Strømsveien 33A

Strømsveien 33A, 0658 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 232, bruksnummer 291, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 232, bruksnummer 291, seksjonsnummer 56, ideell andel 2/62

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
2. etasje 70 kvm: Entré, 2 soverom, bad, og stue/kjøkken

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 42 kvm: Uteplass

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.10.2025 utført av Ole-Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med isolert biningsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermannsklending. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Bad: Sprekt flis under servant, der mangler det i tillegg fliser. Avskaling på flis i dusjsone.
- Bad: Det registreres sprekker i fuger i mellom steinene. Svertesopp i silikonfuger.
- Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling og avrenning.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer og overflater samt membran på bad.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Multiconsult har utført vibrasjonsmålinger i tre leiligheter i Strømsveien 31-33, forårsaket av tunge kjøretøy som kjører forbi en innsnevring av veien. Målingene som er gjennomført viser at det ikke er overskridelser fra gjeldende grenseverdier.

Krogsveen v/ Nhut Nam Huynh har gleden av å presentere denne flotte boligen. Stilren og moderne 3-roms selveierleilighet med svært god planløsning og flott beliggenhet. Det som skiller denne leiligheten fra mengden er den gode beliggenheten i en unik og idyllisk trehusbebyggelse. Området er både populært og barnevennlig, og byr på et godt utdanningstilbud, samt nærhet til friarealer og handel. Her har du store vindusflater som gir rikelig med lysinslipp som gjør at boligen får en lys og luftig atmosfære. Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å bo i en moderne familieleilighet med nærhet til det aller meste av det du skulle trenge i hverdagen. Boligen inneholder romslig entré/gang, stue og kjøkken, bad/wc, to soverom av god størrelse og uteplass.

ENTRÈ
Det første som møter deg er en lys og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er romslig med god plass for både oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko. Videre er det god plass til oppbevaringsmøbel etter eget ønske i gangen - til alt man måtte ønske å ikke ha fremme til enhver tid. Varmekabler i gang.

STUE
Stuen er romslig og kan enkelt innredes etter eget ønske og personlig stil med en hyggelig sofagruppe og tilhørende salongbord samt tv-benk eller annet ønskelig stuemøblement. Stuen er i likheten med resten av leiligheten holdt i delikate og moderne nyanser og fremstår både velholdt og gjennomført. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, og skaper en lys og luftig atmosfære. Det er en naturlig og fin plass for å innrede med spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middag

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en sosial åpen løsning mot stuen, der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter.

Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum. Fliser på vegg over benkeplate. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av induksjonstopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet er holdt i duse toner og fremstår lyst og luftig.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantinnredning med servant. Over servanten er det et fint speil. Videre har badet dusjhjørne med svingbar glassdør og klosett. Det er mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet har også smarte oppbevaringsløsninger til det du skulle ha behov for. Praktisk walk-in closet i tilknytning til hovedsoverommet.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også romslig og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du enkelt innrede med både seng, pult eller annet ønskelig møblement.

UTEPLASS
Fra kjøkkenet/entré kommer du ut til boligens romslige uteplass på hele 42 kvm. Uteplassens gode størrelse gjør at du enkelt kan innrede med flere soner der årets varme dager kan nytes. Uteplassen er dessuten det perfekte stedet å flytte middagen ut på sommerstid. Selger informerer om gode solforhold med sol store deler av dagen og kvelden på sommerstid. Her er det flotte muligheter for de minste og firbente til å boltre seg, sommer som vinter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Alt av hvitevarer medfølger.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad og i entré/gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18.06.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 79332, tinglyst 18.12.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring der sameiet er panthaver for nok 20 00,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om gjerde tinglyst i 1959, erklæringer/avtaler med bestemmelser om vannledning tinglyst i 1997 og en bestemmelse om adkomstrett tinglyst i 2000.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av garasjeanlegg. Rettigheten er tinglyst på KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 463 SNR: 1-6, dagboknr 50444, tinglyst 01.09.2000.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ytterdør ble byttet nå i sommer i regi av borettslaget for å samsvare med brannsikkerhet.
Det finnes innebygget lærret med motor og 5.1 høyttalersystem i stua av merket "Bowers & Wilkins".

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Vålerenga ligger sentralt i hjertet av Oslo med kort gangavstand til sentrum og med god tilgang på offentlig kommunikasjon med kun få minutters gange. Vålerenga er kjent for sine sjarmerende smågater med fargerik trehusbebyggelse. Før i tiden lå området utenfor bygrensa, og husbyggingen ble derfor ikke begrenset av den daværende murtvangen. De små trehusene ble bygd i den stilen som folk kjente fra bygdene de kom fra. Derfor dette sjarmerende mangfoldet av ulike trehus. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde mellom Kampen, Etterstad og Gamlebyen - midt i hjertet av Vålerenga!

