Østre Eikenga 38

Østre Eikenga 38, 3404 LIER
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 48, bruksnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm.

BRA-i:
Kjelleretasje:
21 kvm: Uinnredet kjellerrom og tre boder.

1. etasje:
79 kvm: Entré, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, gang, vaskerom, soverom/stue og bad.

2. etasje:
45 kvm: Gang og tre soverom.

BRA-e:
Anneks - 1. etasje:
20 kvm: Rom innredet som oppholdsrom (ikke godkjent).

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
61 kvm: Terrasse og inngangsparti.

Anneks - 1. etasje:
11 kvm: Terrasse.

2. etasje:
4 kvm: Altan.

Loftsetasjen/2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 47 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Kun deler av arealet i kjelleren er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 44 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun ca. 21 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør ca. 23 kvm. Arealene i kjelleren er kun omtrentlige og det tas forbehold om avvik i forhold mellom BRA-i og ALH på grunnlag av varierende takhøyder og vesentlige ujevnheter i gulvet. Arealet er oppmålt etter beste evne.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.10.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten enebolig oppført i 1920, med tilbygg fra 1968 og 2020/2021. Boligen har grunnmur i en kombinasjon av betong, naturstein og teglstein. Støpt gulv mot grunn i kjelleren og jordgulv i kjeller under tilbygg. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. Yttervegger er forblendet med stående trekledning. Etterisolert og skiftet kledning på boligen i nåværende eiers tid. Taket har saltaksform tekket med takstein fra ukjent årstall og 2020–2021 samt asfaltpapp fra ukjent årstall, med undertak av sutaksplater. Kaldtloft har synlige taksperrer og isolasjon mot underliggende etasje, mens deler av boligen har lukket takkonstruksjon. Boligen har profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra 2019, samt balkong- og terrassedører i tre med 3-lags glassfelt fra 2020 og 2022. Vinduer har trekarmer med 2-lags glass fra ukjent årstall, 2014 og 2019.

Frittstående anneks/uthus med ukjent byggeår. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak tekket med takplater. Bygningen har en dobbel og en enkel terrassedør med 2-lags glassfelt, samt trevinduer med 2-lags glass. Innvendig er det laminatgulv, malte slette veggflater og panel i himling/skråtak. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert ved trapp i 2. etasje og er utstyrt med automatsikringer. Det elektriske anlegget har deler fra oppføringstidspunktet, men er hovedsakelig oppgradert mellom 2019 og 2025. Det er bemerket at kursfortegnelsen ikke er oppdatert, samt at det er observert spenningsførende deler på varmtvannsbereder som ikke er sikret mot berøringsfare.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Yttertak
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Eldre vindskier, vannbord og israfter viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - 1. etasje vaskerom
- Ventilasjon: Svært begrenset ventilasjon.

Kjøkken - 1. etasje
- Overflate himling: Stedvise merker og synlige plateskjøter.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber med tilhørende komponenter har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder: Berederens alder tilsier usikker fremtidig funksjon.

Andre rom - 1. etasje
- Overflate himling: Aldersrelatert slitasje og enkelte skader, med riss og sprekker i deler av plateskjøtene, uferdige overflatearbeider samt deler som ikke bærer preg av faglig god utførelse.
- Overflate gulv: Synlige deler av trebordene bærer preg av høy alder og slitasje, med merkbare ujevnheter og svikt i enkelte bord samt betydelig knirk i større deler av gulvet.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng - Kjeller
- Helhetsvurdering: Overflater bærer preg av høy alder og slitasje. Det er påvist bobler i maling, malingsavskalling, avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur og gulv mot grunn, samt tegn til fuktige jordmasser under tilbygg.

Loft - innredet - 2. etasje
- Overflate himling: Aldersrelatert slitasje, enkelte skader, riss og sprekker i store deler av plateskjøtene samt uferdig sparkling og overflatearbeid.
- Overflate vegg: Synlige plateskjøter og bobling i tapet.
- Overflate gulv: Merkbare skjevheter og ujevnheter, laminat lagt på ujevnt underlag med stedvis svikt, enkelte sprekker og for lite omlegg i skjøter samt knirk i større deler av gulvet.
- Annet: Overflater og arbeider bærer preg av ufagmessig utførelse.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen da luken er liten og ikke tilrettelagt for passasje.
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observert stedvis i undertak og bjelker, noe som tyder på fuktpåvirkning (målt til 12,2 vektprosent fuktinnhold i treverk).
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappene bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje, enkelte skader og knirk i større deler av trappen.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2. Etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil ca. 30 mm i gangen og opptil 40 mm på soverom 1.
- 1. Etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 45 mm i stuen og gangen, samt tegn til redusert stivhet og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Svertesopp og fukt observert på bord oppunder soverom bygget med overheng på nordsiden.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terreng/terrasse.
- Lufting av ytterkledning: Begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen på deler av fasadene.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte eldre vinduer (hovedsakelig i 2. etasje) viser tegn til slitasje og elde. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer og dører bærer preg av ufagmessig utførelse, blant annet manglende vannbrett og beslag over vaskeromsvindu samt bred belistning og skjøtet list.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Deler av boligen har en lukket takkonstruksjon.
- Tekking (med tilhørende beslag): Eldre del av taktekkingen og beslag viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Eldre del av undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Takrenner og utvendige nedløp: Eldre takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinens overflater har synlige symptomer på slitasje og elde.

