Neslia 48

Neslia 48, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 3, bruksnummer 455, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 286 kvm

BRA-i:
1. etasje 191 kvm: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, kjølerom, toalettrom, bad kjøkken inngang, stue, spisestue, gang, stue nr.2
2. etasje 95 kvm: Hall m/trapp, 2 soverom, stue, bad 2.etasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2025 utført av Taksator v/ Mats Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Gammel enebolig over 2 plan med behov for total renovering/modernisering. Den generelle slitasjen på boligene skyldes i hovedsak høy alder. Boligen har oppvarming via flere ildsteder, elektrisk oppvarming via panelovner og varmepumper.
- Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål. Stigetrinn for adkomst til pipeløp er montert.
- Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk. Malt/beiset ytterkledning.
- Eldre vinduer med trerammer og isolerglass, det er ingen merking av produksjonsår. Kjøkken inngang: Eldre entredør i lakkert treverk. Inngangsparti: Eldre entredør i lakkert treverk med glassfelt med side felt.
- Utgang fra entredør til vestvendt delvis innebygget terrasse i betong og trekonstruksjoner. Takoverbygg med utskjæringer. Skifer belagt gulv. Stående spiler i malt treverk. Glassfelt med dekor lister.
- Etasjeskillere i trekonstruksjoner fra byggeårene.
- Boligen har flere frittstående peisovner for vedfyring. 1.etasje: Et ildsted i hver stue samt en i spise stue. På kjøkkenet er det er murt peis med innsats. 2.etasje: Et ildsted i stue samt en på hovedsoverom.
- Innvendig krypkjeller med adkomst fra kjølerom. Utvendig krypkjeller med adkomst gjennom dør.
- Hovedsaklig vannførende kobberrør. Stoppekran lokalisert i innvendig krypkjeller. Interne og synlige avløpsrør i plast som føres inn i støpejernsavløpsrør. Varmtvann fra bereder plassert i krypkjeller, volum: 200 Liter, produksjonsår. 1996. Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning som var vanlig på byggetidspunktet. Systemet er enklere enn dagens mekaniske løsninger og baserer seg i hovedsak på luftgjennomstrømning via passive ventiler og naturlig trekk i konstruksjonen.
- Sikringsskap plassert i gang (kjøkkeninngang). Automatsikringer. 17 fordelingskurser. Hovedsikring på 3x63 Amp. Selvavlesende strømmåler er installert og plassert i stabburet.
- Naturstein grunnmur som er pusset utvendig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Større deler av boligen er gitt TG2 og TG3. Tilstandsrapporten inneholder beskrivelser av avvik/slitasje i boligen, herunder TG2 og TG3. TG3 beskrives her:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Det er påvist råte i bjelke ved vindski (se bilde i tilstandsrapporten). Kostnadsestimat er gitt kun på lokal utbedring av råte i bjelke under vindski på nordsiden. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Takkonstruksjon/loft: I 2.etasje er himlingen revet helt ned til undertaket, med synlige åser og åpne takbjelker. Dersom takkonstruksjonen ikke bygges igjen, vil huset miste både isolasjon og fuktsperre. Det kan føre til store varmetap, kondens, råteskader og i verste fall at konstruksjonen svekkes og må repareres på nytt. Kostnadsestimat: Over 300 000.
- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat er på utskifting av de enkelte råte berørte områdene på rekkverket i trapp. Ytterlige undersøkelser bør utføres i forbindelse med utskifting om hele rekkverk bør erstattes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2.etasje - Det er målt ca. 50 mm i gang. 1.etasje - Det er målt ca. 23 mm på kjøkkenet. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
- Pipe/ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist at softluke er oppfylt av sotavfall. Kostnadsestimatet som er oppgitt er kun til bruk for Brannvesenets kontroll og er ikke å anse som et komplett prisoverslag. Eventuelle arbeider knyttet til oppgraderinger eller rehabilitering inngår ikke i estimatet og må påregnes som tilleggskostnader. Kostnadsestimat: Under 10 000
- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser i krypkjelleren for å avdekke omfanget av eventuelle tiltak. Kostnadsestimatet som er oppgitt gjelder kun for disse undersøkelsene, og eventuelle nødvendige utbedringer eller oppgraderinger kommer i tillegg. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300 000
- Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist knekt fliser samt riss i fuger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Branntekniske forhold: I 2. etasje er himlingen revet på grunn av ombygging, og røykvarsleren er derfor midlertidig fjernet. Kostnadsestimat: Under 10 000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen holder en gjennomgående lav standard og har behov for oppussing. Boligen har en god planløsning med entré/vindfang, stor hall/trapperom, to romslige stuer, spisestue, kjøkken, kjølerom tilknyttet kjøkkenet, baderom og toalettrom i 1. etasjen, og stor hall/trapperom, stue, to soverom og baderom i 2. etasje. Boligen gir gode muligheter til å sette sitt eget preg på hjemmet, og få det akkurat slik du ønsker.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har oppvarming via flere ildsteder, elektrisk oppvarming via panelovner og varmepumper.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om veg på gbnr. 3/1 (. Rettigheten er tinglyst på 3/362, dagboknr 1070559, tinglyst 10.09.2025.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Neslia 48 er et nytt boligfelt på det tidligere gårdsområdet til Nordre Nes Gård på Haslum. Feltet under oppføring vil bestå av seks moderne rekkehus og 1 enebolig i rolige og familievennlige omgivelser, med kort vei til barnehager, skoler og flotte grøntområder. Her bor du med nærhet til både T-bane og buss, samtidig som Bærumsmarka og turstien langs Øverlandselva gir fine naturopplevelser rett i nærheten.

