Øvre Eikervei 104D

Øvre Eikervei 104D, 3048 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 104, bruksnummer 37, ideell andel 1/1
Andelsnummer 58, ELVEKANTEN BORETTSLAG, organisasjonsnummer 988930946

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm.

BRA-i:
2. etasje:
60 kvm: Entré, innvendig bod, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje:
6 kvm: Utvendig bod i felles bodanlegg.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
6 kvm: Balkong.

Garasje med hems for lagring er ikke oppmålt og er ikke med i BRA.

Det gjøres oppmerksom på at dagens boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS v/Torstein Bringaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2007. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med konstruksjoner i stål og tre. Grunnmur er utført i isolert betong med støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og kledd med bordkledning. Taket er tekket med PVC-duk eller tilsvarende taktekking. Vinduer er malte trelags vinduer fra byggeår. Hovedytterdør er malt og har etablert katteluke, og terrassedør har glassfelt.

Det elektriske anlegget er fra 2007. Sikringsskap med kursfortegnelse er etablert, og det er opplyst at det foreligger samsvarserklæring.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Dører: Terrassedør har nedsatt funksjon ved at den tar i karm.

Innvendig
- Innvendige dører: Det er påvist fuktskade på baddør.

Etasje Bad/vaskerom
- Overflater vegger og himling: Det er registrert hull etter tidligere innredning, samt noe ujevn/ufagmessig tilpasning av fliser over dør. Forholdet vurderes hovedsakelig som kosmetisk.
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Helse, miljø og sikkerhet

- Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad i 2022 av ufaglært, hvor glassbyggestein ble revet og det ble satt inn dusjkar og dusjvegger. Selger, som er elektriker, har i 2022 byttet diverse brytere til dimmere, fjernet noen downlights og byttet gamle til nye, satt opp stikkontakter til TV og ved balkongdør, samt byttet termostat på bad. Det er også opplyst om svertesopp i dusjsonen.

Integrert oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet medfølger i handelen.

Tørketrommel på bad medfølger i handelen.

Lampe over spisebord i stue/kjøkken medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmekabler i gulv på bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Leiligheten har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp samt konfereres med styret. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg med 6 leiligheter (hus 11) datert 17.12.2007.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bygge- og gravearbeid, elektriske kraftlinjer (adkomstrett, bebyggelse m.m), anlegg og vedlikehold av ledninger, trafostasjon/kiosk, allmennheten har fri tilgang til turvei langs Drammenselva, drift, vedlikehold og brøyting av turvei m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten har en fin beliggenhet i første rekke langs Drammenselva. Hyggelig boligfelt med rolige internveier og felles lekeplass. Fine muligheter for kajakk direkte fra eiendommen. Gangavstand til Sølfastøya med flotte friarealer, natursti, lekeplass, naturområder og store plenarealer for ballspill samt annen aktivitet. Sølfastøya er tilholdssted for Drammen sportsfiskeforening. Kort vei til Gulskogen kjøpesenter som er det ledende kjøpesenteret i Drammens regionen, med 120 butikker og over 10 spisesteder. Videre er det kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole, Gulskogen togstasjon, busskommunikasjon mot Mjøndalen og Drammen sentrum, Gulskogen idrettspark og elvepark. Kort kjørevei til Drammen sentrum med bl.a restauranter, kafèer, kjøpesentre, kino, teater etc.

Gulskogen gård er en flott bygning med tilhørende park, dammer og gangstier. Strømsgodset IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen, samt naturisbane på vinterstid. Elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Marienlyst med kunstis/kunstgress, Marienlyst Stadion, Drammenshallen og Turnhallen. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Nærhet til ski- og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Kulturinstitusjoner slik som Union Scene og Drammensbiblioteket med et variert tilbud av konserter og arrangement, kun en praktisk spasertur unna boligen. Det samme gjelder White list restauranten Frukt og Grønt.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Øvre Eikervei med gode bussforbindelser til Drammen sentrum og Mjøndalen, se www.brakar.no for rutetider. Kort vei til Gulskogen togstasjon, samt praktisk avstand til til Drammen sentrum og togstasjonen i Drammen. Det er ca. 40 min med tog fra Gulskogen togstasjon til Oslo og ca. 33-35 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo, se www.vy.no for oversikt over avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Teknabarnehagen Tellus (1,1 km), Gulskogen barnehage (1,2 km), Rødgata barnehage (1,2 km).

Skoler: Rødskog barneskole (1,5 km) og Gulskogen (barne- og) ungdomsskole (2,5 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eier tomt på 49 760 kvm som tilhører borettslaget. Tomten har gressplen, grusete adkomstveier, diverse beplantninger og lekeplass.

Leiligheten har en medfølgende disponibel garasjeplass (nr. 2 iflg. selger) med lagringshems i felles rekke. Borettslagets garasjeplasser disponeres eksklusivt av de som har bruksrettigheter til plassene. Styret fører fortløpende en liste over søkere som ønsker å bytte, kjøpe eller leie garasjeplass. En andelseier kan kun ha bruksrett til én garasje. Det må påregnes månedlig felleskostnader ved leie av garasjeplass, selger anfører at dette er inkludert i oppgitte felleskostnader.

