John Strandruds vei 3

John Strandruds vei 3, 1366 LYSAKER
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 969, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Meget planeffektiv og tiltalende 2 roms leilighet - Beliggende i 1. etg med solrik uteplass.

Inneholder entré med skapplass, romslig bad med dusjhjørne og opphengt toalett, Kjøkken med hvitevarer og stue med utgang til terrasse på 15 Kvm.
Det medfølger vaskemaskin og tørketrommel i eget avlukke i gangen.

Bod i kjeller på ca 8 kvm.

Stor felles takterrasse med panorama utsikt
Felles lounge ved inngangsparti.

Leiligheten er helt ny i 2015 og holder god standard med alt av hvitevarer på kjøkken og bad!

Leiligheten leies ut med komfyr, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, garderobeskap, med mer.

Leiligheten har trådløst internett fra Homenet

Leietaker må selv tegne abo på Kabel-TV. Grunnpakke internett medfølger.

Alle gulvene har lakkert eikeparkett, malte lyse vegger og himlinger.

Kjøkken:

Sigdal kjøkken med glatte fronter, og granitt sort laminat benkeplate.

Det medfølger komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad/Wc:

Innredning fra Sigdal med underskap, hvit servant og ettgreps blanderbatteri. Speil over servant.

Vegghengt klosett for enklere rengjøring.

Downlights på bad.

Flis på vegger og i himling. Varmkabler i gulvene.

Det medfølger vaskemaskin og tørketrommel.

Stor bod i kjeller på 8 kvm.

Leiligheten har porttelefon.

Oppvarming og varmtvann dekkes ved tilkobling til fjernvarmenett. Vannbåren varme med gullvarme i alle rom.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.08.2015.

Det foreligger husordensregler datert 30.10.2015.

Det foreligger vedtekter datert 18.08.2015.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin og tørketrommel.

Velkommen til Fornebuporten!

Fornebuporten er et nyere prosjekt med leiligheter i høy kvalitet. Med kort vei til sentrum, arbeidsplassen og sjøen rett ved, er Fornebuporten noe for deg.

Her finner du et urbant og moderne leilighetsprosjekt, rett ved hovedstaden.

De som er kjent på Fornebu, kjenner mulighetene som byr seg i nærområdet: godt utbygd kollektivtilbud, med bussavganger flere ganger i timen og gode butikker til daglige innkjøp rett i nærheten.

I nabokvartalene finnes kaffebar og andre hyggelige serveringssteder og fine områder til en aktiv fritid året rundt. Kiwi ligger 100 meter fra leiligheten.

Flere ledende, norske bedrifter har etablert seg på Fornebu i de senere år, og mange ser muligheten

til en aktiv livstil hvor man kan bo og arbeide uten å måtte pendle til jobb.

Fornebulandet er noe helt unikt. Det finnes ikke mange steder i Oslo- og Bærumsområdet hvor man kan bo i helt ny bolig så nær strandkanten.

I tillegg finner du stort sett alt du trenger like utenfor døren: Parkanlegg, badestrender, restauranter, treningssenter, naturreservat, idrettsanlegg og mange kilometer med gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser. På Fornebulandet kan du og barna gjøre det meste i det daglige innenfor bilfrie veier.

De nye grendesentrene på Storøya og Hundsund er naturlige samlingsplasser både for unge og voksne, med kafé, bibliotek, miljøverksted, svømmehall og idrettsanlegg med både kunstisbane og kunstgressbane.Det er også nylig bygget et hyggelig kjøpesenter med butikker, kaféer og kulturtilbud.

Det er gode forbindelser til Fornebulandet med offentlig transport. Buss 31 går til Grorud via Oslo sentrum med svært hyppige avganger. I tillegg er Lysaker stasjon et viktig knutepunkt for både buss og tog. Det er også planlagt en fergerute fra Rolfsbukta til Aker Brygge.

Godt opparbeidede sykkestier gjør sykkelen til et godt alternativt fremkomstmiddel, både til Oslo sentrum, Sandvika eller andre bynære områder.

Det er gode forbindelser til Fornebulandet med offentlig transport. Buss 31 går til Lysaker via Oslo sentrum med svært hyppige avganger. I tillegg er Lysaker stasjon et viktig knutepunkt for både buss og tog. Det er også planlagt en fergerute fra Rolfsbukta til Aker Brygge.

Godt opparbeidede sykkestier gjør sykkelen til et godt alternativt fremkomstmiddel, både til Oslo sentrum, Sandvika eller andre bynære områder.

Garasjeplass kan leies i tillegg til leien for kr. 1.000.

Yan Qin

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 52 500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.03.2026 og utløper: 28.02.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 17 500,- pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: nettannonsering og grunnbok

Oppdragsnummer 88-0186/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.25186

Sist oppdatert: 29. desember 2025 kl. 11:15