Buskerudveien 219E

Buskerudveien 219E, 3027 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 117, bruksnummer 945, seksjonsnummer 5
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 117, bruksnummer 988, ideell andel 581/23960

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i (internt bruksareal):
Eierleilighet:
1. etasje 83 kvm: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken

BRA-e(eksternt bruksareal):
Eierleilighet:
22 kvm: Bod i kjeller og garasje i felles garasjerekke

Åpent areal (terrasse- og balkongareal):
Eierleilighet:
1. etasje 12 kvm: Terrasse

Takstmann har følgende kommentar til arealer: Garasje i felles garasjerekke på ca. 17 kvm. Garasjen er ikke kontrollmålt.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.07.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvilke bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende og skillende konstruksjoner hovedsakelig i betong, mens øvrige yttervegger vurderes utført som isolerte bindingsverks- eller betongkonstruksjoner med utvendig plate-/fasadekledning. Etasjeskillere utført i betong. Vinduer fra byggeår. Malt ytterdør i brann- og lydklasse EI30/40 dB. Terrassedør med glass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3: Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Det er påvist knirk i større deler av gulvet

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Meget tiltalende tre-roms eierleilighet med flott beliggenhet i nærhet til Drammenselva. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med trappefri adkomst. Mulighet for oppbevaring i bod på 5 kvm beliggende i kjelleretasjen. Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader som medfølger.

Overflater:
Gulv: Laminat, parkett og fliser
Vegger: Malte overflater og fliser
Himling: Malte overflater

Innhold:
Entré med vannbåren gulvvarme og porttelefon ved ytterdør. Plass til knaggrekke og skoskap.

Gang med praktisk oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Stue med åpen løsning mot kjøkken med gode vindusflater som gir mye naturlig lys. Plass til sofa og spisebord. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utgang til uteplass på overbygget terrasse på 12 kvm.

Pent kjøkken med innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp
og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Flislagt bad med gulvvarme. Downlights i himlingen. Innredet med vegghengt servantskap med nedfelt servant. Speil over servant. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

To soverom med vannbåren gulvvarme. Innredet med garderobeskap.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og soverom og deler av gangen. Bad har elektriske varmekabler. Balansert ventilasjonsanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Buskerudveien 219E og F, tidligere bygg B, tilbygg og bruksendring, datert 23.10.2014. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/117/945/5:

27.10.2006 - Dokumentnr: 518987 - Erklæring/avtale
Rett til ledningsføring frem til Drammen kommune pumpestasjon, samt koble seg til kommunens anlegg og pumpestasjon. Eiendommen har rett til nødvendig vedlikehold av kabler og ledninger. Eiendommen sammen med gnr. 117, bnr. 944, 946, 947, 948 og 949 har gjensidig ferdselsrettigheter over øvrige eiendommer fra eksisterende atkomstveier, samt gjensidig rett til å benytte utvendige parkeringsplasser beliggende på eiendommene. Eiendommen skal ikke gjerdes inn.

28.11.2011 - Dokumentnr: 989162 - Bestemmelse om vannledn.
Ticon Bergvarme AS eller den som til enhver tid er eier av nærvarmeanlegget har rett til å ha liggende to borehull med tilhørende pumper, vann- og elektriske ledninger mv. for vannbårent nærvarmeanlegg på eiendommen. Samt rett til å bore ytterligere hull med tilhørende pumper, vann og elektriske ledninger mv. dersom det er tjenlig. Eieren av varmanelegget har adgang til nødvendig vedlikehold av anlegget.

17.10.2012 - Dokumentnr: 867293 - Best. om adkomstrett
Gnr. 117, bnr. 988 har rett til kjørbar adkomst over eiendommen iht. kart vedlagt i servitutten.

17.10.2012 - Dokumentnr: 867611 - Erklæring/avtale
Eiendommen og gnr. 117, bnr 959(overflateeiendommene) skal ha rett til adkomst gjennom gnr. 117, bnr. 988(anleggseiendommen) for ettersyn og vedlikehold av pæler og spunt. Hver av eiendommene bekoster vedlikeholdet(overflaten) av sin side av dekket. Vedlikeholdet av hele eller deler av dette dekkes av de to partene konstruksjonene grenser mot med 1/2 på hver. Kostnad til ettersyn og vedlikehold dekkes av partene med 1/2 på hver.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Kopi av servitutter og seksjonering tinglyst 29.10.2012 kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie av profesjonell karakter kan ikke gjøres.

Sameietes styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold

Eiendommen ligger idyllisk til ved elvebredden. Stille og rolig beliggenhet i et attraktivt boligområde. Praktisk avstand til det meste av servicetilbud, bank, post, apotek etc. Kort vei til barneskole og barnehager. Rett ved flotte turmuligheter i "elveparken" langs elva.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Ved Aronsløkka ligger Skimore Drammen, som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Flotte rekreasjons- og turområder i marka hvor blant annet den meget populære turløypa gjennom Kjøsterudjuvet til Gamledammen befinner seg.

Holdeplass like ved eiendommen med avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring til Gulskogen og ca. 14 minutter til Drammen sentrum/togstasjon. Toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Bekkevollen sprelloppbarnehage (0,8 km), Vinnes barnehage (0,9 km), Solbergelva sprelloppbarnehage (1,1 km).

Skoler: Åssiden barneskole (2,3 km) og Kjøsterud ungdomsskole (1,8 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 319 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med interne gangveier og grøntarealer.

