Sølvgranveien 1

Sølvgranveien 1, 3032 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 65, bruksnummer 55

BRA (totalt bruksareal): 210 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
97 kvm: Entré, gang, vaskerom, wc-rom, bad, trimrom/soverom og 3 soverom.

1. etasje:
65 kvm: Stue og kjøkken.

Loftetasje:
27 kvm: Loftstue og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
21 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
20 kvm: 2 terrasser.

1. etasje:
50 kvm: Veranda.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 46 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Ett soverom i loftetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.11.2025 utført av Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betong og lettklinkeblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående og liggende trekledning. Utvendig malt kledning på boligen og garasjen i 2021. Tak med saltaksform tekket med takstein. Nytt tak og undertak på boligen samt garasjen i 2014 (glasert teglstein) iflg. selger. Skiftet takrenner i 2013. Vinduer og verandadører i 2 og 3-lags glass fra 2014, 2016, 2018, 2020 og 2021. Entrédør med glassfelt fra 2024.

Oppsummering av tilstandsgrader: 64% TG1, 27% TG2, 1% TG3 og 8% TGIU.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

- Rom under terreng (underetasje), TG3: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS) i utlektet kjellevegg, det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20, dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen.
- Drenering, TG3: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

- Bad, TG2: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm, og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Wc-rom, TG2: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Rom under terreng (underetasje) og loft (innredet/loftetasje), TG2: Etasjen er vurdert til å ha mangelfull ventilering. Det er ikke registrert ventiler i vegg/vindu.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Det gjøres oppmerksom på at rom omtalt som vaskerom ikke er bygget eller vurdert som et våtrom.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, TG2: Det er ikke montert musesperre bak enkelte hjørnebord/i ytterhjørner. Det observeres at deler av ytterkledningen mangler tilstrekkelig luftespalte. Det registreres råteskader i ett kledningsbord.
- Veranda, TG2: Denne type konstruksjon kan kreve ventilasjon mellom sjiktene, det kan ikke verifiseres at dette er etablert. Det registreres stedvis manglende vedheft mellom synlig tettesjikt og rekkverksstolper. Det kan ikke verifiseres at løsningen er sikker mot lekkasjer. Det registreres skjevheter i søyle/fundament ved trapp.
- Terrasse (mot sydøst), TG2: Skjevheter/nedbøyninger registrert.
- Grunnmur og fundamenter, TG2: Det registreres horisontale riss/sprekker på grunnmur/murpuss på tilbygget del.
- Frittstående byggverk (garasje), TG2: Det registreres blant annet noe råteskader ved garasjeport og utgravde masser under grunnmur ved hjørne mot vest.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen ble tilbygget i 2013 og loftetasjen ble bruksendret/ombygget i 2021.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen. Hyggelig overbygget nordvestvendt terrasse fra 2016 på ca. 11 kvm, i tilknytning til inngangspartiet. Det er også utvendig trapp opp til hage, med videre trapp opp til verandaen i 1. etasje. Sydøstvendt terrasse på ca. 9 kvm bak boligen fra 2016. Begge terrassene ble beiset i 2022.

1. etasje
Stue: Romslig og luftig vinkelstue med god plass til flere sosiale soner. Rommet er gjennomgående og har godt med vindusflater langs tre yttervegger, som gir mye lysinnslipp. Luft-til-luft varmepumpe fra 2018 (utført siste service i 2025). Frittstående Jøtul peisovn fra 2011 med glassplate, pent plassert i midten av rommet. Trappegang til loftetasjen og underetasjen. Skiftet det elektriske i 2021. Gulv og gulvlister fra 2024. Helsparklet vegger og malt himling i 2021. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til veranda fra to sider av stuen. Delvis overbygget nord- og vestvendt veranda på ca. 50 kvm, som strekker seg rundt to sider av boligen. Verandaen ble beiset i 2022 og håndløper ble skiftet i 2025. Videre er det utvendig trapp ned til hagen/underetasjen, trappen er fra 2017. Selger opplyser om morgensol på siden av boligen mot gata, deretter kveldssol til solnedgang fra verandaen (midtsommerstid).

Kjøkken: Stilren IKEA-kjøkkeninnredning fra 2013 med delvis integrerte hvitevarer. Underskap i hvit og glatt utførelse. Plater på vegg over laminerte benkeplater. Det er svært god plass på arbeidsbenk. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum (kran fra 2024), vegghengt ventilator, integrert platetopp, integrert mikrobølgeovn i høyskap og integrert stekeovn i høyskap. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap/fryseskap. Skiftet det elektriske i 2013. Downlights i tak. Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt himling.

Loftetasje (innredet etasjen i 2020)
Loftstue: Hyggelig loftstue med sofaområde. Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Tilgang til kneloft via speilskyvedører i vegg.

Soverom 1: Rommet er innredet som soverom. Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til kneloft i vegg.

Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Tilgang til kneloft i vegg.

Underetasje
Entré: Rommet ble overflateoppusset i 2016 inkl. lister og innvendige dører. Fliser på gulv, panelplater på vegger og malt himling.

Gang: Trappegang til 1. etasje. Lagringsplass under trapp via skyvedører med speilfronter. Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt himling.

Vaskerom: Rommet ble oppgradert i 2017. Skapinnredning med overskap i hvit og glatt utførelse. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap med speilfronter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Skiftet det elektriske i 2013. Fliser på gulv, panelplater på vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som soverom og er ikke bygget som et våtrom.