Bekkestua sentrum ligger kun en kort sykkeltur unna og byr på et levende og moderne bymiljø med butikker, kaféer, restauranter, bibliotek, treningssenter og Vinmonopolet. Den daglige handelen kan du enkelt gjøre på Extra Haslum, bare noen minutters gange fra boligfeltet. I nærområdet finner du også hyggelige spisesteder, frukt- og grønnsakshandel, blomsterbutikk og andre servicetilbud.

Området har svært gode kollektivmuligheter. Fra Østenåsveien har du tilgang på rute 220 som går mellom Sandvika og Bekkestua. I tillegg har du T-banen fra både Haslum og Avløs, begge i gangavstand fra boligfeltet.

For den aktive byr nærområdet på et bredt spekter av fritidstilbud med idrettshaller, fotballbaner, golfbaner og treningssentre. Med Bærumsmarka som nærmeste nabo ligger alt til rette for et aktivt og naturnært liv – året rundt.

Om sommeren kan du følge stier hele veien til Kadettangen og Kalvøya, og på vinteren ligger Bærumsmarka klar med preparerte løyper. I nærområdet finner du dagligvare, spesialbutikker og kaféer – og med kort vei til både Sandvika og Bekkestua har du alt du trenger innen rekkevidde.

Neslia 48 kombinerer det landlige med det praktiske – perfekt for deg som ønsker luft, lys og ro uten å gi slipp på nærheten til byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

- Blåklokken familiebarnehage
- Rugekassen familiebarnehage
- Tveterjordet FUS barnehage
- Løkeberg barneskole
- Gjettum ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 830 kvm.

Iht. opplysninger fra det pågående byggeprosjektet på eiendommen vil opprinnelig hovedhus få rett til parkeringsplass 12 og 13 i garasjeanlegget.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse", "uteoppholdsareal" og "veg" i henhold til reguleringsplan "Neslia 46-48" med planID 2022011 datert 25.09.2024.
- Eiendommen er regulert til "kjørevei", "bevaring av bygninger" og "annet kombinert formål" i henhold til reguleringsplan "Nordre Nes" med planID 1993030 datert 31.05.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i området:
- Eiendommen er under utvikling med oppføring av 6 rekkehus og 1 enebolig. Prosjektet antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 1 kvartal 2027.

Eiendommen er registrert som et kulturminne hos Bærum kommune, samt verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Våningshuset (samt potetkjeller og stabbur) er merket som meldepliktig iht. kulturminnelova § 25

Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter var kr 54 382,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
De kommunale avgiftene er basert på hele eiendommen, og vil trolig være lavere når det kun er eneboligen som legges til grunn for avgiften.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 6 298 181,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 15 425 973,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

12 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
333 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 833 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Neslia AS

Overtakelse av eiendommen kan ikke finne sted før eiendommen er fradelt / ferdig seksjonert.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter

Oppdragsnummer 10-0056/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2556

Sist oppdatert: 30. april 2026 kl. 12:18