Kråkstadveien 103A

Kråkstadveien 103A, 1408 KRÅKSTAD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 6, bruksnummer 192, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Hall m/trapp, bad, teknisk bod og stue/kjøkken.
2. etasje 50 kvm: Trapperom, loftstue, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 45 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 55 kvm: Veranda og terrasse.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Arealet i eneboligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av rommenes utforming og skråtak med ulike bredder, og er derfor fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Eiendommen har totalt 63 kvm ikke måleverdig areal (ALH). Dette fordeler seg på 22 kvm i 2. etasje i boligen og 41 kvm på et uinnredet loft i garasjen grunnet lav takhøyde og skråtak. Det bemerkes at uinnredet loft i garasjen er registrert under eksternt bruksareal (BRA-e) i tilstandsrapportens romfordelingstabell, men at dette arealet på 41 kvm står korrekt oppført som ALH i selve arealoversikten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.06.2026, utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2013 i trekonstruksjoner på ringmur av ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk med fasader av liggende trepanel. Etasjeskiller er i trekonstruksjon med bjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med takstoler, tekket med betongtakstein, og loftsetasjen er innredet. Boligen har vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass, med unntak av et 2-lags brannklassifisert vindu på kjøkkenet. Ytterdøren er i isolert trekonstruksjon, og terrassedøren har ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Det er en veranda og en terrasse i trekonstruksjon med et samlet areal på 59 m². Boligen har en murt elementpipe uten tilknyttet ildsted. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående dobbelgarasje oppført i 2022. Bygningen er oppført i trekonstruksjon på ringmur med støpt gulv på grunn. Den har en bred leddport i isolert metall og nedfellbar loftstrapp til et stort lagringsloft.

Det elektriske anlegget er fra 2013, med et underskap i garasjen fra 2022. Kursfortegnelsen er ikke i samsvar med faktisk installerte kurser i el-skap Tilstandsrapporten anbefaler en utvidet el-kontroll.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Etasjeskille/gulv mot grunn (1. etasje): Målt høydeforskjell på over 30 mm. gjennom hele rommet. Boligen har en ensartet helling på ca. 65 mm. over hele etasjens lengde. I følge en tidligere takstrapport fra 2021 har det ikke vært noen endring i hellingsavviket, og setningen ansees som stabilisert.
- Bad, 1 etasje: Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er avvik i fallforhold. Gulvet har motfall, med et fall på 10 mm. fra utsiden av dusjnisjen til døren. Høydedifferansen fra topp slukrist til topp flis ved døråpningen er 0 mm. Motfallet sees i sammenheng med hellingsavvik i boligen for øvrig.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Ytterdør: Utett terskelbeslag.
- Terrasse: Konstruksjonene har skjevheter.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er skrå/vertikale sprekker og riss i ringmurselementene, som er et symptom på setning i grunnen.
- Bad, 1. etasje: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er montert en type sisterne hvor drensåpning ikke er nødvendig.
- Bad, 2. etasje: Tredør med fuktskade i nedre del av dørbladet er plassert i våtsonen. Fliser mot dusjnisje har hullyd, sprang/høydeforskjell og motfall. Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er montert en type sisterne hvor drensåpning ikke er nødvendig.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Fuktsikring og drenering: Støpt gulv hevet fra terreng, drenssystem ikke aktuelt. Støpt gulv på antatt kapillærbrytende sjikt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført ufaglært arbeid på badet i 2. etasje for å feste en løs flis som nå skal være i orden. Selger opplyser også om en større glippe og noen mindre sprekker i grunnmuren. Det har vært observert lyder fra mus i veggene, men aktiviteten ble mye mindre etter at musebånd ble satt opp, og det har aldri vært mus inne i boligen. For garasjen opplyses det om at porten kan være sensitiv på kalde dager, at det er en glippe under porten når den er lukket, og at det kan legge seg noe vann på gulvet ved mye regn. Det ble montert sikringsskap i garasjen i 2022, og to termostater til gulvvarme ble byttet av faglært i 2025.

Flott enebolig fra 2013 med svært god beliggenhet på boligfeltet. Boligen har en planløsning over to etasjer som fungerer godt for barnefamilier. I 1. etasje ligger en romslig entré, stue, kjøkken, bad og bod. I 2. etasje er det tre soverom, loftstue og bad. Boligen har en stor terrasse på ca. 55 m² som strekker seg rundt flere sider av huset, med gode solforhold. Balansert ventilasjon er etablert i hele boligen.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med 60x60 cm. gulvfliser. Varmekabler i gulvet gjør entréen komfortabel å bruke gjennom hele året. En tretrapp med åpne opptrinn, håndløper på vegg og spilerekkverk leder opp til 2. etasje. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe, som gir god plass til yttertøy. Fra entréen er det direkte adgang til bad og videre inn til stue, samt kjøkken.

