Peter Jebsens veg 27

Peter Jebsens veg 27, 5265 YTRE ARNA
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 302, bruksnummer 10, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-e:
1. etasje 62 kvm: Lagerrom, lagerrom 2, lagerrom 3 og lagerrom 4.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.10.2025 utført av Ole Andre Skage. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong og leca mot faste masser og fjell. Mur og betongkonstruksjoner og bygget oppover har yttervegger av trekonstruksjoner. Bygget har saltakskonstruksjon med etasjeskiller i bjelkelag trevirke og betongdekker. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler/rom har fått tilstandsgrad 3:
- Taktekking
- Veggkonstruksjon
- Tak konstruksjon/loft
- Dører utvendig.
- Rom under terreng:
- Innvendige dører:
- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg.
- Tomteforhold, fuktsikring og drenering.

Følgende bygningsdeler/rom har fått tilstandsgrad 2:
- Nedløp og beslag.
- Vinduer.
- Overflater innvendig.
- Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Mangel på radonmåling.
- Andre innvendige forhold.
- Grunnmur og fundamenter.
- Terrengforhold.
- Utvendige vann- og avløpsledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til næringsformål.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 900064, tinglyst 07.08.1878, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Servitutten omhandler:
Dagboknr 900087, tinglyst 09.05.1887, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Servitutten omhandler:

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen selges som den er med alt av inventar og uten noen form for utvask/ytterligere rydding.

Lagerlokalet i Peter Jebsens veg 27 på Ytre Arna har en strategisk og praktisk beliggenhet med gode logistikkfortrinn. Eiendommen ligger i et etablert industri- og næringsområde øst for Bergen sentrum, med nærhet til hovedfartsårer som sikrer effektiv transport til og fra området. Dette gjør lokalet godt egnet for virksomheter med behov for distribusjon, lagring eller lett produksjon.

Ytre Arna er kjent som et tradisjonelt industristed med et aktivt næringsmiljø, og området har gjennomgående god tilgjengelighet både for varetransport. Det er enkel adkomst via fylkesvei og kort avstand til E16, som gir rask forbindelse til Bergen sentrum, Arna og videre mot Voss og Østlandet. Reisetiden til Bergen sentrum er relativt kort, noe som gir en god balanse mellom sentral beliggenhet og kostnadseffektive lokaler.

Området har også tilgjengelighet til kollektivtransport, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra.
Samlet sett er Peter Jebsens veg 27 en attraktiv lokasjon for lager- og logistikkvirksomhet, med effektiv infrastruktur, etablert næringsmiljø og kort avstand til sentrale transportknutepunkter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 184,8 kvm som er felles for sameie. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser.

Er to parkeringsplasser tilhørende bygget, men ikke noe fast til nærings seksjonen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2019 er avsatt til: bebyggelse og anlegg.

Hensynssoner:
Historiske senter ytre arna 100%
Historiske veifar 17,8%
Veistøy gul sone 82,8%

Planer i nærheten av eiendommen:
Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ingen faste felleskostnader. Kjøper må påregne å betale for bygningsforsikring sammen med de 2 leilighetene i sameie.

Kommunale avgifter er kr 3635,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Kostnad for renovasjon kommer i tillegg.

Det foreligger ikke oversikt over strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

12 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
13 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
513 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maryam Halip

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Peter Jebsens veg 27 sameie med sameiebrøk 66/159.
- Sameiet består av 3 seksjoner, 2 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
- Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregisteret enda, men det jobbes med dette.

Selger opplyser om at det Ikke er planlagt noe arbeid i sameie.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2634

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 17:51