Balkonger - 2.etasje
- Membraner og vanntett sjikt: Liten høydeforskjell mellom gulvoverflate på altan og døråpning.

Inngangsparti - 1. etasje
- Konstruksjon og fundamenter: Skjevheter registrert i høyre søyle.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling og murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har ukjent alder og usikker tilstand.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsledninger har ukjent alder og usikker tilstand.

Andre byggverk - Anneks
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Gjenstående arbeider som manglende hjørnekasser, enkelte lister, umalt bakside, manglende forkantbeslag og takrenne på baksiden. Manglende vannbrett og beslag over dør og vinduer, kort takutstikk, begrenset luftespalte bak kledning samt utilstrekkelig gnagersikring.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Ujevnheter og skjevheter i gulvet.
- Fagmessig utførelse: Bygget er oppført ved egeninnsats av ufaglærte, og deler av utførelsen bærer preg av manglende fagmessighet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - 1. etasje vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten.

Terrasse / platting - 1. etasje
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelse.

Helse, miljø og sikkerhet

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Fremlagt tilsynsrapport: Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet, datert 07.07.2020 uten merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand. Det er i tillegg fremlagt dokumentasjon på innsetting av nytt ildsted i 2022. Tilstanden for ildsted og skorstein bygger utelukkende på konklusjonen i rapporten, og det er ikke gjennomført ytterligere undersøkelser utover kontroll av denne.

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappene har ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen til kjelleren har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter og trappene vurderes som bratte, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Yttertak
- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangere, takstige og annet utstyr er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det registreres følgende: Snøfangerutstyr er ikke etablert. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke utstyret som er montert på taket dagens krav til sikkerhet eller funksjon, noe som kan medføre behov for at det igangsettes tiltak. Om dagens krav var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet i 1. etasje ble totalrenovert fra stenderverk og opp i 2023 etter en langvarig lekkasje og fuktskader. I forbindelse med tilbygg i 2022 ble det avdekket dårlig jording og ødelagte ledninger på det elektriske anlegget, som ble rettet i forbindelse med oppussingen.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe og åpen peis med biobrensel i stue. Frittstående peisovn i gang (1. etasje). Gulvvarme i entré, bad, vaskerom og toalettrom. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
Siste feiing ble utført 28.05.2020, med merknad om middels med sot.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente byggetegninger for oppføring av boligen i deres arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over lovligheten til den opprinnelige boligen. I henhold til grunnboksutskriften ble eiendommen opprettet i år 1920 og i henhold til matrikkelen er bygningen registrert som enebolig. Bygninger fra før 1924 mangler ofte både tegninger og tillatelser, da det ikke var et generelt krav om brukstillatelse før ny bygningslov ble vedtatt i 1924.

Megler anfører at det ikke er mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom, er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk (i opprinnelig del) pga. manglende godkjente byggetegninger fra oppføringstidspunktet.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg/ominnredning av enebolig datert 26.11.1969 med tilhørende godkjente byggetegninger datert 10.09.1968. Tiltaket omfattet oppføring av et tilbygg i én etasje, tilbygget bestod av et soverom, bad og WC.

Det har blitt gitt ferdigattest for tilbygg til bolig datert 01.09.2021 med tilhørende godkjente byggetegninger fra 2019. Tiltaket omfattet riving av eksisterende tilbygg på ett plan og oppføring av nytt tilbygg over to plan (nytt inngangsparti i 1. etasje og et ekstra soverom i 2. etasje). I tillegg ble det søkt om fasadeendring, herunder innsetting/fjerning av noen vinduer på øst- og sydvendtfasade. Det ble også innvilget dispensasjon fra avstandskravet på min. 4 m fra nabogrense, tilbygget ble satt opp 3,5 m fra nabogrense i sør (mot gnr. 48/bnr. 3).

Det er utført diverse fasadeendringer på bygningen:
- Østvendt fasade tilknyttet entré i 1. etasje og soverom i 2. etasje er endret fra opprinnelig godkjent.
- Det er satt inn dobbelterrassedør, fjernet tre (mindre) vinduer og satt inn et nytt (større) vindu på soverommet i 1. etasje.
- Fjernet et vindu på badet i 1. etasje.
- Satt inn et nytt vindu på vaskerommet i 1. etasje.
Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket.

