Lomviveien 22

Lomviveien 22, 1364 FORNEBU
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 995, seksjonsnummer 6
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 847, ideell andel 28/16341

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 85 kvm: Entre, bad, to soverom, walk-in-closet og stue/kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje: 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 12 kvm: Vestvendt balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.11.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 2016 over fire etasjer samt kjeller.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong.
- Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
- Utvendig fasader forblendet i trepanel.
- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.
- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.
- Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede kobberrør.
- Avløpsrør av typen plast. F
- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran plassert på bad.
- Stoppekran for vannbåren gulvvarme plassert i walk-in-closet.
- Oppvarming via vannbåren gulvvarme.
- Balansert ventilasjon.
- Enhet for ventilasjon plassert i walk-in-closet.
- Tilknyttet varmtvann.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i walk-in-closet.
- Leiligheten har brannslukningsapperat og røykvarsling.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Observert fuktmerker i fordelerskap over dusj som kan skyldes kondens.
- Det er ikke montert lekkasjestopper på kjøkken.
- Stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
-Overflatebehandlingen på terrassebord er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

TGIU:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
-Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

En moderne og stilfull 3-roms leilighet på ettertraktede Storøya. Denne leiligheten kombinerer moderne bekvemmeligheter med en lys og åpen planløsning som gir rom for både avslapning og sosialt samvær. Boligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og en solrik terrasse som gir deg et perfekt sted å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Beliggenheten på Storøya gir en sjelden mulighet til å bo i et rolig og naturskjønt område, samtidig som du har enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter, skoler, barnehager og kollektivforbindelser. Med moderne løsninger som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og elektriske screens på flere vinduer, kan du være sikker på et behagelig inneklima året rundt. Denne leiligheten tilbyr både komfort og praktisk funksjonalitet i et av Fornebus mest attraktive nabolag.

KJØKKEN | MODERNE OG ÅPEN LØSNING
Moderne åpen kjøkkenløsning med god plass til spisebord i stuen. Alle kjøkkenfrontene ble nylig skiftet ut. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Induksjonstopp og integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning over benken.

BAD | DELIKAT MED SPAFØLELSE
Delikat bad med flislagt gulv og gulvvarme, samt flislagte vegger. Platelagt himling med downlights som gir et behagelig lys. Servant med ett-greps armatur og speil. Dusjhjørne med dusjarmatur og innebygd sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

INNVENDIGE OVERFLATER | MODERNE OG TIDLØS STIL
Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater og himlingsflater av betong og plater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
Integrert kjøleskap med fryser (over-under), ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på Lomviveien 22 - boligblogg bygg A - parkeringskjeller, datert 05.10.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom og disse omhandler: Bestemmelser vedrørende sosial boligprofil, Avtale om allmenhetens tilgjengelighet og teknisk infrastruktur, Bestemmelse om felles vannverk/ledning, rett til å anlegge, vedlikeholde og reparere vakuumrør med kummer for avfallshåndtering over eiendommen, adkomstrett og en urådighet som gjelder omsetningsbegrensning der snr. 40, 41, 42, 43, 44, 45 og 46 ikke kan selges til andre enn hjemmelshavere til seksjoner i eierseksjonssameiet i gnr. 41 bnr. 995.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i rolige omgivelser på Storøya - et vakkert, frodig og sjønært boligområde ytterst på Fornebu. Boligområdet er ferdig utbygget og har med tiden blitt det mest etterspurte og eksklusive området på Fornebu.

Avstanden fra leiligheten til Storøya badestrand måles i hundremetere og området ellers omkranset av vakre stier, skogholt og vernet natur. Leiligheten er sentralt plassert med kort gangvei til Fornebu S, spisesteder, et rikt aktivitetstilbud, buss, flotte parkområder og sjøen. Nærområdet er også svært barnevennlig med umiddelbar nærhet til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler, lekeplasser og idrettsanlegg.

Området består av moderne bygg i stilren arkitektur og flotte parkmessige grøntområder med hyggelige møteplasser. Noe av det som gjør Fornebu helt unikt, er alle tilbudene i området og den korte avstanden til Oslo, kombinert med nærhet til sjøen og den flotte naturen. Fornebu har ca. 7 km med strandlinje, og du kan følge Kyststien langs store deler av området. Vakre Nansenparken midt på Fornebu er en stor, vakker park med beplanting, vannførende kanaler og grønne lunger. Det er også kilometervis med opparbeidede tur- og sykkelstier, og naturreservat med sjeldne fugler. Dette nærområdet er perfekt til tur, trening, lek og rekreasjon hele året.

Servicetilbud:
Det er flere dagligvareforretninger i området, bl.a. Meny, Kiwi, og døgnåpen Coop Prix. På kjøpesenteret Fornebu S tilbys et stort og variert utvalg av butikker og servicetjenester samt en rekke spisesteder, cafér, bakeri med mer. Kort avstand også til Fornebuporten, CC-vest, Lysaker og Oslo.