Eiendommen har en 581/23960 andel i realsameie med gnr. 117, bnr. 988 som medfølger eiendommen. Realsameie er en anleggseiendom bestående av boder og biloppstillingsplasser.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Det er montert elbillader på plassen som medfølger boligen. Kostnader for lading faktureres sammen med strømregningen og beregnes ut fra faktisk forbruk. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, felles grøntareal og felles parkeringsplass i henhold til reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring datert 07.12.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanen datert 18.06.2025.
Eiendommen ligger innen for hensynssonene flomfare, ras- og skredfare.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.893,- pr. mnd. og inkluderer bla. Renovasjon, bergvarme/oppvarming bolig, vedlikehold bergvarme, oppvarming varmt tappevann, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer og vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
-Tv og internett kr 534,-
-Bergvarme/oppvarming bolig kr 481,-
-Grunnkostnad kr 3.608,-
-Vedlikehold bergvarme kr 92,-
-Oppvarming varmt tappevann kr 178(á-konto beløp)

Oppvarming varmt tappevann betales hver mnd. med et á-konto beløp og avregnes årlig etter forbruk. Beløpet fastsettes av styret eller av seksjonseierne på årsmøte.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.892,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år. Beløpet er inkluder lading av elbil. For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.223.452,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
121 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 511 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 521 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Danyal Ahmadi

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Sameiet Elveparken Vest 2.
Sameiet består av 26 leiligheter.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 236.377,-.

Dugnader samt trappevask tilknyttet sameiet må påregnes.

Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.

Vedlikehold som er gjennomført siden forrige årsmøte:
-Vasking av glasstak 3 etg.
-Merking av ringeklokker ved hoveddør
-Skifte av lyskilder i garasje felles med Vest I, samt boder og ute garasje tilhørende Vest II
-Lekeapparater til felles lekeplass
-Skiftet til Norgespris på alle strøm avtaler

Planlagte arbeid/påkostninger:
-Betongdekke mellom D og E oppgang: lages platting våren 2026
-Montere kameraovervåking i kjeller. Vest I stemte nei for dette på siste generalforsamling og jobbes videre med i 2026.
-Parkering forbudt skilt langs veien mot oppgang E og F
-Nøkkel lås på dører i kjeller til trappeoppgang: dør til oppgang E er nødutgang så lås her må kobles mot brannalarmsystem
-Maling av vinduskarmer utvending.
-Skifte veibelysning i hele området, gjennomføres med alle de andre blokkene i området
-Vasking og maling av gulv søppel rom og sykkel rom sammen med Vest I.

Vedlikehold som ligger mellom 3-10 år frem i tid:
- Skifte av lister på glasstak i 3 etg., begge sider
- Skifte av svarte veggplater
- Maling av bygget utvendig

Sameiene Elveparken Vest 1,2 og 4 har drift av felles bergvarmeanlegg. Under følger en oppsummering av drift i 2025:
Bergvarmeanlegget står for oppvarming av vann til oppvarming av fellesarealer og leilighetene ved gulvvarme eller radiatorer, samt varmt tappevann til alle leilighetene i de 3 sameiene Elveparken vest 1, 2 og 4 (totalt 82 leiligheter). Med formål om å oppnå strømstøtte er det opprettet en samarbeidsavtale mellom de 3 sameiene, der sameiet Elveparken vest 2 står som eier, mens alle driftskostnader fordeles etter avtalt eierbrøk. Det praktiske arbeidet utføres av en arbeidsgruppe, hvis medlemmer oppnevnes av styret i de respektive sameier. Hensikten med anlegget er å utnytte varmen-energien i grunnen. Anlegget leverte totalt ca. 730 000 kWh, mens tilført energi (strømregningen) er ca. 510 000 kWh. Eierformen gjør at anlegget er kvalifisert til strømstøtte, og fra 1 oktober ble det gjort avtale om Norgespris.

Anlegget består av mange teknisk kompliserte komponenter som har vært i drift siden 2012. I 2025 ble det besluttet å skifte leverandør av overordnet service og vedlikehold av anlegget, og det ble avdekket mange tekniske svakheter som følge av normal slitasje og elde. 2 viktige komponenter ble skiftet ut til pris av NOK 175 000,-. Det er et generelt problem med teknisk materiell at reservedeler ikke finnes, og at nye modeller/tekniske løsninger erstatter tidligere levert materiell. Litt usikkerhet rundt «norgespris» gjorde at noen utskiftinger, anslått til ca. NOK 100 000,-ble utsatt til 2026. Grunnet lavere Energiforbruk enn budsjettert og at vi kvalifiserte til «norgespris» medførte et at det totalt sett ble «driftsoverskudd» i 2025 på ca. NOK 250 000,-. Gjennom husleien frem til 2025 er det nå avsatt NOK 600 000,- til vedlikehold. Arbeidsgruppen foreslår at bergvarmens «driftsoverskudd» i 2025 overføres til de respektive sameiers vedlikeholdsfond. Arbeidsgruppen har i budsjett for 2026 foreslått gjennom husleien å øke sameienes vedlikeholds fond med samlet verdi NOK 100 000,-.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det følger av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86332820.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt  kr -15 000,00
Markedsføringspakke (Krogsveen.no, BSR, Finn.no, Hjem.no(KI), Smartannonsering og til-salgs plakat)|  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke leilighet inkl. drone og plantegninger  kr 6 000,00
Tilstandsrapport fra bygningsakkyndig  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0247/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26247

Sist oppdatert: 06. august 2026 kl. 12:59