Kongens gate 28B

Kongens gate 28B, 6002 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 414, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
4. etasje 90 kvm: Entre, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og to boder

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 101m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 90m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11m². Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.07.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1908 med yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk som utvendig har malt murpuss. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med skiferstein. Entredør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsaklig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad/vaskerom:
Lekkasjesikkerhet - Fallforhold utenfor sluk/dusjsonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
Tettesjiktets tilslutning til sluk - Enkelte skruer i klemringen var ikke tilstrekkelig strammet på befaringsdagen (ble strammet av bygningssakkyndig under inspeksjon).

Kjøkken:
Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale har diverse bruksmerker. Det er registrert stedvis knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.

Tekniske anlegg:
Innvendig stoppekran - Det er ikke etablert egen stoppekran i leiligheten, forutenom automatisk vannstopper med fuktsensor.

Andre rom:
Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale har diverse bruksmerker. Det er registrert stedvis knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende
forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.
Annet - Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
4. etasje - På stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm, og 8 mm i entré. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. Eksakt årsak er ikke kjent.

Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming - Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling
Takvinduer - Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
Inspeksjonsmulighet - Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Tekking (med tilhørende beslag) - Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) - Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten er beliggende i 4 etasje i en flott bygård i jugendstil. Leiligheten og bygget ble oppusset i 2017/2018 og her er det lite som er overlatt til tilfeldighetene. Inngangspartiet, trappeoppgangen og fellesarealer er innbydende og imponerende.

ENTRE
Lys og romslig entre med parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelt downlights. Praktisk nisje for oppbevaring av yttertøy og sko. Hvite glatte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Lekker stue i åpen løsning med kjøkken og med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stort buet vindu som gir stuen særpreg og karakter. På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak med innfelte downlights over kjøkkendel. Om ønskelig kan det avdeles til sovealkove i stuen, se alternativ plantegning.

Sigdal kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter og benkeplate av stein med nefelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Stor innholdsrik kjøkkenøy mot stue fra Ikea med gode oppbevaringsmuligheter. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Fliser mellom kjøkkenbenk og tak. Fuktsensor for automatisk vannstopper under kjøkkenvask.

SOVEROM
Stor og romslig soverom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

BAD/VASKEROM
Flott bad fra 2017 med flislagt gulv, flislagte vegger og malt tak med downlights. Stor baderominnredning med glatte fronter og dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speilskap med overlys og stikkontakt over servanter. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Praktisk vaskeromsnisje bak skyvedører. Her er det innredning med nedfelt utslagsvask med armatur og plass til vaskesøyle for vaskemaskin og tørketrommel.

TO BODER
Begge bodene har adkomst fra entre og er på 3 kvm hver med gode oppbevaringsmuligheter.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom i første etasje.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper i fordelerskap med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke men kan kjøpes mot tillegg i pris (pris etter avtale):

• Taklampe: Serge Mouille Six Arm
• Vegglampe: Northern Butterfly
• Taklampe: 2 stk takhengte rislamper
• Vaskemaskin (Bosch)
• Tørketrommel (AEG)
• 2 stk sykkelkroker i bod
• Opphengstavle i bod
• Hyller i bod
• Fram Oslo Haldar knaggrekke i gang

Leiligheten og bygården er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Fordeling via radiatorer, forsyner også varmevann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1908 og ombygget i 2017. Det foreligger ferdigattest for bruksendring og fasadeendring på eiendommen datert 08.05.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetegninger datert 29.03.2016 (plan) og 12.08.2016 (fasader). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2011/50454-2/200 20.01.2011 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 871
Rett til rømningsvei
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 414

Eiendommen har rett til å benytte en utvendig baktrapp som delvis ligger på naboeiendommen (gnr. 201, bnr. 871) for adkomst til bakgården, med videre gangrett over naboeiendommen til Storgata. Denne retten gjelder både for rømning og ordinær ferdsel. Naboeiendommen har en tilsvarende rett til rømning over denne eiendommen (gnr. 201, bnr. 414) til Kongens gate, dersom kommunen krever det. Det er også en gjensidig rett til å plassere stillas på hverandres eiendom for nødvendig fasadevedlikehold. Rettighetene er vederlagsfrie.

2017/1445647-1/200 27.12.2017 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/951

Ved seksjoneringen ble det bestemt at seksjon 2-10 har rett til å bruke utvendig tilleggsareal tilhørende seksjon 1 i forbindelse med rømning.