Det er oppført et frittstående anneks (liten del er oppført utenfor regulert byggegrense), som har blitt innredet med et oppholdsrom. Det bemerkes at det ikke foreligger dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Dette innebærer at bygningen ikke kan lovlig benyttes før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må forventes at det påløper kostnader med søknadsprosessen og innhenting av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Konsekvensen av fortsatt ulovlig bruk vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.

Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med manglende tegninger på opprinnelig del av boligen, fasadeendringer i 1. etasje samt 2. etasje og oppføring samt innredning av et anneks.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 900090
Tinglysningsdato: 25.05.1920
Servitutten omhandler: Hovedbølet (gnr. 48/bnr. 3) har veirett over denne eiendommen. Rettighetshaver er gnr. 48/bnr. 3.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Eiendommen ligger på Eikenga, som er et meget attraktivt og populært boligområde rett utenfor Lierbyen sentrum. Området rundt er svært barnevennlig, med mange barnefamilier i nærmiljøet. Praktisk avstand til Lierbyen sentrum med flere barnehager, butikker (matbutikker, apotek m.m.), dyreklinikk, barneskole, ungdomsskole, bussknutepunkt osv. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen, ca. 15 minutters kjøring til Asker og ca. 40 minutters kjøring til Oslo.

Elvebredden til Lierelva som er vesentlig opparbeidet de siste årene med en fin "elvepark", med sittemuligheter, grillplass og rolige gangveier. Det er også fine tur- og fiskemuligheter langs Lierelva, se www.lierelva.com for fiskeforeningens hjemmeside. Lierelva er også glimrende for kanopadling. Den flotte Liermarka - blant annet Eiksetra - ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna.

Lekeplasser og fotballbaner i nærområdet. Svømmehall på Stoppen samt Reistad Arena. Stoppen Sportsklubb er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid, se www.stoppensk.no. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skyskyting. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane, i Sylling, www.holtsmarkgolf.no. Kort vei til Liertoppen kjøpesenter og Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. For mer info om fritidstilbud i Lier gå inn på www.lier.kommune.no og/eller www.liernett.no.

Bussholdeplass langs Vestsideveien med forbindelser mot Drammen og Sylling, kun få minutters gange fra eiendommen. I Lierbyen er det bussknutepunkt med avganger til Asker, Tranby, Drammen og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Lier Stasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg, se www.vy.no for togavganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er et variert utvalg av kommunale og private barnehager i Lier. I nærmeste krets finnes Espira Eikenga barnehage og Helgerud barnegård. Det er ca. 5 minutters kjøring til Hegg barneskole med SFO og Lierbyen ungdomsskole. Hegg skole ble bygget ny i 2015, og er opparbeidet med flotte lekeplasser, flerbrukshall og kultursal.

Barnehager: Eikenga andelsbarnehage, Helgerud barnegård, Bakkeli barnehage.

Skoler: Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt. Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 918 kvm. Svakt skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, trær, gjerde, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Hellelagte og gruset internstier. Gruset gårdsplass.

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veigrunnen er privateid (gnr. 48/bnr. 3), men selger opplyser om at veien driftes som en kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Eikenga vedtatt 12.05.1992. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 vedtatt 18.06.2019.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger og/eller retningslinjer for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Iht. reguleringsplanen er en liten del av annekset oppført utenfor den regulerte byggegrensen, se mer informasjon under punkt om ferdigattest. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt.

Det opplyses om at boligen er vurdert til å ha middels verneverdi i Lier kommunes temaplan for fysiske kulturminner og kulturmiljøer vedtatt i 2015. I henhold til kommunens retningslinjer for tiltak på byggverk med middels verneverdi, skal hvert enkelt tiltak vurderes konkret. Nye tiltak bør underordne seg og tilpasse seg den bevaringsverdige bebyggelsen i volum, form, fasadeutforming og materialbruk, og tilpasses det arkitektoniske utrykket miljøet har. Tiltak må til høring hos Viken fylkeskommune ved søknad.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.637,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter. I tillegg vil det bli innført en ny modell for renovasjonsgebyret (fast grunnbeløp og variabel del) i Drammensregionen (Drammen, Lier, Modum, Sigdal og Øvre Eiker) f.o.m. 01.01.2027.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 28.491 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på ca. kr 10.600,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 175 528,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 702 112,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
175 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
195 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 165 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Bernhard Haavik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visningshonorar (faktureres kun én gang, evt ekstra fellesvisninger er vederlagsfrie)  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Lier kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 694,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering  kr 7 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kr 39 399,00
Sommerfoto utvendig (dersom separat fra innvendig foto)  kr 3 000,00
Tilstandsrapport med målsatte plantegninger  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0325/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26325

Sist oppdatert: 31. oktober 2026 kl. 00:22