Kinoveien 3

Kinoveien 3, 1337 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 7, bruksnummer 39, seksjonsnummer 93, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 76 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod i felles rom.

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 21 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer en bod i andre underetasje på 5 kvm iht. seksjoneringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2025 utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegger av antatt bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel, fasadeplater og tynnpussfasader. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling
Tilstandsgrad vurderes grunnet alder. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Overflate gulv
Tilstandsgrad vurderes da det registreres hulrom for deler av gulvflisene. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da membranen har passert halvparten av sin forventede levetid og at det ikke er synlig slukmansjett i sluk. For mer informasjon se side 8 og 9 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes da rekkverkshøyde ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er målt mer enn 10m ned til terreng, krav til rekkverkshøyde over 10m ned til terreng er på 1,2m. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU

- VVS - Varmtvannsbereder
Felles varmtvann i følge eier.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre bygget ved siden av i 2022.. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Ja
Forklaring: Pga store nedbørsmengder ble det oversvømmelse i nederste del av garasjeanlegget. Tett rør i forbindelse med bygging av elvepromonaden i 2019 var årsaken. Ble utbedret.

- Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har observert noen døde pelsbiller i vinduskarmen Sprayet med permetrin ved lister og alle tenkelige steder som kunne være opphavet. Satte i en periode ut feller med lim, men fanget ingen. Har heller ikke sett noen i ettertid.

- Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det ble observert skjeggkre i nabobygget i samme sameie i 2022. Ble behandlet med rentokil med god effekt.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Planer om riving og oppføring av nybygg i Andenæsgården på nabotomten.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja
Skriv opplysningene her:
- Nytt kjøkken fra Drømmekjøkken ble montert i 2016 av Mester Tre AS.
- Miele hvitevarer, og ny Flexit kjøkkenventilator i samme år.
- Alle flater i leiligheten ble malt i 2016, senere ble enkelte vegger overmalt i 2022.
- Det ble skiftet til ledbelysning i stue, kjøkken og gang, ledspotter og ledskinner. Jobben utført av Bærum El Tek AS i 2019.
- I 2021 ble det utført tilsyn av Elvia AS. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.
- Slitasje på fuger på badegulv, slitasjeskader på dørlister på badet og noen løse dørhåndtak. Litt slitasje på fliser på verandaen.
- Trangt mellom stekeovnen og skuffen under på kjøkkenet.

Lys og moderne leilighet med heis, garasjeplass i fellesanlegg og romslig terrasse, samt egen veranda med utgang fra hovedsoverommet.

Svært sentral beliggenhet med tog, flytog og buss i umiddelbar nærhet. Utsikt mot Sandvikselva, elvepromenaden og Kolsåstoppen. Kort vei til Sandvika Storsenter, Kadettangen, Kalvøya og Helgerudkvartalet med butikker og spisesteder.

-Attraktiv leilighet i Sandvika Sentrum
-To balkonger med både formiddag- og ettermiddagssol
-Utsikt mot Sandviksselva, elvepromonaden og Kolsåstoppen
-Heis
-Mulighet for etablering av gasspeis
-Akonto varmtvann, sentralfyr og gass
-Garasjeplass
-Kjøkken fra 2016
-Miele hvitevarer
-Nye led-belysning i 2019
-Nærhet til alt av "fasiliteter"

Entré:
Romslig entre med god innredningsmuligheter. Her er det god plass til sko, yttertøy og lignende.

Stue:
Leiligheten har en romslig stue som skaper et hyggelig oppholdsrom. Her er det plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til en balkong, hvor man kan nyte ettermiddag- og kveldssol

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet, montert i 2016 av Mester Tre AS ifølge eier. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ventilator med utblåsning til det fri. Det ble registrert normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran ved befaring.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det plass til garderobeskap, dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Baderom fra byggeår med flislagte vegger, flislagt gulv og malt himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på møblement, speil med belysning og veggskap for ekstra oppbevaring. Videre har badet veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk gulvvarme på bad.