Stue: Stuen er delt i to naturlige deler; en del med plass til sofagruppe og en del med plass til spisebord. 3-stavs eikeparkett løper gjennom hele rommet, og mørke taklister gir rommet karakter. Stuen har en murt elementpipe — uten tilknyttet ildsted, men med mulighet for å montere vedovn ved en fremtidig ombygging. Varmekabler i gulvet supplerer panelovnene. Terrassedøren med 3-lags isolerglass åpner direkte ut til en stor terrasse. Terrassen på ca. 55 m² strekker seg langs baksiden og siden av huset. Terrassen har plass til både en stor sofagruppe og et spisebord utendørs. Fra terrassen er det adkomst til en fin hage med gressplen.

Kjøkken: Kjøkkenet fra Ikea ligger i åpen løsning mot stuen og har en L-formet innredning. Fronter er av malt mdf og benkeplate i heltre eik har underlimt servantkum. En kjøkkenøy med heltre benkeplate av eik, fungerer som avgrensning mot stuen og gir ekstra benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro og kombiskap kjøl/frys er inkludert. Kjøkkenventilator over kokesonen har avtrekk ut og automatisk vannstoppventil er montert. Kjøkkenet har vinduer som slipper inn dagslys over arbeidsbenken.

Bad: Badet i 1. etasje er flislagt fra gulv til tak med slettmalt himling og innfelt belysning. Badet er utstyrt med servantskap, veggmontert toalett med innbygget sisterne og dusjnisje med sluk. Avtrekk er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget, og det er tilluftsspalte under dørblad. Det er varmekabler i gulvet.

2. etasje:

Loftstue: I 2. etasje ligger en hyggelig loftstue — et eget oppholdsrom adskilt fra soverommene. Skråtaket gir rommet en lun karakter, og to vinduer vender mot jordene bak eiendommen. Rommet er fleksibelt og kan fungere som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor, og er en av boligens klare fordeler for barnefamilier.

Soverom: Boligen har tre soverom som ligger i samme etasje. Hovedsoverommet har utgang til veranda på ca. 4 m², og vinduet gir utsikt over jordene bak eiendommen. Rommet har plass til dobbeltseng og har skyvedørsgarderobe. De to øvrige soverommene passer fint som barnerom.

Bad: Badet i denne etasjen er flislagt fra byggeår og har takvindu som slipper inn dagslys. Rommet har servantskap, veggmontert klosett med innbygget sisterne og dusjnisje med senket gulv og sluk. Avtrekk er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget, og det er tilluftsspalte under dørblad.

Lagring: I 1. etasje er det en teknisk bod med opplegg for vaskemaskin. Skyvedørsgarderoben på hovedsoverommet er romslig og kan også brukes til lagring. Garasjen har nedfellbar loftstrapp med adkomst til et stort lagringsloft på ca. 41 m².

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Følger med salget: Komfyr, platetopp, mikro, oppvaskmaskin, samt kombiskap. Oppvaskmaskinen ble kjøpt ny på Elkjøp i 2023.

Følger ikke med salget: To vegglamper i stuen, én taklampe over daybed i stuen, alt av speil i stuen, gangen og loftstuen. Veggpotter på husvegg utvendig medfølger heller ikke.

Boligen varmes opp med gulvvarme i entré, stue og begge bad. Panelovner ellers.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted pr. dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installsjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 19.02.2016.

Videre har kommunen gjennomført et stedlig tilsyn 02.06.2022 i forbindelse med oppføring av en ny og større garasje på eiendommen, som erstattet den tidligere. Tilsynsrapport datert 23.06.2022 konstaterer at kommunen antar at tiltaket er unntatt søknadsplikt. Avvik ble ikke funnet, og tilsynet ble avsluttet. Tilsynsrapporten kan fås ved henvendelse til megler.

Garderoben på hovedsoverommet er på originale byggetegninger betegnet som ¨Alt. bod¨.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 717210, tinglyst 21.09.2010, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning/Bestemmelse om veg: Eiendommen gnr. 6, bnr. 82 har rett til å ha liggende sin eksisterende stikkledning for vann og avløp over eiendommen. Ledningseier er ansvarlig for drift og vedlikehold. Dersom husets størrelse og beliggenhet krever at stikkledningen må legges om, skal dette i sin helhet bekostes av eier av gnr. 6, bnr. 192. Eiendommen gnr. 6, bnr. 82 er gitt veirett i 5 meters bredde over eiendommen. Området for veiretten er skravert på kart.