Wc-rom: Rommet ble oppgradert i 2013. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Vegghengt toalett. Malt vegger og himling i 2023. Laminat på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling.

Bad: Lyst og pent bad fra 2016. Dobbelservant med berøringsfri kraner over servantskap i glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servanter. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett med regnfallsdusj (2024) og frittstående badekar med veggmontert hånddusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Selger opplyser om at én av kranene har en tendens til å "henge seg opp".

Trimrom/soverom 3: Rommet ble overflateoppusset og skiftet i 2024, dog er gulv fra 2016. Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt himling. Rommet er benyttet som trimrom, men er opprinnelig byggemeldt som soverom.

Soverom 4: Malt vegger og himling i 2025. Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt himling. Rommet ble tilbygget i 2013.

Soverom 5: Malt vegger og himling i 2020. Laminat på gulv, panelplater samt malte vegger og malt himling. Rommet ble tilbygget i 2013.

Soverom 6: Rommet ble overflateoppusset i 2018. Nytt elektrisk anlegg i 2013. Belegg på gulv, tapet samt panelplater på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: 198 liters Oso varmtvannsbereder fra 2013, plassert på vaskerom. Innvendig trapp fra 2017. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn.

Lysekrone i trimrom/soverom 3 samt soverom 5 og taklampe i stue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Siste feiing ble utført den 26.10.2023. Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Avdekket at brennbart materiale er montert for nær feie/sotluke. Selger opplyser om at sotlukestein er montert etter anbefaling til teknisk løsning.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av eneboliger (Sølvgranveien 1, 2, 3, 4 og 5), men det ble gitt midlertidig brukstillatelse datert 18.03.1988. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 22.04.1987.

Det er søkt og godkjent oppføring av frittstående garasje med bod, med byggetegninger datert 22.04.1987. Tiltaket ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er søkt og godkjent om oppføring av tilbygg og utvidelse av veranda, med ferdigattest datert 11.09.2013 og tilhørende byggetegninger fra 2012. Tilbygget består av to soverom i underetasjen.

Det er søkt og godkjent om fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av loft, med ferdigattest datert 19.03.2021 og tilhørende byggetegninger (ikke datert). Tiltaket omfattet bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av loft, innsetting av to nye vinduer på nordøstlig fasade på loft, utskiftning av stuevindu til verandadør mot terrasse på fasade sørvest og montering av brannstige på fasade nordøst samt fasade sørvest.

Ett soverom i loftetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. godkjente byggetegninger ifbm. bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av loft. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 5043
Tinglysningsdato: 29.05.1987
Servitutten omhandler: Ifbm. oppføring av boliger på den enkelte eiendom, så er vann-, avløps- og kabelanlegg ført under og/eller gjennom den enkelte bolig. Forpliktet til å sikre adgang til ledningsanlegget om nødvendig. Plikt og rett til felles vedlikehold av adkomstvei samt felles vann- og kloakkledning fra eiendommen (frem til offentlig ledning). Eierne er solidarisk ansvarlig for reparasjon, fornyelser og vedlikehold av de ledninger som er felles. Rett og plikt til medlemskap i velforening for felt D.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et attraktivt, solrikt og barnevennlig boligområde. Boligen har en fin beliggenhet med hjørnetomt, som grenser mot kommunaleid skogholt. Stille og rolig omgivelser i nærområdet. Ca. 5 minutters kjøring til Konnerud sentrum, med flere butikker, et godt utvalg av servicetilbud og Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier. Gode friluftstilbud både sommer og vinter.

Konnerud har et godt utbygget nett av gang- og sykkelstier. Gangveien går rett nedenfor eiendommen og videre til Vestbygda skole, inn til marka, til idrettsanleggene og servicetilbudene.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Gangavstand til bussholdeplass langs Vallersveien med forbindelser mot Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Jordbrekkskogen barnehage (0,6 km), Espira Gåserud barnehage (1,3 km), Svensedammen barnehage (1,4 km).

Skoler: Vestbygda barneskole (1,7 km) og Svensedammen ungdomsskole (1,4 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 679 kvm. Skrånende tomt som er lettstelt og opparbeidet med gressplen, gjerde, prydbusker og diverse beplantninger. Asfaltert gårdsplass/innkjørsel.

Liten del av innkjørsel og grøntareal (mot veien, Sølvgranveien) er opparbeidet på gnr. 65/bnr. 256 (kommunaleid), se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering i frittstående garasje på ca. 21 kvm. Elektrisk garasjeport fra 2015.

Forøvrig er det parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for området Jordbrekkskogen felt D vedtatt 28.01.1986. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med krav til vannforsyning, avløp, vei og annen transport ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Iht. reguleringsplanen er halvparten av garasjen og del av utvendig trapp til veranda (1. etasje) oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 16.949,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen har en årlig forsikringspremie via KLP på kr 12.687,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber og har kostet ca. kr 1.088,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 5.820,- pr. år. Selger opplyser om at abonnementet medfølger.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 391 595,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 566 378,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 175 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Ellingsen

Etter nærmere avtale.

Boligen har pliktig medlemskap i Velfor. på Jordbrekkskogen.

Velforeningen administrerer og drifter felles grøntarealer på gnr. 65/bnr. 12.

Selger opplyser om at det er foreslått en årlig kostnad på kr 600,- fremover.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,81 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0376/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25376

Sist oppdatert: 11. november 2025 kl. 17:27