Einars vei 11

Einars vei 11, 0575 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 42, ideell andel 1/1
Andelsnummer 132, Keyserløkka Øst Borettslag, organisasjonsnummer 950158506

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
2. etasje 58 kvm: Entré, to soverom, bad, bod, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: To boder.
Loft 2 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Loftsboden har et måleverdig bruksareal (BRA-e) på 2 kvm, men har i tillegg 6 kvm areal med lav himlingshøyde (ALH). Totalt gulvareal (GUA) for loftsboden er oppgitt til ca. 8 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1950. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk, utvendig forblendet med teglstein samt pusset og malt. Takkonstruksjonen er saltak antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Vinduer har 3-lags pressglass fra 2010. Entrédør er lyd- og brannklassifisert med kikkhull, og balkongdør har 2-lags pressglass fra 2010. Innvendig er det malte glatte og profilerte dører. Boligen har en nordvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 7 kvm med trefliser og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt. Det er mursteinspipe og peisovn i stue (pipen ble opplyst rehabilitert i regi av borettslaget i 2024). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i gangen. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn, og det er registrert endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.

Boligen er utstyrt med lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
- Ventilasjon: NS 3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi TG 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget.

Kjøkken
- Avtrekk: NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

- Innvendige vannledninger og avløpsrør: Røroppleggene har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.
- Varmtvannsbereder/tank: Det bør etableres en avrenningsmulighet eller montering av waterguard e.l.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Helse, miljø og sikkerhet:

- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Toalett ble byttet av faglært (Comfort Bryn AS) i 2013 uten endring av rør, avløp eller tilkoblinger. Det ble etablert strømuttak i største kjellerbod av faglært (Oslo Elektriker service) i 2014. Kjøkkenfronter fra IKEA ble byttet i 2026, og det ble lagt nytt klikkvinylgulv (Pergo Glomma) i gang, stue og det minste soverommet i 2026. Dør til det minste soverommet går litt tregt.

2026:
- Nye kjøkkenfronter fra IKEA.
- Lagt nytt gulv (Pergo Glomma klikkvinyl) i gang, stue og det minste soverommet.
- Byttet lampe, varmeovn på bad.
- Malt opp flere vegger, dører og dørkarmer.
- Montert jordfeilautomat som hovedjordfeilsbryter.

2023:
- Ny peisovn installert i forbindelse med rehabilitering av pipeløp.

Vi har gleden av å presentere denne gjennomgående, lyse og sjarmerende 3-roms andelsleiligheten med gjennomtenkt planløsning. Den gode planløsningen sørger for god størrelse på alle rom og gir en gjennomgående god følelse i leiligheten.

Leiligheten består av to gode soverom, baderom med opplegg for vaskemaskin, kjøkken og stue holdt i en praktisk separat løsning. Videre har du adkomst til boligens herlige balkong på hele 7 kvm som vender ut mot grønne og rolige fellesområder.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Leilighetens entré er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Det er også tilgang til kott/bod for praktisk oppbevaring.

Stue
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og spisebord. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en fin og luftig atmosfære i stuen. I hjørnet av stuen finner du en flott peisovn (ny fra 2023) som sørger for en varm og lun stemning på årets kalde dager. Pipeløpene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2023. Fra stuen har du adkomst til boligens balkong.

Balkong
Boligens balkong er romslig og måler ca. 7 kvm. Her kan du enkelt innrede med en hyggelig sittegruppe og annet ønskelig møblement. Fra balkongen har du fritt utsyn mot pent opparbeidede fellesområder og naturskjønne omgivelser.

Kjøkken
Leilighetens kjøkken er holdt i en praktisk separat løsning, noe som skaper en egen sone for matlagingen. Den gode benkeplaten gjør middagslagingen enkel. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter fornyet i 2026 (ett originalt overskap er beholdt) og heltre benkeplate med nedfelt vask. Medfølgende hvitevarer består av komfyr, fryser, kjøleskap, oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokeplass.

Baderom
Pent flislagt baderom innredet med toalett, servant, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er montert i taket. Toalettet ble skiftet av faglært i 2013, og rommet har naturlig oppdriftsventilasjon.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass for ønsket oppbevaringsmøblement som garderobeskap. Soverommet har også tilgang til kott/bod for oppbevaring.

Soverom
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det gode muligheter for å innrede med seng, pult eller annet ønskelig møblement.

Overflater:
Gulv: Laminat på hovedsoverom, fliser på kjøkken og bad, samt Pergo Glomma klikkvinyl i gang, stue og det minste soverommet.
Vegger: Tapetsert betong og tapetserte plater, samt fliser på bad.
Himling: Malt betong og malte plater på bad.

