Rubina Ranas gate 7

Rubina Ranas gate 7, 0190 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 450, ideell andel 1/1
Andelsnummer 21, Borettslaget Teaterkvartalet bygg 10, organisasjonsnummer 988 357 685

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
4. etasje 41 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
4. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2026 utført av Anticimex v/Thomas Wesley Valstad.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 1 (TG1) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Leilighetsbygg oppført i 2006. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og trepanel. Tilnæ rmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med dørkikkert. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ikke gitt TG 3 i rapporten, men det er gitt 5 punkter for TG 2 som det gjøres spesielt oppmerksom på:

Våtrom (Bad):
- Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Teknisk anlegg:
- I fordelerskapet observeres korrosjon på rør-i-rør systemets fordelere.

TG IU - det er 4 punkter for ikke undersøkt:
- Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres.
- Med bakgrunn i at våtrommet er vurdert til å være bygget som et prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser på balkongen, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

Utover dette er det gitt 28 punkter for TG1 i rapporten.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring:
- Servantskap, dusjsett og dusjdører ble skiftet ut i september 2025. Arbeidet ble utført av selgers far som er utdannet rørlegger.
- I forbindelse med overtakelsen av leiligheten i april 2020 ble det installert innfelte spotlights i stuen. Det elektriske arbeidet ble utført av selgers svoger, som er utdannet elektriker. Kasser/nedforinger for spotlights ble bygget av meg og min far.
-Ja. Ved utskifting av servantskap i september 2025 ble det foretatt frakobling og tilkobling av vann og avløp til servant. Dusjsett ble også skiftet. Arbeidet ble utført av selgers far som er utdannet rørlegger.

Velkommen til en lys og gjennomført 2-roms leilighet med utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 kvm.

Leiligheten ligger fint til i 4. etasje i et moderne bygg fra 2006, med hyggelig utsyn mot grønne og velholdte fellesarealer. Planløsningen er gjennomtenkt og arealeffektiv, med gode oppbevaringsmuligheter og en lys og luftig atmosfære.

Entré
Innbydende entré med plassbygd garderobeløsning som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Alternativt er det god plass til oppheng av yttertøy og skohylle.

Stue og kjøkken
Leilighetens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som skaper en sosial og hyggelig ramme for både hverdagsliv og besøk. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Integrerte downlights gir rommet et moderne preg og sørger for god belysning.

Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong på ca. 5 kvm, hvor man kan nyte morgenkaffen eller slappe av med utsikt mot de grønne fellesområdene.

Kjøkkenet har en moderne og funksjonell utforming med åpen løsning mot stuen, noe som forsterker den sosiale og luftige romfølelsen. Innredningen er fra 2016 og består av glatte fronter som gir et stilrent uttrykk. Laminert benkeplate og flislagt vegg mellom benk og overskap bidrar til en praktisk og lettstelt arbeidsflate.

Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Nedfelt oppvaskkum med armatur, benkebelysning og stikkontakter over benkeplaten gir gode arbeidsforhold i hverdagen.

Soverom
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Praktiske garderobeskap langs veggen sørger for gode oppbevaringsmuligheter.

Bad
Badet har en praktisk og tidsriktig utforming med flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt, vegghengt toalett samt dusjhjørne med glassdører og moderne dusjarmatur med både hånddusj og regndusj.

Badet er fra byggeåret, men har fått enkelte oppgraderinger i 2025. Det er installert nytt servantskap, nytt dusjsett og nye dusjdører, noe som bidrar til et oppdatert og innbydende uttrykk. Videre er det opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og rør-i-rør-system med fordelerskap, som gir en funksjonell og praktisk løsning i hverdagen.

Dette er en leilighet som passer perfekt for førstegangskjøpere, enslige eller par som ønsker en lettstelt bolig med god standard, balkong og attraktiv beliggenhet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Om kjøper er interessert, så er det mulig for å kjøpe av sofa, sofabord, dobbeltseng, balkongmøbler, Tv-benk/kommode og vaskemaskin. Konfirmer mer med megler for pris på dette.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.02.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 10 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæringer/avtaler om bestemmelser av reparasjon og vedlikehold, spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner mm. fra Oslo kommune ved Plan og byggningsetaten. Også erklæringer om felles stikkledninger, underjordisk garasjeanlegg, fellesområder, boder, parkeringer mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Teaterkvartalet er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til "alt"!

Teaterkvartalet på Grønland er et av byens mest spennende og dynamiske områder, kjent for sin rike kulturarv og unike atmosfære. Her finner du et pulserende miljø med kunst, teater, og et bredt utvalg av servicetilbud. Området har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et trendy og attraktivt boligområde med et rikt utvalg av kaffebarer og utesteder som Oslo Mekaniske, Dattera til Hagen, Rock-In, Asylet, Vaterland og Brewgata. Dagligvarehandelen kan enten gjøres på Kiwi Grønland Basar, Extra Grønlandsleiret, Rema 1000 Platous gate eller Meny Grønland. I tillegg er det flere søndagsåpne butikker i nærområdet. Grønland er kjent for et bredt utvalg av spesialforretninger som grønnsakshandlere, konditorier og slaktere som tilbyr et bredt utvalg til svært rimelige priser.

For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter. Fra Grønlandskvartalet er det kort gangavstand til både det nyoppussede Tøyenbadet , Botanisk hage og Middelalderparken med omkringliggende parkanlegg. Her har man alle muligheter for rekreasjon i hyggelige og grønne omgivelser. Det er kort vei til flere museer og kulturminner og for øvrig gangavstand til alle handlegatene i sentrum med alt det innebærer av hovedstadens bymessige fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til spennende arkitektur og kulturtilbud i Barcode.

