Årvollveien 23A

Årvollveien 23A, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 87, bruksnummer 50, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
1. etasje 91 kvm: Entré, toalettrom, bad, 3 soverom, omkledningsrom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.10.2026 utført av Marcus Pettersen v/ Takstkonsulent1 AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at en bygningsdel har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse og resten har fått TG1 - tilstandsgrad 1 . Rapporten beskriver også evt. avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 2021. Bygningen antas fundamentert med stål- og betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehoder. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong eller prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført i betong eller murverk, utvendig kledd med fasadeplater e.l. Flatt takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg eller folie (ikke besiktiget). Vinduer med 3-lags press glass, produsert i 2020. Hovedytterdør med glassfelt og Yale Doorman. To-fløyet balkongdører med 3-lags pressglass, produsert i 2020.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad ikke undersøkt - TG IU:
Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om evt. avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Årvollveien 23A - presentert av Krogsveen v/ Jan Robert Ottesen! En lekker 4-roms selveier med solrik balkong. Boligen var ny i 2021 og holder en høy standard - her kan du flytte rett inn! Leiligheten kan blant annet by på en smart og gjennomgående planløsning, bad + ekstra WC samt gode lysforhold og en solrik balkong. Det er heisadkomst til EVO treningssenter, garasjeanlegg samt legesenter som ligger i kjelleren. Her kan du også gå tørrskodd til Årvoll senter med matbutikk, apotek, tannlege, frisør og blomsterbutikk. Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst. Ønsker du å bo sentralt, med ett minutts gange til buss og matbutikk, men samtidig ha marka i nærheten? Da bør du ikke gå glipp av denne muligheten!

Nærmere innhold:

Det er adkomst til boligen via egen ytterdør fra bakkeplan. Utenfor ytterdøren er det hellebelagt platting med plass til liten sittegruppe. Her kan du også sette barnevognen, sykkelen eller skiene. Seksjonen disponerer arealet utenfor leiligheten frem til gangvei.

ENTRÉ:
Romslig entré med god plass til oppheng for yttertøy og skostativ. Plass til garderobeskap og sittebenk. Tofløyet balkongdør sørger for godt lysinnslipp.
Deler av entréen er flislagt, og det er gulvvarme under flisene.

BAD/WC:
Et lekkert, flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil med lys og dusjhjørne med svingbare dusjdører.
Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

TOALETTROM:
Ekstra toalettrom med vegghengt klosett, servant med innredning og speil med belysning. Det er varme i gulvet.

STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING:
Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gjør rommet meget lyst og luftig. Fra stuen er det utgang via tofløyede balkongdører til sørvendt balkong. Balkongdørene kan foldes ut til hver side slik at balkongen blir en utvidelse av stuen.

Kjøkkenet med åpen løsning mot stuen skaper et luftig og sosialt rom. Et pent og tidløst kjøkken fra HTH med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Avtrekk over kokeplass. Komfyrvakt og Waterguard er montert.

BALKONG:
Sørvendt balkong på ca. 9 kvm med gode solforhold. Her er det plass til sittegruppe og grill. Selger opplyser om sol store deler av dagen sommerstid. Her kan du nyte både sol til morgenkaffen og et glass vin i kveldssolen.
Koselig utsikt til grøntareal. Balkongen er overbygget, og det er utelys og stikkontakt.

SOVEROM I:
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Adkomst via skyvedør til omkledningsrom.

OMKLEDNINGSROM:
Eget omkledningsrom med god lagringsplass. Rommet er innredet med hyller og oppheng til klær.

SOVEROM II:
Soverom som passer godt som barnerom eller gjesterom. Rommet har plass til seng, garderobeskap og skrivepult.

SOVEROM III:
Dette rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til seng, garderobeskap og skrivepult.

