Teigen 25

Teigen 25, 3032 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 64, bruksnummer 238

Totalt bruksareal (BRA): 263 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 240 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 23 kvm

Primærrom
Kjelleretasje:
78 kvm: 2 ganger, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

1. etasje:
114 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og entré.

Loftetasje:
48 kvm: Gang, bad og 2 soverom.

Sekundærrom
Kjelleretasje:
23 kvm: 3 boder.

Deler av loftetasjen er ikke av måleverdig areal pga. lav takhøyde under skråtak.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold/primærrom: Loftetasjen (bad og 2 soverom), kjøkken i kjelleretasjen og gang (med vindu) i kjelleretasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Dobbelgarasje
Bruksareal/s-rom: 31 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.07.2023 utført av Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Valmet tak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedører med to-lags glass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Gruset adkomstvei fra gårdsplassen til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje, utvendig flislagt trappeadkomst til inngangen. Utvendig flislagt trappegang til kjelleretasjen. Hyggelig terrasseplatting ved kjellerinngang, sol fra ca. kl. 19.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

1. etasje
Stue: Romslig stue med god plass til flere soner. Åpen løsning mot spisestue. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Innmurt Nordpeis peisinnsats i hjørne med plate på gulv. Trappegang til loftetasje og kjelleretasje. Downlights i tak. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og mdf-panel i himling.

Spisestue: Spisestue med sofaområde. Åpen løsning mot stue. Downlights i tak. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og mdf-panel i himling. Utgang til overbygget sydøstvendt terrasse på ca. 14 kvm med utvendig belysning og strømuttak. Sol fra ca. kl. 09.00 til 19.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Pen klassisk Sigdal kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit profilert utførelse. Flislagte felt over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp, integrert stekeovn og integrert kaffemaskin (selger opplyser om mulig behov for service). Opplegg for oppvaskmaskin, vinskap og frittstående kjøleskap. Downlights i tak. 3-stavs eikeparkett på gulv, malt panel på vegger og mdf-panel i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speilskap (lysarmaturer er defekt iflg. selger) over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett med takdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.

Soverom 1: 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak-ess i himling.

Soverom 2: Flere innebygde garderobeskap i hvit og profilert utførelse. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak-ess i himling.

Entré/gang: Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malte vegger og mdf-panel i himling.

Loftetasje
Gang: Plassbygget garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv (2020), malt panel på vegger og malt panel i himling.

Bad: Servant over servantskap i mørk og glatt utførelse. Speil med hyller og lysarmaturer over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og innfliset badekar med veggmontert dusjarmatur. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Soverom 3: Rommet er innredet som soverom med sengeplass, sittegruppe, sofaområde og kontorplass. Laminat på gulv (2020), malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Soverom 4: Rommet er innredet som soverom med sengeplass og kontorplass. Laminat på gulv (2020), malt tapet samt malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Kjelleretasje
Gang: Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malt betong/mur på vegger og malt himling. Tilgang til trappegang til 1. etasje og tilgang til bod. Rommet har også utvendig adkomst.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Vaskerom: Vegghengt servant. Varmekabler i gulv. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt betong/mur på vegger og malt himling.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde. Innmurt Dovre peisinnsats i hjørne med plate på gulv. Vegg-til-vegg teppe på gulv (2020), malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Rommet er innredet som kjøkken. Kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit glatt utførelse. Flislagte felt over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum i benkebeslag og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til 2 boder.