Offentlig transport:
Det er svært gode bussforbindelser til området med hyppige avganger hver 10 minutt. Umiddelbar nærhet (50 meter unna) til bussholdeplass ved Storøya skole (rute 31) som tar deg rett inn til Lysaker og Oslo, og fra Fornebu Vest (ca. 10 min.) med hyppige bussavganger mot Oslo, Bekkestua, Sandvika og Asker (rute 31, 28, 40, 81, 270 og 225). Det er god korrespondanse til Lysaker stasjon, som er et knutepunkt for tog, flytog og buss. Arbeidet med Fornebubanen er også igangsatt - og det blir T-bane direkte til Majorstua, via Lysaker og Skøyen. Forventet ferdigstillelse er i 2029. Et godt utbygd nett av sykkelveier, gjør sykkel til et ypperlig fremkomstmiddel både til Oslo, Sandvika og andre sentrale områder.

Fritidstilbud/aktiviteter:
Det er kort gangvei til sjøen med fin sandstrand, dusj, toaletter, brygge, kiosk. Snarøya Sportsklubb er en aktiv idrettsforening med mange sportsaktiviteter å velge mellom for både barn, ungdom og voksne. Her tilbys bl.a. tennis, svømming, curling, fotball, håndball og bandy. Det er også sjøspeidere, seilforening, Sats treningssenter og innendørs golfsenter i nærheten. De nye grendesentrene Storøya og Hundsund er naturlige samlingsplasser for beboere i området. Her finnes svømmehall, idrettsanlegg med bl.a. kunstisbane og helårs fotballbane (oppvarmet), samt kafe, bibliotek og miljøverksted. Oksenøya Marina er et stort og moderne havneanlegg med båthavn, båtutstyrsbutikk, verksted, vinteropplag, kajakklagring m.m. Telenor Arena ligger like i nærheten og tilbyr en rekke konserter og spennende arrangementer gjennom året. Området er i en kontinuerlig utvikling og det dukker stadig opp nye spisesteder, fritidstilbud og arbeidsplasser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Fornebu idrettsbarnehage
- Storøya barnehage
- Oksenøya barnehage
- Nanensparken barnehage

Barneskoler:
- Storøya skole
- Oksenøya skole
- Snarøya skole

Ungdomsskoler:
Hundsund ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 476 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr 6) med elbillader i felles garasjeanlegg. Det er også felles gjesteparkeringsplasser på sameiets uteområde.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, lekeplass og parkering i henhold til reguleringsplan FORNEBU OMRÅDE 6.0, datert 13.06.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under bakken:
Id 2013001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2013001)
Navn FORNEBU OMRÅDE 6.0
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2013
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10967/2013001.pdf
Delarealer Delareal 2 917 m
Formål Parkering

Forneburingen:
I 2019 ble det vedtatt en ny kommunedelplan for bymessig utvikling på Fornebu; kommunedelplan 3 (KDP3). I kommunedelplanen er Forneburingen vest omdefinert til hovedgate for buss, for å dekke kollektivtilbudet for områder som ligger lengst borte fra den framtidige Fornebubanen. Reguleringsplanen legger til grunn at John Strandruds vei, Forneburingens vestre del og Eva Nansens vei i fremtiden skal kunne trafikkeres av buss. Dette medfører et behov for breddeutvidelse av dagens kjørebane og etablering av kollektivholdeplasser langs Forneburingen, omdisponering av tverrsnittet i John Strandruds vei og at Eva Nansens vei/Åsa Gruda Skars vei tilrettelegges for gjennomkjøring for buss. Planen legger også til rette for ny løsning for gående og syklende på strekningen. Et annet viktig prinsipp i planen er å bevare eksisterende gatetrær, så langt det er mulig, og å legge til rette for robust overvannshåndtering (regnbed). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets reguleringsplan. For mer informasjon om planene, se vedlagt link fra Bærum kommune; https://geointegrasjon.baerum.kommune.no/Arealplan/doks/wfdocument.ashx?journalpostid=2020187822&dokid=5077527&versjon=7&variant=A&;

Fornebubanen:
Fornebubanen er under bygging og det må påregnes anleggsarbeid i boligens nærområde. Ferdigstillelse er estimert til 2029. Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref

Nye byggeprosjekter:
De neste årene vil det være vesentlig byggeaktivitet i nærheten, forbindelse med oppføring av OBOS sine nye boligprosjekter. Det skal bygges henholdsvis ved Storøykilen med planer om ca. 400 boliger (leiligheter) og Oksenøya Bruk med cirka 250 boliger (leiligheter og rekkehus). I tillegg er prosjektet Nansenløkka i igangsatt der det for tiden bygges cirka 600 miljøvennlige boliger, både leiligheter og rekkehus.

Prosjektet ved Storøykilen:
Se vedlagt link for mer informasjon om boligprosjektet Storøykilen; https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/viken/barum/storoykilen/?gclid=EAIaIQobChMIl9GZ99bH_gIVB04YCh1LKguIEAAYASAAEgLUovD_BwE&gclsrc=aw.ds

Se vedlagt link for mer informasjon om boligprosjektet Nansenløkka; https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/viken/barum/nansenlokka

For mer informasjon om boligprosjektet Oksenøya Bruk se vedlagt link: https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/viken/barum/oksenoya-bruk/.

