Høgåsveien 38

Høgåsveien 38, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 89, bruksnummer 242

Totalt bruksareal BRA: 146 kvm

BRA-i:
Underetasje 59 kvm: Trapperom, bad, toalettrom, vaskerom, to soverom og to boder.
1. etasje 74 kvm: Entré, to soverom, samt stue og kjøkken i åpen kjøkkenløsning.
Loftsetasje 13 kvm: Loftstue.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 23 kvm: Terrasse.
1. etasje 19 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 21 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 13 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm. Underetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 kvm, men grunnet lav takhøyde i bod 3 og deler av bod 2 er kun 59 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 1960, med et tilbygg fra 1971. Bygget er oppført med grunnmur av betong, støpt gulv mot grunn og krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein fra 2001. Boligen har vinduer med karmer og rammer i tre fra 1983, 2016, 2017 og 2021. Entrédøren har sidefelt av glass, og det er en balkong-/terrassedør i tre fra 2016. Det er utgang fra stue/kjøkken til en balkong på 19 m² og utgang fra et soverom til en terrasse på 23 m². Boligen har en skorstein av teglstein fra byggeår og en peisovn i stue/kjøkken fra 2015.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. Anlegget ble i hovedsak rehabilitert i 2015 og 2017.

Boligen har røykvarslere. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Sjablongmessig prisanslag kr 100 000 - 300 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Vaskerom
- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekker i gulvfliser. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under servantskap er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring.
- Vaskerommet er likevel funksjonelt og i bruk. Det er opplegg for dusjkabinett.

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Toalettrom
- Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i bod 3.
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i trapperom. Det observeres tegn til sprekk i en gulvflis ved trapp til boder.

Krypkjeller
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av krypkjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren på grunn av lav takhøyde.
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt til 16,4 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.

Yttervegger
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer fra 1983 har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Drenering
- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall vekk fra grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da det ikke var praktisk mulig å gjennomføre hulltaking.

Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da det ikke var praktisk mulig å gjennomføre hulltaking.

Rom under terreng
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: Forholdene i konstruksjonen er ikke kjent da det ikke var praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking på grunn av synlig mur/betong.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Terrassen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2017 ble det bygget et nytt bad i et rom som ikke var våtrom, og det gamle badet ble gjort om til vaskerom. Arbeidet ble utført av faglærte. I perioden fra 2017 og fremover er alle vinduer i kjelleren, to dører mot terrasse, og vinduer i 1. etasje og på hems skiftet. Det elektriske anlegget ble fornyet i 2015 og utvidet i 2017 i forbindelse med nytt bad og varmekabler. Det ble installert ny peis i 2015.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Utskifting og montering av nye vinduer

2022:
- Montering av luft-til-luft-varmepumpe i stue/kjøkken

2017:
- Oppgradering av baderom (ombygd fra bod til bad i underetasje), utført av Asker og Bærum mur og fliseservice.
- Nye vann- og avløpsrør på vaskerom.
- Installasjon av 200-liters varmtvannsbereder i bod
- Oppgradering av varmekabler i gang oppe og nede, oppgradering av toalett med varmekabler og ny stoppekran og rør i forbindelse med rørene på badet.

2016:
- Montering av balkong-/terrassedør

2015:
- Montering av ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Rehabilitering av det elektriske anlegget, utført av Nansen elektro
-Overflateoppussing av hele boligen, det er satt opp lydtette vegger mellom enhetene (mot naboen) i stue og på soverom nede. Nye gipsvegger i hele boligen. Ny kjøkkenvifte montert i taket

2001:
- Utskifting av taktekking med takstein og undertak av duk

Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med en familievennlig planløsning, flott utsikt og fine uteområder. Boligen ble oppført i 1960 og tilbygget i 1971. Eiendommen har gode solforhold på uteplassene og byr på både en romslig balkong i første etasje og en markterrasse med hageadkomst i underetasjen.

Entré:
Inngangspartiet har overbygg på utsiden og utvendig trapp i betong belagt med skiferstein. Selve entréen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, vegger med stående panel og malte flater, samt entrédør med sidefelter av glass som slipper inn naturlig dagslys. Rommet gir en praktisk velkomst med god plass til yttertøy og sko.

Stue:
Luftig og innbydende stue med parkett på gulvet, store vindusflater og en flott utsikt over nærområdet og åsene omkring. Rommet har god plass til både romslig sittegruppe og tilhørende møblement. For oppvarming og lun stemning er det montert en peisovn med glassdør fra 2015 tilknyttet teglsteinspipe, supplert med luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og elektriske panelovner. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, og rommet har en åpen og sosial overgang mot kjøkkenet.