DIVERSE:

- Kjellerbod på ca. 6 kvm.
- Vinduer og balkongdører fra 2020.
- A konto varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene.
- Gulvvarme i entré, toalettrom og på bad.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Hovedytterdør med glassfelt og Yale Doorman-kodelås.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen.
- Takhøyden ble målt til 2,19 m i entréen og 2,49 m i stuen.
- I henhold til vedtektene har denne seksjonen eksklusiv bruksrett til området utenfor seksjonen frem til gangveien.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Disse er fra 2021 og normal bruksslitasje må påregnes. Ny stekeovn ble satt inn i september 2026.

Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Det er vannbåren gulvvarme på badet, samt gulvvarme på toalettrommet og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.03.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet 1 erklæring/avtale (bestemmelse om veg, gjerde, vann/kloakkledning med flere bestemmelser) og 1 bestemmelse om vann/kloakk (adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggende i et godt etablert og populært område på Årvoll. Bygget har heis direkte til garasjeplan, legesenter og EVO treningssenter. Det har tilgang til Årvoll senter gjennom garasjeanlegget, og du kan gå tørrskodd til Rema 1000 med post i butikk, apotek, tannlege, blomsterbutikk og frisør.

Et perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker som også ønsker å bo sentralt. Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn i flotte lysløyper og turstier.

Det er gangavstand til alpinanlegget i Grefsenkleiva, hvor man på toppen kan komme seg over til alpinbakkene på Trollvann. Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke er en fin skitur eller spasertur unna. Der serveres det bl.a varme skillingsboller, vafler, kaffe, lunsj- og middagsretter. Ellers flotte turløyper til bl.a. Lilloseter og Sinober. En spasertur unna finner du Isdammen, et perfekt sted for grilling, bading og familiearrangmenter i rolige og idylliske omgivelser.

I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangementer og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangementer. For øvrig kort gange til lekeplasser, badedam, skoler og barnehager.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Nærmeste bussholdeplass er Årvoll senter og Årvollveien med buss nr. 31, som har avganger hele døgnet hele uken (kjører også forbi Sinsen t-banestopp), nr. 25 til Majorstuen og nr. 26 til Bislett.
Også kort gangavstand til bussholdeplass på Bjerke med buss nr. 58, nr. 301, nr. 363 og Flybussen.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo nær idylliske Lillomarka, men samtidig sentralt, i umiddelbar nærhet til kollektivtransport, butikker, barnehage, skole og fritidstilbud.

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Årvoll barnehage (1-5 år) 2 min
Årvollveien barnehage (0-5 år) 4 min
Bjerke Panorama barnehage (1-5 år) 9 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2.889 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med grøntområder og diverse beplantning. Asfalterte internveier.

Ihht vedtektene har snr. 18 eksklusiv bruksrett til området utenfor sin seksjon ut til gangvei, og også ansvar for drift og vedlikehold av det samme området. Denne retten er eksklusiv i 30 år.

*Det er mulig å leie garasjeplass med og uten elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjeller. Garasjeanlegget driftes av Park Nordic og ladeplassene driftes av Charge Nordic.
Per 13.10.2026 er det 2 ledige plasser med elbil-lader og 4 ledige plasser uten elbil-lader i følge garasjeansvarlig.

Det koster kr 1 250,- pr. mnd for leie av plass og det faktureres forskuddsvis for 1 måned av gangen.
Dersom man skal leie plass med elbil-lader må man i tillegg til leiepris tegne et abonnement på kr 80,- /mnd. og kan da starte lading via Current appen. Der belastes man for faktisk strømforbruk.

