Skolsegglia 59E

Skolsegglia 59E, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 45, bruksnummer 32, ideell andel 1/1
Andelsnummer 14, Brånåsen Panorama Borettslag, organisasjonsnummer 989663577

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
1. etasje 75 kvm: Entré, stue/kjøkken, bod, bad, og 2 soverom

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm:

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av Thomas Wesley Valstad.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 2006. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av betong og liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:
Våtrom:
Overflater gulv - Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
Vanntett sjikt / Membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Tettesjiktets tilslutning til sluk - Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
Sanitærutstyr og innredning - Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Tekniske anlegg:
Varmtvannsbereder - på bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje som gliper, knirk, riper og hakk.
Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på stue/kjøkken.

Balkonger:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Følgende punkter har ikke blitt vurdert av takstmann:
Våtrom - Fallforhold rundt sluk Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført - På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader

Kjøkken:
Innvendig stakeluke - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Balkonger:
Konstruksjon og fundamenter - Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, i 2025 hadde vi kontroll av vårt elektriske anlegg 11.12.25 utført av Rejlers Elsikkerhet AS der kom det frem ett avvik i el-anlegget. Innvendig bod: Utstyr/annleggsdel hadde varmgang. Gjelder varme i uttak og støpsel til varmtvannsbereder. Dette ble utbedret i starten av 2026 og saken er avsluttet med tilfredsstillende tilbakemelding til Rejlers Elsikkerhet AS.
- Ja, i 2022 Monterte El-bil lader på vegg i garasjen gjennom min (Eirik sin) arbeidsgiver (Coca-Cola).

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja, vi har satt inn nytt dusjkabinett på badet i 2026. Gjort det selv. Vi har montert markise på balkong (gjort selv) med el-motor (gjort av elektriker/faglært). Kombiskap på kjøkken fra 2022 er satt inn og medfølger leiligheten. Satt inn selv.

3-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten har 2 fine soverom som ligger i hver sin ende og leiligheten har en åpen stue/kjøkken-løsning. Inne i leiligheten er det en en praktisk lagringsbod og en disponibel kjellerbod på ca 5,2 kvm.

Stue
Lys og romslig stue med flere muligheter for innredning. Det er god plass til sofakrok, spisebord, samt annet møblement. Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen hvor man har panoramautsikt og gode solforhold fra ettermiddagen. Her kan man følge med på solnedgangen.

Kjøkken
Praktisk kjøkkenløsning fra HTH med mye arbeid- og lagringsplass. Kjøkkenet har profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og Flexit ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Fliser over benkeplate og dobbel stikkontakt på vegg samt stikkontakt i lysarmatur. Innebygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser.

Soverom
Leiligheten har 2 soverom som ligger i hver sin ende av leiligheten. soverommene er på cirka 13,5 kvm og cirka 8,5 kvm. Det største soverommet har vindu mot vest med flott utsikt, i tillegg til plass til både stor seng og godt med garderobeskap.

Bad
Baderom fra 2006. Flislagt gulv(lagt flis på flis i 2010) med varme og flislagte vegger. Innredning med profilerte skapfronter og servant. Speil og belysning med stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett med Geberit innebygget sisterne. Dusjkabinett med skyvedør og integrert ett-greps armatur med regnfallsdusj og hånddusj. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Følgende løsøre vil ikke medfølge eiendommen:
Vegglamper, gardinstenger i stue, gardinstenger på begge soverom, TVer i stue og soverom, vegghyller på barnerom, hyller i innvendig bod, el-lader i garasje.

Følgende hvitevarer vil medfølge eiendommen:
Integrerte hvitevarer på kjøkken (Oppvaskmaskin, kombiskap osv.).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er i hovedsak oppvarmet via elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.09.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom:
Dagboknr 14125, tinglyst 20.09.1999, type heftelse: Erklæring/avtale om felles utbygging av eiendommene. Avtalen omhandler kostnadsfordeling og ansvarsrett i forbindelse med utbygging av området.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitut

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger på Brånåsen- et sentralt og aktivt boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Skolsegglia er kjent for sin nydelige utsikt og gode solforhold! Eiendommen ligger i et meget populært, barnevennlig område. Området har nær beliggenhet til både lekeplasser, skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka og butikker.