Balkong:
Balkongen har direkte adkomst fra stuen og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Uteplassen er oppført i trekonstruksjoner med tregulv, rekkverk av tre, utebelysning og utvendig stikkontakt. Her er det rikelig med plass til utemøbler, og man kan nyte vidstrakt utsikt og gode solforhold.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2015 med glatte, hvite fronter og tregulv. Rommet er sentrert rundt en praktisk kjøkkenøy med benkeplate av tre, stikkontakt i skuff og integrert takventilator over platetoppen. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk, nedfelt kjøkkenvask med armatur samt integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Rommet gir god plass til spisebord i overgangen mot stuen.

To soverom (1. etasje):
I første etasje ligger to soverom med tregulv, vegger kledd med stående panel og malte flater, samt takplater i himling. Rommene har glatte innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng, garderobe og skrivepult.

Loftstue:
Loftsetasjen rommer en lun og sjarmerende loftstue innredet under skråtaket, med adkomst via innerdør med glassfelt. Rommet har tregulv, vegger med stående og liggende kledning, samt malt panel i himlingen. Dette er et ideelt ekstrarom for familien, perfekt som TV-stue, lesekrok eller lekeområde for barna.

Bad:
Baderommet i underetasjen ble oppgradert i 2017 og har adkomst fra trapperommet. Rommet er innredet med flislagt gulv med gulvvarme, vegger med fliser og malte flater, samt nedsenket himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med dobbel ovenpåliggende servant og armaturer, samt speil med sidelys og stikkontakt. Videre er badet utstyrt med dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur, frittstående badekar med vegghengt armatur, vegghengt toalett, mekanisk avtrekksvifte i vegg og luftespalte under døren.

Toalettrom:
I underetasjen finnes et separat toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, vegghengt toalett, naturlig avtrekksventil i vegg og luftespalte under døren.

Vaskerom:
Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Rommet er innredet med gulvstående servantinnredning med laminat benkeplate og nedfelt utslagsvask med armatur, overskap på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplaten. Det er etablert opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Soverom 1 (underetasje):
Romslig soverom i underetasjen med tregulv, stående panel, tapet og malte flater. Rommet har direkte utgang via terrassedør til den overbygde markterrassen, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Soverom 2 (underetasje):
Det andre soverommet i underetasjen har tregulv, vegger med stående panel, tapet og malte flater, samt malt himling. Rommet har naturlig ventilasjon via ventiler og gir god plass til seng og skrivepult.

Terrasse:
Fra soverommet i underetasjen er det adkomst ut til en markterrasse i trekonstruksjoner. Deler av terrassen ligger lunt og overbygd under balkongen over, og det er direkte overgang til hagen og plenarealene via utvendig tretrapp.

Overflater:
Gulv: Fliser med gulvvarme i entré, bad, vaskerom, toalettrom og trapperom i underetasje. Parkett i stue. Tregulv på kjøkken, soverom og loftstue.
Vegger: Stående og liggende trepanel/trekledning, malte flater, fliser, tapet og synlig betong i uinnredede deler av underetasjen.
Himling: Takplater, malt panel, malte flater og nedsenket himling med downlights.

Lagring:
Lagringsplass i to separate boder i underetasjen, samt uinnredet kaldloft over deler av boligen med adkomst via takluke og stige.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Noen vegghengte hyller.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue/kjøkken (montert i 2022, service utført i 2025), peisovn med glassdør i stue/kjøkken (fra 2015) og panelovner. Gulvvarme/varmekabler i entré, trapperom i underetasje, bad, toalettrom og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1960. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.07.1960. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:

«Ferdigattest kan ikke utstedes før eventuelle mangler ved ferdigbesiktigelsen er rettet.»

Det er uklart om forholdet er utbedret. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest datert 14.01.1972 for påbygging av tomannsboligen (tilbygg). Det foreligger imidlertid ingen tegninger i kommunens arkiver knyttet til saken, og megler har derfor ikke kunnet fastslå nøyaktig hva ferdigattesten omfatter. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Av øvrig dokumentasjon i byggesaken fremkommer det at boligen er utvidet med blant soverom. Det antas at ferdigattesten gjelder utvidelse av soverommene i 1. etasje med større entre og de tre bodene i underetasjen.

