Ospedalsstubben 2A

Ospedalsstubben 2A, 6012 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 18, bruksnummer 17, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
1. etasje 47 kvm: Entré, vaskerom, gang, bad og to soverom
2. etasje 44 kvm: Stue/kjøkken, bod og WC

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i bakkant av carport

Åpent areal:
1. etasje 53 kvm: Vestvendt terrasse
2. etasje 43 kvm: Nordvestvendt balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. En bod i første etasje er omgjort til del av vaskerom, og en bod i andre etasje er innredet som soverom. Disse endringene er søknadspliktige og ikke dokumentert godkjent.

Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 2016 over to etasjer. Bygget har grunnmur av betong og er fundamentert på en støpt plate på mark, med støpt gulv mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning samt utfyllende felter med liggende trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein fra byggeår og med undertak av duk. Renner og nedløp er i metall. Boligen har vinduer med karmer av plast fra byggeår. Entrédøren har glassfelter og sikkerhetslås. Det er en balkong/terrassedør i plast fra byggeår, og en annen balkongdør i tre fra 2019, utvendig kledd med metallplater. Innvendig er det en trapp i tre. Boligen har en nordvestvendt balkong på 43 m² og en vestvendt terrasse på 53 m², begge i trekonstruksjoner.

I tillegg er det en frittstående carport bygget i trekonstruksjoner med stående trekledning og flatt tak. Carporten er uisolert og har en bod på 5 m² i bakkant.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert på vaskerom og i bod i bakkant av carport. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Det er registrert merker etter drypp fra overtrykksventilen. Forholdet skjer gjerne enten når trykket i berederen blir for høyt, eller hvis det er en feil med selve ventilen.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler stedvis gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling ved terrasse og balkong. Algevekster er observert på deler av ytterkledningen ved terrasse. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner) ved entré/vaskeromsdør. Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdører i andre etasje: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladene får kontakt med dørterskelen.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan grunnet manglende tilkomstmulighet, med de begrensningene dette innebærer.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier og vannbord viser begynnende tegn til slitasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.

Balkonger - Nordvestvendt balkong
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje og manglende overflatebehandling.

Terrasse / platting - Vestvendt terrasse
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje og manglende overflatebehandling.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene til terrassen bærer ikke preg av faglig god utførelse der de er synlig, med den risiko dette innebærer.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Andre rom - Første etasje
- Annet: Deler av overflatene på soverom mot carport var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: På bakgrunn av at eventuell ventilasjonsløsning av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden grunnet lav takhøyde og manglende gangbart gulv, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.

Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.
- Tekking (med tilhørende beslag): Ikke undersøkt grunnet manglende tilkomstmulighet.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Ikke undersøkt grunnet manglende tilkomstmulighet.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke undersøkt grunnet manglende tilkomstmulighet.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Ikke undersøkt grunnet manglende tilkomstmulighet.

Balkonger - Nordvestvendt balkong
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet at de er innebygget under en lukket konstruksjon, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning.

Andre byggverk - Carport
- Yttertak og takkonstruksjon: Taket er ikke inspisert grunnet manglende tilkomstmulighet, med de begrensningene dette innebærer.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger - Nordvestvendt balkong - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverket i sørvestvendt retning er ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medfører fare for fall. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp - Rekkerkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på fasaden i 2020, da et stuevindu ble byttet ut med en balkongdør. Arbeidet ble utført av faglært. Det ble også lagt opp strøm til carporten i 2020 av faglærte, med eget sikringsskap, stikkontakter, lys og elbillader. Videre opplyses det at defekte vifter i ventilasjonsanlegget er byttet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Oppføring av carport, inkludert bytte av stuevindu med balkongdør (utført av Tømrar 1).

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2020:
- Opplagt strøm til carport med eget sikringsskap, stikkontakter, lys og elbillader (utført av Elektroservice Ørsta AS).

2019:
- Maling av toalettvegger på toalettrom i 2. etasje.