I garasjene er det to stikkontakter med 10A sikring, den ene skal benyttes til porten, den andre til fritt bruk, men må ikke/skal ikke benyttes til lading av el-bil.
Etablering av ladepunkt med tilhørende strøm dekkes av den enkelte andelseier. Det samme gjelder vedlikehold av ladepunktet. Billaderen skal være i henhold til godkjent norsk standard og skal installeres av godkjent installatør. Det gis ikke anledning til å montere hurtiglader i garasjen.

Billading utenom garasjene tillates kun på ladestasjonene som borettslaget har satt opp.

Borettslaget disponerer et begrenset antall parkeringsplasser for utleie til andelseiere mot månedlig leie.

For øvrig gjesteparkering på borettslagets sin eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål, friluftsområde (på land og i sjø/vassdrag) og felles avkjørsel, i henhold til "Reguleringsplan for Øvre Eikervei 92, 104/19, Stormoen Teglverk" vedtatt 25.10.2005. Videre er eiendommen avsatt til bl.a. boligbebyggelse, blå/grønnstruktur med hensyn på bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare og deler av eiendommen er innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

På naboeiendommen (mot vest) ved sameiet er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder detaljregulering for Øvre Eikervei 110. Hensikten med planen er å tilrettelegge for 86 nye boliger med felles utearealer og en elvepromenade som styrker forbindelsen mellom nærliggende områder. Foreløpig status for planen er "planforslag" og det ble kunngjort offentlig ettersyn den 13.01.2026, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

På naboeiendommen (mot sør) ved sameiet er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder detaljregulering for Gulskogen vest felt B9. Hensikten med planen er å legge til rette for attraktive og trygge nabolagstun med formålene konsentrert småhus- og blokkbebyggelse, hovedsakelig på gbnr.: 105/228 og 105/229. Øvrige formål er barnehage, arealer for grønnstruktur og lek, ny tverrforbindelse i kulvert under jernbane, kjørevei tilrettelagt for kollektiv med fortau/gang-/sykkelvei. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planarbeid den 21.10.2025, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (avløp og á-konto vann), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 2 587,-
Á-konto vann kr 894,-
Lån nr: 9820769038; IN lån 2 - Á-konto renter kr 514,20,-
Lån nr: 9820769038; IN lån 2 - Á-konto avdrag kr 331,94,-
Lån nr: 11499665 5; IN lån 1 - Á-konto renter kr 2 822,35,-
Lån nr: 11499665 5; IN lån 1 - Á-konto avdrag kr 4 704,46,-
Kabel-tv kr 496,-

Kostnader for vann avregnes etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Selger opplyser om at det er varslet en renteøkning på garasjelånet fra og med 10.06.2026, det må påregnes en økning av denne posteringen i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.646 kWh pr. år (2025).
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV (grunnpakke) og internett, og har kostet ca. kr 496,- pr. mnd (inkludert i fellesutgiftene) avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 009 776,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 7 014,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 951 759,- pr. 02.06.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 56.975.029,- pr. 02.06.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11499665 5
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,03%
Restsaldo: kr 51 977 136,21,-
Restsaldo andel pr. 02.06.2026: kr 839 373,23,-
Innfrielsesdato: 30.01.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207690384
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo: kr 4 997 893,08,-
Restsaldo andel pr. 02.06.2026: kr 112 385,91,-
Innfrielsesdato: 30.06.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 951.759,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 8.372,95,-.

2 200 000,00 Prisantydning
951 759,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 151 759,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 152 849,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 162 799,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Vanebo og Kaia Lundh Braathen

Leiligheten er tilknyttet Elvekanten borettslag.
Borettslaget består av 70 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2.298.153,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 kr 234.441,-.
Dugnader og noe snømåking tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Borettslagets hjemmeside: http://vibbo.no/elvekanten.

Iht. vedtektene skal andelseieren for egen regning holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen, forsvarlig ved like. Dette omfatter bl.a. også vedlikeholds- og utskiftningsansvaret for vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet inn til boligen, vindusglass, varmtvannsbereder m.m. Løpende enklere vedlikehold (herunder behandling håndløper og boddør i tre) påhviler den enkelte andelseier. Større periodisk vedlikehold av balkonger/terrasser besørges av borettslaget. Vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Beskjæring og fjerning av trær.
- Skifte av ytterdører.
- Graving og bortleding av vann, bytte av dører i en av bodene.
- Nytt anlegg for EL-billadere.
- Innført IN-ordning på borettslagets lån.

Planlagte arbeider:
- Borettslaget har vært på befaring for skifte av verandadør og dette vil bli gjennomført ifølge selger.

Styret er av den oppfatning at borettslaget har mange store oppgaver foran seg, som krever både sparing og gode løsninger for framtiden. Dette er planlegges oppnådd ved å jobbe godt med utarbeidet utviklingsplan.

Styret har fått nødvendig integrasjon med "bryggeforeningen", det er nå gjesteplasser som er tilgjengelige for andre andelseiere enn medlemmer av foreningen jf. årsmelding 2023.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring, polisenr.: 6650828.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke ink trykt salgsoppgave  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger er inkludert i tilbudet (Visning opprinnelig kr 4.000,- stk)   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører og informasjon fra borettslaget   kr 10 725,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune borettslagspakke  kr 673,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering  kr 4 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel kr 5 500,00
Tilstandsrapport leilighet - megler legger ut kostnadsfritt   kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0202/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26202

Sist oppdatert: 07. juni 2026 kl. 20:07