Dagboknr. 720228, tinglyst 22.09.2010, type heftelse: Erklæring/avtale: Eiendommen gir gnr. 6, bnr. 1 rett til normalt vedlikehold av bekken.

Dagboknr. 548100, tinglyst 05.07.2012, type heftelse: Bestemmelse om veg: Eiendommen gnr. 6, bnr. 82 er gitt rett til å benytte den private adkomstveien over eiendommen. Området for veiretten er skravert på kart.

Dagboknr. 455448, tinglyst 24.05.2016, type heftelse: Bestemmelse om veg: Eiendommen gnr. 6, bnr. 206 er gitt veirett over denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse og servitutter.

Eiendommens rettigheter i annen eiendom:
Dagboknr. 717235, 21.09.2010, Bestemmelse om veg. Omhandler veirettserklæring. Eiendommen med gnr. 6, bnr. 206 i Nordre Follo kommune gis med dette veirett til regulert adkomstvei og ikke regulert adkomstvei over eiendommene med gnr. 6, bnr. 75, bnr. 77, bnr. 81 og bnr. 192 frem til offentlig vei.

Dagboknr. 882110, tinglyst 10.11.2010, Bestemmelse om bebyggelse. Eiendommen med gnr. 6, bnr. 192 gis rett til å ha deler av sin bygning liggende 0,5 meter fra eiendommen på gnr. 6, bnr. 82.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Flott beliggende enebolig i et meget sentralt og barnevennlig boligfelt på Kråkstad, med blant annet større friområder i nærheten. Boligen har en god beliggenhet på boligfeltet, og ligger usjenert i enden. Her bor du med åpent kulturlandskap som nærmeste nabo, med utsikt over jorder og skog fra egen hage og veranda. Området består hovedsakelig av eneboliger.

Hverdagen er enkel med gangavstand til både Kråkstad skole (1.–10. trinn) og Kråkstad barnehage. Skolen, som ligger en drøy kilometer unna, har også idrettshall og utendørsanlegg. For pendlere er det kun et par minutters gange til busstoppet Sigtunet, og Kråkstad stasjon er innenfor gangavstand. På Kråkstad stasjon ligger den populære; Stasjonskaféen. Kaféen har en helt unik atmosfære, som bare må oppleves, i tillegg til deilig bakst, kaffe og et utvalg av gode drikker. Fra togstasjonen tar toget deg til Ski på få minutter.

Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og en nyere togstasjon. Herfra tar Follobanen deg inn til Oslo på 12 minutter.

Følg Kråkstadveien fra Ski mot Kråkstad. Boligen ligger på høyre side av veien like før du kommer til Kråkstad sentrum. Se også Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kråkstad barnehage og Kråkstad barne- og ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra boligen. Videregående skoler ligger i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 750,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og en stor terrasseplatting. Gårdsplassen er gruset.

Naboens sykkelbod er bygget så vidt over inn på denne tomten. Dette er ingen konflikt, men til informasjon.

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje fra 2022. Det er god plass til parkering både i garasjen og på egen tomt. Mulighet for montering av elbillader.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Kråkstad tettsted, Nord", datert 20.05.1987, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I tillegg er 113 m² av tomten regulert til høyspenningsanlegg.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H310_1: Ras- og skredfare (751 m²).
- H320_2: Flomfare (751 m²).
- H220: Gul støysone vei, iht. T-1442 (264 m²).
- H570_3: Bevaring kulturmiljø.
- H570_6: Bevaring kulturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 21.944,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Kostnaden er stipulert etter et forbruk på 122m3 vann/avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.745,- pr. år/19.015 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.11.2026, og denne er pt. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.938,-

Boligen er tilknyttet fiber fra GlobalConnect 150/150. Pris kr 798,- pr. måned.

Dagens eier har brukt streaming for å se tv via internett. De bruker Apple TV.

Utgifter for privat brøyting er på rundt kr 900,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.481.417,- i følge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.925.669,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

6 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
178 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 458 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 478 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Caroline Ronde og Vemund Lid Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 36.500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Trykte salgsoppgaver (valgfritt) kr 5.500,-
Visninger pr stk. kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning kr 36.544,-
Fotopakke Enebolig (over 150 kvm) kr 7.000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler kr 13.900,-

Oppdragsnummer 46-0073/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2673

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 10:45