Kristine Bonnevies vei 18

Kristine Bonnevies vei 18, 0592 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 87, bruksnummer 26, seksjonsnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Entré, baderom, stue, kjøkken, soverom og bod.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer en kjellerbod på 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.11.2025 utført av Takstmann Per Køste.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført oppført med støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 (TG3 - store eller alvorlige avvik som krever tiltak)

Vinduer:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke og har sig og går mot karmen, og fremstår vanskelig å lukke. Avvik/usikkerhet rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket og noen vinduer har fukt-/råteskader, vindu på kjøkkenet har råteskade. Det må påregnes vedlikehold med bla. justering, skifte av pakninger og overflatebehandling. Evt. utskifting av vinduer om lokal utbedring ikke klarer å bedre. Jo lenger nødvendige reparasjoner og vedlikehold utsettes, desto større kan skadene bli, noe som vil øke kostnadene for fremtidige reparasjoner. Kostnadsestimat iht. takstmann er på mellom kr 20 000,- - 100 000,-.

Etasjeskille:
- Målt høydeforskjell på over 20 og 28 mm i boligen. Videre er det registrert noe søkk og svanker på overflater da det er ujevnheter i konstruksjon/overflater. Dette må ses i sammenheng med at det er et eldre bygg. Kostnadsestimat iht. takstmann er på mellom kr 20 000,- - 100 000,- og gjelder avretting av gulv i boligen.

Baderom:
- Baderommet er fra byggeår og har med bakgrunn i alder og utførelse fått en helhetsvurdering til TG3. Det bør påregnes en totalrenovering av våtrommet for å gjøre det fukt-/lekkasjesikkert. Prisanslag iht. takstmann gjelder totalrenovering av badet og er på mellom kr 200 000,- til 500 000,-.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - vesentlige avvik som følge av alder, slitasje, skader mv.)

Utvendig:
- Overflater på terrasse bærer preg av elde og manglende vedlikehold med avskalling av maling på panel. Rekkverket er på ca. 90 m. og er for lavt iht. dagens krav, samt at åpningene er for store.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og døren er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert noen merker på karm og dørblad samt at vrider og lås er løs.

Innvendig:
- Det er registrert slitasje og estetisk forfall på gulv, vegger og himlinger. Laminat er av ¨nyere¨ dato men det er registrert stedvis svelling, noe knirk og svai på overflater. Det bemerkes at gulv ikke er lagt etter leggeanvisning og dette kan føre til noe bevegelse og som nevnt knirk. Overflater på vegg og himling bærer preg av ujevnheter, slitasje med merker og sår.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innerdører bærer preg av elde og slitasje, håndtak/vridere er løse og skjeve og det er knirk i terskler.

Kjøkken:
- Innredning har passert mer enn halvparten av antatt levetid. Hengsler er løse og fronter har begynt å henge slik at dører slår mot hverandre, noe svelling på innredning og det er registrert sprekk og svertesopp i fuger. Enkelte skader på benkeplate, fronter og skrog.
- Eldre avtrekksvifte på kjøkkenet som har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

Tekniske installasjoner:
- TG2 gis på vannledninger med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Rørføring mangler også tettedetaljer på kjøkkenet og bad.
- TG2 gis på avløpsrør med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.
- Boligen har kun naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag TG2.
- Varmekilder (panelovner) har passert mer enn 50 % av forventet levetid, noe som innebærer økt risiko for funksjonssvikt over tid og kan kreve nærmere oppfølging eller planlegging for utskifting.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank, heller ikke for el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg:
- Det er ikke gjennomført vedlikehold på store deler av det elektriske anlegget og det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking (for å sjekke fukt på baderom) er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - mindre eller moderate avvik).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Velkommen til Kristine Bonnevies vei 18 - presentert av Jan Robert Ottesen i Krogsveen.

Koselig leilighet med skjermet beliggenhet og flott utsikt mot både by og fjord. Leiligheten ligger svært attraktivt til, og har en terrasse på hele 11 kvm. Her kan du nyte solen fra tidlig formiddag til sen ettermiddag og kveld – perfekt for lange, solrike dager. Bosetter du deg her, får du en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med marka som nærmeste nabo.

Nærmere innhold:

Stue:
Lun og innbydende stue med lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater og balkongdør med frodig utsikt, som gir en behagelig atmosfære. Her er det god plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Rommet er veldimensjonert og gir flere møbleringsmuligheter.

