Brudeholmvegen 2

Brudeholmvegen 2, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 13, bruksnummer 179, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 227 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 89 kvm: Hall m/trapp, bad, bod gang, vaskerom 2 soverom og kjellerstue
1. etasje 99 kvm: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 39 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 54 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.02.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1982 i bindingsverk med fasade/kledning av stående bordkledning. Taktekkingen er av pappshingel. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør/sluk i grunnen, ukjent videre rørsystem. Øverste del av pipehatt er av nyere dato.Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Besiktiget fra kryploft som har adkomst via trappeluke. Malte trevinduer med 2-/3-lags glass, i all hovedsak fra byggeår. Det er på ene soverom montert inn et brukt pvc vindu, på bad i hovedetasje et trevindu med 2-lags glass er og skiftet ut i forhold til byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør,malt balkongdør i tre med 3-lags glass, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre. Dørene er i stor grad fra byggeår. Det er utgang fra soverom til sørvendt lufteveranda på ca 4 kvm, trerekkverk. Det er utgang fra stue til vestvendt treterrasse på ca 50 kvm, trerekkverk. Det er tretrapper ned til terreng fra terrassen. Det er ei betongtrapp ved inngangsparti med trerekkverk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendig:
Taktekking: Taktekkingens forventede levetid er overskredet. Noe mosegrodd.

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet.
Bad 1. etasje: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er påvist fuktskader i nedre del av baderomsplatene i dusjsonen. Kostnadsestimat er basert på lokal utskiftning av plater i våtsonen.
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke noe tilfredsstillende tettesjikt. Det er betydelige skader på tapet på vegger, deler av veggplater og takplater er fjernet. Fuktskjolder rundt
takventil.

Tomteforhodl:
Grunnmur og fundamenter: Det er påvist skråriss i begge hjørner mot nord, dette indikerer at det har vært en setning i konstruksjonen som og kan ha medført skjevheter jfr målinger under Etasjeskille/gulv mot grunnen. Videre er det påvist
andre steder med mindre sprekker og større avskalling særlig ved betongtrapp

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag
Takkonstruksjon/loft
Vinduer
Dører
Balkonger/terrasser
Utvendige trapper

Innvenidg:
Overflater
Rom under terreng
Kjøkken: Overflater og innredning, avtrekk
Bad: Sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon
Bad u.etg.: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør
Andre VVS-installasjoner
Varmtvannstank
Fuktsikring og drenering

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone grenser mot yttervegg og grunnen. Det henvises til vurderinger av våtrommet under hovedkonstruksjonene på våtrommet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja. Lekkasje.
På spørsmål: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja, i 2011 av ufaglært. Bad i kjeller er gjort selv, bad oppe er gjort gjennom forsikring. Rør i rør system er lagt av fagfolk
På spørsmål: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? svarer selger ja. Lekkasje på pipehatt og skifta den.
På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svarer selger ja i 2025 av ufaglært. Bytta vindu på soverommet.
På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja, i 2024 av faglært (husker ikke firma). Lagt inn billader og strøm til garasjen. Dokumentasjon foreligger.
På spørsmål: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? svarer selger ja. Bytta til rør i rør.

Eiendommen er beliggende i et populært boligområde på Flisnes. Boligen er oppført over to plan.

1. etasje:
HALL/GANG M/TRAPP
Romslig hall/trapperom med flislagt gulv med gulvvarme, malte og tapetserte vegger og panel i tak. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter samt gode oppbevaringsmuiligheter for yttertøy og sko. Det er adkomst til kryploft via trappeluke og stige. Gode lagringsmuligheter her.

STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater både mot nord, vest og syd som gir godt med lysinnslipp. Det er god plass til flere soner og sitteplasser. På gulv er det parkett, vegger i malte flater og panel i tak med innfelte spotter. Utgang fra stue til stor terrasse mot vest via skyvedør. Det er peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er også montert varmepumpe (fra 2010 (iflg. eier) i stuen.

