Knut Auberts vei

Knut Auberts vei, 3035 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 23, bruksnummer 28, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 23, bruksnummer 56, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 29, bruksnummer 85, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 29, bruksnummer 86, ideell andel 1/1

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser.

Gnr. 23/bnr 28 (Knut Auberts vei 39A-D og 41 A-D).
Dagboknummer: 202344
Tinglysningsdato: 16.07.1963
Servitutten omhandler: Bestemmelser om gjerdeplikt.

Dagboknummer: 302377
Tinglysningsdato: 24.09.1964
Servitutten omhandler: Gnr. 23/bnr 20 har rett til tilkobling av vann- og kloakknett samt veirett på denne eiendommen. Rettighetshaver gnr. 23/bnr. 20.

Dagboknummer: 301995
Tinglysningsdato: 21.08.1965
Servitutten omhandler: Stedsvarig bruksrett på adkomstvei for rettighetshavende eiendommer, over denne eiendommen. I tillegg har disse eiendommene stedsvarig rett til å vedlikehold, ettersyn eller reparasjon av vann- og kloakkledninger på denne eiendommen. Rettighetshaver er gnr 23/bnr. 31-45, 49 og 68.

Dagboknummer: 384296
Tinglysningsdato: 29.04.2016
Servitutten omhandler: Kommunen har rett til å ha liggende kommunale VA-ledninger over eiendommen, i tillegg rett til å utføre nødvendig drift og vedlikehold av ledningsanlegget samt rett til utskiftning av ledninger. Byggeforbudsbeltet er 4 m til hver side av ledningene. Ved oppføring av byggverk, herunder støttemurer, eller utføring av tiltak som vil berøre byggeforbudsbeltet, må dette godkjennes av rettighetshaver/kommunen. Situasjonskart for VA-ledningene kan fås ved henvendelse til megler. Rettighetshaver er Drammen kommune.

Gnr. 23/bnr 56 (Knut Auberts vei 26).
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Gnr. 29/bnr 85 (Knut Auberts vei 33A-D, 35 A-D og 37A-D).
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Gnr. 29/bnr 86 (Knut Auberts vei 25, 27, 29 og 31).
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen den er tinglyst på. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommene ligger veldig fint til i høyden med flott utsikt. Beliggende i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite med trafikk. Tilbaketrukket beliggenhet i et rolig boligfelt. Eiendommen ligger like ved Gjerpenkollen med marka som nærmeste nabo og med umiddelbar nærhet til turterreng. Flotte turveier, stier og lysløyper innover på Strømsåsen mot Konnerud, Haukås og Skoger.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Drafn ski- og ballklubb. Treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. kunstisbane på vinterstid. Drammenshallen ligger også på Marienlyst med tilbud om blant annet håndball og friidrett. Fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb. Fjell skolekorps. Kort vei til Drammen golfbane i Skoger.

Bussforbindelser med avganger til andre deler av byen, det er gangavstand til bussholdeplass langs Fjellsveien, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen togstasjon på Strømsø, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger.

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Fjell barnehage, Senterbarnehagen Fus, Fjellhagen barnehage.

Iht. kart over skolekretser på kommunens hjemmeside, er Knut Auberts vei (39A-D og 41A-D) innenfor skolekrets tilhørende Fjell barneskole og Knut Auberts vei 25, 27, 29, 31, 33A-D, 35A-D og 37A-D) er innenfor skolekrets tilhørende Skoger barneskole. Videre er det videre skolegang på Galterud ungdomsskole, uavhengig om det er Fjell eller Skoger barneskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomter på totalt ca. 8.300 kvm.

Gnr. 23/bnr 28 (Knut Auberts vei 39A-D og 41 A-D) er på ca. 2.447,7 kvm.
Iht. Gårdskart generert fra NIBIO består eiendommen av 1,2 mål produktiv skog og 1,2 mål annet markslag. Produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre.

Gnr. 23/bnr 56 (Knut Auberts vei 26) er på ca. 352,6 kvm.
Iht. Gårdskart generert fra NIBIO består eiendommen av 0,2 mål annet markslag og 0,1 mål bebygd, samf., vann og bre.

Gnr. 29/bnr 85 (Knut Auberts vei 33A-D, 35 A-D og 37A-D) er på ca. 2.741,7 kvm.
Iht. Gårdskart generert fra NIBIO består eiendommen av 2,6 mål produktiv skog og 0,1 mål bebygd, samf., vann og bre. Produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre.

Gnr. 29/bnr 86 (Knut Auberts vei 25, 27, 29 og 31) er på ca. 2.758,7 kvm.
Iht. Gårdskart generert fra NIBIO består eiendommen av 2,8 mål produktiv skog. Produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre.