Området er meget spennende og i rask utvikling. Utbyggingen av Fjordbyen i Bjørvika vil bli det største byutviklingsprosjektet i Oslo siden 1624, da Gamle Oslo brant og sentrum ble flyttet vestover. Den positive utviklingen vil også fortsette i årene fremover. Kun en gangbro (Akrobaten bro) skiller Grønland fra spennende Bjørvika med alt den har å by på, fra konserter i Operahuset til bading på Sørenga.

Offentlig kommunikasjon som buss og T-banestasjon på Grønland ligger rett i nærheten. Alle seks T-banelinjer samt flere busslinjer. Ca. 5 min gange til Oslo Bussterminalen og Oslo Sentralstasjon.

Enkel adkomst fra Rubina Ranas gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Tøyen barneskole og Jordal ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil med oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 426 kvm i borettslaget. Fellesarealer er pent opparbeidet med noe beplantning, lekeplasser og plass for sittegrupper.

Beboere som ønsker parkeringsplass henvises til det underjordiske garasjeanlegget som har beliggenhet under hele De nye Grønlandskvartalet. Det er begrenset med parkeringsplasser, men beboere tilknyttet De nye Grønlandskvartalene har forkjøpsrett på ved overdragelser, så fremt parkeringsplassen ikke følger leiligheten. Dersom du ønsker plass, følg med på utlysninger.

Det er også mulig å leie parkeringsplass på time- og heldagssbasis via DNG Garasplasser (https://dng.garasjeplasser.no/), leie parkering på månedsbasis via privatpersoner (stort sett tilgjengelig via Facebook gruppen til Teaterkvartalet).

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan S-4095 datert 09.06.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av planer i området på planinnsyn til Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Saksnummer 202506161 - Byggesak. Platous gate 5 A-B og 11 - mulig ulovlig hotellvirksomhet.
- Saksnummer 202509253 - Byggesak. Platous gate 13 - oppføring av balkonger.
- Saksnummer 202507739 - Byggesak. Platous gate 31 - ombygging og bruksendring av dagligvareforretning.
- Saksnummer 202506219 - Byggesak. Platous gate 31 - 33 - Ulovlig hotellvirksomhet.
- Saksnummer 202103235 - Reguleringssak. Det er påbegynt reguleringsarbeid i områdene Oslo S og Oslo bussterminal. Det er pr 21.11.2025 ikke blitt gjort noen vedtak i saken.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er  kr  4 776,00,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, forretningsførsel, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fjernvarmetilegg: 715,-
Bredbånds-tilegg: 489,-
Avdrag andel fellesgjeld: 469,-
Renter andel fellesgjeld: 135,-
Felleskostnader: 2.968,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 250,- pr. mnd. som har tilsvart rundt 1 280 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 13.03.2026 til 31.12.206, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge leiligheten i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Borettslaget Teaterkvartalet Bygg 10 har avtale med Telia for leveranse av fiber-bredbånd og tv-kanaler. Bygget inngikk ny avtale med Telia i slutten 2024, hvor vi fikk fiber vederlagsfritt mot en bindingstid på 60 mnd. Telia sky er også en del av avtalen. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 227 087 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 10 965 600,- pr. 16.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Type lån: Annuitetslån
Rentesats: 4.03% flytende
Første termin/første avdrag: 01.01.2026
Siste termin 01.10.2032

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Kr 40 533,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 604,-.

4 700 000,00 Prisantydning
40 533,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 740 533,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 741 623,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 751 573,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Abdulkarim Kandrouch

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Teaterkvartalet bygg 10.
Borettslaget består av 40 leiligheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.teaterkvartalet.net
Borettslaget er deltaker i DNG Vel, Garasjesameiet og fjernvarmesameie 1.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40
Vaktmesterfirma er DNG drift. Avtalen er med Oslo og Viken eiendomsdrift AS. Vaktmester heter Chris Olaussen og har følgende kontaktinfo: chris@oved.no og tlf: 461 14 675
Dugnad må påregnes.
Andelseier plikter å underrette styret ved anskaffelse av dyr. Dyrene skal skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Foretatt påkostninger de senere år:

2025:
Installert kameraovervåkning i inngangspartiet jmf vedtak på generalforsamling 2025.
- Skifte nød og ledelys i alle oppganger.
- Installert eget brannvarslingssystem.
- Sikret ytterdøren bedre og innstallert automatiske døråpnereInstallert digital informasjonstavle i hovedinngangen .
- Elektrisk arbeid i bodområdet og ved inngangsdør.

2024
- Byttet vinduer og verandadører i 5 leiligheter
- Byttet plattinger utenfor 6 leiligheter
- Foliering i heis

2023
- Skiftet lamper i bodområdene til led og tidsstyring
- Rensing av avløpsrørRensing av ventilasjonssystem 2022
- Flislegging av inngangspartiet

2021:
- Innført elektroniske låser og elektroniske postkasseskilt.
- Maling av trappeoppgang og innvendig fellesområder.

2019:
- Fasadeoppussing vår 2019.

Planlagte påkostninger:
Det ble ikke vedtatt på årsmøte i år for økning av felleskostnader eller nytt felles låneopptak i borettslaget. Megler har også mottatt e-post fra styreleder per 21.06.2026: " Vi har per nå ikke store planer som vil få konsekvenser for fellesutgiftene. Vanlig kpi økning vil alltid være aktuelt".

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0068/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2668

Sist oppdatert: 22. juni 2026 kl. 13:59