Kreklingveien 6

Kreklingveien 6, 3030 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 360

Totalt bruksareal BRA: 289 kvm.

BRA-i:
Kjeller 1:
0 kvm: To boder.

Kjeller 2:
59 kvm: Kjellerstue og bad.

1. etasje:
161 kvm: Entré, gang, spisestue, stue, kjøkken, kontor, bad, gang, tre soverom og bod.

BRA-e:
Garasje - 1. etasje:
69 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
56 kvm: Terrasse og to hellelagte uteplasser.

Arealet i kjeller 1 måles til 26 kvm, men grunnet lav takhøyde (ALH) er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet på garasjeloft måles til 55 kvm, men grunnet lav takhøyde (ALH) er heller ingen deler av dette arealet måleverdig som bruksareal.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Kjellerstue og bad i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.06.2026 utført av Anticimex AS v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1955, med tilbygg fra ca. 1986. Grunnmuren er av betong- og murkonstruksjoner. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av mur- og trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein fra ca. 2000. Boligen har ytterdør med glassfelt (ca. 2016). Balkongdører med karm/ramme av tre (fra 2020). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår, 1983, 1984, 1985, 1987, 2013, 2015, 2016, 2018 og 2020).

Frittstående garasje ble oppført i 1996. Bygningen er i trekonstruksjoner med liggende trekledning og har et saltak tekket med takstein. Garasjen har leddporter i tre med elektriske motorer, samt vinduer og ytterdør.

Sikringsskapet er plassert i uinnredet kjeller og har automatsikringer. Det er påvist at spenningsførende deler i sikringsskapet ikke er sikret mot berøringsfare, da deksel rundt automatsikringer ikke er montert.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, men har i sin helhet ikke tilstrekkelig røykvarsling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Kjeller Bad
- Helhetsvurdering: Våtrommet er vurdert med en samlet helhetsvurdering. Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig. Vanntett sjikt, vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Sluket er isolert inne i dusjsonen, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved hulltaking. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

1. Etasje Bad
- Helhetsvurdering: Våtrommet er vurdert med en samlet helhetsvurdering. Det er registrert riss/sprekker og skader på enkelte gulvfliser, samt glipper/sprekker mellom gulv og vegger. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig. Vanntett sjikt, vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Det er åpning rundt rørgjennomføringer i vegg. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Innredningen har bruksmerker og fuktmerker, og servanten har riss. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved hulltaking. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Uinnredet kjeller
- Overflate vegg: Det ble registrert slitasje og indikasjoner på råteskader på trekonstruksjon som omrammer trappeløpet.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre, fuktsperren er ikke korrekt avsluttet, og vann fra yttertaket ledes ikke tilstrekkelig vekk.

Garasje
- Annet: Det er etablert sluk i garasjen. Sluk i garasjer er ikke tillatt med mindre det blant annet er etablert system for oljeutskiller.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilator: Vribryter på ventilator mangler.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Avløprør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Berederens alder tilsier usikker fremtidig funksjon. Den står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

1. Etasje Andre rom
- Overflate himling: Det ble registrert fuktmerker i garderobeskap på kontor.
- Overflate vegg: Det ble registrert fuktmerker rundt veggventil på soverom 1.
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har stedvis aldersrelatert slitasje. Vegg til vegg teppe er stedvis krøllet. Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Innerdører: Dørbladet mellom gang og soverom 3 kommer i kontakt med karmen.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Uinnredet kjeller
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Innredet kjeller
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon viste forhøyet fuktnivå.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet utilstrekkelig tilkomstmulighet.
- Synlige overflater: Det ble stedvis registrert fuktmerker på nedre del av enkelte taksperrer.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.
- Statikk: Takkonstruksjonen viser stedvis noe tegn til skjevheter.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner: Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale og er utilgjengelig. Pipeløpet er blendet/lukket og ikke lenger i bruk.

Innvendige trapper
- Tilstand: Det er registrert noe knirk i deler av trappen.