Innvendig bod:
Leiligheten har en praktisk innvendig bod som gir god lagringsplass til oppbevaring av klær, utstyr eller sesongartikler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer - fjernvarme. Elektrisk gulvvarme i bad. Mulighet for gasspeis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2009 og ferdigattest på delvis innglasset av balkonger datert 11.03.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om veg, erklæring/avtale, bestemmelse om parkering, elektriske kraftlinjer, best. om vann/kloakkledn, bruksrett, seksjonering og reseksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg er det tinglyst bestemmelse om veg den 03.06.1989, med dagboknr. 900100 og 900101. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det er tinglyst 3 forskjellige servitutter vedrørende vei og trafostasjon/telefonkiosk på eiendommen. Disse er fra tidsrommet 1930-1960, og finnes ikke hos Statens Kartverk.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett på Løkketangen 20 med gnr/bnr 7/17. Rettigheten er tinglyst på Kinoveien 3 med gnr/bnr 7/39, dagboknr 580990, tinglyst 14.07.2008

Hver seksjonseier har full disposisjonsrett over sin eierandel, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse, så langt slike transaksjoner ikke kommer i strid med disse vedtekter eller gjeldende lovgivning.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger supersentralt til i Sandvika, i meget fredelige omgivelser. Samtidig har bomiljøet enkel tilgang til sentrumsgatene. Her har man det meste "rett utenfor døren", alt fra bakeri, apotek, vinmonopol og ulike typer butikker og spesialforretninger i gatene rundt Helgerudgården. Hele kvartalet her står fremfor en totalforvandling med kommende forretninger og kaféer på gateplan, og leiligheter i etasjene over. Nede ved Sandvikselva er det en rekke restauranter og hyggelige uteserveringer langs elvepromenaden, som er oppgradert med gjestebrygger og pen nedtrapping mot vannet. Sandvika sentrum gir tilgang til Sandvika Storsenter og hyggelige handlegater på begge sider av elven.

I meget kort avstand fra boligen ligger Sandvika stasjon. Her er det jevnlige togavganger i retning Oslo og Drammen. Det tar rundt 15 minutter inn til Oslo S. Her er også avganger på flytoget ut til Gardermoen. Utenfor togstasjonen ligger Sandvika bussterminal med bussavganger til alle hjørner av Bærum og viktige tilstøtende tettsteder. En rekke ladestasjoner for el-bil ligger i umiddelbar nærhet. Med kun få meter til påkjørselen til E18, er det ca. 15 min kjøretid inn til Oslo. Det tar underkant en time å kjøre ut til Oslo Lufthavn (OSL).

Det er flotte turmuligheter i nabolaget, f. eks. Engervannet langs Engerelva, med forgreininger helt opp i marka. Det er også fint å gå kyststien fra Høvikodden. Sandvika gir umiddelbar nærhet til båthavner i Oslofjorden, og Kadettangen med nytt anlegg med badestrand, stupetårn, volleyballbaner og aktivitetsområde. Det er idylliske badeviker og turområder på Kalvøya utenfor. Fra kaianlegget ved elveutløpet tar MS Rigmor og MS Rigfar deg ut til øyene i Vestfjorden, og det er et aktivt båtmiljø ved Lakseberget Lystbåthavn. Over Tanum gir Vestmarka tilgang til markavann, hytter og et flott nettverk av turstier og preparerte ski- og lysløyper. For tradisjonell trening er det kun få minutters gange til Actic og Fitness Room ved elvebredden, og SATS over i Sandvika Storsenter. Sandvika bowling og Mudo ligger i nabogården. Bærum Sportsklubb har tilhold i Bærumshallen og fotballbanene på Kadettangen, og det er tilgang til svømmehall på Nadderud.

Kinoveien 3 passer for folk i alle aldre, med nærhet til alt av fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- International Montessori barnehage
- Epleskogen barnehage
- Blommenholm barnehage

Barneskoler
- Jong skole
- Evje skole
- Blommenholm skole

Ungdomsskoler
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika
- Bjørnegård skole

Videregående skoler
- Sandvika videregående skole
- Valler videregående skole
- Rosenvilde videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 906 kvm som tilhører sameiet og tomten er fellesareal.

Det medfølger en garasjeplass i første underetasje iht. reseksjoneringen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning (2 737 kvm), kjørevei (392 kvm) og gatetun (576 kvm) i henhold til reguleringsplan Kinoveien 1 M.FL., Sandvika datert 26.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Formål: Gatetun (131 kvm), sentrumsformål (3 kvm), sentrumsformål (809 kvm) og gatetun (258 kvm) i henhold til reguleringsplan Sandvika Sentrum Øst datert 31.05.2017.

