Årvollveien 52K

Årvollveien 52K, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 998, seksjonsnummer 67, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
3. etasje 45 kvm: Entré, baderom, stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 11 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 5,8 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.03.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/ Marcus Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Alvorlig avvik som krever tiltak)

Entrédør:
- Det ble registrert råteskader i entrédøren. Det ble utført fuktsøk med protimeter MMS2, hvor det ble målt 100% i vektprosent, noe som er over grenseverdier for fukt.

Det er opplyst av styreleder i Årvollskogen boligsameie III at sameiet har ansvar for utvendig vedlikehold av entrédører med tilhørende karm og tilslutninger. Eventuelle utvendige skader på entrédør eller dørkarm til denne leiligheten vil derfor inngå i sameiets vedlikeholdsansvar og håndteres av styret på lik linje med tilsvarende forhold ved øvrige leiligheter i sameiet.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak)

Dører:
- Utvendige karmer på balkongdøren fremstår som værslitte med oppsprukket treverk. Vedlikehold i form av reparasjon, sliping og overflatebehandling, eventuelt utskifting av skadet treverk, bør påregnes for å hindre videre nedbrytning.
Det er opplyst av styreleder i Årvollskogen boligsameie III at sameiet har ansvar for utvendig vedlikehold av balkongdør med tilhørende karm og tilslutninger. Utvendige skader på entrédør eller dørkarm til denne leiligheten vil derfor inngå i sameiets vedlikeholdsansvar ref. vedtektene.

Baderom:
- Det registreres noe krakelering på enkelte fliser i dusjsonen, tegn til noe svertesopp i silikonfuge i dusjsonen samt avskalling på en gulvflis utenfor dusjsonen. Overflatene ser visuelt bra ut, men det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 settes med bakgrunn i alder.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking for å sjekke evt. fukt på baderom er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er for øvrig ikke krav om utbedring av rekkverkshøyden opp til dagens forskriftskrav.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Hanne Pettersen i Krogsveen har gleden av å presentere denne moderne leiligheten med optimal planløsning og gjennomgående standard. Svært attraktiv og frodig beliggenhet med en romslig balkong med takterrassefølelse!

Moderne leilighet med en smart planløsning, med stue og kjøkken i delvis åpen løsning, et romslig baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin og et luftige soverom. Leiligheten ble ferdigstilt i 2007 og holder følgelig en god standard.

Boligen har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som sørger for svært gode lysforhold i hele leiligheten. Nydelig uteplass med hyggelig utsikt og gode solforhold.

Fra leiligheten er det enkel adkomst til garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg.

Velkommen til et sporty og engasjert bomiljø med marka som nærmeste nabo!

Boligen inneholder:

STUE MED DELVIS ÅPEN KJØKKENLØSNING
Lys og moderne stue med en luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater og vidstrakt utsikt over området. Her er det god plass til både sofa med tilhørende salongbord, tv-seksjon og spisebord med plass til en stor familie eller mange gjester. Rommet er romslig og ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. I og med at leiligheten ligger i toppetasjen, er boligen skjermet og har så og si ingen direkte innsyn. Her ferdes du derfor fritt både i stuen og på balkongen. Fra stuen er det utgang til en flott balkong som strekker seg langs hele stuen og gjør at leiligheten føles 11 kvm større på sommerstid. Stuen har elles klassisk, trestavs eikeparkett på gulv samt lysmalte veggflater.
Kjøkken i delvis åpen løsning med stuen, som sørger for en god kommunikasjon. Kjøkkeninnredningen er tidløs og klassisk med benkeplate i tre, nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp med ventilator over. Oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.. Alle hvitevarer medfølger.

BALKONG:
Fra stuen har en adkomst til boligens fantastiske balkong på hele 11 kvm. Her har man med andre ord god plass til utemøblement som en sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og/eller gassgrill. Balkongen er vendt mot sydøst, uten noe over seg gir godt med lys og sol. I følge selger skinner solen på balkongen fra ca. kl. 09.00-18.00 midtsommers.

