Brøttenga 14

Brøttenga 14, 2162 BRÅRUD
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 32, bruksnummer 72

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 88 kvm: Trappegang, kjellerstue, bad, vaskerom, kontor og 2 boder.
1. etasje 168 kvm: Entré, kontor, kjøkken/ spisestue, stue, 2 soverom, bad og toalettrom.

BRA-e:
Frittstående anneks :
1. etasje 13 kvm: Anneks.

Garasje :
1. etasje 49 kvm: Garasje.

BRA-b:
Enebolig :
1. etasje 19 kvm: Innglasset terrasse.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 129 kvm: Terrasser.

Kommentar til areal:

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent om innredning av deler av kjelleretasjen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Deler av etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
- Utgang fra kjøkken/spisestue til innglasset terrasse på 19 m2 (inkludert yttervegg BRA-b).
- Utgang fra entré til terrasse på 34 m2 (TBA).
- Utgang fra kontor til terrasse på 95 m2 (TBA).
- Arealet i utebod måles til 4 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
- Eneboligen inneholder 240 m2 P-ROM og 16 m2 S-ROM. S-ROM består av to boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt "Ferdigattest/ brukstillatelse".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bolig på 1 etasje samt kjeller. Grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Bærende yttervegger og skillende dekker av tre. Utvendige fasader kledd med panel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Balkongdører med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to/tre-lags glass fra byggeår, 1997 og ukjent årstall.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- TG3 rømningsveier.

- TG2 Bad 1. etasje. Helhetsvurdering.
- TG2 våtrom kjeller. Slukets tilgjengelighet, overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold gulv.
- TG 2 Våtrom vaskerom. Helhetsvurdering.
- TG2 kjøkken. Vannrør og overflater gulv.
- TG2 toalettrom. Sanitærutstyr/innredning.
- TG2 rom under terreng. Overflater gulv. Konstruksjoner og innerdører.
- TG2 krypekjeller. Helhetsvurdering.
- TG2 loft. Overflater vegger/undertak.
- TG2 innvendige trapper.
- TG2 etasjeskiller. Skjevhetsmåling.
- TG2 vannrør og avløpsrør.
- TG2 elektriske anlegg. Selger har bestilt elektriker til 03.05 for å utbedre bemerkninger fra elektriker.
- TG2 fasader inkludert kledning.
- TG2 dører og vinduer.
- TG2 yttertak.
- TG2 grunnmur.
- TG2 drenering.
- TG2 vann og avløpsledninger.
- TG2 garasje og anneks.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Fornyet baderomspanel og anrettet badegulv og 2 lag med smøremembrand tokomponent oppe på gammel membran fra 1980. Instalert gulvvarme på strøm som ble kontrollert av YIT. Byttet baderomsinnredning og steamdusj. Aldri blitt dusjet direkte på gulv, alltid vært
dusjkabinett. Vindu blendet.
- Egeninnsats med å legge ny membran over den gamle, sluk ikke byttet.
- Det ble lagt nytt avløp og nytt rør i rør system for bad, vaskerom og teknisk rom i kjeller. Arbeid gjennomført av Norsk Varmegjenvinning i 2012. Norsk Varmegjenvinning i Fenstad.
- Noe saltutslag på vestvendt i kjeller, ny drenering lagt i 1997 i forbindelse med påbygg.
- I forbindelse med legging av takstein I 1997, ble det en liten lekkasje ved 1 takstol. Dette ble utbedret.
- Påbygg og byttet panel på huset og bygget ddbbel garasje i 1997. Byggmester Arne Bekkeli.
- Nytt sikringsskap bygget av Møller elektrik i 2007. YIT, Jessheim.
- Samsvarserklæring ligger I sikringsskap.
- El-bil lader i garasje Easeelader. Montert med ny egen sikringskurs i sikringsskap utført av Årnes Elektro.
- Påbygg stue og soverom i 1997. Byggemeldt og godkjent av Nes Kommune.
- I forbindelse med påbygg i 1997 ble det lagt vannbåren gulvvarme i stue og kjeller, samt vannbåren radiatorer i eksisterende del. Dette er montert opp mot bergvarmepumpe. Varmepumpe fornyet i 2022.

- Modernisering på bad; herunder våtromsplater, baderomsinnredning, steam-dusj, håndkletørker og nytt gulv (membran ikke berørt, men fra 2007). Utført av eier.
- Nytt kjøkken i 2020.
- Fornyelse av badene i henholdsvis 2023, 2021 (toalettrom).
- Nytt parkettgulv i hovedetasje ca. 7 år siden.
- Bergvarmepumpe fornyet i 2022.