Terrasse:
Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig terrasse på hele 11 kvm. Her er det god plass til utemøbler, både sittegruppe og grill – el- og gassgrill er tillatt. På varme dager fungerer terrassen som en naturlig forlengelse av leiligheten. Terrassen er overbygget av balkongen over, noe som gjør den brukbar også når været ikke spiller helt på lag. Et herlig uterom hvor du kan nyte både fine dager og stemningsfulle kvelder. Ifølge solkart har terrassen sol fra ca. kl. 11.00 til solen forsvinner over Grefsenkleiva sommerstid.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter, rustfri oppvaskbenk med utslagsvask, oppvaskkum og ettgreps armatur. God oppbevaringsplass og rikelig med benkeplass. Vifte til felles kanal over nisje til stekeovn. Varmtvannsbereder på ca. 117 liter er plassert i kjøkkenbenken. De store vindusflatene slipper inn godt med lys og skaper en trivelig atmosfære. Kjøkkenet har fått TG2 grunnet alder og slitasjegrad på innredning, overflater, røropplegg og installasjoner.

Verdt å merke seg at flere av leilighetene har flyttet kjøkkenet ut i stuen for å etablere et ekstra soverom.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Veggene er hvitmalte med en fondvegg i rosa. Store vindusflater gir godt lysinnslipp. Direkte adkomst til boligens innvendige bod som gir god lagringskapasitet.

Baderom:
Flislagt baderom. Badet er videre innredet med gulvstående toalett, servant med skapinnredning og speil med belysning over. Dusjkabinett med skyvedører. Opplegg for smal vaskemaskin.
Baderommet har fått TG3 som helhetsvurdering grunnet alder og slitasje – oppgradering må påregnes.

Entré:
Velkommen hjem! Hvitmalt inngangsparti med god plass til jakker og sko. Brann- og lydklassifisert entrédør.

Boden på ca. 4 kvm ligger kun en etasje ned - praktisk og enkelt!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11.1965.
Videre foreligger det ferdigattest på fasadeendring og balkonger datert 23.01.2004 og ferdigattest på oppføring av 6 balkonger datert 13.11.2020.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 15069, tinglyst 30.03.1984, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 10.000,- som sikring for ikke-betalte felleskostnader.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet 6 bestemmelse om veg (vann/kloakkledning, gjerde, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn), 7 erklæring/avtale (vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om trafostasjon/kiosk og oppføring av bod/søppelskur), 1 bestemmelse om bebyggelse (bestemmelse om veg mfl.), 2 bestemmelse om vann/kloakkledning og 1 bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leier av seksjon må meldes til sameiets forretningsfører for registrering. Leier av seksjon skal godkjennes av styret.

Boligen og tilhørende bod vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på toppen av Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo. Lillomarka starter rett ved blokka og gir deg muligheten til å koble av fra byens mas i flotte rekreasjonsomgivelser. Bilfrie skogsveier og turstier strekker seg milevis innover, det samme gjør skiløypene! Her er mulighetene nærmest ubegrenset for de som er glad i å sykle, gå på ski eller spasere turer. Fra leiligheten er det en flott gåtur opp til Grefsenkollen, med sine slalåmbakker om vinteren og terrengsykling og bademuligheter om sommeren. Også kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Store grøntområder i nærheten av leiligheten med kunstgressbane, grusbane og volleyballbane.

Fra leiligheten er det ca. 6 minutters gange til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedammen hvor man kan ta seg en dukkert på varme sommerdager.

I nærheten har du også Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon på Tonsenhagen, med blant annet 31-bussen til sentrum. Denne linjen har vanligvis avganger hvert 6. minutt og går 24/7. Du er på Grünerløkka på ca. 14 minutter og på Oslo S på ca. 18 minutter. Herfra går også 25-bussen til Majorstuen og 33-bussen til Filipstad.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt med kort reisetid til byens pulserende liv, samtidig som du bor i vakre, rolige og grønne omgivelser rett ved marka!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i nærheten, bl.a:
Kolåsbakken barnehage (1-5 år) 0.5 km
Skauen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Sletta barnehage (1.5 år) 0.6 km
Kilden barnehage (1-5 år) 0.6 km
Sandbakken barnehage (1-5 år) 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 22.498 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær samt asfalterte gangveier. Oppsatte lekeapparater, benker og bord. Delvis naturtomt, delvis opparbeidet. Sameiet har satt opp drivhus mellom nr. 18 og 20, samt utendørs plantekasser, hvor man kan søke om plass hvis ønskelig.

Sameiet har en stor, egen parkeringsplass som disponeres etter "først-til-mølla"-prinsippet. Det er normalt sett lett å finne ledig plass.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sameiet har 4 plasser med elbil-ladere til bruk for beboerne. Plassene ligger oppe ved snuplassen.
PlugPay er den betalingsløsning som sameiet benytter.