Lagring:
Boligen har rikelig med oppbevaringsplass med to innvendige boder i leiligheten. I tillegg disponerer leiligheten tre eksterne boder på fellesareal: én loftsbod (merket nr. 2059) og to kjellerboder. Det er etablert strømuttak av faglært i den største kjellerboden, som gir mulighet til for eksempel en ekstra fryser.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Komfyr, fryser, kjøleskap, oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Boligen varmes opp av peisovn i stue samt elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 07.01.1953.

Videre foreligger det ferdigattest for:
- Fasadeendirng (utskifting av vinduer, isolering, bekledning) datert 11.09.1987.
- Fasadeendring (utvidelse av balkonger) datert 04.10.2010.
- Rehabilitering av 78 skorsteiner i Keyserløkka Øst Borettslag datert 10.04.2024.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetegninger stemplet mottatt av kommunen 20.07.1949, samt fasadetegning datert 01.12.2008. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger ved at det er satt opp en vegg i stuen for å etablere et ekstra soverom. Tiltaket anses ikke som søknadspliktig.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, skjønn og bestemmelse om bebyggelse med midlertidig dispensasjon fra vegloven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Keyserløkka i Oslo.

Keyserløkka Øst er et veletablert og populært borettslag i Grünerløkka bydel i Oslo. Lavblokkene ble bygget tidlig på 50-tallet og med første innflytting i 1952. Store grøntarealer mellom blokkene samt utsiktspunktet Hasleparken, gjør boligområdet til en grønn oase i byen. I tillegg er det store parklignende grøntarealer rundt og mellom bygningene. Dette er et skjermet og barnevennlig boligstrøk. For beboerne i borettslaget har de også tilgang til sittegrupper og bålplass. Samtidig ligger leiligheten sentralt til med gangavstand til f.eks. Grünerløkka, Tøyen, Hasle Torg, Carl Berner m.m.

På Keyserløkka vil du bo i grønne og barnevennlige omgivelser med lekeplasser og butikk i nærmiljøet. Borettslaget består av 266 andelsleiligheter av ulike størrelser. I tillegg har borettslaget utleie av velferdsrom som beboerne kan leie til selskaper og hyggelige anledninger som f.eks. bursdager, dåp m.m., samt overnattingsrom som ligger over Bunnpris.

Keyserløkka ligger sentralt til med et rikt utvalg av servicetilbud og det meste av fasiliteter som du måtte trenge i hverdagen. Kort vei til Tøyen med flere kafeer og restauranter, Tøyenparken, Ola Narr, Botanisk Hage og Sofienbergparken. Nye Tøyenbadet like nedenfor Keyserløkka og ble nyåpnet i 2025. Grünerløkka med sitt yrende folkeliv og rike servicetilbud er også i gangavstand. Her er bl.a. Ringen kino, en rekke kafeer og restauranter samt utelivsmuligheter. Keyserkiosken er et av områdets fasiliteter - en sjarmerende telefonkiosk fra 60-tallet med "bibliotek" for bokbytting. Keyserløkka har også hagelag hvor medlemmer kan drive urbant landbruk i pallekarm. På Lille Tøyen finner du Åpent bakeri som er et hyggelig samlingspunkt. På Carl Berner finner du Carls, som er nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og gir puls til en bydel i enorm vekst! Absolutt verdt et besøk.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris i Grenseveien (også søndagsåpent), Coop Mega på Hasle Torg, Kiwi i Grenseveien og Rema 1000 i Hovinveien. For ytterligere servicetilbud, godt og variert utvalg er det kort vei til Hasle Torg, Vinslottet, Tøyen senter og Ensjø Torg. På Hasle Torg er det bl.a. Vinmonopol, daglighandel, Baker Hansen, Nille, SATS, apotek og den populære puben "LUN". For øvrig flere treningssentre innen kort avstand med blant annet Sats, Fresh Fitness og Sterk, i tillegg til nyåpnede Evo på Løren. På Carl Berner Torg er det et nytt nærsenter med en stor Coop Mega, apotek og blomsterbutikk.

Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Her kan du stikke innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små «happenings», over en kaffe latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag! Her finner du også "Lille lab", en hyggelig innendørs lekeplass for de minste.

Det er god offentlig kommunikasjon i området via buss i Grenseveien (21, 28 og flybuss), trikk og T-bane fra Carl Berner og T-bane fra Hasle torg. Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i Nordmarka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Hasle barneskole og Teglverket ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området som Keyserløkka barnehage, Ola Narr barnehage og Espira Marienfryd barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Oslo kommune sine nettsider og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 44 389 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområder er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, busker og diverse beplantning.