Garasjeleie kan ikke videreføres. Det er kun mulig å leie 1 garasjeplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til institusjon (omsorgsbolig), annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter) i henhold til reguleringsplan S-4547 datert 17.11.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I 2025 søkte Kontur arktitekter om å avholde en forhåndskonferanse for påbygg av boliger (2. byggetrinn) i Årvollveien 23. Prosjektet omfatter etablering av et påbygg på lokk av eksisterende parkeringskjeller for Årvollveien 23 (mellom Årvollveien 21 og 23). BRA for tiltaket er beregnet til i underkant av 500 m2 og består av 8 to-roms leiligheter (BRA ca. 40 per enhet) der to og to leiligheter per plan er forbundet med korridor og trapp i totalt 4 etasjer. Påbygget får samme høyde som eksisterende leilighetsbygg Årvollveien 23. Saken er p.t avsluttet hos PBE da de mener at tiltakshaver må søke om en ny reguleringsplan, men hva som skjer i fremtiden er usikkert.

I Østreheimsveien 1 er det gitt rammetillatelse for oppføring av ny enebolig over 2 plan med integrert garasje. Tillatelsen ble gitt 15.06.2026. Se saksnummer 2025/23530 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det er vedtatt bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15 (gammel del av Årvoll senter). Riving av eksisterende bygning er utført. Tillatelsen inneholdt oppføring av blokk på syv etasjer inkludert to kjeller-/underetasjer. Tomten er solgt til en ny utbygger, og rammetillatelse ble gitt 16.07.2026. Planene inneholder opppføring av et leilighetsbygg på syv etasjer med næringsarealer i 1. etasje og parkering i kjeller. Støy og byggearbeider vil forekomme når byggingen settes i gang. Se saksnummer 2026/02959 hos Plan- og Bygningsetaten.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Trikk langs Trondheimsveien til Bjerke (og Tonsenhagen) er også inntatt som en del av Oslopakke 3. Oslopakke 3 er plan for veiutbygging, drift og utbygging av kollektivtrafikk i Oslo og Akershus. Tidshorisonten er 2008-2045. Reguleringsplanen var til offentlig høring og politisk behandling. Saken ble avsluttet 23.04.2024 i påvente av oppstart av ny sak. Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det er søkt om riving av garasjer og oppføring av nye garasjer i Bård Skolemesters vei og Øivinds vei. Forslaget har tilnærmet samme uttrykk som eksisterende garasjer i fotavtrykk og takform. Høydene er imidlertid økt og antall biloppstillingsplasser er redusert for å tilpasse seg dagens moderne biler. Se saksnummer 2026/00171, 2026/00173 og 2026/00175 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det er i dag planlagt en omfattende byutvikling av området rundt Bjerke travbane. Store deler av områder rundt Bjerke Travbane skal transformeres til en ny torg- og parkby med ca. 1500 nye boliger, sammen med handel, service og kulturtilbud. Dette vil desidert være til fordel for området med blant annet et bredere tilbud av butikker, restauranter og kafeer i nærhet av boligen.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader er kr 6 933,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto fjernvarme og varmtvann, kabel-tv og internett (grunnpakke), vaktmester, renhold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter: kr 4 893,-
A-konto fjernvarme: kr 1 500,- (avregnes 1. gang pr. år etter faktisk forbruk)
Kabel-tv og internett: kr 540,-

Nåværende eier har hatt et strømforbruk pr. år på ca. kr 5 000,- / 3 225 kwh (2025).
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og en grunnpakke med tv/internett er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 895 842,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 7 583 368,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for boligen, men basert på boligens prisantydning antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 950,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 5 238,- pr. 31.12.2025.
Sameiet har ingen fellesgjeld pt.

7 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

195 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
196 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
206 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 996 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 006 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Nordseth

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Årvollveien 23, med sameiebrøk 91/3983.
Sameiet består av 39 seksjoner hvorav 36 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner.
Forretningsfører er SK Eiendom AS, tlf. 23 27 11 33.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:
Det er ingen planlagte påkostninger p.t i følge styreleder 07.10.2026.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,77 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt  kr -3 052,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging - inkl. konsultasjon med stylist  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse - 2 første til prisen av 1  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 760,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 9 950,00
Boligselgerforsikring - regnes av prisantydning - kr 35 724 (valgfritt)  
Foto Lasse Lerdahl kr 8 750,00

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 39-0131/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.26131

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 13:00