Eiendommens rettigheter:

2017/1445647-2/200 27.12.2017 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 414 FNR: 0 SNR: 1
Bestemmelse om rømningsvei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Seksjoneringen etablerer en rett for denne seksjonen (og flere andre) til å bruke utvendig tilleggsareal tilhørende seksjon 1 som rømningsvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i enden av gågata, midt i hjertet av Ålesund. Her bor man supersentralt til med nærhet til alle sentrumsfunksjonene Ålesund har å by på.

Fritidstilbud:
Kort vei til flott tursti som leder deg til Byparken, i tillegg til Borgernes veg på baksiden av Byfjellet. I Byparken ligger starten på trappene som tar deg til toppen av byfjellet. Videre på byfjellet finnes det flere kilometer med gruslagte turstier - som fint kan kombineres med Borgernes veg som leder tilbake til byparken. Vis a vis Byparken, ligger Bybadet som tilbyr familiebad, boblebad, barnebasseng, sklier, stupetårn, aktivitetsbasseng, treningsbasseng og kafé. Nærmeste treningssenter, Sporty Skansegata ligger i kort gangavstand fra eiendommen. De har åpent for medlemmer, alle dager fra 05:00 - 23:00. Warehouse Gym ligger like ved Byparken.
Byens kulturelle tilbud er svært godt. Det er også kort gangavstand til Løvenvold Theater og Parken kulturhus. I tillegg arrangeres det konserter m.m på Terminalen Byscene og Sobra Scene/Arbeideren.

Servicetilbud:
Bunnpris Skansen ligger ca. 100 meter unna og er i tillegg søndagsåpen.
For de som setter pris på en god middag ute, så ligger flere av byens mest populære serveringssteder like i nærheten. Innen noen få hundre meters avstand finner man bla. Zuuma - en japanskinspirert grill- og sushirestaurant, Nonna Lina - Pizzeria & Ristorante med autetnisk italiensk mat, Taj Mahal - Indisk restaurant, XL Diner - en folkelig, uformell restaurant med klippfisk i fokus.

I Gågata ligger flere nisjebutikker, spisesteder og Racoon Coffee som serverer spesialkaffe og fersk bakst og mat, laget fra bunnen av hver dag.
Bysentrum har og to kjøpesentre. Ålesund Storsenter og Kremmergården
Skateflukaia, 150 meter fra eiendommen, er et kollektiv knutepunkt i bysentrum. Her er taxiholdeplass, bussholdeplass og med hurtigåtforbindelse til Valderøya og Hareid.

Ved adkomst til fots er det bare å følge gågata nordover omtrent til endes og eiendommen ligger på høyre hånd rett før krysset mellom Tollbugata og Kongens gate. Med bil er enkleste adkomst via Skansegata langs Brosundet. Følg denne til endes og ta av inn til høyre i Tollbugata. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 7 min. gange - 0.6 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 14 min. gange - 1.2 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.1 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3,5 km
Skarbøvik u-skole (8-10 kl.) 7 min. gange - 3.7 km
Ålesund videregående skole, 11 min. gange - 0,0 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 12 min

Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 17 min. gange - 1.4 km
Klipra barnehage (1-6 år) 17 min. gange - 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 480,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med fortau mot Kongens gate.

Gateparkering etter områdets bestemmelser (soneparkering) og gateparkering mot avgift.
Det er også døgnåpent i Aksla parkeringshus (avgiftsbelagt parkering).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning og kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6.009,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, fjernvarme, renhold, vedlikehold, service/vedlikehold heis, brannvern og ventilasjon, kabel-tv/internett, revisjonshonorar, forvaltningshonorar, forretningsførsel, vaktmester, forsikring etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.387,- for 2025 / 9169 kwh i 2025.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet fiber og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 3 300 317,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 er kr 13 201 268,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 2.102,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
109 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 049 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 059 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torgeir Hovden Standal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kongens gate 28 A-B, med sameiebrøk 95/951.
Sameiet består av 9 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Admento.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Leiligheten er innvendig bygd "ny" i 2017 med blant annet nytt bad og nytt kjøkken.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 4 450,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 250,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune - redusert  kr 1 521,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 18 320,00
Foto Ålesund  kr 6 000,00

Oppdragsnummer 76-0182/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26182

Sist oppdatert: 17. juli 2026 kl. 19:01