Generelt om boligen: Møretank MT R 200 varmtvannsbereder fra 2004, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i kjellergang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (kjeller), bad (1. etg), bad (2. etg), vaskerom og drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken (kjeller): Bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Øvrige rom: Stedvis knirk i gulv, bomlyd i enkelte gulvfliser, enkelte skadde gulvfliser (entré) og dørblad til innerdør ved stue har kontakt med terskel/karm.
- Rom under terreng (kjeller): Usikker tilluftsløsning, synlige fuktmerker på vegg (bod 1), bomlyd i enkelte gulvfliser, gulvteppe mangler belistning enkelte steder, sprekker i gulvbelegg (bod 1), vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren (ansees som en risikokonstruksjon mtp. fukt) - registret forhøyede fuktverdier og innerdører har kontakt med terskel/karm.
- Loft (innredet): Stedvis knirk i gulv, usikker konstruksjonsoppbygging (lukket konstruksjon - ansees som en risikokonstruksjon mtp. fukt), innerdør har kontakt med terskel/karm og plassering av loftsluke på bad er uheldig mtp. fukt.
- Loft (uinnredet/råloft): Svertesopp i undertak.
- Innvendige trapper: Knirk i trapp, for store åpninger i trapp samt rekkverk og for lav rekkverkshøyde.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon og dokumentert vedlikehold.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Sprekker i endeveden, svertesopp enkelte steder og stedvis råteskader på frontbord.
- Dører og vinduer: Punktert glass i takvindu (soverom 4).
- Yttertak: Tak er noe mosegrodd, takhatt for skorstein har synlige skjevheter/skader og ikke mulig med inspeksjon av takkonstruksjon (lukket konstruksjon).
- Terrasse: Noe skjevheter i rekkverkskonstruksjon.
- Utvendige trapper: Sprekker og løse fliser/flisfuger.
- Grunnmur: Riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, tegn på tidligere pussavskalling og fuktmerker på innvendig side.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn og kaffemaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats i stue (1. etasje) og stue (kjelleretasje). Varmekabler i gulv på alle bad, vaskerom, entré/gang (1. etg) og gang (kjeller). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.1986, som omfatter oppføring av enebolig.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for boligen og garasjen datert 27.03.1985.

Loftetasjen (bad og 2 soverom) er opprinnelig byggemeldt som loftsrom, kjøkken i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og gang (med vindu) i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. Godkjente byggetegninger datert 27.03.1985. Innredning av rommene til bruk for varig opphold/primærrom er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold/primærrom og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det har blitt satt inn to takvinduer i loftetasjen etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 4185
Tinglysningsdato: 14.05.1985
Servitutten omhandler: Pliktig medlemskap i velforening for felt E. Pliktig deltakelse av finansiering/drift av Grendehuset (Jordbrekkskogen syd).

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et attraktivt, solrikt og barnevennlig boligområde. Beliggende i stille og rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Umiddelbar nærhet til skogsområde med blant annet hyggelige turstier og Verkenselva med badekulp. Konnerud har et godt utbygget nett av gang- og sykkelstier. Gangveien er like ved eiendommen og går videre til Vestbygda barneskole, inn til marka, til idrettsanleggene og servicetilbudene. Nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier. Ca. 5 minutters kjøring til Konnerud sentrum, med flere butikker, et godt utvalg av servicetilbud og Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Gode friluftstilbud både sommer og vinter. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Gangavstand til bussholdeplass langs Jarlsbergveien, gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Vestfold fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Jordbrekkskogen barnehage, Rådyrtråkket midlertidige barnehage, Espira Gåserud barnehage.

Skoler: Vestbygda barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Det ligger videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 666 kvm. Tilnærmet flat tomt som er pent opparbeidet med gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel.

Parkering i frittstående dobbelgarasje på 31 kvm. Garasjen har støpt plate mot mark, elektrisk leddport, belysning og strømuttak.

Forøvrig parkering i egen innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Jordbrekkskogen felt E datert 29.11.1984. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.668,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2022.
Renovasjonskostnader: kr 3.973,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2023.
I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2023.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.282 kWh pr. år (siste 12 mnd).
Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand på kr 14.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av internett og har kostet ca. kr 999,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 430 274,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 5 148 986,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.149.920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr.17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alexander Furland

Etter nærmere avtale.

Iht. tinglyst servitutt har eiendommen pliktig medlemskap i velforening for felt E.

Det må påregnes en årlig kostnad i forbindelse med dette.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0251/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23251

Sist oppdatert: 03. april 2024 kl. 09:28