Borettslaget har p-plasser som leies ut etter ventelister. Søknad sendes elektronisk via hjemmesiden (Vibbo). Pågangen er større enn tilgangen på plasser og det må derfor påregnes ventetid.
Det er installert el-lader på flere av parkeringsplassene.

Borettslaget har gjesteparkering. Det er elektronisk registrering av kjennemerke for kjøretøy som benytter seg av gjesteparkeringsplasser.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 «Midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone», datert 14.05.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er i vekst og en del av den spennende Hovinbyen. Hasle er utpekt som byutviklingsområde i Kommuneplan 2015 – «Oslo mot 2030». I veiledende plan for offentlig rom på Hasle er det blant annet skrevet om utbedring/ombygging av Økernveien (regulert), med prioritering av sammenhengende løsninger for gående og syklende på hver side av veien. Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utbygging i området må påregnes. Utdrag av pågående plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetaten (PBE) sine hjemmesider:

- Saksnummer 2026/04832 - Byggesak - Ålovs vei 1 - forespørsel om forhåndskonferanse 28.04.2026, leilighetsbygg.

- Saksnummer 202453643 - Reguleringssak - Økernveien med sidegater - Utarbeidelse av planforslag - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil.

- Saksnummer 2025/06965 - Plansak - Detaljregulering - Økernveien 75-81. Planforslaget legger opp til bymessig bebyggelse ut mot Økernveien og Grenseveien med plassering i kant av fortau. Antall etasjer øker fra fire etasjer lengs vest (mot nabobygg Hasle skole på tre etasjer) og opp til maks åtte etasjer ut mot krysset Økernveien/Grenseveien der bebyggelsen på motsatt side planlegges med ni og maks 12 etasjer.

- Saksnummer 201609079 - Reguleringssak - Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer.

- Saksnummer 202460842 - Reguleringssak - Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Bebyggelsen består av et L-formet lamellbygg, og et mindre leilighetsbygg som står oppå en felles base/1. etasje. Prosjektet har 6 etasjer på det meste. Arealer skissekonsept: BRA bolig 4424 m² BRA Næring 1221 m² Totalt 5645 m².

- Saksnummer 202460006 - Reguleringssak - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Dette kan påvirke tilstøtende arealer.

- Saksnummer 201801786 - Reguleringssak - Økernveien 97 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål. Det foreslås
21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 928,40 pr. mnd. og inkluderer: trappevask, strøm i kjellerbod, TV og internett (Telia fiber), betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnader: kr 4 348,40
TV - internett: kr 410,-
Trappevask: kr 140,-
Strøm kjellerbod: kr 30,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene ble økt med 6,5 % fra 1. januar 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år. / 4 500 kWh. pr. år.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett via fellesavtale i borettslaget. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i borettslagets felleskostnader. Gebyrene faktureres borettslaget under ett og dekkes gjennom de ordinære månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 478 031,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 38 949,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 184 480,80 pr. 21.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 48 891 637,- pr. 21.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208316478
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 48 891 637,-
Andel av saldo: kr 184 480,80
Innfrielsesdato: 30.07.2038
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,24 %

5 850 000,00 Prisantydning
184 480,80 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 034 480,80 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 902,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 052 382,80 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rita Røang og Iver Høy

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Keyserløkka Øst.
- Borettslaget består av 267 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6651903.
- Borettslagets hjemmeside er www.keyserlokkaost.no.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt etter søknad. Før søknad behandles skal naboer høres om eventuell urimelig ulempe ved dyreholdet. I behandling av søknaden skal styret innhente eventuelle innsigelser fra naboene i oppgangen. Ved eventuell(e) innsigelse(r) kreves det styrebehandling av søknaden.
- Vask og renhold av felles trapper utføres ukentlig av eksternt firma.
- Borettslaget har fellesavtale med Telia for fiber og internett.
- Borettslaget disponerer fellesvaskerier, felleskjeller, loft, sykkelhus og sykkelhangarer, samt avfallsbrønner.
- Det er installert porttelefonanlegg og OBOS Nøkkel.

Planlagte påkostninger:
- Vedlikehold av vaskerier, avfallsbrønner, maling av takskjegg, utvendig maling av trelister rundt vinduer og balkongdører, samt porttelefonanlegg (2026).
- Rens av luftekanaler på kjøkken og bad samt 5-års kontroll av brannslukkere (2027).
- Utskifting av takstein på lengre sikt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Styret har en frist på 20 dager til å behandle søknad om styregodkjenning fra den er mottatt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke - Styretavla, Hjem+, Krogsveen, Finn  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger a 4500,-, etter andre visning.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 16 543,50
Foto (gratis kveldsfoto kr 4 500,-)   kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0339/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26339

Sist oppdatert: 19. oktober 2026 kl. 19:20