SOVEROM:
Soverommet er av god størrelse og har god plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stort vindu gjør rommet lyst og behagelig (monterte lameller medføler). God plass til klær og oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Klassisk, trestavs eikeparkett på gulv og veggflatene er malt i en behagelig blåfarge.

BADEROM:
Innbydende og romslig bad med hvite fliser på vegg, gråmelerte fliser med varme i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med glassvegg, og innfellbar glassdør. Videre er det en heldekkende, servant med skuffeinnredning, speil og skapinnredning på vegg. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Nåværende vaskemaskin medfølger leiligheten.

ENTRÉ:
Entré med lysmalte veggflater og god plass til jakker og sko, samt nisje med plass til kommode. Her kan man også sette skiene på vinteren – perfekt for en rask skitur i lunsjpausen fra hjemmekontoret!

DIVERSE:
- Kjellerbod på 6 kvm
- Garasjeplass med elbillader
- Felles sykkelrom, badstue og smørebod på bakkeplan (ved inngang til 62B)
- Lave felleskostnader som er inkl. varmtvann
- Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Vaskemaskin medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Oppvaskmaskinen virker kun på 50 graders vaske-program, men vasken blir ren.

Boligen er elektrisk oppvarmet med elektrisk gulvvarme på baderom og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bruksrett og uteoppholdsareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eiendommen har tinglyst rett til felles bruk. Rettigheten er tinglyst på GNR: 86 BNR: 1008, dagboknr 274648, tinglyst 26.03.2015.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

- Deksel til lys under kjøkkenvifte er ødelagt.
- Den ene lys-spotteren over kjøkkenbenk kan ha dårlig kobling.

Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollskogens tre boligsameier.
Området er svært populært for mennesker med sans for trening, tur og friluft.

På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Oslo Skisenter og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, er det kun 15-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Rusletur til Grefsenkollen hvor man kan nyte uteservering med spektakulær utsikt. Her arrangeres også musikkfestivalen "Over Oslo" i juni hvert år. Bor du i Årvollskogen er det perfekt å rusle hjem fra konsert i sommernatta.

Vakre Isdammen, kun 250 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med barnebursdager o.l.

Til tross for at Årvollskogen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, og 26). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvollskogen et fantastisk alternativ!

Skoler:
Tonsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km
Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.2 km
Bjerke videregående skole, ca. 2.8 km
Kuben videregående skole, ca. 4.5 km

Barnehager:
Skytterbanen FUS barnehage 0.1 km - ny sommer 2021
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.1 km
Kilden barnehage (1-6 år), ca. 0,5 kvm - ny i 2018
Sletta barnehage (1-6 år), ca. 0,5 km
Skauen barnehage (3-6 år) ca. 0.5 km
Tonsenhagen barnehage (1-6 år), ca. 1,0 km)
Kolåsbakken barnehage (1-6 år, ca. 1,0 km

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.508,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Området er lukket og bilfritt, med store grøntarealer. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker og trær, lekeapparater, sykkelstativ og sitteplasser og asfalterte gangveier.

Medfølgende garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Plassen er en ideell andel av Sameiet Årvollskogen Garasjeanlegg.

Det er mulig å selge/leie ut egen garasjeplass til andre i de tre sameiene i Årvollskogen.