Fornebu er stadig under endring/ utvikling og flere bygg rives og settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 357,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, A-konto fjernvarme, TV/bredbånd mm.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- A konto fjernvarme: 1 094,-
- Felleskostnader brøk: 3 452,-
- TV/bredbånd: 437,-
- Felleskostnader lik fordeling: 374,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Sameiet har fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann med måler i hver leilighet. Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto for fjernvarme på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd a-kontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig.

Fellesutgifter for parkeringsplass kommer i tillegg på kr 156,- per mnd.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3295,- pr. år. / 6589 kwh. pr. år.
Fremtind er avtalepart for bygningsforsikringen i 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 782 981,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 131 924,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 24 760,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 21.10.2025

10 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

250 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
261 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 261 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Diana Lima og Felipe Santana Lima

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Terne Tun 1 Boligsameie, med sameiebrøk 84/3771.
Sameiet består av 39 boligseksjoner fordelt på bygningene A, B, C, D og E og én eller flere næringsseksjon(er) garasje på eiendommen gnr. 41 bnr. 995 i Bærum kommune.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere.

Styret legger vekt på å holde sameiets felles infrastruktur og fellesarealer i god stand. Dette gjøres både ved egen innsats og ved hjelp av vedlikeholdsavtaler med en rekke leverandører. Dette gjelder blant annet vaktmester, renhold, sommer- og vintervedlikehold av utearealer, rørlegger, heiser, brannsikring og garasjeanlegget. I 2021/2022 utarbeidet intern ekspertise i sameiet et forslag til langsiktig vedlikeholdsplan for sameiets tekniske infrastruktur. Styret vurderer hvert år prioriterte vedlikeholdstiltak, blant annet på grunnlag av denne planen. I 2024 ble det installert nye og større drensvannspumper som ledd i løsningen av en reklamasjonssak med OBOS. Utgiftene til dette ble delt mellom sameiet og OBOS. Nedenfor er en omtale av andre vedlikeholdstiltak i 2024.

I budsjettet for 2024 ble det avsatt kr 100 000 til ekstra vedlikeholdstiltak. Disse midlene ble benyttet til å dekke sameiets andel i forliket med OBOS om nye og større drensvannspumper.

Reklamasjonssaker overfor OBOS
Styret har fulgt opp tre gjenværende reklamasjonssaker mot OBOS. Dette gjelder pumpesystemet for vanndrenering, inntrenging av vann i garasjen og vannlekkasjer fra balkongene i tredjeetasjene enkelte steder. Saken med pumpesystemet for vanndrenering ble avsluttet i 2024 etter forlik med OBOS. Det ble installert nye pumper med større kapasitet, og varslingssystemet ble forbedret med nye varsellys i hver ende av garasjen for å vise driftstilstanden til pumpene. Problemet med inntrenging av vann langs veggene i garasjen er fortsatt uløst. Tidligere forsøk på tetting har ikke ført til at problemet er utbedret tilfredsstillende. Styret avventer oppfølging av en løsning som OBOS har varslet der deler av garasjen blir fuget langs vegg/gulv. Styret har heller ikke mottatt en akseptabel teknisk beskrivelse av denne løsningen. Det er fremdeles vannlekkasjer fra enkelte balkonger i tredje etasje til balkonger i andre etasje. Et første forsøk fra OBOS på tetting har ikke løst problemet. OBOS anser imidlertid saken som avsluttet. Styret har opprettholdt reklamasjonssaken som utilstrekkelig utførte tettearbeider. Styret har engasjert konsulentfirmaet OPAK for å få en faglig tredjepartsvurdering av de to gjenstående reklamasjonssakene mot OBOS.

Styreleder opplyser per 06.11.2025 at: innkrevingen fra seksjonene i Ternetun 1 boligsameie til dekning av sameiets felleskostnader vil øke med i gjennomsnitt 8,0 prosent fra desember 2025 til 2026. Disse felleskostnadene inneholder beregnede utgifter til løpende vedlikehold av sameiets fellesanlegg. Det er pr dato ikke vedtatt eller planlagt noen påkostninger som vil medføre en økning av fellesutgifter i 2026. Sameiet har ikke gjeld eller pr dato planer om å oppta fellesgjeld.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto kveldsfoto  kr 5 000,00
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 25 000,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk. (de 2 første visningene er kostnadsfritt)  kr 2 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - Kun meglerpakke  kr 2 750,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune (har fra tidligere salg)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligstyling/rådgivning -1 runde veiledning inkludert  kr 0,00
Tilstandsrapport inkl. plantegning  kr 9 950,00
Valgfri boligselgerforsikring makspris  kr 40 000,00

Oppdragsnummer 10-0294/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25294

Sist oppdatert: 16. november 2025 kl. 17:28