,- pr. år. Boligene (hver halvpart i tomannsboligen) må være forsikret i samme selskap jf. tinglyst servitutt.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av fiber og har kostet ca. kr 666,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.366.716,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
114 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 864 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Andreas Spæren, Knut Spæren og Anne Elisabeth Spæren

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/vertikaldelt tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet (5,71 promille) valgfri  

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2614

Sist oppdatert: 07. mars 2026 kl. 12:52