På baksiden av Årvollveien 60 har de tre sameiene i Årvollskogen egen gjesteparkeringsplass som kan benyttes mot betaling. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Årvollveien) og via privat vei, samt private innerveier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3936 datert 06.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Østreheimsveien 22 F - Ny enebolig m/dispensasjon fra avstandskrav til vei. Igangsettelsestillatelse ble gitt 15.04.2025. Saksnummer 202456648 hos kommunen.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål. Forslaget legger til rette for et boområde bestående av ca. 250 boenheter. Til sammen planlegges det for at Årvolltunet inneholder ca. 250 boenheter, og prosjektet vil i stor grad preges av større enheter og rause grøntarealer. En andel rekkehus vil i tillegg gi en god overgang fra småhusområdet og nabobebyggelsen. Prosjektet tilrettelegger for grendehus som er tilgjengelig for hele nærmiljøet samt en liten sykkelbane/skøytebane og tuftepark. For mer informasjon om prosjektet se https://www.vedal.no/prosjekt/arvolltunet/.
Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten. Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020. Per 06.01.2023 er det sendt planforslag til offentlig ettersyn og per 15.02.2023 ble det bedt om flere opplysninger for å fortsette behandling av planforslaget.
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Per 17.01.2025 er det sendt planforslag. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.

Disen idrettspark - Etablering av ny turvei og kunstgressbane ble gitt tillatelse til tiltak 10.09.2025. Tiltaket gjelder etablering av turvei i forlengelse av eksisterende turvei og etablering av ny kunstgressbane, samt riving av eksisterende kunstgressbane i tilknytning til Disen idrettspark, bydel Bjerke. Tiltaket vil være en oppgradering av eksisterende anlegg, men flyttes tre meter sørøst for å etablere tursti. Totalt samlet areal som berøres av tiltaket er 2 179 kvm. Saksnummer 202556151 hos kommunen.

Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten bygger en reservevannforsyning stor nok til å gi hele Oslo tilgang på rent drikkevann. Nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Østreheimsveien ligger innenfor planområdet. Den nye vannforsyningen skal være klar i 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

Fellesutgiftene er kr 3 035,25,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett fra Telia, felles forsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, sportsbod/garasjeplass og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger etc.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2 042,25,-
GET (Telia) kr 477,-
Garasje og bod kr. 516,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 500,- pr. år. / 5 667 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke, men kan hentes ut vederlagsfritt hos leverandør.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 044 438,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 177 750,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 15 863,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 02.03.2026

Det er ikke felles lån i sameiet.

4 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

102 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskifte garasjeplass
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
114 140,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 204 140,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lene Gundersen og Sigurd Tøndevoldshagen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Årvollskogen boligsameie III, med sameiebrøk 47/6472.
Sameiet består av 68 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Forsikret hos If Skadeforsikring Nuf med polisenr. 1281268.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Sameiet har egen nettside: https://vibbo.no/arvollskogen-iii/om.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Malt fasade på lavblokken ut mot Årvollveien
2021-2022: Nytt låsesystem. Gjennomspyling av fellesanlegg kloakk. Arbeid med trappeoppgang, mellom Årvollveien 52 og 54. Byttet ut noen vifter på noen av takene (løpende). Oppgradert signal til tv/streaming/data til 1 GB. Fikset opp slik at begge badstuer nå er i orden. Endret til døgnovervåkning av heiser. Oppgradert heisene
2020: Maling av fasaden på siden mot fellesarealet
2017: Nytt berederrom, utskifting rørledninger
2015: Malt det resterende av bygningen
2012: Maling av fasade sør

Planlagte påkostninger:
I følge styreleder er det ingen planlagte påkostninger p.t.
Sameiet nærmer seg 20 år, og noe vedlikehold er å forvente i årene fremover.

Det er opplyst av styreleder i Årvollskogen boligsameie III at sameiet har ansvar for utvendig vedlikehold av entrédører med tilhørende karm og tilslutninger. Eventuelle utvendige skader på entrédør eller dørkarm til denne leiligheten vil derfor inngå i sameiets vedlikeholdsansvar og håndteres av styret på lik linje med tilsvarende forhold ved øvrige leiligheter i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Kunderabatt kr 2 500,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk   kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet (boligselgerforsikring Gjensidige 4,58 i promille kommer i tillegg- frivillig):  kr 10 000,-
Boligstyling - konsultasjon  kr 2 500,-
Foto - leilighet med collage Lasse Lerdahl  kr 5 550,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0046/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2646

Sist oppdatert: 07. mars 2026 kl. 23:49