KJØKKEN:
Praktisk HTH-kjøkken fra byggeår med tidløse, glatte fronter og slitesterk laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap og boligen har komfyrvakt. Det er også installert automatisk vannstopper med fuktsensor for økt trygghet.

BAD 1. ETASJE:
Baderom med flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, dusjnisje med glassdør og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk sørger for godt inneklima.

VASKEROM 1. ETASJE:
Praktisk vaskerom med flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. Her finner du fordelerskap for rør-i-rør-systemet, sikringsskap, aggregat for balansert ventilasjon samt en 200 liters varmtvannsbereder fra 2016. Et funksjonelt rom med god teknisk oversikt. En utvendig bod er omgjort til del av vaskerom.

WC 2. ETASJE:
Separat toalettrom med laminat på gulv. Rommet er utstyrt med vegghengt servant og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré, gang, vaskerom og på bad. Laminat i øvrige rom.
Vegger: Malt panel.
Himling: Takplater.

Lagring:
Bod på 5 m² i bakkant av carport.

Teknisk:
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Vanninntaksrør i plast.
- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
- Varmtvannsbereder på 200L (fra 2017) plassert på vaskerom.
- Varmepumpe i trappegang.
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

El-billader medfølger ikke.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i trappegang.

Tomannsboligen er oppført i 2016. Det foreligger ferdigattest for nybygg/tomannsbolig datert 25.01.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av carport datert 23.03.2020. Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 30.03.2026.

Det er en pågående byggesak hos kommunen vedrørende et rekkverk. Det ble utstedt forhåndsvarsel med tvangsmulkt datert 25.11.2021 for ulovlig oppført rekkverk som bryter med regulert byggegrense og frisiktsone. (XXX Kan du forklare dette bedre og kommentere, Per Ole XXX)

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.11.2014 og 24.10.2014, revidert 04.10.2016. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

- En bod i første etasje er omgjort til en utvidelse av vaskerommet. Endringen kan være søknadspliktig.
- En bod i andre etasje benyttes som soverom. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som normalt er søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i Ospedalsvegen på Blindheim ca 14 km fra Ålesund sentrum og ligger i et forholdsvis nyetablert boligfelt med i all hovedsak flermannsboliger i nærmiljøet. Leiligheten ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode solforhold.

Gangavstand til Blindheim Butikksenter hvor man blant annet finner dagligvarebutikk, apotek, legekontor, og tannlege. I nærområdet ellers finner man Rema 1000, Pizzabakeren, restaurant, treningssenter, barnehager, barneskole og ungdomsskole Moa ligger ca. 7 minutter unna med bil. Her finner man Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter.

Fra Shell på Blindheim følger du hovedvegen mot Emblem/Magerholm. Sving til venstre når du har Blindheim stadion på din høyre hånd. Ta så til venstre igjen og følg veien som svinger mot høyre. Du vil nå få boligen på din høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 13 min. gange - 1.2 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 22 min gange - 2 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.3 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min. gange - 0.7 km
Borgund vidaregåande skole 9 min. m/bil - 5.2 km
Spjelkavik videregående skole 9 min. m/bil - 6.3 km

Barnehager:
Blindheim naturbarnehage (1-5 år) 2 min. gange - 0.1 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 14 min. gange - 1.3 km
Heimdalen barnehage (0-5 år) 15 min. gange - 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 1 203 kvm. Tomten er fellesareal. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, og andre forskjellige beplantninger.

Eiendommen disponerer en carport. I tillegg er det biloppstillingsplass på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Blindheim, Gnr. 18, ,bnr. 1 datert 18.06.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.229,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 26.753 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.507,-.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber og har avgift på kr 959,- (500/500) pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.000.907,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.003.626,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.308,- pr år.

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
128 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 408 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 428 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Ole Sollid Egset og Merete Urke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 28 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger og overtagelse pr. stk  kr 2 000,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 5 000,-

Oppdragsnummer 76-0086/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2686

Sist oppdatert: 19. april 2026 kl. 21:52