Reguleringsplaner under bakken
Id: 2011005
Navn: SANDVIKA SENTRUM ØST
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 31.05.2017

Delarealer: 45 m - Formål: Parkeringshus/-anlegg - Feltnavn: oP4

Reguleringsplaner under arbeid
Id: 2021019
Navn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Kommuneplaner
Id: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: 4 906 m - BestemmelseOmrådenavn: #6 - KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Delareal: 595 m - Arealbruk: Park, Nåværende

Delareal: 4 311 m - Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende

Delareal: 1 129 m - KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø - KPHensynsonenavn: H570

Kommunedelplaner
Id: 200401
Navn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.10.2010

Delarealer: 31 m - Arealbruk: Annet byggeområde, Framtidig - Områdenavn: S4

Delareal: 3 530 m - Arealbruk: Annet byggeområde, Nåværende

Delareal: 595 m - Arealbruk: Park/turvei, Framtidig - OmrådenavnF18

Delareal: 750 m - Arealbruk: Fotgjengerstrøk, Nåværende

Byggesaker under behandling:
- Rådmann Halmrasts vei m/fl. - oppgradering av sentrumsarealer
- Rådmann Halmrasts vei 10 - fasadeendring Bjerkåsgården
- Rådmann Halmrasts vei 10 - ventilasjonsaggregat - fasadeendring - vesentlig endring
- Rådmann Halmrasts vei 10 - bruksendring Sushi servering
- Løkketangen 20 - bruksendring

Den gamle Andenæsgården i Sandvika og bygget som ligger i front av boligen som skal selges (mot elva og toglinjen) skal rives, og en nytt stort bygg med næring, kontor og leiligheter skal bygges på samme tomt. Megler har vært i kontakt med kommunen pr telefon, men ikke fått noe informasjon om hvor høyt dette skal bli. Kjøper må derfor påregne at man mister noe solforhold og at det blir høytbebyggende på nabotomten.

Sandvika er under stadig utvikling og vil ila de neste årene bli stadig utviklet med bl.a. nye Helgerudkvartalet, felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront m.m.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 219,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, A konto varmtvann, a konto sentralfyr, a konto gass og kommunale avgifter m.m.

Herav:
- Akonto energi kr 964,-
- Akonto gass kr 105,-
- Særkost bolig kr 395,-
- Bredbånd kr 107,-
- Felleskostnader kr 2 648,-

I tillegg betales det kr 252,- pr mnd for parkeringsplass iht. informasjon fra forretningsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år. / 3200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 542 808,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 171 230,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er ingen lån registrert på selskapet pt.

6 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

168 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
179 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 929 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Borkenhagen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Es Victoriagården sameie, med sameiebrøk 79/12225.
Sameiet består av 104 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er tillatt, men eierne må ha kontroll over dyret, og fjerne alle ekskrementer i fellesanlegg. Dyrene må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Det er nå byttet lysarmaturer i garasjen.
- Det var en el-kontroll siste kvartal 2023 og mottok avviksrapport 2024. Samtlige avvik er nå rettet.
- Holderne til lysstoffrørene i heisen ble byttet 1. kvartal 2024
- Sameiet mottok i 2022 nye nabovarsler fra Bjerkåsgården som ønsker å plassere et nytt ventilasjonsanlegg på taket utenfor 9B og C. Vi utarbeidet i 2022 innsigelser mot disse planene. Innsigelsene ble sendt til Bærum Kommune. Vi ble 14/3/2023 informert om at kommunen har avvist våre innsigelser. Vi er også informert om at Bjerkåsgården nå ønsker bygge på tre etasjer og at de arbeider med å fremme et forslag til endring av gjeldende reguleringsplan. Vi følger med på saken. Styret har ikke mottatt ytterligere informasjon i saken. Utfallet er derfor uklart.
- Styret har administrert nøkkelbestilling og salg av port åpnere til sameierne samt oppdatert oppslag for ringeklokker etter hvert som nye seksjonseiere eller leieboere flytter inn.
- Styret følger med på utbyggingen i Sandvika øst. Styret har hatt flere mæter med kommunen og Andenæs. Det har også vært innsigelser som er sendt kommunen og Andenæs. Styret er opptatt av at beboere får utfyllende og god informasjon om videre fremdrift.
- Styret har forhandlet frem med OBOS en ordning som gjør at de tar hånd om forsikringssakene for sameiet. Dette trer i kraft 1. april. Vi fikk samtidig fremforhandlet en noe rimeligere forvaltningshonorar for sameiet.
- Styret har sett nærmere på de driftsavtaler som sameiet har og det vil bli endringer i noen av avtalene med betydelig reduksjon av kostnad.

Planlagte påkostninger:
- Styret pålegges å innhente tilbud på generell oppussing av malte flater på innvendige fellesområder og presentere disse kostnadene på årsmøtet i 2026, og eventuelt legge det i budsjettet for 2027.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0122/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
Jongsåsveien 2 A, 1337, SANDVIKA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR11.25122

Sist oppdatert: 02. oktober 2025 kl. 12:52