Sameiet har følgende regler for bruk av ladeplassene :
1. P-plasser er reservert beboere i Sameiet K. Bonnevies 9-26 med ladebrikke
2. Bil må om morgenen flyttes senest kl. 08:00 samt for øvrig etter 8 timer
3. Kun for type-2 lader og mens lading er tilkoblet
4. Kun en ladebrikke kan bestilles pr. seksjon og den kan kun benyttes av eier / leietaker.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Marka - Årvollbassenget - Vann- og avløpsetaten foreslår å regulere Årvollbassenget til bebyggelse og anlegg - vannforsyningsanlegg (under terreng) og landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) med mer (på terreng). Hensikten er å sikre eksisterende og planlagte vannforsyningsanlegg mellom Oset vannbehandlingsanlegg og Groruddalen. Planforslaget ble lagt ut til høring 24 februar og har høringsfrist 7 april. Saksnummer 202452124.

Disen idrettspark - Etablering av ny turvei og kunstgressbane ble gitt tillatelse til tiltak 10.09.2025. Tiltaket gjelder etablering av turvei i forlengelse av eksisterende turvei og etablering av ny kunstgressbane, samt riving av eksisterende kunstgressbane i tilknytning til Disen idrettspark, bydel Bjerke. Tiltaket vil være en oppgradering av eksisterende anlegg, men flyttes tre meter sørøst for å etablere tursti. Totalt samlet areal som berøres av tiltaket er 2 179 kvm. Saksnummer 202556151 hos kommunen.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling. Byggestøy og anleggsarbeid må påregnes dersom arbeidet igangsettes. Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 915,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, vask av fellesarealer/trappeoppganger hver uke, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Sameiet har en praksis med å øke fellesutgiftene med 10% annethvert år. Økningen fra 01.01.2026 er hensyntatt her.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Telia, via Årvoll kabelnett som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder må bestilles selv.
En grunnpakke er inkludert i felleskostnadene og du kan velge mellom to forskjellige;

- Alternativ 1: TV + internett: TV med kanalpakken Start 35 + bredbånd 50/50 Mbps. Alternativ 1 leveres automatisk til alle som ikke har avtalt alternativ 2.
- Alternativ 2 : Kun internett: Bredbånd 1250/500 Mbps (uten TV-tjenester). For å velge alternativ 2: Bestill ved å ringe Telias kundesenter, telefon 924 05 050.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men det tilkommer ikke eiendomsskatt på denne eiendommen p.t.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 133 184,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Boligen er overført til firma i år og det er derfor ikke mulig å innhente formuesverdi.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 532 734,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 887,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 47 257,- pr. 25.11.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 460 896,- pr. 25.11.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 83987202893, Handelsbanken
Andel av saldo: 47 257,-
Rentebetingelser: 25.11.2025: 6.85% pa.
Innfrielsesdato: 30.07.2033

Det er ikke innført mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av andel fellesgjeld.

3 890 000,00 Prisantydning
47 257,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 937 257,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

98 420,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
109 460,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 046 717,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

CITY BOLIG HJEMMEL AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kristine Bonnevies vei 9-26, med sameiebrøk 49/5290.
Sameiet består av 100 seksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Renhold av fellesvaskeri og trappeoppganger utføres av eget vaskefirma og er inkludert i felleskostnadene.
Dyrehold er tillatt med maks to dyr pr. enhet.
Sameiet har egen hjemmeside: https://kbv9-26.borettslag.net/

Pågående arbeid:
Ombygging av tidligere søppelskur til to sykkelboder.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Nytt avfall-system, søppelbrønner.
2023: Fullføring av salget av et mindre tomteareal til nabosameiet ble helt slutført vinteren.
2022: Styrket brannsikkerhet med komfyrvakt og brannvarslings anlegg. Etter at vi byttet Norsk Brannvern med BrannTek som leverandør av det nye brannvarslings anlegget, ble dette ferdig montert i alle hus i desember. Maling av de siste hus ble fullført sommeren. Nye bommer har blitt montert ved begge stikkveier.
2021/22: Renovering og maling av fasader. Nytt brannvarslingsanlegg. Nye entrédører og komfyrvakter. Nye bommer. Ny løsning for bestilling av skilt til ringeklokker. Gjerde øverst i Kristine Bonnevies vei.
2021: Malt fasader.
2018: Nye postkasser.
2015: Utbygging av boder i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto - leilighet med collage Lasse Lerdahl kr 5 550,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 39-0178/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.25178

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 15:59