Krypkjeller
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av krypkjellere er kun gjort via luker i grunnmuren, som gir begrenset tilkomst.
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen, og det observeres tegn på tilsig av fukt.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på uinnredet kaldtloft.

Yttervegger
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, og svertesopp er observert.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset eller ingen spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser slitasje og har en alder der funksjon er usikker. Det er liten klaring mellom listverk og vannbord. Det er sprekk i et vindu i uinnredet kjeller.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige.
- Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen viser noe tegn til skjevheter.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser tegn til slitasje og elde, og fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser stedvis begynnende tegn til slitasje og elde.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Utvendig trapp i tre ved garasje
- Utvendig trapp: Trappen er ikke tilstrekkelig fundamentert da bæresøyler har kontakt med bakkeplan.

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Det er riss og sprekkdannelser i grunnmuren, samt avskalling med eksponert armering.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Oljetank: Boligen har en nedgravd oljetank uten dokumentasjon. Tankens tilstand er ukjent.

Garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har stedvis slitt overflatebehandling og svertesopp er observert.
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket viser begynnende tegn til slitasje og elde, og fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Skorsteiner (over tak): Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper (Uinnredet kjeller): Trappen har ingen håndløpere, har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m, inntrinn er mindre enn 0,25 meter, og vurderes som smal. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper (Innredet kjeller): Trappen har ikke håndløper på begge sider, og har åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp i tre ved terrasse
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp i tre ved garasje
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, og rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært litt fukt ved venstre vindu ved peisen i stuen, men vinduet er byttet. Taket ble omlagt i 2006, hvor det ble lagt sutakplater og lekter av faglært, mens takstein ble lagt av selger selv. Pipen ble murt over tak av faglært i 2006. Drenering ble utført av faglært i forbindelse med nytt tilbygg i 1985. Utvendig stoppekran ble skiftet, og nye avløpsrør og vannledning ble lagt i forbindelse med tilbygget i 1985. Det er installert en ny rentbrennende peisovn. Den nedgravde oljetanken på eiendommen er tømt, men ikke fylt igjen.

Oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet medfølger i handelen.

2 frysebokser medfølger.

Andel av felles snøfreser medfølger.

Tv inkl. veggfeste medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Gulvvarme på begge bad og innredet kjellerstue. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2023, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Utvendig skade på røykløp tegl - 1/-stein (2) og røykvarslere må henges opp i taket. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Siste feiing ble utført den 16.04.2024, det ble gitt merknad om at det kun er 1 pipe i bruk. Åpen peis i stue er blendet/lukket og ikke lenger i bruk.

Eiendommen har en nedgravd oljetank. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus. Selger opplyser om at tanken er kun tømt og frakoblet. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Byggetillatelse ble gitt for oppføring av bolig den 26.03.1955 med tilhørende godkjente byggetegninger datert 26.03.1955. Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet i deres arkiv.

Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg av bolig og ominnredning datert 19.06.1984. Videre er det gitt byggetillatelse for oppføring av garasje og riving av eksisterende garasje datert 08.10.1996 med tilhørende godkjente byggetegninger datert 08.10.1996. Tiltakene ble ikke formelt avsluttet med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

For denne eiendommen skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for oppføring av opprinnelig bolig (1955), tilbygg av bolig samt ominnredning (1984) og oppføring av garasje (1996), for å lovlig ta i bruk tiltakene. Dette er dagens tilnærming for avslutning av eldre byggesaker. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret for å søke om brukstillatelse.

Kjellerstuen er byggemeldt som et uinnredet kjellerrom. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Det anføres i tilstandsrapporten at kjelleren ikke har utgang direkte til sikkert sted eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Del av stuen i 1. etasje har blitt utvidet mot sør, i denne delen er det også etablert en pipe med tilhørende ildsted. Det er utført fasadeendring i tilknytning til kjøkkenet, i tillegg er det etablert en terrasse i tilknytning til kjøkkenet. Bad i kjelleren er opprinnelig et areal som ikke er utgravd. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 202044
Tinglysningsdato: 18.08.1950
Servitutten er av eldre dato og dokumentet er ikke å finne hos Kartverket. Servitutten hefter likevel i eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om vannrett og vei. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 298.