Eiendommene har adkomst via kommunal vei.

Eiendommene kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte ledningskart.  

Eiendommene er hovedsakelig regulert til konsentrert småhusbebyggelse samt del felles lekeareal og felles avkjørsel, i henhold til reguleringsplan for del av Søndre Fjell Platå vedtatt 26.09.2006. I tillegg er en minimal del av eiendommene regulert til boligformål, kjørevei og offentlig friområde, i henhold til endret reguleringsplan for Søndre Fjell Platå vedtatt 19.06.2001. Videre er eiendommene hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse samt en minimal del idrettsanlegg ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er store deler av eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare samt en liten del flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Deler av eiendommene er innenfor et område hvor det foreligger en reguleringsplan under bakken, dette gjelder detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen vedtatt 24.04.2018. Deler av eiendommene er regulert til annen banegrunn - tekniske anlegg og andre sikringssoner. Dette kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utvikling av eiendommen.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Reguleringsplaner vedtatt med hjemmel i eldre plan- og bygningslover, gjelder så langt tiltaket ikke er i strid med følgende forhold i kommuneplanens arealdel: Kommuneplanens bestemmelse punkt 13.1.3 om høyde og om utnytting punkt 13.1.4 overstyrer reguleringsplaner der disse bestemmelser er i motstrid med reguleringsplanens bestemmelser.
Kommuneplanens bestemmelser om høyde og utnytting:
- Punkt 13.1.3 c: Der eldre reguleringsplaner angir tillatt høyde i 1 etasje, 1,5 etasje eller 1 etasje med underetasje/loft, skal tillatt gesimshøyde ikke overstige 5 meter og tillatt mønehøyde ikke overstige 7 meter, begge målt fra gjennomsnittlig planert terreng.
- Punkt 13.1.4 a: Maksimal tillatt utnyttelse skal ikke overstige 30% BYA.
- Punkt 13.1.4 b: Antall parkeringsplasser i henhold til kommunens parkeringsnorm medtas i beregningen av BYA med 18 m2 pr plass.

Eiendommene er beliggende i planområde B5 iht. reguleringsplanen vedtatt 26.09.2006. Følgende bestemmelser gjelder bl.a. for byggeområdet:
- Punkt 3.1: I felt B1, B2, B3 og B5 tillates oppført leilighetsbygg, videre er det bestemmelser om utforming og plassering av bebyggelsen.
- Punkt 3.3: Felt B2 og B5 skal bestå av leilighetsbygg med boareal i to etasjer, videre er det bestemmelser om høyde og utnytting (kommuneplanen gjelder foran reguleringsplanens bestemmelser).
- Reguleringsplanen har oppsatte byggegrenser på eiendommene, se vedlagt reguleringsplankart. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt.

Deler av eiendommene er også beliggende i felt FL1 iht. reguleringsplanen vedtatt 26.09.2006. Dette er et område som er regulert til privat fellesareal/lek, som fritt kan benyttes av beboere i området. Lekeplasser skal opparbeidet iht. planer, omsøkt og godkjent for disse.

Det opplyses om at det tidligere er gitt en etttrinnstillatelse for oppføring av leilighetsbygg med totalt 36 leiligheter (4 leilighetsbygg med totalt 36 leiligheter og 2 underjordiske parkeringsanlegg med 40 parkeringsplasser inkl. 4 HC-plasser), i tillegg til parkeringskjellere datert 14.09.2022. Tillatelsen har falt bort pt., det må derfor påregnes å søke på nytt. Det anføres at tillatelsen ble gitt før gjeldende kommuneplan ble vedtatt (18.06.2025), det kan derfor ikke forventes at tilsvarende tillatelse vil bli godkjent på samme vilkår. Tillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift for vann og for avløp, se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kostnader til graving, tilkobling, installasjon og eventuelle andre kostnader for tilrettelegging av strøm må påregnes. Kjøper må selv undersøke med Glitre vedrørende strømkapasitet og utforming av strømtilknytning ved evt. utbygging av tomta.

Det må i tillegg påregnes kostnader for evt. tilrettelegging av tv og internett.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommene på nåværende tidspunkt. 
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

18 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

450 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
451 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
18 451 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Eiendommene er ubebygde tomter. For at eiendommene skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommene kan overskjøtes til kjøper.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag:
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 1 500,00

Andre utgifter:
Fotografering  kr 3 000,00
TV - Diverse Innhenting av informasjon fra kommunen  kr 1 059,88
TV - Porto rek.sendinger  kr 240,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0023/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2623

Sist oppdatert: 18. mars 2026 kl. 14:25