Det er kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, butikker, restauranter, og trivelige kafeer. Nærområdet kan friste med flere kulinariske og kulturelle kvalitetsopplevelser, deriblant Smia - områdets skjulte perle med flott uteservering og restaurant med sine legendariske 3-rettere. Ta gjerne også en tur opp til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen, eller opplev stemningen på Vålerenga Vertshus under fotballkampene. Andre hyggelige spisesteder som bør nevnes er Pizzeria la Pietra og den nyåpnede kaffebaren Kiosk! på Galgeberg. Kruttverket/Kroloftet har blitt nominert til Bylivsprisen 2022 og er det nye kunst- og kultursenteret i nærheten. Lokalene befinner seg mellom Etterstad og Svartdalen, og kan friste med kafé, kultur- og aktivitetshus og arbeidsfellesskap med yoga og badstue. Med lite trafikk, små kafeer på hjørnene, deilige parker, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. Her stopper gjerne folk opp og slår av en prat, det er lett å bli kjent med naboene, folk bryr seg, og nettopp slik skapes trygge, gode bomiljøer. Ensjø befinner seg også i nærområdet og er i rivende utvikling med utbygging av leiligheter og infrastruktur. Her går det også T-bane med 4 linjer. Gode tilbud i form av Yoga, Fresh Fitness, fastleger, gastropub, Bakeri, Veterinær/dyresykehus og Spar finner du på Ensjø.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Vålerengaparken, Kampenparken og Middelalderparken. En kort spasertur unna har du også Botanisk hage og Tøyenparken (Miniøya)& (Øyafestivalen). Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. I tillegg har man Kampen barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Du har også fantastiske Østmarka som kan tilby nydelige turområder, lysløyper og badevann.

For en familie er nærheten til en rekke offentlige og private barnehager en stor fordel, det samme er nærheten til skoler på alle trinn. Kampen Økologiske Barnebondegård er kun gode 500 meter unna og tilbyr unike fritidsaktiviteter til barn som grønnsaksdyrking, dyrehold og rideundervisning. I tillegg kan barna boltre seg på flotte lekeanlegg på Jordal like ovenfor. Jordal har også skøyteklubb for barn fra 2-3 år i tillegg til flotte akebakker. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i Vålerengaparken når forholdene tillater det.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som SATS på Kampen, samt et idrettsanlegg på Jordal som har en stor bane med kunstgressdekke, skateboardanlegg, en idrettshall, to ishaller og en idrettslekeplass. Det er også en fotballbane samt løpebane i Tøyenparken.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling. Er dere ute etter en bolig med flotte grønt områder i en barnevennlig og rolig bakgård, men samtidig ikke langt til sentrum er denne perfekt for dere!

Velkommen til attraktive og hyggelige Vålerenga i Gamle Oslo!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vålerenga skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 373 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med skjermet bakgård med sittegrupper, sandkasse, beplantning, bed, prydbusker og asfalterte internveier.

Sameiet har en egen intern frivillig "Hagegruppe" som hjelps åt å fikse og styre i bakgården så for den som liker å jobbe med planter, busk, trær og vekster er det bare og melde seg på en hyggelig ting med andre i sameiet. Denne gruppen støttes økonomisk av styret/sameiet.

Det medfølger garasjeplass i kjeller med el-billader. Garasjeplassen er tinglyst som en ideell andel i et realsameie.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 43089 datert 07.11.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202002020 - Reguleringssak. Østerdalsgata 1 A-L - Kjeksfabrikken - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Residev AS v/Scandinavian Property Group foreslår å detaljregulere Østerdalsgata 1a-l til kombinert formål forretninger/kontor/bevertning mm. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel. Planen tilrettelegger for mer effektiv bruk av eksisterende bebyggelse, regulerer et nytt 5-etasjers flerfunksjonelt bygg samt et nytt atrium og paviljong. Eksisterende industribebyggelse har kulturminneverdi og reguleres med hensynsone for bevaring kulturmiljø.

- Saksnummer 201602885 - Reguleringssak. Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem. Plansak ble oversendt til byrådsavdelingen 01.06.2025. Kirkens bymisjon foreslår å omregulere Etterstadgata 10 på Vålerenga, for å rive eksisterende bebyggelse og erstatte den med et større sykehjem. Sykehjemsformålet videreføres og utvides, mens rusinstitusjonen blir flyttet. Det foreslåtte sykehjemmet får 122 beboerrom, og publikumsrettede funksjoner i gateplan mot Etterstadgata/Vålerenggata. Nybygget foreslås med 6 etasjer + underetasje mot nordøst, og 5 etasjer + underetasje mot Etterstadgata.