Dagboknummer: 4043
Tinglysningsdato: 05.06.1980
Servitutten omhandler: Det er lagt felles vann- og avløpsledninger, med felles forpliktelse til å vedlikeholde ledningene. Hver huseier står som egen eier og bekoster selv reparasjoner av de ledninger som kun går til eget hus. Gnr. 80/bnr. 360 gir tillatelse til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledninger på eiendommen

Dagboknummer: 447086
Tinglysningsdato: 18.06.2010
Servitutten omhandler: Gnr. 80/bnr. 310 har rett til å kjøre over eiendommen gnr. 80/bnr. 360. Gnr. 80/bnr. 310 har ansvar for drift og vedlikehold av veien. Rettighetshaver er gnr. 80/bnr. 310.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eier opplyser at radonmåling er utført ved bruk av tilsendte sporfilmer. Selger husker ikke når målingen ble gjennomført, eller hva verdiene var. Målingene viste ikke forhøyede verdier iflg. selger.
Radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) anbefaler at det utføres jevnlig radonmåling ved større ombygginger samt bruksendringer, tidligere utført tiltak mot radon (ca. hvert 5. år), bygninger under tiltaksgrense ved tidligere utført måling (ca. hvert 10 år) og boliger som ligger i et kjent radonutsatt område.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende på attraktive og veletablerte Konnerud. Barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til barneskole og barnehage. Nærhet til Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Konnerud har et godt utbygget nett av gang- og sykkelstier. Nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Gode friluftstilbud både sommer og vinter. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Konnerud er også et eldorado når det gjelder fritidstilbud med flere nærliggende turisthytter (SIF-, MIF- og Hellashytta) og flotte oppmerkede turistløyper. Det er flotte bademuligheter i nærheten som Vannverksdammen, Stordammen og Hagatjern.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Konnerudgata med gode bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Blåbærtoppen barnehage (0,6 km), Solhaugen barnehage (1 km), Espira Vannverksdammen barnehage (1,1 km).

Skoler: Hallermoen barneskole (0,6 km) og Svensedammen ungdomsskole (1,4 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 1365 kvm. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med gressplen, tett hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Hagen har bl.a. ulike syriner i flere farger, Rhododendron, stor rosebusk, liljekonvall, bærbusker (rips og solbær) og rabarbra. Gruset gårdsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har noe usikre grenser (mot Kreklingveien og gnr. 80/bnr. 310). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i frittstående dobbelgarasje fra 1996 med elektriske leddporter av tre. Montert lader for el-bil i 2026. Godt med lagringsplass på garasjeloft.

Forøvrig er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Regulering av Konnerud, nord - østre del" vedtatt 06.01.1966. Av eiendommens areal er 1209,98 m² regulert til boliger og 26,82 m² til kjørevei.

Eiendommen omfattes også av "Reguleringsplan for eiendommen gnr. 80, bnr. 65 og deler av eiendommen gnr. 80, bnr. 308, Konnerud" vedtatt 17.01.1975 og "Reguleringsplan for eiendommen gnr. 80, bnr. 65, og deler av bnr. 308, Konnerud" vedtatt 14.02.1978. Deler av eiendommen er regulert til felles grøntareal iht. planene.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Planen stiller også krav til vannforsyning, avløp, veg og annen transport.

Det er igangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanen. Planen har navnet "Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039" og er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.451,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via JBF på kr 8.769,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett.
Boligen har parabolantenne tilknyttet Allente.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 643 266,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6 573 064,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
174 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
194 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 124 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 144 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erna Storhaug og Bjørn Storhaug

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet 5,71 promille, valgfri  kr 39 970,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0197/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26197

Sist oppdatert: 01. august 2026 kl. 14:57