Kjøkkeninnredning fra 2006 med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er lagt mosaikkfliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Praktisk kjøkkenhalvøy mot stue med nedfelt platetopp fra Bosch og takhengt ventilator med kullfilter. Kjøkkenøyen har stor benkeplate med sitteplasser mot stuedel. Kjøkkenet har forøvrig integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og micro. På gulv er det laminatflis, vegger i malte flater og panel i tak med innfelte spotter.

BAD
Badet ble gjenoppbygd rundt 2011 etter en lekkasje med fuktskade. Arbeidet ble utført gjennom forsikringsselskapet, men det finnes ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvarme, baderomsplater på veggene og panelte tak med innfelt spottbelysning. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Baderomsinnredning fra HTH med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stort speil over seranter. Det er naturlig ventilering.

2 SOVEROM
Hovedsoverom med en-stavs laminat på gulv, malte flater og malte takplater på vegger og takplater i tak. Det er stor åpen garderobeinnredning fra Langlo med gode oppbevaringsmuligheter. Utgang til altan mot syd.

Soverom nr. 2 har laminat på gulv, malte flater på vegger og panelplater i tak.

Underetasje:
HALL/GANG M/TRAPP
På gulv er det laminat, malte vegger og panel i tak med innfelte spotter. Utgang fra gang til terreng mot øst.

BAD
Badet ble oppusset i ca 2011 av eier og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og panelt tak med innfelt spottbelysning. Hvit baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjhjørne med foldbare glassdører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Elektrisk styrt vifte.

VASKEROM
På gulv er det vinylbelegg, vegger har tapet og himlingsplater i tak. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilering. Varmtvannstank plassert i hjørne (varmtvannstank av nyere dato).

KJELLERSTUE
Stor og romslig kjellerstue som eventuelt kan avdeles. På gulv er det laminat, malte vegger og takplater i tak med innfelt spottbelysning. Persienner i vindu.

2 SOVEROM
Stort soverom som tidligere var 2 rom. På gulv er det laminat, panelplater på vegger og panel i tak med innfelt spottbelysning. Persienner i vindu.
Soverom nr. 2 har laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takplater i tak.
Iflg. eier er det ny isolering i vegger mot syd i begge soverom.

Hvite profilerte innerdører.

BOD

Tekniske installasjoner:
Vannrør er rør i rør system, besiktiget i rørskap i hall, opplyst å være fra 2011, avrenning til bad med sluk. Kurser er merket. Mindre deler med kobber. Stoppekran i vaskerom.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår og noe fra 2011.
Boligen har naturlig avtrekk/elektrisk vifte fra bad, med tilluft gjennom veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg, jfr bad og kjøkken.
Det er montert sentralstøvsuger, motor på kryploft.
Det er varmepumpe luft til luft i stue fra ca 2010 (iflg eier).
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av nyere dato.
El. anlegg er fra forskjellige tidsepoker, automatsikringer i el. skap.
Det er ny måler i 2018.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i begge bad, peisovn samt varmepumpe i stue i hovedetasjen, for øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt den 23.07.1982. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Innredning av kjeller, fullføring av terrasse samt montering av søyler under utkraget takverk.
2. Fullføring av planeringsarbeidet.
3. Brannslange anskaffes.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

I hovedetasje er innvendig trapp flyttet og et soverom fjernet der trappen er i dag, bad og hall er utvidet. Dette er bruksendring som krever søknad.
Det er også endring på vinduer/fasade mot nord iht byggetegninger. Der hvor det var trapperom og bad på originale tegninger er det nå kun et smalt stående vindu og ikke to små liggende - samt at det på soverom ikke er vindu mot nord men mot øst. Det er også satt inn stort vindu på nord fra stue som ikke viser på byggesøkte tegninger. Noen av disse endringene kan være bruksendring som krever søknad.

På tegning fremgår det en balkong i hele huset sørfasade, men er i dag kun en mindre balkong mot sørøst. Det er og bygd nye terrasser/utvendige tretrapper mot sørvest. Enkelte av disse tiltakene kan være
søknadspliktige endringer som krever godkjennelse fra kommunen.