Skedsmokorset er praktisk plassert mellom Oslo sentrum og Oslo Lufthavn, med direkte bussforbindelser til begge destinasjoner. Området byr på rolige omgivelser med nærhet til natur og rekreasjoner, samtidig som hverdagsfasiliteter er lett tilgjengelige. I nærområdet finnes det gode turmuligheter, idrettsanlegg og et variert tilbud av nødvendige tjenester. Skedsmosenteret ligger ca 4 km unna og tilbyr et utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Kiwi eller Rema 1000.

Skedsmokorset har et godt og velfungerende kollektivtilbud, og bussholdeplassen er kun en kort gåtur unna. Det går hyppige bussforbindelser til både Lillestrøm som nærmeste by, og Oslo, via olavsgaard. Olavsgaard er et sentralt knutepunkt for videre reiser i alle retninger, og tilbyr innfartsparkering. I rushtiden går det expressbuss til Oslo, og i helgene er det nattbuss fra hovedstaden.

Fra eiendommen er det kort vei til flere idretts- og aktivitetstilbud, blant annet fotballanlegg, ishall, ridehall, svømmehall og teakwondo-klubb. I tillegg er det flere treningssentre og klatreanlegg i nærområdet, noe som gir gode muligheter for en aktiv hverdag. Det er også umiddelbar nærhet til flotte turområder i Romeriksåsen, herunder Tæruddalen, en kort gåtur fra eiendommen.

I Tæruddalen finner du lysløype og et virvar av koselige stier. Lysløypa er nylig oppgradert og tilrettelagt for barnevogn og rullestol. Løypa tar deg opp til idylliske badevann, koselige turhytter og fine benker. Det er meget gode sopp- og bærmuligheter i området, og flere plasser hvor du kan prøve fiskelykken.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Brånåstoppen Fus barnehage 0.4 km.
Skolsegglia Fus barnehage 0.4 km.
Romerike barnehage Solhaug 0.6 km.

Brånås skole 0.6 km.
Åsenhagen skole 2 km.
Oks friskole 2.9 km.
Tæruddalen skole 2.3 km.
Lillestrøm videregående skole 7.2 km.
Skedsmo videregående skole 7.5 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6073 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr 205 i felles garasjeanlegg. Denne vil følge leiligheten ved salg. Fastmontert lader for EL-bil følger ikke med.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Leiligheten har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Brånåsen felt 10, 13 og 15" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.06.2001.

Kommunen har gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig på to tomter, samt oppmåling av grunneiendom på en tomt. Disse tomtene ligger med adresse på Gamle Trondheimsvei og ligger i rekken foran eiendommen, men litt lenger syd. Det må påregnes noe byggestøy fra det området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er  kr  4 385,00,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, internett v/Telenor m.m
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og selger opplyser at avgiften inngår i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 84 989,- pr. 21.05.2026
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 90417155073
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,04%
Restsaldo 878 326,00
Innfrielsesdato: 30.04.2036

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 491 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 501 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Bjertnes og Martine R Engelberg

Leiligheten er tilknyttet Brånåsen Panorama Borettslag.
Borettslaget består av 27 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Hjemmeside: www.branasenpanorama.herborvi.no

Foretatt påkostninger de senere år:
Oppgradering av uteområde med hagestue for fri benyttelse.
Heis hus med ny fasade
Beising av rekkverk på svalganger
Maling av betongvegger

Planlagte påkostninger:
Generelt vedlikehold
Det skal søkes om innglassing av balkonger. Utgift for innglassing av balkonger må beskostes selv av andelseier.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – kjøpt av meg  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (en ink. deretter kr. 4.500 pr. visning)   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 11 836,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0072/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2672

Sist oppdatert: 31. mai 2026 kl. 06:41