- Saksnummer 202210596 - Reguleringssak. Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering. Oppstartsmøte ble bestilt 13.07.2022. Statens vegvesen, Plan og utbygging øst 2 jobber med et gang- og sykkeltiltak langs E6-ruta langs Strømsveien mellom Innspurten og Ensjøveien/Østerdalsgata. De ønsker her å etablere sykkelveg med fortau og bytte ut dagens gang- og sykkelvegkulvert under Ensjøveien med ny og bredere kulvert for sykkelveg med fortau. Prosjektet vil også oppgradere bussholdeplass Helsfyr T.

- Saksnummer 202111590 - Reguleringssak. Etterstadsletta 2 - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur. Oppstartsmøte ble bestilt 07.07.2021. Det er planlagt at det skal gjøres beslutning om offentlig ettersyn innen 24.03.2025.

- Saksnummer 201905606 - Reguleringssak. Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole. Planforslag ble oversendt til byrådsavdelingen 06.12.2024. Oslobygg KF foreslår å omregulere Etterstadsletta 3, 5 og del av 11, for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst.

- Saksnummer 202507813 - Vålerenggata 32 - oppføring av tilbygg, bruksendring av tilbyggskjeller til oppholdsrom m.m.

- Saksnummer 202509404 - Vålerenggata 36 - rehabilitering av bygg - Oppføring av tilbygg - Riving av vindfang mot nord

- Saksnummer 202201537 - Hedmarksgata 4 - Riving og oppføring av bod og uthus.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 183,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, bredbånd, kommunale avgifter, styrehonorar, drift, vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 800,- pr. år. / 15 043 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet OBOS Open net som leverandør av fibernett der avgiften inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 514 938,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 059 751,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 2 893,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 326 297,- pr. 02.10.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 17 875 663,- pr. 02.10.2025 og lånevilkårene er:
#Lån 1
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208582534
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,65%
Restsaldo 12 892 634,00
Innfrielsesdato: 30.11.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

#Lån 2
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208582526
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,65%
Restsaldo 4 983 029,00
Innfrielsesdato: 30.05.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

7 400 000,00 Prisantydning
326 297,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 726 297,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

193 150,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskifte garasje
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
195 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 921 387,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann-Iren Olsen Zetterlund og Carl Pontus Zetterlund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vålerenga sameie med sameiebrøk 70/4798.
Sameiet består av 55 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.  
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt sameiets husordensregler overholdes.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Deler av fasade byttet på Strømsveien 33 mot bakgården.
Skiftet alle utelamper.
Skiftet ut store deler av takvinduene i sameiet.
Skiftet ut store deler av ytterdørene i sameiet.
2023: Fasade byttet på Strømsveien 31 mot bakgården.
Det er etterisolert grunnmuren og utført rehabiliteringsarbeider på fasaden langs hele Strømsveien.
Rens av ventilasjonsanlegget.
2020: Oppgradering av felles uteplass.
2019: Installasjon av elbilladere i garasjen, alle porter fikk ny lås, det ble installert nye porttelefoner.
2017: Nytt fibernett i alle leiligheter.
2016: Malin av boder og gjerder, omfattende rens av ventilasjonsanlegget og avløp.
2015: Omfattende reparasjoner av boder.
2014: Rehabilitering av fasader.
2013: Reparasjon av råteskader i panel.
2012: Oppgradering av utvendig anlegg.
2010: Ny garasjeport.
2009: Utvendige maler- og snekkerarbeider.
2008: Utvendige malerarbeider.
2007: Montert takrenner og beslag på utvendige boder og reparasjon av taklekkasje.
2005-2006: Sameiet malt og beiset.
2004-2005: Skifting av vinduer mot Strømsveien.
2003: Strømbesparende tiltak.
1999-2000: Malt/beiset.

Planlagte påkostninger: 
Styret informerer om at sameiet står i en større oppussingsprosess der det er tatt opp lån for å finansiere prosjektene. Det er ingen garantier på hva som kan finnes av feil og mangler underveis.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.      

Etter nærmere avtale.

***

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 500,00
Visninger pr stk kr. 3.500,-

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 9 000,00

Oppdragsnummer 37-0461/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25461

Sist oppdatert: 14. oktober 2025 kl. 20:32