Det er i senere tid også innredet loft. Megler har ikke mottatt eller funnet dokumentasjon som viser at innredningen er omsøkt eller offentlig godkjent. Det er derfor uvisst om dagens innredning, bruk og utforming er i samsvar med offentlig godkjenning. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til forholdet.

Det foreligger byggetillatelse for utvidelse av veranda, datert 23.06.1998. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til forholdet.

Avvik fra godkjente byggetegninger
Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:

• Deler av dagens stue var opprinnelig et soverom. Kjøkkenet var opprinnelig et separat rom, men er i dag åpnet mot stuen.
• Badet i underetasjen er på godkjente tegninger angitt som brensel- og matbod. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen til bad er omsøkt eller godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

1971/206-2/100 – Erklæring/avtale
Eiendommen har rett til garasje nr. 4 i fellesgarasjeanlegg beliggende på gnr. 89, bnr. 196 og 263. Erklæringen dokumenterer at garasje nr. 4 ble solgt til daværende eier av gnr. 89, bnr. 242.

1971/3200-1/100 – Erklæring/avtale
Rettighet i gnr. 89, bnr. 198 som innebærer at eventuell fremtidig bebyggelse på denne eiendommen ikke kan plasseres nærmere våningshuset på gnr. 89, bnr. 242 enn summen av bygningens halve høyde mot nabo, og uansett ikke nærmere enn 8 meter. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Rettighetene vil følge eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en barnevennlig og etablert beliggenhet i Kolsåslia på Kolsås i Bærum. Området består i hovedsak av villabebyggelse og småhus, med trygge rammer og nærhet til hverdagens viktigste tilbud. Både Kolsås barnehage og Kolsåstrollet barnehage ligger en kort gåtur unna boligen. For skolebarna er det gangavstand til Levre skole for barnetrinnet og Hauger skole for ungdomstrinnet. I nærområdet ligger også Rosenvilde og Dønski videregående skoler, som begge nås enkelt til fots eller på sykkel.

Dagligvarehandelen gjøres praktisk i hverdagen med både Meny og Joker på Kolsås innen gangavstand. På Kolsås Senter finner du et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert apotek og vinmonopol. For et bredere shoppingtilbud ligger Rykkinn Senter en kort kjøretur unna. Fritids- og aktivitetstilbudet er rikt i nærmiljøet, med Kolsberg Hauger balløkke og Kolsåsparken med sandvolleyballbane en kort spasertur fra eiendommen. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, med umiddelbar tilgang til stier og rekreasjonsområder i marka og opp mot Kolsåstoppen.

Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for pendlere. Fra boligen er det en kort gåtur til Hauger T-banestasjon, der linje 3 gir direkte forbindelse til Oslo sentrum. Kolsås stasjon ligger også i gangavstand og fungerer som et lokalt knutepunkt for både T-bane og flere busslinjer. For de som kjører bil, er det enkel tilknytning til hovedveinettet mot Sandvika og Oslo, og Slependen togstasjon ligger en kort kjøretur unna.

Barnehager:
Kolsås barnehage avd. Hovedhuset: 5 min. gange
Kolsås barnehage avd. Småbarnshuset: 5 min. gange
Kolsåstrollet barnehage: 9 min. gange

Idrett og fritid:
Kolsberg Hauger balløkke: 6 min. gange
Kolsåsparken sandvolley/petanque: 7 min. gange
Vest Helse og Trening: 17 min. gange
Gnist Gjettum: 6 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 580,2 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjerekke.

Det er lagt rør under veien med mulighet for montering av ladeboks etter avtale med nabo, eller på sikt i garasjefellesskapet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1957192, «HØGÅSLIA», datert 29.07.1958, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen deler eiendommen i 491 m² til frittliggende småhusbebyggelse og 90 m² til kjørevei.

Tilhørende bestemmelser fra 1958 angir blant annet at bebyggelsen skal være «åpen villamessig med våningshus i 1 etasje med innredet underetasje». Videre er gesimshøyde begrenset til 6 meter og mønehøyde til 8 meter. Gjerde mot vei og nabo skal utføres som 0,8 meter høyt flettverksgjerde.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv angir noe annet.

Kommunens byggesaksinnsyn er for tiden utilgjengelig. Megler har derfor ikke kunnet undersøke eventuelle pågående byggesaker i nærområdet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 653,30 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 000,- pr. år / 17 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fra januar 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 13 820,- pr. år.

Boligen er ikke tilknyttet fast leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 491 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 964 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
223 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
243 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 123 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 143 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Margrethe Winnæss

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto   kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport   kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 48 535,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0246/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26246

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 19:02