I underetasje samsvarer vaskerom og bod ved siden av vaskerom med godkjent tegning. Imidlertid viser ikke vindu på vaskerom på byggesøkte tegninger. På nordvendt fasade er det 3 vinduer i underetasjen, ett fra gang/trapperom og to i det som i dag er kjellerstue. Disse viser heller ikke på byggesøkte tegninger. Dette er bruksendring som krever søknad.
Soverom, kjellerstue og bad er etablert i rom som på tegning er angitt på tegning, som bod, redskap og disponibelt. Dette er bruksendringer som krevet søknad.

Når det gjelder innredning av underetasjen samt endringer i hovedetasjen og fasadeendringer er dette søknadspliktige tiltak som ikke er bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Det tas spesifikt forbehold om dette og det er kjøpers ansvar å undersøke hos kommunen.

Når det gjelder garasjen er det godkjent vedtak på oppføring av garasje datert 22.05.2007 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke. Det er også en lite endring på de byggesøkte tegningene og dagens planløsning. Det er mot vest på tegninger av garasjen inntegnet en ark med 2 vinduer - denne er plassert mot øst, ellers ingen endringer.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 7912-2/58 12.11.1981 BEST. OM ADKOMSTRETT
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Enebolig beliggende i et attraktivt boligfelt på Flisneset. Nærområdet er for det meste bebygd med rekkehus, leiligheter og frittliggende boliger.

Dagligvarehandelen kan gjøres unna på Kiwi Flisnes eller Rema 1000 som er de nærmeste. Du har også Eurospar og Rema på Blindheim. I tillegg er det kort vei til Moa med bil hvor du finner det meste av servicetilbud. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til nærmeste busstopp som tar deg til Moa på under 20 minutter. Videre går bussen til Ålesund sentrum og/eller Magerholm.

Eneboligen er beliggende ca 600 meter fra Flisnes barneskole. Det er cirka 3 km til Blindheim ungdomsskole og 1,4 km til Møre Ungdomskole. Til nærmeste videregående skole er det cirka 8 km, henholdsvis Spjelkavik videregående skole og Borgund videregående skole. Det er kort avstand til nærmeste barnehage - Gnist Flisnes ligger bare ca. 500 meter unna. Videre er det flere barnehager i nærheten, deriblant Puskhola barnehage og Blindheim barnehage. Idretten er organisert i Blindheim IL sin gar et bredt organisert tilbud for barn i alle aldre, blant annet innenfor volleyball, håndball og fotball. Kort avstand til badeplasser og friområde i Skråvika og Emblemssanden. Flotte turmuligheter på Emblemsfjellet. Avstander til Moa er 5 km og bysentrum er 17 km.

Fra Moa kjører en mot Flisnes og tar av første til høyre i rundkjøringen ved Kiwi Flisnes. Følg deretter veien og ta av tredje til venstre. Følg vegen (Flisnesbakken) et stykke og du passerer Flisnes Barneskole på venstre hånd. Ta så av første vei etter barneskolen ned til høyre, du er da i Brudeholmvegen og eiendommen er beliggende på hjørne som første bolig på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. 
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Husk å ta av …kjør inn fra…., boligen ligger bak/foran… Inngangen er….Inngangen er merket med....

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 6 min. gange - 0.6 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 17 min. gange - 1.5 km
Emblem skule (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 2.5 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.8 km
Borgund vidaregåande skole 12 min. m/bil - 7.4 km
Spjelkavik videregående skole 12 min. m/bil - 8.5 km

Barnehager:
Flisnes barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.7 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 18 min. gange - 1.6 km
Ebbegarden barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 971 kvm som er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og parkeringsareal, plen, treterrasse, hekk og forstøtningsmurer etc. Frittstående garasje fra 2008.

Parkering i frittliggende garasje samt gruslagt parkeringsareal på egen tomt. Garasjen er på 35 kvm
Boligen har el-bil lader i dag.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Emblemsvåg - Flisnes datert 27.09.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.211,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr: Ikke opplyst.
Boligen er tilknyttet fiber. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm, men abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 292 093,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 168 371,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.954,- pr år.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Sindre Velle

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 7 183,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotograf inkl. plantegninger og drone  kr 5 000,00
Tilstandsrapport, kr 25.000,-

Oppdragsnummer 76-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2614

Sist oppdatert: 18. februar 2026 kl. 10:13