Brøttenga 14 er en velholdt og flott enebolig med romslige rom. Boligen er oppgradert i flere omganger og har omfattende smarthusløsninger i flere rom. Boligen kan blant annet by på trådløs styring fra Siemens synco living for både vannbåren gulvvarme og radiatorer, energi fra bergvarmepumpe, hjemmekinoanlegg i kjeller, kjøkken fra Epoq, vannbåren gulvvarme i kombinasjon med elektrisk gulvvarme og radiatorer mm.

E N T R E
På fremsiden av eneboligen ligger det et overbygd inngangsparti. Innenfor en svart ytterdør med glassfelt, venter en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er gulvet belagt med parkett og innenfor en hvit dør finner du et hensiktsmessig toalettrom. Fra entreen ankommer du en 2 soverom og soverom/kontor. I gangen er det vertikal el-radiator.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet levert av Epoq ligger i åpen løsning med spisestuen. Den sjarmerende innredningen kler rommet godt og byr på mye benke- og skapplass. Innredningen består lyse, slette fronter og benkeplate av laminat. Videre kan kjøkkenet by på nedfelt induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryser. Det er ventilator tilkoblet avtrekk. Kjøkkenet har alt du måtte trenge og litt til, perfekt for deg som liker sosiale tilstelninger med kjøkkenøy og åpen løsning. Tilknyttet kjøkkenet ligger det en koselig spisestue med peis. Her er det naturligvis god plass til langbord med tilhørende stoler. I tillegg er det utgang til innglasset terrasse som måler 19 kvm, noe som gjør det enkelt å ta med sommermiddagen ut.

S T U E
En bred, to fløyet glassdør forbinder spisestuen med stuen, som har attraktiv og sjarmerende takhøyde og rikelig med plass til alt av underholdning. Stuen er svært romslig og har en avlang form som enkelt kan innredes i ulike soner. Store vindusflater i tre himmelretninger sørger for et fint gjennomlys. En moderne elektrisk peis skaper varme og hygge på kalde kvelder. I underetasjen er det kjellerstue med romslig arealer og hjemmekinoanlegg. I begge stuene er det vannbåren varme i gulvet.

S O V E R O M
I eneboligen er det tre pene soverom av god størrelse. Alle ligger praktisk samlet i første etasje. Rommene har laminat på gulv og lysmalte vegger. Alle rommene har godt med plass til garderobeløsning. Det største rommet er i dag innredet som et kontor, men som kan benyttes til det man måtte ønske.

B A D E R O M
I boligen er det 2 bad og ett toalettrom. Badet i første etasje er pusset opp av eier i nyere tid med innredning fra Sparmax, her er det vinylgulv og våtromsplater på veggene. Innredningen består av vegghengt servant og dusjkabinett/steamdusj samt elektrisk håndkletørker. Toalettrommet er også pusset opp i nyere tid og er praktisk plassert ved inngangsparti og har vannbåren radiator som varmekilde.
Baderommet i underetasjen gir ekstra spillerom for storfamilien. Badet er innredet med dobbelservant, dusjsøyle og har infrarød frittstående badstue, i tillegg til boblekar.

V A S K E R O M
Vaskerommet er hensiktsmessig plassert i underetasjen og er fra 2007. Det er vannbåren gulvvarme med flislagte overflater på både gulv og vegger. Innredningen består av frittstående servantskap med ovenpåliggende benkeplate, nedsenket servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Videre er det frittstående bergvarmepumpe med varmtvannsbereder på ca. 223 liter, fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren gulvvarme er plassert på vegg.

O P P B E V A R I N G
Anneks i hagen som er isolert, har gulvvarme og internett. Flere innvendige bodrom og utvendig bod med gulvflate på 4 kvm.

Stor frihet til å utforme eiendommen etter eget ønske.
_______________________________________________________________________________

Vannbåren gulvvarme: Stue, kjellerstue, kjellernedgang, vaskerom og bad i kjeller.
Elektriske varmekabler: Bad i første etasje,
Vannbåren radiator: Spisestuen, begge soverom, kontor i første etasje og toalettrom.
Varmefolie: Ved inngangsparti/ inngangsdør og ved utgangsdøren til innglasset terrasse ved spisestue.
I gangen er det vertikal el-radiator.
Boligen har bergvarme som energikilde og som er forberedt til fremtidig frikjøling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer vil medfølge handelen: Vaskemaskin og integrerte hvitevarer på kjøkkenet.
Annet løsøre som ikke vil følge handelen: tørkestativet på vaskerom i kjeller.

Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vannbåren gulvvarme: Stue, kjellerstue, kjellernedgang, vaskerom og bad i kjeller.
Elektriske varmekabler: Bad i første etasje,
Vannbåren radiator: Spisestuen, begge soverom, kontor i første etasje og toalettrom.
Varmefolie: Ved inngangsparti/ inngangsdør og ved utgangsdøren til innglasset terrasse ved spisestue.
I gangen er det vertikal el-radiator.
Boligen har bergvarme som energikilde og som er forberedt til fremtidig frikjøling.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.06.1980. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- List over kant på belegg som går opp på terskel på bad.
- Resterende pussarbeid på gulv og vegger i kjeller. Kjellervinduer pusses eller listes inn.
- Oppfylling rundt mur og terreng planert med fall minst 1:50 i avstand 2 m fra muren.
- Terrasse. Terrassedør holdes forsvarlig lukket til arbeidet er ferdig. Eventuelle utv. trapper med mer enn 2 opptrinn må ha rekkverk.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette

Det foreligger melding om vedtak vedr. byggetillatelse for tilbygg på 70 kvm og nybygg garasje på 52 kvm, datert 30.06.1997. Nabovarsel foreligger datert 10.06.1997.

Det foreligger byggetegninger av etasjene, tilbygg av stue og garasje på eiendommen. Kontor/det største soverommet ble utvidet i samtidig som påbygg stue ble utført. Se vedlagte byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Tegninger av kjeller viser følgende:
-Det som var vaskerom er nå bad.
-Det som var klær er nå teknisk rom med sluk (vaskerom).
-Hobbyrom er Hobbyrom/kjellerstue.
-Redskap/Sport er boder og kjeller nedgang.
-Matbod er matbod.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne eiendommen nyter en vakker, landlig beliggenhet i Brårud, en del av Nes kommune. Her finner du enkel tilgang til barnehager, skoler og gode servicetilbud. Området er også omgitt av herlige tur- og friluftsområder, med godt merkede stier.

Naturen her er imponerende, og det er rikelig med muligheter for friluftsaktiviteter året rundt, inkludert jakt, fiske, båtliv og skiturer. Nes skianlegg, som ligger i Fenstad, har mye å tilby, inkludert FIS-godkjente langrennsløyper (1, 2, 3 og 5 km), en rulleskibane (1,3 km), en hoppbakke (K15), en snowboardbakke med skitrekk og et kunstsnøanlegg. Dette anlegget er åpent for allmennheten, og du kan finne mer informasjon på www.nesskianlegg.no.

I tillegg er det korte avstander til lekeplasser, fotballbaner, ballspillplasser, skøytebaner og akebakker i nærheten av barneskolen. Nes videregående skole har også en svømmehall som åpnet i høsten 2017.

Hestentusiaster vil sette pris på den aktive og profesjonelle atmosfæren ved Nes rideklubb, hvor det arrangeres knøttekurs, rideleirer, stevner og juleshow. Nes Golfklubb har sin beliggenhet på Rommen Golfpark nær Vormsund, og det er også en kort kjøretur til golfanlegg på Hvam.

For de som er interessert i kultur og historie, er det mange attraksjoner å utforske, inkludert Gamle Hvam, Nes Kirkeruiner, Industriarbeidermuseet og Auli Mølle. Nes Kulturhus i Årnes er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og et variert utvalg av kulturarrangementer.

Dagligvarehandel er tilgjengelig på Joker Brårud og Joker Fenstad. Hvis du leter etter flere servicetilbud, har Jessheim et bredt utvalg av butikker, storsenter, hyggelige spisesteder og puber. I tillegg er Lillestrøm lett tilgjengelig.

Offentlig transport er tilgjengelig via bussholdeplasser, hvorav den nærmeste ligger kun 4 minutters gange fra eiendommen. Det er kort veg til nærmeste togstasjonen Hauerseter som er ca 10 minutter unna med bil. Her går toget hver 30 minutt. Det er bussavganger til Jessheim og Gardermoen hver halve time.

Med bil tar det omtrent 16 minutter fra Brårud til Årnes og Oslo Lufthavn, 18 minutter til Jessheim, 37 minutter til Lillestrøm og 46 minutter til Oslo sentralstasjon. I tillegg er det kort avstand til barnehager, Hoppensprett Brårud barneskole og Vormsund ungdomsskole, mens Runni ungdomsskole og Nes videregående skole ligger i Årnes.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 174 kvm. (Beregnet areal iht. matrikkelen) Tomt opparbeidet med blant annet; steinbelagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje med elbillader. Ellers godt med biloppstillingsplasser på steinbelagt gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er ikke montert.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende i henhold til reguleringsplan Brårud nord datert 24.09.1985 med tilhørende kommuneplan 2019-2030 datert 03.09.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 38.843,07,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.621,- pr. år. / 21.068 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6396,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber (Altibox og fiber) som leverandør av tv og internett kr 1229 pr. mnd. Parabol og 2 stk Viasat tuner følger med.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, denne bil ikke følge handelen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 043 941,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 966 975,-/4 175 764,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 423 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom Gunnar Bratsberg og Anne-Mai Plankerud Bratsberg

Etter nærmere avtale. Ønsket overtagelse er 15. august 2024.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,05% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0005/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.245

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 16:44